Клубный квартал делюкс-класса Quartier d’Or стал победителем в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Проект компании Rariteco был выбран профессиональным жюри среди 153 комплексов, выдвинутых на различные номинации. Вручение наград 15-й юбилейной премии Urban Awards прошло 23 ноября.

Urban Awards – самая известная и престижная премия на рынке недвижимости Москвы. В 2023 году 15-я юбилейная премия объединила 153 номинанта от ведущих девелоперов московского региона. Церемония награждения состоялась 23 ноября в пространстве La’Pino Hall на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье.

«Премьерой года» стал клубный квартал делюкс-класса Quartier d’Or. Жюри премии особо оценили нестандартные двухуровневые резиденции в составе квартала, а также другие эксклюзивные форматы жилья: сюиты, таунхаусы и пентхаусы.

Яркий старт проекта сопровождался заметными событиями, связанными с Quartier d’Or. На месте строительства квартала археологи обнаружили клад средневековых монет и коллекцию дорогой посуды Villeroy & Boch XVIII века. Эти находки свидетельствует о том, что новый квартал делюкс-класса появится там, где всегда жила московская элита. Второй важной новостью на старте проекта стали успешные предпродажи – за 3 месяца было продано и забронировано 30% объектов, предусмотренных в Quartier d’Or. Все это также повлияло на решение жюри.

В состав профессионального жюри премии, которое отдало свой голос Quartier d’Or, вошли 14 экспертов, образовавших комитет по оценке премиальных и элитных проектов. Среди них архитекторы, риелторы и девелоперы из ведущих игроков московского рынка девелопмента.

«Победа в престижной и главное профессиональной премии Urban Awards – отличный медийный старт для нашего проекта, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Для нас это знак правильного выбора концепции и стратегии проекта, которая привлекла внимание топовых экспертов московского рынка жилья, хотя в делюкс-сегменте в 2023 году было много и других интересных премьер».

Первые таунхаусы в Московской области построены менее 30 лет назад – в 1995 году. Сейчас в продаже в Подмосковье представлено 2350 таунхаусов – домов блокированной застройки родом из Британии. Стоимость самого дешевого и самого дорогого объекта в экспозиции отличается более чем в 735 раз. Девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк» анализирует подмосковный рынок таунхаусов.

Таунхаусы зародились в Англии в XVII веке. Изначально они представляли пристройки к родительским домам, предназначенные дворянским детям. Впоследствии удобство и экономическую выгоду этого типа жилья оценили и представители других социальных классов. Но в Россию таунхаусы пришли только в конце XX века: в 1995 году подобные здания, считающиеся образцом европейского образа жизни, впервые построили под Новогорском, Троицком и Солнечногорском.

По данным девелопера ЖК «Красногорск Парк», сейчас на подмосковном рынке представлено 2350 таунхаусов: 400 – на первичном рынке, 1950 – на вторичном. На первичном рынке стоимость таунхаусов варьируется от 8,1 млн рублей до 150 млн рублей, площадь – от 58 кв. м до 364 кв. м, размер придомовых участков – от 1 сотки до 571 сотки. На вторичном рынке стоимость таунхаусов колеблется от 1 млн рублей до 735,4 млн рублей, площадь – от 115 кв. м до 1057 кв. м, размер участков – от 1 сотки до 420 соток.

Максимальное предложение таунхаусов на первичном рынке сосредоточено на Истринском и Лобненском направлениях, на вторичном – в районе Истры и Звенигорода.

Наиболее популярные материалы стен в таунхаусах Московской области – кирпич (980 домов), железобетон (220 домов), газобетон и пенобетон (суммарно – 185 домов). Реже всего встречаются деревянные здания этого формата (10 домов).

Готовые таунхаусы в жилом комплексе «Красногорск Парк» в микрорайоне Опалиха Красногорского района. Эти дома выделяются выгодным расположением. С одной стороны, таунхаусы входят в состав проекта КРТ с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. С другой, они находятся вблизи живописного леса с водоемами.

Двухэтажные таунхаусы площадью от 150 кв. м с земельными участками от 2 соток в «Красногорск Парке» стоят 14,5 млн рублей. Каждое домовладение имеет отдельный вход и парковочные места. В домах предусмотрены большие открытые террасы, балконы, панорамные окна-витражи.

«В 2022 году принят закон, четко устанавливающий разницу между таунхаусами (домами блокированной застройки), ИЖС и многоквартирными зданиями, – отмечает Наталия Григорьева, директор отдела продаж ЖК «Красногорск Парк». – Благодаря этому новшеству покупка таунхаусов стала еще более выгодной. Теперь их собственники получили возможность регистрировать права на земельные участки под домом, а также больше не должны вносить средства за капремонт. Вместе с тем сохранилось множество классических преимуществ таунхаусов: большая площадь жилья по сравнительно доступной цене, гибкие планировки, собственный участок с машиноместом».

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», спрос на апартаменты в октябре 2023 года сократился на 19,8% по количеству зарегистрированных ДДУ. При этом в годовой динамике наблюдается прирост продаж на 88,1%. В общей структуре спроса на долю апартаментов приходится 6%, которая за год сократилась на 2%.

Больше всего спрос сократился в комфорт- и бизнес-классах – на 24% и 22% соответственно. На эти сегменты приходится по 50% и 40,5% совокупного спроса. В премиальном сегменте, на долю которого приходится 9,5%, продажи выросли на 67,9%. Это связано с активной реализацией лотов в одном проекте.

По итогам октября средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов выросла на 4,1% и составила 464,3 тыс. руб. Больше всего наблюдался рост цены в премиальном сегменте – на 8,4% до 880 тыс. руб.

Средняя цена лота составила 23,9 млн руб., что на 7,9% больше, чем месяц назад. Рост средней цены отмечался во всех классах. На фоне роста спроса больше всего она выросла в премиальном сегменте – на 13,1% до 71,2 млн руб. В комфорт-классе рост составил 5,3% до 11 млн руб., в бизнес-классе всего на 1,2% до 19,7 млн руб.

Основной спрос на апартаменты сосредоточен в 10 районах, на долю которого приходится 64,5% продаж. В лидерах районы Южнопортовый с долей 11%, Бибирево с долей 10% и Нижегородский с долей 8,4%. Доля спроса от 3,2% до 7,1% — в районах Дорогомилово, Митино, Замоскворечье, Ярославский, Тропарево-Никулино, Соколиная Гора и Черемушки.