Музыкальные события и истории


13.06.2024

«Метриум»: Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Filed under: Недвижимость,Строительство — Fedoris @ 12:38 пп

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2,2 %. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).

По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, -14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – апартаменты. При этом в мае значительно вырос объем предложения апартаментов – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, -4,7% за месяц).

В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у апартаментов цена стагнирует.

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн руб.;

– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов.

В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п.п. за месяц).  

Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».

Основные тенденции

«После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. руб. за кв. м.

В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами».фото: «Метриум»: Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


11.06.2024

Обзор самых доступных новостроек на юге Москвы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:48 пп

За прошедший год первичное жилье на юге Москвы подорожало на 12,6%. Существенный рост цен связан с активным комплексным освоением ЮАО. Тем не менее, в макролокации сохраняются бюджетные, но качественные варианты новостроек. Эксперты компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент» рассказывают о самых доступных предложениях на первичном рынке Южного округа.

На рынке новостроек ЮАО представлено 8105 квартир и апартаментов в 35 проектах. За минувшие 12 месяцев объем предложения сократился на 3,4%. В то же время здесь появилось 6 новых проектов. Вымывание экспозиции связано с активным спросом. Только по договорам долевого участия (ДДУ) за год здесь совершено 11 313 сделок. Средняя цена квадратного метра в новостройках Южного округа, по данным «Метриум» и «Аеон Девелопмент», достигла 463,7 тысяч рублей. За год этот показатель увеличился на 12,6%. Однако в округе до сих пор остались доступные варианты первичного жилья.

Лидер среди новостроек ЮАО по уровню привлекательности цен – мультиформатный проект комфорт-класса «Варшавские ворота» от «РГ-Девелопмент» в Южном Чертаново. Комплекс включает один масштабный корпус высотой до 30 этажей и частный детский сад. Квадратный метр здесь обойдется в среднем 283,2 тысяч рублей.

На втором месте рейтинга находится жилой комплекс комфорт-класса «Ютаново» от «ПИК» в Южном Чертаново. Проект состоит из 7 корпусов высотой от 9 до 33 этажей и детского сада. Средняя цена квадратного метра в «Ютаново» составляет 312,5 тысяч рублей.

На третьем месте – ЖК комфорт-класса «Зеленая Вертикаль» от «Э. К. Девелопмент» в Южном Чертаново. Это готовый проект из 11 корпусов высотой 19-26 этажей. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 315 тысяч рублей.

На четвертом месте находится жилой комплекс комфорт-класса «Кавказский бульвар, 51» от «ПИК» в Царицыно. Проект состоит из 6 корпусов высотой от 23 до 33 этажей, детского сада и школы. Средняя цена квадратного метра в «Кавказском бульваре, 51» составляет 316,9 тысяч рублей.

На пятом месте – городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент и «Ферро-Строй» в районе Нагатинский Затон. Общая площадь территории «Ривер Парк Коломенское» – 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 9 до 19 этажей. Квартал включает детский сад, школу, образовательный центр, собственную набережную протяженностью 1,5 км и спортивный бульвар. Средняя цена лотов в строящихся корпусах проекта составляет 327,3 тысяч рублей, в готовом – 464,9 тысяч рублей.

«Юг Москвы – одна из наиболее динамично развивающихся локаций на юге столицы, – отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». – В ЮАО в результате реализации КРТ возникают настоящие «города в городе» с развитой инфраструктурой и продуманным благоустройством. При этом девелоперы, как правило, бережно относятся к экологии. А в соседнем Южном порту стартовало строительство «второго Сити». Тем не менее, большинство локаций здесь еще не приобрели премиальный статус, остаются перспективными. Поэтому у клиентов есть возможность выгодно купить современное жилье, обеспеченное социальными и коммерческими объектами, окруженное зелеными зонами. Учитывая темпы развития Южного округа, такие сделки наверняка будут инвестиционно привлекательными, причем не только при приобретении на этапе котлована».

«За прошедшие пять лет квадратный метр первичного жилья в ЮАО подорожал на 134,6%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В свою очередь, в Москве в целом средняя цена «квадрата» за этот период увеличилась на 70,2%. Это говорит о повышенной ликвидности новостроек на юге Москвы. Здесь формируются новые престижные локации, сбалансированно строятся жилые кварталы и инфраструктурные объекты, включая масштабные деловые и рекреационные кластеры. При участии девелоперов в ЮАО создаются даже новые ландшафтные парки и набережные». 

фото: Обзор самых доступных новостроек на юге Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


10.06.2024

Rariteco: Инвестиции в будущее – покупка квартиры для детей

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 4:42 пп

По данным ВЦИОМ, почти две трети россиян считают, что родители должны помочь детям с решением жилищного вопроса, а 13% уверены, что родители должны купить детям жилье. Эксперты компании Rariteco, девелопера квартала делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or, составили гайд о покупке жилья для детей, который поможет родителям сориентироваться в этом вопросе.

Недавнее исследование компании Rariteco выявило, что 5 из 10 покупателей элитных и делюксовых новостроек в Москве, которые обратились в проект «Золотой квартал» / Quartier d’ Or, ищут квартиры для несовершеннолетних детей, причем 40% из них рассматривают жилье для детей в возрасте до 15 лет, а 60% – для детей в возрасте от 15 до 18 лет.

Более того, покупка квартир родителями несовершеннолетним (а часто уже и взрослым) детям – это мировой тренд, так как поколение «бэби-бумеров» оказалось богаче и успешнее поколений миллениалов и зумеров, на время становления которых выпала рецессия. Так, в отчете канадской компании CIBC Economics иллюстрируется растущая тенденция родительских подарков на канадском рынке жилья. За 2020 год родители предоставили более 10 миллиардов долларов наличными в качестве первоначального взноса, чтобы помочь детям купить первое жилье, что составило 10% от общего объема первоначальных взносов на рынке в целом.

Причины покупки квартиры для детей

 

Тренд на приобретение жилья детям имеет рациональные, экономические и психологические предпосылки. Вот главные из них:

 

1. Обеспечение ребенка собственным жильем по приемлемым ценам. Цены на жилье растут, особенно на элитном рынке. Родители могут опасаться, что в будущем цены на недвижимость резко вырастут, и возможности купить подходящую квартиру станут ограниченными.

 

2. Страховка благополучия ребенка на случай развода родителей. Если начнется раздел имущества, квартиры, купленные детям, в любом случае останутся у них, так как собственность детей и их жилье защищены законом.

3. Защита от кредиторов и долгового взыскания. Если родители станут должниками или банкротами, приставы не тронут недвижимость, которая оформлена на детей.

4. Инвестиция в будущее. Недвижимость – это актив, который со временем может расти в цене, обеспечивая ребенку финансовую стабильность в будущем. Так, по подсчетам Rariteco, квартиры в делюксовых новостройках Москвы дорожают в среднем на 1,5% в квартал.

 

5. Старт во взрослую жизнь. Собственное жилье помогает молодым людям обрести независимость и ответственность, причем это касается как личной жизни, так и социальных аспектов.

Юридические аспекты: особенности оформления сделки

Законодательство РФ предоставляет детям возможность становиться собственниками недвижимости с самого рождения. Однако, процесс оформления сделки имеет свои особенности в зависимости от возраста ребенка.

  • Покупка квартиры на ребенка до 14 лет. Ребенок не может принимать участие в процедуре купли-продажи. Все операции (выбор жилья, оформление договора и т. п.) проводят законные представители: родители, усыновители, опекуны. В самом договоре ребенок выступает в качестве покупателя через законного представителя.

  • Покупка квартиры детям от 14 до 18 лет. Ребенок имеет право принимать участие в сделке, выбирать жилье, проверять документы продавца и подписывать документы. Согласие законных представителей может быть внесено в сам договор купли-продажи или предоставлено отдельным документом, заверенным нотариусом.

  • Распоряжение купленной квартирой. Ребенок сможет распоряжаться купленной квартирой по достижении 18 лет. До этого времени продавать жилплощадь или сдавать ее в аренду нельзя без разрешения законных представителей и органов опеки. Исключение составляет эмансипация, которая наступает с согласия родителей после официального трудоустройства или заключения законного брака. В этом случае ребенок получает право самостоятельно распоряжаться своим имуществом с 16 лет.

Экономические аспекты: инвестиционная стратегия

При покупке квартиры ребенку важно учитывать не только юридические аспекты, но и экономические. Выбор типа жилья и локации, а также стадии строительства объекта, влияют на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости.

  • Выбор типа жилья:

 

Для детей младше 14 лет покупка квартиры – это долгосрочная инвестиция, так как едва ли выросший ребенок совпадет во взглядах на жилищный вопрос с родителями и непременно захочет жить в выбранной пять и более лет назад квартире. Поэтому стоит рассматривать инвестиционные квартиры площадью от 80 кв. м (и соответственно высокой ценой) с тремя спальнями, подходящие для перепродажи состоятельным семьям.

Для детей 14-18 лет. Другая стратегия действует для покупки квартиры подросткам 14-18 лет. Они уже достаточно взрослые, чтобы самим выбрать район, они знают, где лучше развлекаться и гулять, уже примерно представляют, в какой вуз хотели бы поступать. В этом возрасте на их выбор уже можно полагаться, и скорее всего купленная квартира действительно станет их первым жильем. Поэтому в данном случае подойдут более компактные квартиры площадью 50-70 кв. м, которые проще в эксплуатации и которые можно будет в перспективе сдать в аренду или перепродать.

  • Выбор локации. Лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой, образовательными учреждениями и хорошей транспортной доступностью. В Москве, например, максимальное количество ВУЗов сосредоточено в ЦАО и ЮЗАО, что делает эти округа приоритетными для покупки квартиры ребенку.

  • Новостройки на начальной стадии строительства. Такой вариант позволит получить прирост инвестиций в среднем на 20-30% за 2-3 года строительства объекта. К моменту заселения ребенка жилье будет на пике своей ликвидности.

Психологические аспекты: воспитание ответственности и самостоятельности

Покупка квартиры ребенку – это не только инвестиция в его будущее, но и вклад в его психологическое благополучие. Собственное жилье помогает молодым людям обрести независимость, ответственность и уверенность в себе.

  • Вовлечение ребенка в процесс. Позвольте ребенку участвовать в выборе и оформлении недвижимости, чтобы развить чувство ответственности и привязанности к собственности. Подростки 14-18 лет могут принимать активное участие в изучении рынка, просмотре вариантов и подписании документов, что станет для них ценным опытом.

  • Обучение финансовой грамотности. Обучите ребенка основам управления недвижимостью, инвестирования и ведения бюджета. Объясните ему, как оплачивать коммунальные услуги, как взаимодействовать с соседями, с управляющей компанией, сервисными службами и т. д.

  • Воспитание самостоятельности и ответственности. Собственная квартира – это школа независимости и ответственности для молодого человека. Он учится самостоятельно принимать решения, планировать свой бюджет, заботиться о своем жилье.

  • Первый объект в управлении. Если ребенок не захочет жить в квартире, он сможет сдавать ее в аренду, получая доход и опыт управления недвижимостью. Желательно не снимать с него эти хлопоты.

«По нашим наблюдениям, первый важнейший критерий выбора жилья для детей – это локация, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – 90% клиентов начинают поиски квартиры “на вырост” с района, в котором они живут. С этой точки зрения в центре Москвы выбор новостроек может быть ограниченным, так как новые проекты выходят в продажу здесь нечасто. Соответственно любую премьеру, как, например, наш “Золотой квартал”, нужно рассматривать для покупки жилья детям. При этом обязательно необходимо сравнить локальные предложения застройщиков с точки зрения сроков строительства и цены на старте. На отдельно взятом местном рынке можно встретить жилые комплексы с одинаковыми сроками строительства, но большой разницей в цене». 

фото: Rariteco: Инвестиции в будущее – покупка квартиры для детей

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Топ-5 новых трендов на элитном рынке Москвы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 11:14 дп

Рынок элитной недвижимости традиционно консервативен, и любое новшество на нем становится значимым событием. В 2024 году наметились сразу пять новых трендов в этом сегменте. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о ключевых изменениях, зафиксированных на элитном рынке.

Покупатели выбирают новостройки

В начале 2024 года растёт спрос на первичное элитное жилье. В январе-апреле 2024 года в этом сегменте заключено 148 договоров долевого участия (ДДУ), что в два раза больше, чем в аналогичный период 2023 года. Застройщики элитного жилья сейчас очень активно конкурируют за покупателя. В результате на рынке появился целый ряд объектов мирового уровня, многие из которых могут стать современными достопримечательностями столицы. В то же время наблюдается дефицит предложения вторичного элитного жилья, особенно качественных вариантов. Это обстоятельство дополнительно стимулирует клиентов выбирать новостройки.

Продавцы элитного жилья опасаются санкций

Все чаще продавцы стали запрашивать у покупателей информацию о происхождении денег. Основной вопрос в том, находится ли покупатель под санкциями. «Если клиент напрямую или даже косвенно относится к санкционному списку, продавцы более скрупулезно стараются оценить все риски при применении средств за границей, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Уже есть прецеденты с отказами от сделок. Это касается в первую очередь тех клиентов, которые собираются использовать свои деньги вне России. Впрочем, за последние полтора года их количество существенно сократилось».

Покупатели элитного жилья избавляются от валюты

В 2024 году клиенты элитного рынка отказываются от валютных накоплений, предпочитая вкладывать средства в ликвидные активы. До сих пор есть покупатели, которые хранят деньги в наличной валюте и ожидают улучшения социально-экономического положения, но их число уменьшается, ведь выгодно реализовать валюту стало почти невозможно. Между тем продавцы прекращают номинировать цены на объекты в долларах и евро.

«Проценты по валютным депозитам предельно низкие, а обменять доллары и евро по текущему курсу очень проблематично, – комментирует Анна Раджабова. – Черный рынок не способствует разрешению проблемы, потому что такие операции уголовно наказуемы. К тому же спекулянты устанавливают экстремальные ставки. Прогнозы о серьезных валютных колебаниях не подтвердились, поэтому многие захотели избавиться от своих валютных сбережений. Покупатели конвертируют их в рубли и приобретают ликвидное жилье, чтобы надежно сохранить капитал».

 

Растет число сделок с медийными личностями

В последние годы у крупнейших блогеров выросли доходы. Теперь они могут позволить себе не только дорогую аренду, но и покупку элитного жилья. Это медийные личности, которые твердо решили связать себя с отечественной аудиторией и исправно платят налоги, поэтому не испытывают проблем с законом. Очевиден прирост активности со стороны этой аудитории, хотя такие сделки пока остаются единичными на фоне рынка в целом, ведь все-таки чаще элитные квартиры и апартаменты покупают бизнесмены, топ-менеджеры, крупные государственные деятели.

«В то же время на фоне текущей геополитической обстановки блогеры реже выставляют напоказ свою “сытую жизнь”, – рассказывает Анна Раджабова. – Остальные клиенты элитного рынка двойственно относятся к потенциальным соседям-блогерам. С одной стороны, с их помощью проще решать сложности с управляющими компаниями, которые периодически возникают даже в элитном сегменте. С другой, не всем собственникам приятен создаваемый медийными персонами общественный резонанс».

 

Покупателей квартир с отделкой включают в листы ожидания

Самым востребованным продуктом на элитном рынке сегодня являются квартиры с ремонтом. В некоторых комплексах даже формируются листы ожидания, несмотря на то что готовый ремонт увеличивает стоимость помещения на 40-50%. Спрос намного превышает предложение. Большинство покупателей интересуют современные проекты с выразительной архитектурой и дизайнерским ремонтом.

«“Вкладываться в мечту”, покупая строящееся жилье, готовы те, у кого нет необходимости срочного въезда в новую квартиру, – говорит Анна Раджабова. – Застройщики на этом фоне конкурируют за притязательного покупателя. Этому способствует то, что многие клиенты сегодня «заперты» в России и вынуждены вкладывать средства в отечественные активы, а не инвестировать их за рубежом. Как результат, на первичном рынке появляются проекты с беспрецедентными концепциями, включающими эксклюзивные варианты отделки».

фото: Топ-5 новых трендов на элитном рынке Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

07.06.2024

В 16 миллионниках России работает 26 тыс. алкомаркетов. Эксперты считают, что алкомаркеты — самые востребованные арендаторы

Эксперты проекта о рынке коммерческой недвижимости России Commers Estate проанализировали динамику развития рынка алкомаркетов в стране и рассказали, насколько алкомаркеты являются привлекательными арендаторами для собственника коммерческих помещений.

В мае 2024 года количество алкомаркетов, работающих в 16 городах-миллионниках России, достигло отметки в 25837 магазинов. Количество таких точек в крупнейших городах страны с августа 2023 года выросло на 24,3%. В абсолютных значениях рост составил 5047 алкомаркетов.

Наиболее значительный рост алкомаркетов с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Краснодаре и ближайших пригородах. Здесь количество подобных магазинов выросло на 828 точек, достигнув отметки в 1696 алкомаркетов.

Также существенный рост был отмечен в Воронеже. В столице Воронежской области количество алкомаркетов с конца лета прошлого года увеличилось на 53,8% или на 242 точки. Сейчас в Воронеже и ближайших пригородах работает 692 алкомаркета.

Эксперты Commers Estate отмечают, что рост количество алкомаркетов был отмечен во всех городах-миллионниках. При этом минимальный рост в период с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Санкт-Петербурге, где число таких торговых точек выросло на 10,4% или на 293 точки. Сейчас в Северной столице и ближайших пригородах работает 3116 алкомаркетов.

На данный момент самый значительный объём алкомаркетов представлен в Москве. В российской столице и ближайших пригородах работает 6106 таких магазинов. С августа 2023 года по май 2024 года число алкомаркетов в столице выросло на 13,9% или на 743 точки.

По словам экспертов Commers Estate, на сегодня алкомаркеты являются одними из самых востребованных и желанных арендаторов, ведь некоторые из них (Красное и Белое, Бристоль) не имеют жёстких требований к локации, так как сами являются трафикообразующим арендатором. Кроме того, арендная плата у алкомаркетов явно выше, чем могут предложить другие направления арендаторов.

Арендная ставка зависит от локации. Но если обобщить, то ставка аренды будет на 20—40% выше, чем у других арендаторов. Но в некоторых случаях разница может достигать 50%.

Собственники могут отказаться от арендаторов алкомаркетов только в том случае, если не готовы подписывать договор аренды с сетью на условиях арендатора. Всё-таки проекты договоров аренды у алкомаркетов однобокие — в пользу арендатора, накладываю излишнюю ответственность и обязательства на собственника помещения.

Тенденция к открытию новых алкомаркетов в качестве магазинов продуктов продолжится, не исключено, что матрица продуктов изменится в сторону увеличения линейки самих продуктов, а значит, и увеличения площади арендуемых помещений. Этот рынок ещё далёк от точки пика.

Потенциал роста у алкомаркетов по-прежнему высок, учитывая повышение налогов на акцизные марки — люди ищут, где можно купить что-то дешевле, а потому ищут самые низовые по ценовому сегменту алкомаркеты, которым являются Красное и Белое, Бристоль, Винлаб и ряд других, которые ежедневно соперничают друг с другом за клиента путём акций и скидок.

Кроме того, в основном, в старых московских домах отсутствуют нормальные коммерческие помещения для размещения магазина продуктов, что делает рынок алкомаркетов весьма востребованным.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 177

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5