Музыкальные события и истории


21.05.2024

Архитектурное бюро «Endless.house»

Архитектурное бюро Endless.house появилось в 2013 году. Оно было создано творческим союзом архитекторов, конструкторов и дизайнеров. Мы занимаемся проектированием жилых и общественных зданий, а также загородных коттеджей. Кроме того, большой интерес у нас вызывает дизайн интерьеров.

Основной специализацией архитектурного бюро является разработка качественной проектной документации, а также воплощение в жизнь всех проектов. Главный принцип компании заключается в следующем: каждый проект берет свое начало с карандаша. Основная идея бюро состоит в ориентировании на технологические инновации в строительстве и бережное отношение к природным ресурсам в процессе строительства зданий.

Мы ставим главной целью своей деятельности обеспечение высокого качества жизни

всех наших клиентов, так как назначение любой архитектуры заключается в служении человеку. Наша задача — создание не чертежей, но архитектуры, поэтому мы готовы ответить за каждую прочерченную нашими сотрудниками линию.

Мы предлагаем:

Проектирование каменных домов

Проектирование кирпичных домов

Проектирование домов из газобетона

Проектирование монолитных домов

Работа над проектом идёт в 5 этапов

Разработка концепта

Выезжаем на участок, оцениваем положение участка относительно сторон света. Планируем положение дома. Собираем ваши пожелания относительно стиля дома, внутреннего устройства, ваших хобби и интересов. После этого формируем концепт дома.

Архитектурное проектирование

Определяем, каким будет объект. Вы получаете общий образ сооружения, планировочные решения, изображения здания в разрезе, макеты, 3Д-эскизы, фотоколлажи, аксонометрические модели и краткие резюме с описанием отдельных составляющих и общего облика сооружения.

Строительное проектирование

Проводим экспертизу грунтов на участке. Исходя из анализа, формируется конструкторский проект, в котором становится ясно, где именно будет возведен объект, из каких конструктивных элементов должен выполняться заказ, какой материал нужен для этого дома, какая технология постройки дома эффективна.

Инженерный проект

Проектируем освещение, отопление, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование, системы жизнеобеспечения и системы «умного дома»

Подготовка сметы

Рассчитываем затраты на проект исходя из расходов: на работы, стройматериалы, хозяйственные нужды, приобретение комплектующих и прочее. Это послужит вам ориентиром для закупок и позволит не потратить лишнего на строительство.

Начните проектирование вашего дома мечты! Запишитесь на встречу с архитектором, на которой он разберёт ваш участок, ваши пожелания дома и подготовит техническое задание для будущего проекта.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Топ-6 перспективных исторических локаций в Москве

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 11:47 дп

Любовь к историческим местам – одна из самых распространенных мотиваций покупателей жилья в Москве. Между тем, в бесспорно историческом Центральном округе Москвы квадратный метр в новостройках стоит 1,4 млн рублей, но у любителей аутентичной атмосферы есть более доступные альтернативы. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных и при этом богатых знаковыми достопримечательностями районов Москвы.

1. Лефортово

Средняя цена новостроек: 438,3 тыс. руб. за кв. м

Район Лефортово получил свое название от сподвижника Петра I, Франца Лефорта. Здесь располагается Лефортовский дворец, построенный в XVIII веке, который служил резиденцией Петра I. Еще одна достопримечательность района – Екатерининский дворец, построенный в стиле барокко в XVIII веке. В Лефортово также находится Введенское кладбище, где похоронены многие известные личности. Среди других достопримечательностей в Лефортове можно найти дачу Строгановых на Яузе, усадьбу Салтыкова, Беседку Петра I, гараж Госплана СССР и музей «Автомобили мира».

На местном рынке новостроек реализуется четыре проекта – три бизнес-класса и один – «комфорт». Средняя стоимость квадратного метра в них варьируется от 331 тыс. до 439 тыс. рублей за кв. м.

2. Преображенское

Средняя цена новостроек: 441,7 тыс. руб. за кв. м

История района Преображенское тесно связана с селом Преображенским, известным с XVII века как место расположения летней резиденции царя Алексея Михайловича с первым в России дворцовым театром и потешных войск Петра I. Здесь зарождалась российская гвардия, а Преображенский полк стал одним из символов военной мощи России. В память о тех временах в районе сохранился Храм Преображения Господня в Преображенском, возведённый в стиле московского барокко. Среди самых интересных достопримечательностей в районе можно полюбоваться особняками купцов Носовых, доходными домами Горбунова, колокольней Никольского единоверческого монастыря, а также заглянуть в Преображенскую старообрядческую общину.

На местном рынке новостроек застройщики реализуются три проекта – два в бизнес-классе со средней стоимостью от 330 тыс. до 390 тыс. рублей за квадратный метр. Третий – единственный в районе премиальный проект, получивший название по расположенной в центре района Преображенской площади, со средней стоимостью 483 тыс. рублей за кв. м.

«Преображенское – это одновременно исторический и активно развивающийся район, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального проекта «Преображенская площадь» в Преображенском). – Помимо памятников давних лет, здесь есть современные коммерческие здания и социальные объекты, а также целый спортивный хаб рядом с РЖД-ареной с огромным числом спортивных секций и клубов. Постепенно здесь формируется новая премиальная локация. Основные предпосылки к ее появлению – строительство жилых кварталов с современной социальной и досуговой инфраструктурой, выразительной архитектурой, а также благоустройство парков и набережных».

3. Марьина Роща

Средняя цена новостроек: 459,5 тыс. руб. за кв. м

Марьина Роща – один из старейших районов Москвы, известный своими храмами и монастырями. Здесь располагается Храм иконы Божией Матери «Нечаянная Радость», построенный в начале XX века в неорусском стиле. В Марьиной Роще также находится Московский театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина, основанный в 1939 году и являющийся одним из ведущих театров Москвы. Также в районе можно посетить Еврейский музей и центр толерантности.

В Марьиной Роще застройщики реализуют четыре проекта бизнес- и премиум-класса. Стоимость квадратного метра в них варьируется от 392 тыс. до 504 тыс. рублей за кв. м.

«Сакральным районом для отечественной культуры по праву считается Марьина Роща: в частности, здесь родился и провел детство Федор Достоевский, долгое время жили поэт Давид Самойлов и писатель Венедикт Ерофеев, – подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер премиального ЖК Mod в Марьиной Роще). – Здесь установлено множество памятников, разбиты скверы и открыты музеи. При этом территория активно развивается: появляются новые транспортные узлы, создаётся коммерческая инфраструктура, ведется качественное благоустройство, строятся образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты».

4. Сокольники

Средняя цена новостроек: 532,1 тыс. руб. за кв. м

История района Сокольники уходит корнями в XV век, когда здесь располагались обширные леса, служившие местом соколиной охоты русских царей. Отсюда и произошло название района. В XVIII веке Сокольники стали популярным местом гуляний москвичей, а в XIX веке здесь появился один из первых в Москве парков – парк «Сокольники», ставший центром культурной и развлекательной жизни. В парке сохранились исторические павильоны, фонтаны и скульптуры, а также уникальные розарии. Среди других достопримечательностей: Загородный дворец императрицы Елизаветы Петровны, Пожарная каланча и Сокольнические казармы, а также музей-фабрика ёлочных игрушек.

На местном рынке новостроек сейчас продолжаются продажи в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса. Всего в них можно найти около 200 помещений. Средняя цена квадратного метра в них варьируется от 370 тыс. в апартаментах комфорт-класса до 535 тыс. рублей в квартирах премиум-класса. В локации также ожидается новый жилой проект бизнес-класса от девелопера Stone – SOKOLNIKI, старт которого запланирован на лето этого года.

«Огромный плюс Сокольников в том, что, этот район граничит с ЦАО, при этом он является одним из самых зеленых и экологичных в границах старой Москвы – площадь одноименного парка занимает 50% всей площади района, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Сегодня в Сокольниках при всей насыщенности района социальной и досуговой инфраструктурой самая низкая плотность населения и фактически отсутствуют площадки под новое строительство».

5. Донской район

Средняя цена новостроек: 650,7 тыс. руб. за кв. м

Донской район славится своим Донским монастырем, основанным в 1591 году в честь победы над войсками крымского хана Казы-Гирея. Монастырь является объектом культурного наследия и включает в себя несколько храмов, а также некрополь, где находятся захоронения многих известных людей, например писателей Александра Сумарокова и Николая Новикова, историка Василия Ключевского и других. В Донском районе также можно посетить храм Ризоположения на Донской улице, построенный в XVIII веке, часовню на могиле Матроны Московской, а также полюбоваться Шуховской башней.

На местном рынке новостроек девелоперы предлагают три проекта. Первый относится к бизнес-классу со средней стоимостью квадратного метра 452 тыс. рублей, и два премиальных комплекса по цене 523 тыс. и 930 тыс. рублей за кв. м.

6. Дорогомилово

Стоимость: 949,7 тыс. руб. за кв. м

Дорогомилово – один из древнейших районов Москвы, известный с XIV века. Его название связывают с дорогой, проходившей здесь в древности. В XVII веке район был знаменит своими садами и огородами, поставлявшими продукты к царскому двору. В Дорогомилове также находится Киевский вокзал, построенный в начале XX века и являющийся памятником архитектуры. В конце 1940-х на месте ликвидированного кладбища построили жилые дома (Кутузовский проспект, дома 24-30), квартиры в которых получала советская элита, в частности, семьи Л. И. Брежнева, Ю. В. Андропова и др. Для любителей истории будет интересен Музей Победы и Музей-панорама «Бородинская битва», гостиница «Украина».

В районе Дорогомилово застройщики реализуют пять проектов в премиальном и элитном классе. Их средняя стоимость варьируется от 771 тыс. до 1,2 млн рублей за кв. м.

«Выбор исторических районов за пределами ЦАО для покупки жилья – вполне рациональная стратегия, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Границы элитных локаций в Москве постепенно расширяются за пределы ЦАО. Проекты высокого ценового сегмента появляются там, где еще несколько лет назад строили только новостройки бизнес-класса. Наиболее очевидные “кандидаты” на дальнейшее расширение – это как раз районы рядом с центром с наиболее богатой историей».

фото: Топ-6 перспективных исторических локаций в Москве

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


20.05.2024

Названы 6 главных трендов рынка недвижимости острова Бали

Бали — рай для инвесторов и любителей экзотики. Остров привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов, благодаря высокой доходности аренды и привлекательным условиям для получения ВНЖ через инвестиции. Эксперты агентства недвижимости Avo Estate рассказали про главные тренды, которые формируют рынок недвижимости Бали в 2023–2024 годах.

1. Востребованные локации

Инвесторы и покупатели активно интересуются такими районами, как Чангу, южные районы Бали и Убуд. Эти зоны отличаются развитой инфраструктурой и высоким потоком туристов, что обеспечивает стабильный доход от аренды.

2. Высокая доходность аренды

Средний доход от аренды недвижимости на Бали достигает 13—15%. Это один из самых высоких показателей в мире, что делает остров особенно привлекательным для инвестиций в недвижимость.

3. Удобства для иностранных инвесторов

Правительство Индонезии упростило для иностранцев доступ к банковским услугам и платёжным системам, что значительно облегчает процесс инвестирования и управления недвижимостью.

4. Рост спроса на новостройки

На рынке недвижимости Бали наблюдается увеличение спроса на новостройки с современными инженерными системами и продуманными планировками. Это связано с урбанизацией и стремлением к комфорту среди покупателей.

5. Элитная недвижимость в фокусе

Спрос на элитную недвижимость растёт, так как она обеспечивает не только комфорт, но и высокую ликвидность инвестиций. Особенно популярны объекты с «инстаграмностью», которые привлекают туристов на посуточную аренду.

6. Недостаток гостиничных номеров

Нехватка гостиничных номеров при растущем турпотоке создаёт благоприятные условия для отельеров и инвесторов в гостиничный бизнес, учитывая, что заполняемость отелей составляет 65%.

В ближайшие годы рынок недвижимости Бали ожидает значительный рост, обусловленный увеличением потока туристов и внутренними инвестициями. Также активизация урбанизации способствует росту спроса на комфортное жильё.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

5 из 10 покупателей дорогих новостроек ищут жилье для детей

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:09 пп

В Москве растет спрос на квартиры для детей со стороны покупателей новостроек элитного и делюкс-сегмента. По данным запросов в компанию Rariteco, клиентов, рассматривающих покупку жилья в проекте «Золотой квартал» / Quartier d’Or, в апреле 2024 года 50% потенциальных покупателей интересовались приобретением недвижимости для своих несовершеннолетних детей. В октябре 2023 года доля таких запросов составляла 30%.

В апреле 2024 года 5 из 10 потенциальных покупателей находились в поисках жилья для своих несовершеннолетних детей. С октября 2023 года, когда начались продажи в проекте, их число заметно выросло – тогда таких интересантов было только 3 из 10. По признанию покупателей с такими целями, они ищут для своих детей как элитные, так и делюксовые проекты.

Основная часть покупателей, рассматривающих покупку жилья для детей, – это семейные пары в возрасте от 40 до 55 лет с высоким уровнем дохода. Как правило, это владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры компаний или успешные представители свободных профессий. Большинство из них уже имеют недвижимость в Москве, часто в популярном районе Замоскворечье или в соседнем районе Якиманка. Это обусловлено тем, что родители стремятся обеспечить своим детям привычный уровень комфорта и сохранить сложившийся круг социального общения, доступ к близлежащим объектам инфраструктуры, популярным у молодежи (Парк Зарядье, культурный центр «ГЭС-2»), а также к кампусам престижных вузов в центре Москвы.

Порядка 40% родителей-покупателей ищут жилье на будущее для детей в возрасте до 15 лет. Такие клиенты чаще рассматривают покупку квартиры как долгосрочную инвестицию или наследство, поэтому заинтересованы во вложениях в относительно дорогой объект. В среднем они выбирают квартиры площадью от 80 до 120 кв. м с двумя-тремя комнатами.

При этом 60% покупателей ищут жилье для детей от 15 до 18 лет. Они, наоборот, рассчитывают на скорое отселение сыновей и дочерей и рассматривают недвижимость как первое жилье для них. Поэтому они выбирают более компактные квартиры площадью от 60 до 80 кв. м. В любом случае предпочтение отдается квартирам с видовыми характеристиками, эргономичными планировками, просторными кухнями-гостиными, несколькими санузлами и гардеробными.

«В отличие от обычной покупки в высокобюджетном сегменте рынка, покупка дорогой квартиры для детей очень прагматичная и рациональная, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Покупатели стремятся найти проект на ранней стадии строительства и при этом с самой доступной ценой. Многие интересуются программами рассрочки от застройщика. Часто родители ищут квартиру в том же районе, где живут сами, что и обуславливает их готовность вложиться именно в дорогое, а не более скромное по классу жилье за пределами центра». 

фото: 5 из 10 покупателей дорогих новостроек ищут жилье для детей

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Итоги апреля на первичном рынке Московской области

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:02 пп

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.

В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.

Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.

За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.

В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).

 

В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.

В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;

– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.

В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).

За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.

Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.

Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%.

Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».

фото: Итоги апреля на первичном рынке Московской области

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 161

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5