Музыкальные события и истории


26.03.2024

РЕПОСТная стена – самые необычные строительные заборы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 11:48 пп

Тренд последних лет – строительные заборы перестали выполнять исключительно функции защитного ограждения. Девелоперы активно стали трансформировать эти конструкции в рекламные, навигационные и даже арт-объекты. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о наиболее впечатляющих строительных заборах Москвы.

 

Вечнозеленый забор

Площадку строительства клубного делюкс-квартала во французском стиле Quartier d’Or (Замоскворечье) от Rariteco украсили флористическим ограждением. Вместо стандартного забора территорию будущего квартала ограничивает арт-объект из освещенных панно, на которых чередуется архитектура Quartier d’Or и аквариумы с растениями. Все изображения облицованы матовым стеклом. Здесь же размещен QR-код, ведущий на официальный сайт проекта.

«Процесс строительства идет долго, и для нас значимо, чтобы даже в этот период район будущего квартала уже ассоциировался с изысканной эстетикой, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Вместо типичного скучного объявления с извинениями о предоставленных неудобствах мы решили украсить площадку красивым ограждением с зелеными растениями, словно просвечивающими сквозь дымку тропического тумана. Композиция будет радовать прохожих, особенно в холодное время года».

 

Интерактивная экскурсия

На заборе премиального жилого небоскреба «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов» нанесена обширная галерея принтов, дающая представление о будущем кластера «Москва-Сити». На крупноформатных детальных иллюстрациях можно рассмотреть увеличенные фрагменты архитектурной концепции, включая ожидаемые виды делового центра в 2027 году, когда небоскреб «Дом Дау» будет достроен. Таким образом, инсталляция на заборе позволяет заглянуть на несколько лет вперед.

Ограждение выполнено из каленого стекла. Это пока очень редкий формат на рынке новостроек Москвы. Как правило, девелоперы изготавливают менее эстетичные заборы из металлобетона. Забор «Дом Дау» способен выдержать серьезные нагрузки. Даже в случае повреждения каленое стекло рассыпается на мелкие неострые осколки, которые практически не способны нанести серьезные травмы.

«В проекте «Дом Дау» полезно и креативно совершенно все, включая ограждение стройплощадки, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – На его поверхности мы разместили содержательный иллюстрированный рассказ о нашем жилом небоскребе. Клиенты и брокеры смогут здесь найти ответы на почти все интересующие вопросы. Яркая печать останется такой же насыщенной на протяжении всего времени строительства жилого комплекса и долго будет радовать будущих резидентов и других жителей Пресненского района столицы».

Световое шоу 

Амбициозный элитный жилой комплекс «Бадаевский» (Дорогомилово) от Capital Group уже в процессе строительства обращает на себя внимание благодаря яркому оформлению строительной площадки. Вдоль строящегося здания смонтирован забор в виде световой инсталляции, имитирующей знаменитые колонны будущей достопримечательности столицы. Общая протяженность строительного забора составляет почти 500 м, а высота достигает 8 м. Для его создания задействовано около 200 световых полос.

В соответствии с архитектурной концепцией жилого комплекса «Бадаевский» 35-метровые колонны «парящих» домов будут стоять не только прямо, но и под углом. Инсталляция вдоль строительной площадки повторила задумку архитекторов проекта – часть световых полос размещена прямо, часть – под наклоном. Также индивидуальной подсветкой располагает каждый строительный кран.

Забор-холст

Для оформления забора, ограждающего строительную площадку жилого комплекса бизнес-класса «Интонация» (Щукино) компания «Мангазея» пригласила известного художника-муралиста (автора огромных граффити) Артема Стефанова. Слово «интонация» означает возможность выразить одну мысль по-разному. Именно этот смысл Стефанов вложил в художественную концепцию оформления. Издалека паттерн работы художника напоминает множество звуковых волн, которые окружают жителя мегаполиса. Работа выполнена в технике оптическое искусство (оп-арт). Представители этого течения используют различные иллюзии, которые основаны на особенностях восприятия плоских и пространственных фигур. В результате муралы на строительном заборе напоминают головоломку, в которой из абстракции начинают рождаться реалистичные образы.

 

Картины от нейросети

Жилой комплекс бизнес-класса Malevich (Отрадное) концерн «Крост» посвятил великому художнику-авангардисту. Поэтому еще на этапе строительства девелопер захотел показать клиентам, что дом будет насыщен искусством. Для этого компания оформила строительный забор в виде картинной галереи. Создавая его, представители застройщика попросили нейросеть Midjourney сгенерировать изображения, посвященные русскому авангарду. Основу запросов составлял синтез арт-направлений от ренессанса до супрематизма и такие понятные, эмоционально окрашенные в теплые тона запросы как «счастье», «радость», «уют». Например, по запросу «завтрак на траве в звездную ночь в стиле Винсента Ван Гога и Казимира Малевича» нейросеть сгенерировала эмоционально окрашенное, узнаваемое изображение звездной ночи. Внешняя часть строительного забора оформлена большими «черными квадратами» с интерьера будущего комплекса.

 

«Долгое время застройщики задумывались только о надежности строительных заборов, упуская эстетическую составляющую, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако несколько лет назад положение изменилось. Девелоперы осознали высокий потенциал строительных ограждений. Связано это с возросшей конкуренцией на рынке, которая стимулировала компании искать новые маркетинговые инструменты и дополнительные каналы коммуникации с целевой аудиторией, включая столь непривычные».

фото: РЕПОСТная стена – самые необычные строительные заборы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


25.03.2024

«Метриум»: Ипотека строгого режима

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 4:48 пп

 

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн 140 млрд рублей, или на 29,5%, до 18 трлн 207 млрд рублей. Однако в 2024 году ожидается серьезное охлаждение ипотечного рынка. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, как сейчас ужесточается выдача жилищных кредитов.

 

Первый взнос выше

19 сентября 2023 года минимальный взнос по всем программам ипотеки с господдержкой увеличился до 20%. 15 декабря новым постановлением кабмин до 30% повысил взнос по всеобщей льготной ипотеке, которая выдается под 8% годовых. При этом большинству клиентов теперь значительно дольше придется откладываться средства на первый взнос и по рыночным программам. ЦБ утвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Чтобы избежать их, первоначальный взнос заемщика с 1 января 2024 года должен составлять не менее 30%.

«Банк, предоставляющий кредит, обязан оценивать угрозу его невозврата, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Чем выше такая вероятность, тем выше риск. Тогда регулятор применяет повышенный коэффициент. Это означает, что банки обязаны создавать дополнительные резервы под определенный кредит, чтобы сохранить достаточный объем капитала. Надбавки к коэффициенту риска вводятся ЦБ для ограничения выдачи кредитов с высокой вероятностью невыплат. На практике эта мера приводит к тому, что банкам становится менее выгодно кредитование по определенному типу займа и они реже одобряют ипотеку с такими параметрами либо предлагают более высокие ставки по ним».

 

Лимит ниже

В конце 2023 года правительство сократило лимит по ипотечным госпрограммам в Москве, а также Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области до стандартных для остальной России 6 млн рублей. Проблема в том, что в столице жилье стоит намного дороже – в среднем 23,2 млн рублей.

При этом в рамках всеобщей льготной ипотеки больше невозможно воспользоваться комбо-программами (совместить кредит со стандартной ипотекой). Такая возможность сохранилась только для клиентов, оформляющих семейную и IT-ипотеку. При покупке квартиры стоимостью 10 млн рублей на срок 30 лет по семейной ипотеке с помощью этой опции можно сэкономить 38 117 руб. ежемесячно (с учетом рыночной ставки 18%); по IT-ипотеке – 40 751 руб. в месяц.

Банковские комиссии

В начале 2024 года большинство ведущих банков внедрили дополнительные комиссии за кредиты с господдержкой для девелоперов. Кредитные организации объяснили это решение тем, что правительство на 0,5 процентных пункта снизило размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных кредитов. Например, «Сбер» установил следующие условия:

  • если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме 2020» со ставкой в 8% годовых, то застройщик должен будет заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита;
  • по программе «Семейная ипотека» под 6% вознаграждение кредитной организации составит 8,4%;
  • по IT-ипотеке под 5-8,9%.

Соответственно, девелоперам приходится повышать стоимость квартир, чтобы компенсировать снижение маржинальности. Центробанк и ФАС уже заинтересовались действиями банков. Не ввели их или уже отменили комиссии «ВТБ», «ДОМ.РФ», банк «Россия», «Тинькофф Банк», ВБРР.

 

Новые полномочия ЦБ

В феврале 2024 года Госдума в первом чтении одобрила право Центробанка ограничивать выдачу ипотеки. Теперь ЦБ может запрещать банкам оформлять ссуды с определенными параметрами, включая долговую нагрузку более 80% от размера дохода. Кроме того, может быть ограничена выдача ипотечных кредитов под залог зданий, помещений, земельных участков, машиномест.

«Жилищное кредитование – главный драйвер строительной отрасли, вносящей значительный вклад в пополнение ВВП России, – говорит Руслан Сырцов. – Однако власти считают чрезвычайными риски для макроэкономики от высокой закредитованности населения. Поэтому решено ужесточать не только всеобщую льготную ипотеку, но даже многие адресные программы. Более того, на фоне заградительных рыночных ставок банки усиливают требования к заемщикам, в частности, насчет размера доходов и даже статуса организации. Поэтому клиентам не стоит откладывать оформление ипотеки, ведь в ближайшей перспективе получить ее на выгодных условиях станет только сложнее».

 

фото: «Метриум»: Ипотека строгого режима

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

«БОН ТОН»: Спрос на элитные новостройки за год вырос в 3,8 раз

Filed under: Недвижимость — prsupport @ 4:41 пп

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам 2023 г. спрос на московское жилье (квартир и апартаментов) элит-класса за год вырос в 1,4 раза. В феврале 2024 г. продажи продолжили расти. За месяц они выросли в 22,3 раза, по сравнению с уровнем февраля прошлого года – в 3,8 раз. 

Рост спроса на элитные лоты связан с волатильностью курса рубля и общей нестабильной экономической ситуацией. Как и прежде, покупатели стремятся сохранить сбережения в привычном для них сегменте недвижимости.

Средняя площадь купленных лотов составила 145 кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Средневзвешенная цена квадратного метра — 2,3 млн руб. при цене лота 328,8 млн руб.

В 1 кв. 2024 года экспозиция рынка элитного первичного жилья в Москве составляет 82,5 тыс. кв. м и 535 лотов. В общей структуре первичного рынка на долю элитной недвижимости приходится 2,7%.

При покупке элитной недвижимости, как правило, потребители выделяют пять основных требований. На первом месте находится локация: предпочтение отдают новостройкам, расположенным в ЦАО или ЗАО. Большая часть элитного жилья экспонируется в трех районах: Якиманка – 38%, Тверской – 20,5% и Хамовники – 17%. 

На втором месте — качественные характеристики проекта. Особое внимание уделяют материалам строительства и отделки, а также общему количеству лотов проекта. На третьем месте — видовые характеристики, инженерия. Далее следуют безопасность и приватность, ценовая политика и окружение. 

«В 2024 году ожидается выход как минимум четырех новых проектов. В 2022 году в продажи вышло три проекта, в прошлом, 2023 году – 11 проектов. Интерес к сегменту сохранится, спросом будут пользоваться камерные проекты с эргономичными планировочными решениями», — отмечает Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон». 

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов. В феврале 2024 г. минимальный размер дисконта составил 3%, максимальный – 30%.

Наибольшую долю среди классов по скидкам и акциям занимает бизнес-класс, которая составляет 63,2%. Далее следует комфорт-класс с долей 34,7%. На премиум-класс приходится 19,1%, на стандарт – 18,2%.

Введение дополнительных скидок и акций в бизнес-классе поддержали продажи в этом сегменте на фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий по выдаче различных видов ипотечных кредитов. Доля таких проектов по сравнению с прошлым годом выросла на 15 п. п. В комфорт-классе доля проектов со скидами и акциями остается почти на неизменном уровне. Крупнейшие застройщики предпочитают заменять стратегию на снижение цен политикой расширения ипотечных продуктов. 

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «С введением новых условий по льготным ипотечным программам застройщики начали предлагать дополнительные скидки и акции. Помимо стандартных дисконтов при покупке предлагаются дополнительные скидки на машино-места или кладовки, скидки при единовременной покупке квартиры и машино-места или кладовки. Также место в паркинге может идти как подарок при покупке квартиры большой площади. Дополнительную скидку можно получить за рекомендацию или повторную покупку».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса. Основной объем предложения сконцентрирован в ЦАО (40,2%) и ЗАО (33,6%).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных квартирах составляет 836,7 тыс. руб. при средней стоимости лота 85 млн руб.

Наиболее дорогой объект на первичном рынке премиальной недвижимости в Москве — пентхаус по стоимости 1,3 млрд руб. Квартира находится в жилом комплексе в Раменках на улице Мосфильмовская на территории киностудии. Лот расположен на последнем 14-м этаже и является наиболее крупногабаритным в проекте: площадь пентхауса составляет 661 кв. м. Объект реализуется с отделкой и кухней. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2024 г.

Второе место в рейтинге дорогих лотов занимает двухуровневая квартира в пентхаусе во введенном премиальном проекте в Пресненском районе рядом с Красногвардейскими прудами и парком Декабрьского восстания. Квартира расположена на последних 20-м и 21-м этажах. Площадь объекта — 460,1 кв. м. Лот реализуется с отделкой white-box. Стоимость пентхауса составляет 903 млн руб.

В Таганском районе недалеко от Серебрянической набережной по стоимости 732,2 млн руб. в экспозиции представлен пентхаус без отделки. Квартира занимает весь восьмой этаж введенной в эксплуатацию новостройки. Площадь объекта составляет 458,3 кв. м.

На четвертом месте в рейтинге пятикомнатная квартира евроформата на 16-м этаже премиум-проекта, расположенного рядом с Лужнецкой набережной в районе Хамовники. Лот реализуется без отделки. Площадь квартиры — 174 кв. м. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2026 г. Приобрести квартиру можно по стоимости 349,8 млн руб.

Замыкает топ-5 самых дорогих премиальных квартир трехкомнатный лот евроформата на 16-м этаже восемнадцатиэтажного корпуса новостройки, находящейся в районе Дорогомилово на Кутузовском проспекте. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 г. Площадь объекта — 169,8 кв. м, отделка не предусмотрена. Окна квартиры выходят на Москву Сити, а на территории проекта находится историческое здание пивоваренного завода IXX в. Бюджет покупки составляет 241,1 млн руб.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы:

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5