Музыкальные события и истории


12.07.2024

В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром

Самое насыщенное благоустройство в элит-классе Москвы представлено в квартале «Тишинский бульвар» в районе исторической Тишинки. Sminex создал здесь три внутренних двора с концептуальным озеленением, рекордное количество водных объектов, прогулочный бульвар и универсальную спортивную площадку, которых нет в других домах высшего сегмента.

Проанализировав все 55 элитных проектов в продаже, Sminex выяснил, что приватный двор есть в 80% из них, или у 45 домов. Средняя площадь благоустройства — 0,3 гектара. В «Тишинском бульваре» в семь раз больше — 2,1 гектара. Концепция квартала выстроена вокруг единственного в элит-классе прогулочного бульвара протяжённостью 300 метров. Он проходит через всю территорию и соединяет три внутренних двора: Ивовый, Кленовый и Рябиновый.

«На участке площадью 3,1 гектара в одном из самых зелёных и тихих районов центра Москвы мы решили создать элитный квартал, где комфорт и эстетика идеальной среды для жизни находятся в совершенном балансе с природой. Поэтому отдали под озеленение и благоустройство 70% территории. Двор-парк „Тишинского бульвара“ ­— это новый шаг в развитии жилой среды, и мы видим большую заинтересованность среди клиентов. На старте продаж, с апреля по июнь, было продано 68 лотов, или 12% от общего объёма», — рассказал директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Вдоль бульвара Sminex расположил водоёмы, зоны для тихого и активного отдыха, спортивные и детские площадки, крытые галереи для отдыха в любую погоду.

Водные объекты встречаются во дворах 35% элитных домов в продаже (19 из 55). В среднем на один проект приходится 1,5 водного объекта. В «Тишинском бульваре» их шесть. Детскую площадку 600 кв. м пересекает ручей для игр. Для созерцания и релаксации предусмотрен пруд с «парящим» над водой настилом для йоги. Ещё два пруда с каскадами и гейзерами. В зелёных комнатах для отдыха медитативные чаши с водой. На центральной площади в Рябиновом дворе терраса с навесом из цветного стекла, рядом с которой сухой фонтан, бьющий на высоту до 1,6 метра.

Во дворе-парке «Тишинского бульвара» предусмотрена зона для воркаута и единственная в элит-классе универсальная многофункциональная площадка для командных игр. Спортивную инфраструктуру, создаваемую по фирменному стандарту Fit Lab, дополняет приватный фитнес площадью 930 кв. м. Это тренажёрный зал, зона спа и два бассейна: 25-метровый для взрослых и ещё один для обучения детей плаванию. Бассейны есть в 11 из 55 продаваемых элитных домов Москвы, детский — только в «Тишинском бульваре».

Фитнес входит в инфраструктурный хаб Clubhouse, открывающий безграничные возможности для общения, спорта и детского развития. Здесь также есть уютный соседский центр Friend’s Lab с террасой на улице — такой формат предусмотрен только в двух элитных домах на рынке. Для маленьких жителей — детская игровая комната по стандарту Kid’s Lab.

Строительство 11 корпусов двух первых очередей «Тишинского бульвара» началось в марте этого года. Третья и четвёртая очереди включают ещё три здания. В квартале представлены квартиры различных форматов: двухэтажные лоты со вторым светом, пентхаусы с дровяными каминами и просторными террасами на кровле. Также здесь создают комфортабельные офисы класса А и премиальный ретейл. Один из офисов размещается в особняке 1890-х годов — бывшем доме Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х, который Sminex реконструирует, сохранив ценные фасады.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал в районе исторической Тишинки возводит девелопер Sminex. В составе 14 корпусов представлены квартиры редких форматов, комфортабельные офисы класса А, ретейл и самое насыщенное в своём классе благоустройство. Площадь приватного двора-парка составляет рекордные 2,1 гектара — 2/3 всей территории.

«Это знаковая сделка для обеих сторон. Проектное финансирование элитных домов — всегда уникальная история, ведь объём инвестиций складывается из множества факторов: от локации до продуктового наполнения. В случае с ″Тишинским бульваром″ это престижный центральный район, 14 неповторимых фасадов из премиальных материалов, рекордное благоустройство, новое строительство и реконструкция исторических зданий. Наш многолетний партнёр Сбер поможет нам создать для клиентов самую комфортную среду для жизни», — говорит вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.

Важной составляющей «Тишинского бульвара» стал самый большой в элит-классе двор-парк с приватным прогулочным бульваром протяжённостью 300 метров. Он объединяет три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — с концептуальным озеленением. Шесть водных объектов, в том числе пруд с настилом для йоги, сухой фонтан и живописный ручей, который проходит через детскую площадку. Зоны тихого и активного отдыха, воркаут, единственная в своём сегменте универсальная спортивная площадка для командных игр.

Также в квартале располагается Clubhouse — инфраструктурный хаб для резидентов, открывающий безграничные возможности для общения, спорта и детского развития. Это уютный соседский центр, фитнес с зоной спа, взрослым и детским бассейнами, откуда можно выйти на отдельные террасы для отдыха на свежем воздухе, и игровая комната.

В ходе строительства квартала девелопер реконструирует под офис трёхэтажный краснокирпичный особняк 1890-х годов — бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова. Сохранит исторические фасады строения, имеющие художественную ценность. Кроме того, девелопер подарит городу новую архитектурную доминанту — 24-этажное здание высотой 120 метров. В нём разместят как офисы, так и самые высотные пентхаусы с потолками до 7,65 метра, дровяными каминами и террасами на эксплуатируемой кровле. Отсюда открываются роскошные панорамные виды на кафедральный костёл — крупнейший католический собор в России, «Москва-Сити» и сталинские высотки.

«Sminex — один из ключевых застройщиков страны в премиальном и элитном сегменте. Компания скрупулёзно оценивает свои девелоперские проекты, анализируя их по 200 параметрам. Мы доверяем экспертизе компании, поэтому выделили проектное финансирование сразу на все четыре очереди строительства „Тишинского бульвара“ с поэтапным вводом в эксплуатацию и раскрытием эскроу-счетов. Для нас это уже четвёртый совместный девелоперский проект. Уверен, что вместе мы построим один из лучших жилых кварталов в России», — отмечает заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов.



Строительство и продажи первых двух очередей «Тишинского бульвара» стартовали в марте этого года. Ввести 11 корпусов в эксплуатацию планируют в 2027 году. Третью и четвёртую очереди, в рамках которых возведут ещё три (самых высоких) здания квартала, — в 2029-м. Жилые помещения составляют 50% всей площади застройки. Это одноэтажные и двухэтажные квартиры, high level на предпоследнем этаже с потолками высотой до 8,2 метра и пентхаусы со вторым светом, дровяными каминами и персональными террасами, где можно встречать рассветы и закаты, принимать солнечные ванны, заниматься спортом и устраивать вечеринки с друзьями и семьёй.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Почти четверть квартир на рынке новостроек имеют классическую планировку

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 2:49 пп

По подсчетам экспертов компании Regions Development, только 24% квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы имеют классическую планировку (раздельные кухня и гостиная). Реже всего такие квартиры встречаются в массовых новостройках, а чаще всего – в высокобюджетном сегменте рынка.

В целом на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 48,8 тыс. квартир и апартаментов, из них 11,7 тыс. (24%) имеют классическую планировку, а 37,1 тыс. (76%) – европланировку. Распределение предложения квартир с разными типами планировки существенно разнится в зависимости от класса жилья.

Классические планировки стали дефицитным продуктом в некоторых нишах рынка. Так, в массовом сегменте доля квартир с классической планировкой составляет 19%. Из 20,4 тыс. объектов 3,9 тыс. имеют раздельные кухни гостиные, но у 16,5 тыс. планировка (81%) европейского формата. В бизнес-классе из 21,0 тыс. квартир почти 4,7 тыс. обладают классической планировкой (22%), а у 16,3 тыс. – европейская (78%).

В премиальном сегменте рынка классическая планировка также встречается сравнительно редко. Из 5,9 тыс. квартир и апартаментов раздельная кухня и гостиная предусмотрена только в 2,3 тыс. помещений (38%), а евроформат представлен в 3,6 тыс. (62%).

Наконец, в высокобюджетном сегменте рынка, напротив, преобладают классические планировки. Из 1,3 тыс. помещений такой формат предусмотрен в 72% (917), тогда как европланировки имеют только 356 помещений (28%).

Всего на рынке «старой» Москвы квартиры с классическими планировками представлены в 304 проектах, тогда как с европланировками – в 283.

Стоит отметить, что помещения с классическими планировками чаще имеют жилой статус (квартиры), нежели апартаменты – 9,8 тыс. против 1,9 тыс. В то же время для европланировок характерно такое же соотношение – 31,9 тыс. квартир против 5,2 апартаментов.

В разрезе зависимости формата планировки от отделки ситуация следующая. Среди квартир с классическими планировками чаще всего встречаются помещения без отделки (58%), тогда как предложение предчистовой и чистовой отделки среди них распределяется примерно поровну (20% против 21% соответственно).

В европланировках более сбалансированное предложение отделки. На долю квартир и апартаментов такого формата приходится 42% помещений без отделки, 38% с чистовой отделкой и 20% с предчистовой.

«Несмотря на популярность европланировок, классический тип планировочных решений не теряет своей актуальности, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь». – Классические планировки удобны, эргономичны, экономят средства и обеспечивают правильное зонирование пространства. Опытный и статусный покупатель не будет переплачивать за нефункциональные коридоры, но ему нужны места для хранения (кладовки или шкафы), работы (кабинеты), отдыха (мастер-спальни), приготовления пищи. Классические планировки дают больше личного пространства для каждого члена семьи, а также создают ощущение уюта и надежности».

фото:  Почти четверть квартир на рынке новостроек имеют классическую планировку

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 2:26 пп

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос за полугодие на 18,2%. Спрос снизился на 17,2%. Средневзвешенная цена кв. м составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год).

По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в реализации находился 61 проект, из которых 33 проекта относятся к элитному классу и 28 проектов к классу делюкс. В элитном классе объем предложения (в шт.) за полугодие вырос на 28,7% и составил 905 лотов, чему поспособствовал новый пул недавно стартовавших проектов, таких как «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». В делюкс-классе объем предложения за полугодие вырос на 4,1% и составил 553 лота. Совокупно в высокобюджетном сегменте экспонировалось 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год).

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости вышло 9 проектов. В пяти из них ведется бронирование. В режиме закрытых продаж реализуется проект Belle Epoque на Остоженке. Коллекционный дом рассчитан всего на 14 апартаментов от 170 до 400 кв. м и два роскошных пентхауса с террасами и сервисными пространствами. Среди преимуществ проекта – приватный двор, гостиная-оранжерея и уникальные видовые характеристики.

Среди районов наибольший объем предложения приходится на Якиманку, где экспонируется 260 лотов. Максимальная цена квадратного метра отмечается в Тверском районе, где экспонируются такие проекты как Nicole, «Ильинка 3/8», «Камергер», «Большая Дмитровка IX».

 

По итогам июня 2204 года в элитном сегменте на котловане реализуется наибольшая доля предложения – 37,5% (+22,7 п.п. за полугодие, +12 п.п. за квартал). Максимальный объем предложения на котловане составляют проекты «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». Проекты делюкс-класса «Ильинка 3/8», «Космо 4/22», «Чистые пруды», «Саввинская 27» в I полугодии перешли со стадии монтажа этажей на стадию отделки. На стадии отделки в делюкс-классе сейчас экспонируется 41,2% предложения (+15,6 п.п. за полугодие). Доля предложения на котловане по итогам июня составила 28,4% (-3,6 п.п. за полугодие).

В элитном классе доля предложения с чистовой отделкой (27,1%, -16,7 п.п. за полугодие) сократилась за счет роста объема предложения без отделки (59,3%, +14,3 п.п. за полугодие). В делюкс-классе за полугодие незначительно выросла доля предложения с чистовой отделкой (31,8%, +2,4 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения без отделки (61,3%, -9,3 п.п. за полугодие).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости средневзвешенная цена кв. м по итогам I полугодия 2024 года составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год). В элитном классе средневзвешенная цена за полугодие скорректировалась до 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, -1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено ростом доли предложения новых проектов на начальном этапе строительства. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%. В делюкс-классе напротив сократилась доля предложения на котловане и выросла доля предложения на поздней стадии строительства, что отразилось на росте средневзвешенной цены – 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год).

За счет выхода на рынок новых элитных проектов в высокобюджетном сегменте увеличилась доля предложения квартир и апартаментов в диапазоне цены от 100 млн до 150 млн руб. (20%, +6 п.п. за полугодие).

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:

– «TITUL на Серебрянической»: квартира площадью 49,2 кв. м за 50,9 млн руб.;

– «Тишинский бульвар»: квартира площадью 51,4 кв. м за 52,9 млн руб.;

– «Бадаевский»: квартира площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:

– RUNOVSKY 14: апартамент площадью 27,4 кв. м за 25,3 млн руб.;

– D’oro Mille: апартамент площадью 30,4 кв. м за 29,2 млн руб.;

– CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м за 35,9 млн руб.

Рейтинг самых дорогих открытых предложений квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года[1]:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 2,51 млрд руб.;

– «CULT»: пентхаус площадью 890,6 кв. м за 2,03 млрд руб.;

– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,03 млрд руб.

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было заключено 241 ДДУ (-17,2% за полугодие), где 63 сделки относятся к делюкс-классу и 178 к элитному. Во II квартале 2024 года было заключено 157 ДДУ (+86,9% за квартал).

Наибольшее число сделок по ДДУ в I полугодии было зарегистрировано в Пресненском районе (27%). Практически все сделки в Пресненском районе принадлежат новому элитному проекту «Тишинский бульвар». На втором месте по объему сделок располагается район Дорогомилово, где больше всего ДДУ было зарегистрировано в проекте «Бадаевский».

Основные тенденции

За I полугодие в высокобюджетном сегменте объем предложения достиг 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год), чему поспособствовало объем новых проектов «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский».

За I полугодие 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 241 сделок по ДДУ (-17,2% за полугодие), во II квартале – 157 сделок (+86,9% за квартал). Лидером продаж в I полугодии стал «Тишинский бульвар» – 64 сделок ДДУ.  

По итогам июня средневзвешенная цена кв. м делюкс-класса достигла 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год), в элитном классе средневзвешенная цена отметилась на уровне в 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, -1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено выходом новых проектов по цене ниже средней цены элитного класса. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%.

«В I полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года продажи первичного элитного жилья по ДДУ выросли на 83,3%, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Этот результат свидетельствует о том, что практически все клиенты элитного сегмента, переориентировались с покупки зарубежной недвижимости на российские активы. На столичном рынке в статусных локациях появляется множество интересных проектов, причем в некоторых из них выполнен ремонт от девелопера с помощью эксклюзивных отечественных материалов. Правда, доля вариантов с отделкой, включая white box, на первичном элитном рынке за год сократилась на 3,5 п.п. – до 39,9%. Еще один важный результат политики импортозамещения – активная покупка московских новостроек и проектов реконструкции бизнесменами из субъектов РФ и ближнего зарубежья».

[1] Без учета проектов с закрытыми ценами

фото: Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

11.07.2024

Каждая третья квартира и апартамент делюкс-класса продается с отделкой

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 12:17 пп

На рынке новостроек делюкс-класса Москвы растет предложение помещений с отделкой. По подсчетам аналитиков компании Rariteco, каждое третье помещение в этом сегменте первичного рынка жилья в Москве предлагается с полной или предчистовой отделкой, тогда как год назад в продаже было только каждое четвертое.

Согласно данным компании Rariteco, каждая третья квартира или апартамент делюкс-класса в Москве продается с отделкой. На рынке новостроек этого сегмента в настоящее время реализуется около 632 квартир и апартаментов, из которых 176 помещений имеют полную отделку, а 38 – предчистовую отделку формата white box. В общей сложности это составляет 214 помещения, что соответствует 34% от общего объема предложения.

Эксперты компании отмечают, что за прошедший год структура предложения по отделке значительно изменилась. Год назад 77% новостроек делюкс-класса продавались без отделки, менее 22% имели отделку, а доля white box составляла 1%. Из 389 помещений, находившихся в продаже в тот период, без отделки было 301, а с отделкой и предчистовой отделкой – всего 88. Таким образом, только каждое четвертое помещение год назад предполагало отделку.

В разрезе числа проектов ситуация сейчас выглядит следующим образом: всего реализуется 31 проект делюкс-класса. Из них отделка white box предусмотрена в 4 проектах, с полной отделкой – в 11, и без отделки – в 19 проектах.

Между тем на рынке новостроек элитного сегмента помещения без отделки пока предлагаются чаще. На долю помещений в формате white box приходится почти 14%, а с полной отделкой – 27%. Без отделки застройщики реализуют 59% помещений.

«Отделка становится важным конкурентным преимуществом проектов делюкс-класса, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Потенциальные покупатели квартир и апартаментов в этом сегменте рынка все реже готовы заниматься ремонтом и выбором дизайна самостоятельно. Они чаще меняют квартиры и продают их, поэтому склонны доверять готовым дизайнерским решениям от застройщика, экономя не только деньги, но и время. Реализация собственных дизайн-проектов в помещениях площадью до 200 квадратных метров может занять годы. В нашем проекте для таких клиентов предусмотрен дополнительный сервис шеф-дизайнера, который помогает выбрать дизайнерское решение, подбирает предметы искусства, декор, мебель и текстиль, подчеркивая индивидуальность владельцев».

фото: Каждая третья квартира и апартамент делюкс-класса продается с отделкой

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 177

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5