Первые таунхаусы в Московской области построены менее 30 лет назад – в 1995 году. Сейчас в продаже в Подмосковье представлено 2350 таунхаусов – домов блокированной застройки родом из Британии. Стоимость самого дешевого и самого дорогого объекта в экспозиции отличается более чем в 735 раз. Девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк» анализирует подмосковный рынок таунхаусов.

Таунхаусы зародились в Англии в XVII веке. Изначально они представляли пристройки к родительским домам, предназначенные дворянским детям. Впоследствии удобство и экономическую выгоду этого типа жилья оценили и представители других социальных классов. Но в Россию таунхаусы пришли только в конце XX века: в 1995 году подобные здания, считающиеся образцом европейского образа жизни, впервые построили под Новогорском, Троицком и Солнечногорском.

По данным девелопера ЖК «Красногорск Парк», сейчас на подмосковном рынке представлено 2350 таунхаусов: 400 – на первичном рынке, 1950 – на вторичном. На первичном рынке стоимость таунхаусов варьируется от 8,1 млн рублей до 150 млн рублей, площадь – от 58 кв. м до 364 кв. м, размер придомовых участков – от 1 сотки до 571 сотки. На вторичном рынке стоимость таунхаусов колеблется от 1 млн рублей до 735,4 млн рублей, площадь – от 115 кв. м до 1057 кв. м, размер участков – от 1 сотки до 420 соток.

Максимальное предложение таунхаусов на первичном рынке сосредоточено на Истринском и Лобненском направлениях, на вторичном – в районе Истры и Звенигорода.

Наиболее популярные материалы стен в таунхаусах Московской области – кирпич (980 домов), железобетон (220 домов), газобетон и пенобетон (суммарно – 185 домов). Реже всего встречаются деревянные здания этого формата (10 домов).

Готовые таунхаусы в жилом комплексе «Красногорск Парк» в микрорайоне Опалиха Красногорского района. Эти дома выделяются выгодным расположением. С одной стороны, таунхаусы входят в состав проекта КРТ с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. С другой, они находятся вблизи живописного леса с водоемами.

Двухэтажные таунхаусы площадью от 150 кв. м с земельными участками от 2 соток в «Красногорск Парке» стоят 14,5 млн рублей. Каждое домовладение имеет отдельный вход и парковочные места. В домах предусмотрены большие открытые террасы, балконы, панорамные окна-витражи.

«В 2022 году принят закон, четко устанавливающий разницу между таунхаусами (домами блокированной застройки), ИЖС и многоквартирными зданиями, – отмечает Наталия Григорьева, директор отдела продаж ЖК «Красногорск Парк». – Благодаря этому новшеству покупка таунхаусов стала еще более выгодной. Теперь их собственники получили возможность регистрировать права на земельные участки под домом, а также больше не должны вносить средства за капремонт. Вместе с тем сохранилось множество классических преимуществ таунхаусов: большая площадь жилья по сравнительно доступной цене, гибкие планировки, собственный участок с машиноместом».

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», спрос на апартаменты в октябре 2023 года сократился на 19,8% по количеству зарегистрированных ДДУ. При этом в годовой динамике наблюдается прирост продаж на 88,1%. В общей структуре спроса на долю апартаментов приходится 6%, которая за год сократилась на 2%.

Больше всего спрос сократился в комфорт- и бизнес-классах – на 24% и 22% соответственно. На эти сегменты приходится по 50% и 40,5% совокупного спроса. В премиальном сегменте, на долю которого приходится 9,5%, продажи выросли на 67,9%. Это связано с активной реализацией лотов в одном проекте.

По итогам октября средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов выросла на 4,1% и составила 464,3 тыс. руб. Больше всего наблюдался рост цены в премиальном сегменте – на 8,4% до 880 тыс. руб.

Средняя цена лота составила 23,9 млн руб., что на 7,9% больше, чем месяц назад. Рост средней цены отмечался во всех классах. На фоне роста спроса больше всего она выросла в премиальном сегменте – на 13,1% до 71,2 млн руб. В комфорт-классе рост составил 5,3% до 11 млн руб., в бизнес-классе всего на 1,2% до 19,7 млн руб.

Основной спрос на апартаменты сосредоточен в 10 районах, на долю которого приходится 64,5% продаж. В лидерах районы Южнопортовый с долей 11%, Бибирево с долей 10% и Нижегородский с долей 8,4%. Доля спроса от 3,2% до 7,1% — в районах Дорогомилово, Митино, Замоскворечье, Ярославский, Тропарево-Никулино, Соколиная Гора и Черемушки. 

Премиальный 85-этажный жилой комплекс «Дом Дау» (340 м) получил титул «Самый высокий жилой небоскреб» в специальной номинации XV премии Urban Awards «Самый высокий жилой небоскреб». Это единственное здание с квартирами в границах территории международного делового центра «Москва-Сити». Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

Высота футуристичного здания составляет 340 м. По этому показателю «Дом Дау» находится на шестом месте в России, однако лидирует среди домов с квартирами.

«»Дом Дау» – высочайший жилой проект Европы, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Его клиенты получают возможность стать обладателями первых квартир в ММДЦ «Москва-Сити» с прекрасными видовыми характеристиками. При этом резиденты комплекса смогут пользоваться не только насыщенной инфраструктурой делового кластера, но и социальными, коммерческими и рекреационными объектами, которые размещены в стилобате здания. В частности, здесь появятся детский досуговый центр, приватный сад с сенсорными скульптурами и кинотеатр на открытом воздухе. На 49-м этаже откроется доступная для всех жителей «Дом Дау» лаундж-зона со смотровой площадки, с которой как на ладони видно весь мегаполис. И еще немаловажный аспект – в проекте «Дом Дау» жилье, а значит владение такой недвижимостью более выгодно, чем апартаментами».

Название премиального небоскреба «Дом Дау» вдохновлено трудами и биографией легендарного академика, лауреата Нобелевской премии Льва Ландау. Здание имеет высоту 340 м и войдет в топ-5 самых высоких сооружений столицы. Архитектурный проект «Дома Дау» подготовлен известным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.

Внутренняя инфраструктура «Дом Дау» сосредоточена в трехэтажном стилобате. В ее состав входят крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы. В приватном дворе небоскреба девелопер разобьет собственный парк на эксплуатируемой кровле, обустроит детскую и спортивную площадки, установит кинетические скульптуры, интерактивный квест и открытый кинотеатр. Премиальные услуги резидентам круглосуточно будут оказывать сотрудники консьерж-сервиса.

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м. Минимальная стоимость квартиры – 35,7 млн рублей за студию площадью 45,7 кв. м.