Музыкальные события и истории


07.11.2024

«Метриум» и ГК «Основа»: За пять лет в новостройках бизнес-класса стали проектировать больше «однушек» и «двушек»

Filed under: Недвижимость,Строительство — Fedoris @ 1:36 пп

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» исследовали, как поменялось предложение помещений в новостройках бизнес-класса по числу комнат за 5 лет. Бизнес-класс стал сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Заметнее всего сократилась доля трехкомнатных квартир с 25% до 15%, однако этот процесс после 2022 года остановился, тогда как предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир росло опережающими темпами.

 

Эксперты проанализировали, как изменялось предложение квартир разного формата – как по абсолютному числу, так и по их доле в общем объеме продаж. Исследование показало, что с 2019 года в сегменте бизнес-класса трехкомнатные квартиры стали появляться реже, а четырехкомнатные и более – практически исчезли с рынка. Однако с 2022 года предложение трехкомнатных квартир стабилизировалось, и их количество больше не сокращается, в отличие от четырехкомнатных, число которых продолжает снижаться. Наиболее быстрорастущим форматом стали однокомнатные квартиры, их предложение увеличилось как в абсолютном выражении, так и в доле на рынке. Также был отмечен резкий рост числа студий.

В сентябре 2024 года девелоперы бизнес-класса в пределах старых границ Москвы предлагали покупателям 22,7 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего в продаже было однокомнатных квартир – 8,2 тыс., что составляет 36% от всего предложения в сегменте. На втором месте по количеству находятся двухкомнатные квартиры, их насчитывается 7,3 тыс., что соответствует 32% от общего объема. На третьем месте расположились студии, которых в продаже 3,6 тыс. (16%). Немного меньше представлено трехкомнатных квартир – 3,1 тыс., что составляет 14% от предложения. Четырехкомнатные квартиры встречаются реже всего – всего 495 вариантов, что эквивалентно 2% рынка новостроек бизнес-класса.

За пять лет структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса заметно изменилась. В 2019 году девелоперы реализовали 18 тыс. квартир и апартаментов, при этом наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры – 7,5 тыс., что составляло 41% от общего объема предложения. На втором месте находились однокомнатные квартиры в количестве 5,2 тыс., их доля составляла 28%. На третьем месте тогда были не студии, а трехкомнатные квартиры, которых было 4,2 тыс., что составляло 25% от общего объема. Иными словами, трехкомнатных квартир было почти столько же, сколько и однокомнатных. Студии встречались крайне редко – их было чуть более 500, что составляло всего 3% предложения. Четырехкомнатные квартиры также были представлены в большем количестве – более 1 тыс., что составляло 6% рынка.

С 2019 года доля студий на рынке новостроек бизнес-класса выросла с 3% до 17%, а доля однокомнатных квартир увеличилась с 25% до 38%. В то же время доля двухкомнатных квартир сократилась с 41% до 34%, а трехкомнатных – наиболее ощутимо, с 25% до 15%. Четырехкомнатные и более просторные квартиры также утратили свои позиции: их доля снизилась с 6% до 2%. Тем не менее, эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа» заметили, что с 2022 года количество трехкомнатных квартир в продаже остается стабильным, колеблясь в пределах 3-3,2 тыс.

«Иными словами, на рынке новостроек бизнес-класса за последние два года структура предложения по количеству комнат стабилизировалась, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» (девелопер комплексов бизнес-класса Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «VERY на Ботанической»). – Общее число трёхкомнатных квартир в продаже практически не меняется. При этом нужно понимать, что структура предложения в каждый конкретный момент может меняться в зависимости от стадии строительства. Как правило, на ранних этапах покупают в первую очередь студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные помещения. Варианты побольше приобретают на более поздних стадиях. Квартирография в новостройках сегодня максимально сбалансирована и соответствует переориентации покупателей с квартир больших площадей на более прагматичные и рациональные варианты евроформата».

За последние 12 месяцев, к сентябрю 2024 года, структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса претерпела следующие изменения: количество студий выросло на 16%, однокомнатных квартир – на 24%, двухкомнатных – на 6%. В то же время предложение трёхкомнатных квартир сократилось лишь на 3%, а число квартир с четырьмя и более комнатами уменьшилось на 26%.

«Покупателям важно помнить, что значительная часть квартир в бизнес-классе, более половины, предлагается без отделки и со свободной планировкой, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За последние пять лет существенно расширился диапазон площадей квартир. Сегодня можно найти двухкомнатные квартиры площадью 70-80 квадратных метров, которые при желании легко перестроить в трёхкомнатные. В этом смысле новостройки бизнес-класса одни из самых адаптивных на рынке: планировки позволяют варьировать конфигурации квартиры, создавать дополнительные спальни или, наоборот, объединять зоны, как кухню и гостиную, а также предусматривать дополнительные технические помещения. Именно поэтому изменения в структуре предложения по количеству комнат нельзя считать кардинальными – скорее, рынок становится более гибким, чтобы покупатели с различными бюджетами и запросами могли найти подходящий объект».

 фото: «Метриум» и ГК «Основа»: За пять лет в новостройках бизнес-класса стали проектировать больше «однушек» и «двушек»

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


06.11.2024

Rariteco: Топ-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы

Filed under: Недвижимость,Строительство — Fedoris @ 4:58 пп

Аналитики компании Rariteco провели исследование среди покупателей делюкс-резиденций «Золотой квартал» / Quartier d’Or и выяснили, что для 62% покупателей новостроек делюкс и элитного класса в Москве близкое расположение окон соседних домов является решающим фактором, способным оттолкнуть от покупки квартиры. Приватность и ощущение простора – ключевые критерии для этой категории клиентов, которые не готовы жертвовать ими ради других преимуществ жилья.

Компания Rariteco выявила ключевые факторы, негативно влияющие на решение о покупке квартиры в сегменте делюкс и элит. Целью исследования было определить «красные флаги» – характеристики жилья, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей и заставить их отказаться от сделки. В рамках исследования с 1 июля по 1 октября был проведен онлайн-опрос среди 150 респондентов, проживающих в Москве и планирующих приобрести квартиру в новостройке делюкс или элитного класса в ближайшие 12 месяцев. Респондентам было предложено выбрать 5 наиболее значимых «красных флагов» из списка, включающего 10 вариантов.

Наиболее критичным фактором является близкое расположение окон соседних домов (62%). Приватность и ощущение простора – ключевые критерии для данной категории покупателей, и близкое соседство с другими зданиями нарушает эти ожидания.

Второе место по значимости занимает плохая звукоизоляция (55%). Высокий уровень комфорта и тишины – важные аспекты для покупателей элитной недвижимости, поэтому шум с улицы или из соседних квартир воспринимается как серьезный недостаток.

Третьим по важности фактором оказался непривлекательный вид из окон (45%). Покупатели элитного жилья придают большое значение эстетике окружающей среды, и вид на промзону, стройплощадку или загруженную автомагистраль может существенно снизить привлекательность квартиры.

Недостаток естественного освещения (38%) и непродуманная планировка (33%) также влияют на решение о покупке. Светлые, просторные и функциональные помещения – важные критерии для покупателей данного сегмента.

Проблемы с парковкой (27%)неудобное соседство с шумными объектами (стройками, развлекательными заведениями) (22%)сомнительная репутация застройщика (18%)несоответствие заявленной цене (15%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (12%) также являются «красными флагами» для покупателей, хотя и в меньшей степени.

Опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут различаться в зависимости от пола покупателя.

Женщины в большей степени, чем мужчины, обращают внимание на такие факторы, как приватность (66% против 58% для мужчин в случае близко расположенных окон)тишина (60% против 50%)эстетика вида из окон (50% против 40%) и функциональность планировки (38% против 28%).

Мужчины же проявляют большую заинтересованность в наличии парковочных мест (32% против 22% для женщин)репутации застройщика (22% против 14%) и технологичности жилья (15% против 9% в случае системы «умный дом»).

В целом, и мужчины, и женщины считают близкое расположение окон соседних домов и плохую звукоизоляцию наиболее значимыми «красными флагами». Однако, нюансы в приоритетах демонстрируют, что застройщикам важно учитывать потребности и ожидания разных групп покупателей при разработке и продвижении своих проектов.

Также опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут варьироваться в зависимости от возраста покупателя.

Молодые покупатели (25-35 лет) в большей степени, чем другие возрастные группы, обращают внимание на непродуманную планировку (35%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (15%). Они также менее чувствительны к несоответствию заявленной цене (10%) и сомнительной репутации застройщика (15%).

Покупатели среднего возраста (36-55 лет) демонстрируют более высокую чувствительность к близкому расположению окон соседних домовплохой звукоизоляциинепривлекательному виду из окон и недостатку естественного освещения. С возрастом эти факторы становятся все более значимыми.

Покупатели старше 55 лет проявляют наибольшую обеспокоенность приватностью (75%)тишиной (70%) и эстетикой окружающей среды (55%). Они также более внимательно относятся к репутации застройщика (30%) и соответствию цены качеству жилья (25%).

«Результаты нашего исследования подтверждают, что покупатели элитной недвижимости становятся все более требовательными к качеству и характеристикам жилья, и особенно к виду из окна, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В частности в наших резиденциях “Золотой квартал” / Quartier d’Or более 85% резиденций имеют либо обзорные виды на столицу, либо виды на французский сад. Приватность, комфорт и эстетика окружающей среды выходят на первый план. Мы видим, что такие факторы, как близкое расположение окон соседних домов, плохая звукоизоляция и непривлекательный вид из окон, могут стать решающим аргументом против покупки, даже если квартира обладает другими преимуществами. Для девелоперов это сигнал к тому, что при проектировании и строительстве элитных жилых комплексов необходимо уделять пристальное внимание этим аспектам».фото: Rariteco: Топ-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

«Метриум»: Взгляд с небес – обзор самых доступных высоких квартир Москвы

Filed under: Недвижимость,Строительство — Fedoris @ 9:11 дп

Эксперты «Метриум» составили обзор новостроек с квартирами, расположенными на самых высоких этажах и при этом с самой доступной ценой. В премиум-сегменте лидирует квартира на 77 этаже небоскреба «Дом Дау» стоимостью 135 млн рублей, в бизнес-сегменте – квартира на 58 этаже ЖК «Обручева 30» за 45,8 млн рублей, а в массовом сегменте – квартира на 69 этаже проекта Level Южнопортовая за 28,7 млн рублей.

Аналитики компании «Метриум» провели исследование рынка видовых квартир в высотных новостройках Москвы. Для этого эксперты изучили предложения от застройщиков в корпусах высотой более 30 этажей (100 м и выше) во всех сегментах рынка. В каждом проекте, соответствующем этим параметрам, аналитики выделили квартиру, которая находится на самом высоком из доступных в продаже этажей и при этом предлагаемую по самой низкой цене. Таким образом, эксперты составили рейтинг проектов-небоскребов и конкретных квартир в них, которые, с одной стороны, отличаются максимально высоким этажом, а с другой – наиболее доступной ценой. В итоге эксперты отобрали для рейтинга по одной квартире в каждом из пяти проектов, подходящих под заданные параметры.

Массовый сегмент: доступные квартиры с панорамными видами

Лидером рейтинга в массовом сегменте стал проект «Level Южнопортовая», где двухуровневая квартира на 68-69 этажах 69-этажного небоскреба предлагается по цене 28,7 млн рублей. «Level Южнопортовая» – это новый жилой комплекс комфорт-класса, расположенный недалеко от набережной Москвы-реки в районе Печатники (ЮВАО), который считается ближайшим к центру города среди районов ЮВАО. В рамках проекта планируется возведение 14 корпусов высотой до 69 этажей, включающих более 6 тыс. квартир и апартаментов. Площадь квартиры на 69 этаже составляет 64 кв. метра, а стоимость квадратного метра – 451 тыс. рублей.

Среди других интересных предложений в массовом сегменте можно отметить квартиры в проектах «Level Звенигородская» (63 этаж, 17,4 млн рублей), «Полар» (50 этаж, 10,7 млн рублей), «Level Нижегородская» (45 этаж, 8,9 млн рублей) и «Первый Дубровский» (38 этаж, 11,5 млн рублей). Площади квартир варьируются от 24 кв. м до 64 кв. метров, а цены за квадратный метр – от 297 тыс. до 483 тыс. рублей.

Бизнес-сегмент: комфорт и престиж на высоте

Самая высокая квартира в небоскребах бизнес-класса продается в проекте «Обручева 30». Это жилой комплекс бизнес-класса в районе ЮЗАО и шаговой доступности от станции метро «Калужская». Клубная инфраструктура для резидентов включает студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зону, конференц-залы, кинозал и детские игровые комнаты. Квартира площадью 74 кв. м находится на 57 и 58 этажах 58-этажного корпуса. Ее стоимость составляет 45,8 млн руб.

В рейтинг бизнес-сегмента также вошли квартиры в проектах «Северный Порт. Береговые кварталы» (56 этаж, 22,2 млн рублей), «Level Мичуринский» (53-54 этаж, 125 млн рублей), Upside Tower (52 этаж, 15 млн рублей) и SET (50 этаж, от 22,4 млн рублей). Площади квартир варьируются от 44 до 181 кв. метров, а цены за квадратный метр – от 397 до 690 тыс. рублей.

«Высотный формат позволяет застройщику реализовать проект с насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Небоскребы помогают сохранить как можно больше территории для жителей, где можно создать парки, скверы, аллеи, места для социальной активности. Прилегающее пространство таким образом становится полноценной частью концепции вертикального города, которую мы воплощаем в наших проектах, приглашая для этого топовых специалистов. Стоит отметить, что именно девелоперы проектов бизнес-класса охотнее всего строят высотки в Москве. Доля жилья в проектах этого сегмента с небоскребами на первичном рынке превышает 40%».

Премиум-сегмент: эксклюзивные апартаменты на вершине роскоши

В премиум-сегменте лидирует квартира на 77 этаже 85-этажного небоскреба «Дом Дау», расположенного в Пресненском районе. Стоимость этой четырехкомнатной квартиры составляет 135,1 млн рублей. «Дом Дау» – это высотный жилой комплекс, удачно интегрированный в деловой кластер «Москва-Сити», но при этом расположенный около парка. Из окон открываются панорамные виды на город и близлежащий парк. «Дом Дау» полностью соответствует высоким требованиям премиум-класса и превосходит ожидания самых взыскательных покупателей. Автор архитектурной концепции – именитое бюро СПИЧ. Небоскреб включает квартиры, четырехуровневый подземный паркинг и трехэтажный стилобат. На кровле стилобата откроется приватный внутренний двор с собственным садом, доступным только для резидентов. С другой стороны башни, на том же уровне, будут оборудованы детская площадка, уличный кинотеатр, зона для йоги и workout. Площадь квартиры на 77 этаже составляет 168 кв. метров, а стоимость квадратного метра – 806,7 тыс. рублей.

В рейтинг премиум-сегмента также вошли квартиры в проектах Capital Towers (67 этаж, 132,7 млн рублей), Neva Towers (65 этаж, 226,4 млн рублей), The Five (59 этаж, 31,8 млн рублей) и Symphony 34 (53 этаж, 62,3 млн рублей). Площади квартир варьируются от 48 до 226 кв. метров, а стоимость квадратного метра – от 622 до 1,14 млн рублей.

«Сейчас в Москве строится уже восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH – высотой более 300 м, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Все эти здания сосредоточены на территории делового кластера «Москва-Сити» и относятся к премиальному сегменту рынка. Самое высокое сооружение в столице – Останкинская башня, но это не небоскреб, а инженерный объект.

В “Дом Дау”, самом высоком жилом небоскребе страны, более 60% представленных в продаже квартир, расположены на 30 этаже и выше. Это свидетельствует о высоком спросе на видовые квартиры в премиум-классе. Покупатели недвижимости этого сегмента ценят не только комфорт и эксклюзивность, но и возможность наслаждаться захватывающими панорамами города. Высота открывает перед ними новый уровень жизни, ощущение свободы и превосходства. Из окон квартир на высоких этажах “Дома Дау” открываются потрясающие виды на Москву-Сити, исторический центр города, изгибы Москвы-реки и зеленые массивы».

«Покупка квартиры в небоскребе, особенно на высоком этаже, – это не только приобретение комфортного и престижного жилья, но и выгодная инвестиция, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – квартиры на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом, как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи. Это обусловлено рядом факторов. Во-первых, видовые характеристики. Панорамные виды на город – это то, что всегда будет привлекать арендаторов и покупателей. Квартиры с захватывающими видами – это эксклюзивный продукт, который всегда будет расти в цене. Во-вторых, престиж. Жизнь на высоте – это символ статуса и успеха. Многие люди готовы платить больше за возможность жить в небоскребе и наслаждаться видом с высоты птичьего полета. Предложение таких вариантов растет (и спрос соответственно), строят все больше небоскребов, следовательно уникальность таких форматов постепенно снижается, значит и наценка на этаж постепенно может снижаться. Но сейчас пока что спрос на такой формат растет, как и предложение».

 фото: «Метриум»: Взгляд с небес – обзор самых доступных высоких квартир Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

05.11.2024

KEY CAPITAL: Российские застройщики стали разрабатывать больше масштабных проектов

Filed under: Недвижимость,Строительство — Fedoris @ 7:17 пп

Несмотря на снижение спроса на жилье, российские девелоперские компании стали чаще обращаться к консультантам за разработкой масштабных проектов. Средняя площадь перспективных участков застройщиков для развития увеличилась на 59% в 2024 году, подсчитали аналитики KEY CAPITAL – ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости. В заявках преобладают незастроенные участки (greenfield).

По наблюдениям экспертов компании KEY CAPITAL, в 2024 году застройщики стали реже обращаться за консалтингом по поводу развития новых проектов, но участки в распоряжении обратившихся стали больше. Эксперты подсчитали, что в среднем с начала 2024 года девелоперы из различных российских регионов (Москва и Московская область, Сибирь, Поволжье, Юг и др.) планировали разработку территории площадью 150 гектаров.

Между тем в 2023 году экспертиза требовалась застройщикам с участками средней площадью 94 гектара. Тогда география запросов была схожей: в числе регионов были субъекты федерации из Центра, Сибири, Поволжья, Юга. Таким образом, в 2024 году средняя площадь перспективного участка для строительства увеличилась на 59%.

Суммарная площадь территорий для развития по заявкам девелоперов за три квартала 2024 года уже превысила на 30% суммарный аналогичный показатель за 2023 год. При этом минимальная площадь перспективного земельного участка выросла с 0,8 до 1,3 гектара. Максимальная площадь территории для развития стала меньше ­— в 2023 году рекордный участок имел площадь 857 гектаров (Республика Крым), а в 2024 году — 730 гектаров (Ростовская область).

Несмотря на активное стимулирование проектов КРТ в городах, по-прежнему застройщики в основном планируют развивать незастроенные пустыри (greenfield). На долю таких заявок пришлось 46% обращений. Редевелопмент городских территорий образует 18% запросов, а преобразование бывших промышленных зон (brownfield) ­— 9%. В 2023 году территории greenfield занимали 43% в заявках, городские участки — 21%, а промзоны (brownfield) ­— 7%.   

«Сейчас девелоперские компании понимают, что строить по-старому не имеет смысла, так как снижение спроса на жилье будет глубоким и продолжительным, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — В старой парадигме девелопмента большой участок при падающем рынке жилья становился чемоданом без ручки. Теперь он может стать перспективным, если правильно подходить к разработке его концепции, в основе которой лежит диверсификация. В состав комплексно развивающейся территории должны входить не только жилые кварталы, но и light industrial, офисные здания, торговая недвижимость разного типа, курортная или туристическая недвижимость, места приложения труда в производстве и хайтек. Масштабные территории позволяют развернуть такую концепцию, сделать проект рентабельным и перспективным».фото: KEY CAPITAL: Российские застройщики стали разрабатывать больше масштабных проектов

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов III квартала 2024 для инвестиций

Filed under: Недвижимость,Строительство — Fedoris @ 6:25 пп

В III квартале 2024 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 12 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности. Общие черты большинства новинок – стартовые цены без дисконта относительно рынка, квартальная застройка, развитая инфраструктура. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 1,1 млн рублей: в массовом сегменте – 300,2 тысяч рублей, в бизнес-классе – 450 тысяч рублей, в премиум-классе – 1 млн рублей, в элитном сегменте – 2,5 млн рублей.

Методика анализа: Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и конкурентоспособность (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.

Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.

Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны и составляют по 50%.

Массовый сегмент

Первое место среди самых перспективных для вложений массовых девелоперских проектов со стартом в III квартале занял жилой комплекс комфорт-класса «Москворечье». Он строится в Москворечье-Сабурово (ЮАО). Комплекс реализует девелопер «ПИК», планирующий получить разрешение на ввод в IV кв. 2027 г. Проект набрал 6,28 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет выгодной стартовой цены, невысокого уровня конкуренции в локации и надежности застройщика. Минусы «Москворечья» – удаленность от метро и бывшие промзоны в окружении. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала – 308,6 тысяч рублей.

На втором месте находится ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский», который компания SIS Development строит в Рязанском районе (ЮВАО). Ввод намечен на IV квартал 2025 года. «Первый Рязанский» получил 6 из 10 баллов. Основные преимущества комплекса – близость к метро и доступность инфраструктуры. Недостаток проекта – довольно высокая цена для Юго-Восточного округа. Квадратный метр в «Первом Рязанском» по итогам III квартала обойдется в среднем в 345,2 тысяч рублей.

Тройку замыкает проект комфорт-класса Smart Garden, реализуемый в Коммунарке (Новая Москва) девелопером «Горакс». Получение РВ запланировано на IV кв. 2026 г. Комплекс набрал 4,36 из 10 баллов. Главные плюсы Smart Garden – экологичное окружение и высокий потенциал развития локации, так как в 2027 году возле ЖК откроются станции метро «Мамыри» и «Бачуринская». Основные минусы комплекса заключатся в том, что с ним соседствует много конкурентов и в окружении наблюдается дефицит инфраструктуры. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала – 283,9 тысяч рублей.

Бизнес-класс

Первое место среди самых перспективных для вложений девелоперских проектов бизнес-класса со стартом в III квартале занял жилой комплекс SET от девелопера MR Group. ЖК строится в Можайском районе (ЗАО). Ввод проекта запланирован на III квартал 2028 года. SET набрал 6,7 баллов из 10 возможных. Столь высокой оценки комплекс заслужил благодаря привлекательной стартовой цене, масштабной инфраструктуре, развивающейся локации и надежности девелопера. Минус проекта – сравнительно невысокая транспортная доступность. Средняя цена квадратного метра в SET по итогам III квартала – 370,1 тысяч рублей.

«В Москве неуклонно растет популярность проектов комплексного развития территории, – комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group (девелопер ЖК SET). – Такие кварталы, несмотря на значительный масштаб, обладают высокой ликвидностью. Это связано с их продуманной концепцией по принципу «города в городе» (pocket city). Например, новый проект SET от MR Group предусматривает создание масштабной рекреационной и оздоровительной инфраструктуры. Комплекс строится в Западном округе, который занимает второе место после ЦАО по средней цене квадратного метра на первичном рынке Москвы. Средняя цена кв. м у локальных конкурентов составляет 450 тысяч рублей, а в SET – всего 370 тысяч рублей».

 На втором месте находится ЖК Sokolniki от компании Stone в районе Сокольники (ВАО). Проект планируется ввести в эксплуатацию в IV кв. 2027 г. Sokolniki набрал 5,9 баллов из 10. Столь высокая оценка обусловлена небольшим масштабом проекта (точечная застройка), пешей доступностью до крупного парка, а также близостью к двум станциям метро и МЦД, насыщенной внутренней инфраструктурой, надежностью девелопера и гибкими программами приобретения от застройщика. Недостаток ЖК Sokolniki – активная динамика повышения цен со старта реализации, что обусловлено в том числе отложенным спросом в районе, где отсутствует предложение квартир в новостройках бизнес-класса. Квадратный метр в комплексе по итогам III квартала обойдется в среднем в 459,1 тысяч рублей.

«Основной объем нового строительства бизнес-класса сегодня представлен проектами квартальной застройки, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). –  Это тенденция объясняется активной реорганизацией промышленных зон и территорий девелоперами в пользу жилой застройки. В свою очередь, точечные комплексы остаются редкостью среди новостроек. Интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг. Данный тренд наглядно подтверждает опыт ЖК Sokolniki, который располагается в сложившемся жилом районе, где земельный банк ограничен, и более 5 лет не выходило проектов в сегменте бизнес-класса, а средняя цена квадратного метра квартиры в готовых новостройках составляет 597 тысяч рублей. Отложенный спрос и отсутствие конкуренции в районе позволили проекту стал лидером по продажам среди новостроек бизнес-класса со стартом в III квартале».

Топ-3 замыкает жилой комплекс MyPriority Mnevniki от ГК «Гранель». Проект реализуется в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Его ввод намечен на II квартал 2028 г. Комплекс получил 5,89 баллов из 10. Попасть в тройку MyPriority Mnevniki смог за счет доступности инфраструктуры и экологичности локации. Минус комплекса – обилие конкурентов в районе. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала – 529 тысяч рублей.

Премиум-класс

Единственный премиальный ЖК Москвы со стартом в III квартале – Springs от Uniq Development. Проект реализуется в Фили-Давыдково (ЗАО). Комплекс набрал 6,02 баллов из 10. Высокий результат объясняется относительно низким уровнем конкуренции в локации, транспортной доступностью, зелеными зонами и современными социальными объектами в окружении. Главный минус проекта заключается в том, что он является очень дорогим для своего района. Средняя цена квадратного метра в Springs по итогам III квартала – 1 млн рублей.

Элитный сегмент

Первое место по перспективности для вложений из двух элитных проектов со стартом в III квартале занял комплекс «Татарская 35» от «Донстрой». Он расположен в Замоскворечье (ЦАО). Проект набрал 7,32 баллов из 10. Стать первым «Татарской 35» позволили цена ниже средней по сегменту, транспортная доступность, исторический статус района, насыщенность локации инфраструктурой и достопримечательностями, надежность девелопера. Квадратный метр в проекте по итогам III квартала обойдется в среднем в 1,4 млн рублей.

На второй позиции – «Фрунзенская набережная» от Sminex. Жилой комплекс находится в Хамовниках (ЦАО). Проект получил 7,02 баллов из 10. Хороший показатель связан с активным обновлением локации, наличием в окружении современной инфраструктуры, превосходными видовыми характеристиками, надежностью застройщика. В комплексе запроектировано много квартир, что отрицательно влияет на инвестиционную привлекательность. Правда, этот фактор может играть и положительную роль для тех, кто хочет жить в элитном и приватном «городе в городе». Средняя цена квадратного метра во «Фрунзенской набережной» по итогам III квартала – 2,8 млн рублей.

«В III квартале 2024 года на рынок выходили комплексы различного масштаба – от камерных проектов до больших кварталов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем почти все будущие новостройки объединяет наличие развитой инфраструктуры. В некоторых проектах установлены выгодные стартовые цены. Но они, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам не следует откладывать решение о покупке. В совершении сделки могут помочь беспроцентные рассрочки, которые застройщики активно предлагают на фоне дорожающей ипотеки и сворачивания госпрограмм». фото: Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов III квартала 2024 для инвестиций

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 55

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5