Музыкальные события и истории


21.07.2024

ГК «Гранель» построит роддом в Долгопрудном

фото: ГК «Гранель» построит роддом в Долгопрудном

В рамках реализации проекта ЖК «Бригантина» Группа компаний «Гранель» построит родильный дом для Долгопрудненской городской больницы. Разрешение на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области. Медицинский объект передадут в муниципальную собственность. Акушерское отделение появится по адресу: г. Долгопрудный, ул. Павлова, д.2.

Общая площадь трехэтажного роддома составит 2607,2 кв. метров. Фасады облицуют алюминиевыми панелями светлых оттенков. Акушерское отделение рассчитано на 35 коек. По проекту предусмотрены пять индивидуальных родовых боксов с кроватями-трансформерами, девять палат для совместного пребывания и одиннадцать палат для беременных женщин. Для пациентов запланированы две операционные для проведения планового и экстренного кесарева сечения, блок реанимации для взрослых и кабинет интенсивной терапии новорожденных. Отдельно разместится одноэтажный блок лабораторий общей площадью 225,8 кв. метров.

Инфраструктура в ЖК «Бригантина» активно развивается. Уже построены в общей сложности три дошкольных учреждения на 435 мест, детская поликлиника на 95 посещений в смену. На первых этажах заселенных домов открыты магазины, кафе, пекарни, аптеки и салоны красоты. Также планируется построить новый корпус школы №7 на 1500 мест, еще два детских сада для 270 малышей и взрослую поликлинику на 95 посещений в смену. Уже сдан в эксплуатацию многоуровневый наземный паркинг на 813 машино-мест.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


18.07.2024

Делюкс-новостройки на рынке Москвы постепенно вытесняют элитные

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 10:04 дп

Во втором квартале 2024 года доля новостроек делюкс-класса на первичном рынке жилья Москвы составила 41% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте, подсчитали аналитики компании Rariteco. Пять лет назад новостройки этого класса занимали лишь 10% рынка. Количество проектов и доступных помещений в новостройках делюкс-класса увеличивается, тогда как предложение элитных новостроек стагнирует.

В июне 2024 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы, включающего элитные и делюкс новостройки, застройщики реализовывали 29 проектов делюкс-класса, в которых предлагалось более 630 квартир и апартаментов. В то же время девелоперы элитных новостроек предлагали 34 проекта с более чем 900 квартирами и апартаментами. Таким образом, на долю элитных новостроек приходилось 59% рынка, а на долю делюкс-класса — 41%. Год назад, в июне 2023 года, доля элитных новостроек составляла 70%, тогда как делюкс-класс занимал лишь 32% рынка.

В разрезе числа проектов доли элитного и делюкс сегмента практически сравнялись. В июне на долю элитных проектов приходилось 54% предложения, а на долю делюкс-проектов — 46%.

За прошедшие пять лет соотношение новостроек делюкс-класса и элитного сегмента на рынке заметно изменилось. В середине 2019 года 90% высокобюджетных новостроек относились к элитному сегменту, тогда как на делюкс-класс приходилось лишь 10% предложения. В натуральном выражении это выглядело следующим образом: во втором квартале 2019 года на рынке элитных новостроек предлагалось 1 700 квартир и апартаментов, а в делюкс-классе — немного более 180 помещений. Девелоперы реализовывали 44 проекта элитного сегмента и лишь 6 проектов делюкс-класса.

За последние пять лет предложение элитных новостроек (по числу помещений в продаже) сократилось на 47%, а в делюкс-классе увеличилось более чем в три раза. Количество проектов элитного сегмента снизилось на 23%, а в делюкс-классе выросло почти в пять раз.

Аналитики Rariteco также отмечают разницу в динамике цен в этих сегментах рынка. В июне 2024 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1,340 млн рублей, тогда как в делюкс-классе — 2, 655 млн рублей за квадратный метр. Год назад квадратный метр в элитных новостройках стоил 1,319 млн рублей, а в делюкс-классе — 2,463 млн рублей. Таким образом, за год цены на элитные новостройки выросли на 2%, а на новостройки делюкс-класса — на 8%.

Заметная разница в динамике цен прослеживается за последние пять лет. В середине 2019 года элитные новостройки продавались в среднем по 980 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как новостройки делюкс-класса стоили 1,980 млн рублей за квадратный метр. За прошедшие пять лет средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках выросла на 37%, а в делюкс-классе увеличилась в 1,4 раза. Однако эксперты отмечают, что рынок элитных и делюкс новостроек ограничен по количеству предложений, поэтому динамика цен сильно зависит от структуры предложения, наличия проектов в продаже и их средней стоимости.

«Рост сегмента делюкс новостроек обусловлен изменением структуры предложения, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — За последние пять лет увеличилось число покупателей, которые из-за пандемии, санкций и других внешнеполитических условий были вынуждены отказаться от покупки дорогостоящего жилья за рубежом и переключились на рынок самых дорогих новостроек в России, в частности, делюкс-класса в Москве. Кроме того, на фоне экономического роста последних двух лет появилась группа покупателей, стремящихся инвестировать большие накопления и прибыли именно в московскую недвижимость, среди которых востребованы делюкс новостройки».

 

фото: Делюкс-новостройки на рынке Москвы постепенно вытесняют элитные

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Спрос на недвижимость в Москве смещается на новостройки

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 9:59 дп

Во первом полугодии число сделок на рынке готового жилья в Москве сократилось на 16%, а на рынке строящегося жилья – на 2%, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. Число заключенных ипотечных соглашений за этот период также снизилось на 11%

 

В июне 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 21% больше, чем в мае 2024 года. В то же время по сравнению с июнем 2023 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 34% – год назад Росреестр зафиксировал только 7,8 тыс. ДДУ. В целом за второй квартал число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы составило 27 тыс., что на 7% больше, чем в тот же период 2023 года. За полугодие застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ. Это на 2% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.

«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулирует спрос на новостройки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В Москве драйвером спроса становится семейная и IT-ипотека. Именно эти ипотечные программы стали альтернативами для покупателей новостроек. В более дорогих сегментах рынка пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная и относительно долгая (на 1-3 года), что привлекает клиентов на рынок строящегося жилья».

 

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку. В июне 2024 года Росреестр Москвы зафиксировал 9,8 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 6% меньше, чем в мае. Между тем в июне 2023 года было зарегистрировано 13,1 тысяч ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков сократился на 25%. В целом за второй квартал на рынке ипотеки зафиксирована 31 тыс. сделок (–15% ко второму кварталу 2023 года), а за полугодие – 57,8 тыс. соглашений, что на 11% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.

 

На рынке готового жилья (вторичные квартиры, а также готовые новостройки) в Москве активность покупателей в июне 2024 года также заметно сократилась. Росреестр зарегистрировал 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на немного меньше, чем в мае, но заметно меньше, чем в июне 2023 года. Тогда было зафиксировано 15,8 тыс. сделок, то есть в годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте упала на 28%. За второй квартал Росреестр зарегистрировал всего 35,8 тыс. сделок купли-продажи (на 20% меньше, чем в тот же период 2023 года), а во втором полугодии – почти 66 тыс. соглашений – это на 16% меньше, чем в первом полугодии 2023 года.

«На рынке готового жилья сейчас снижается спрос на квартиры в старых домах, но увеличивается на свежие новостройки, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – В Москве порядка 40% вторичного рынка – это готовые жилые комплексы, построенные в последние годы. Это наиболее востребованные варианты, но еще интереснее предложения от застройщиков, которые предлагают субсидированную ипотеку и трейд-ин. Поэтому спрос на готовое жилье в целом меняется по своей структуре».

 

«Как мы и прогнозировали, дорогая ипотека приводит к снижению спроса на вторичное жилье, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Покупатели перемещаются на рынок строящегося жилья, где еще есть у части из них шанс получить ипотеку под доступный процент. Этот процесс будет продолжаться, так как ставки по кредитам только растут. На вторичном рынке будет снижение числа сделок, тогда как спрос на новостройки стабилизируется». 

фото: Спрос на недвижимость в Москве смещается на новостройки

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

17.07.2024

Девелоперы-лидеры по активности в медиа

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:14 пп

«Медиалогия» (система аналитики социальных медиа и СМИ, лидирующая на рынке по количеству источников) подготовила традиционный ежеквартальный медиарейтинг персон девелоперских компаний за II квартал 2024 года. Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.

По результатам II квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний, по данным «Медиалогии», второй раз подряд стал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, уже не первый год регулярно входящий в топ-3. Самой заметной новостью от Дмитрия Голева стало второе место премиального жилого квартала «Прайм Парк» по продажам в сегменте в I квартале.

Еще одной заметной новостью от коммерческого директора Optima Development стало признание «Прайм Парка» лучшим жилым проектом России. Квартал победил в номинации «Лучший проект многоквартирных и односемейных жилых зданий» Международного профессионального конкурса НООПРИЗ, опередив сотни конкурентов из России и зарубежных стран. Эксперты отметили «Прайм Парк» как лучший жилой проект РФ благодаря выразительной архитектуре, масштабным парковым пространствам, разнообразным планировкам, инновационным технологиям и выдающемуся уровню сервису.

Также Дмитрий Голев активно участвовал в обсуждении запрета на проектирование микроквартир, уровня спроса на жилье в столице, повышения интереса москвичей к премиальным новостройкам, динамики цен на первичное жилье в мегаполисе, самых безопасных для аллергиков округов Москвы и столичных архитектурных доминант.

Второе место в рейтинге спикеров девелоперских компаний заняла его дебютант – коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Столь высокой позиции она достигла, прежде всего, за счет соцопросов покупателей квартир в премиальных жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь», которые являются полноценными исследованиями предпочтений клиентов премиум-класса. Самый значительный МедиаИндекс показал опрос, посвященный приоритетам покупателей новостроек в Москве. Среди городских объектов, окружающих жилой комплекс, для клиентов на первое место по важности вышли парки – так считают 72% опрошенных. Еще один опрос компании Regions Development с высоким МедиаИндексом показывает, что главными факторами выбора жилья для семей с детьми стали муниципальные детские сады и школы (92%). Также заметной стала новость о том, что готовность первой очереди премиального ЖК «Преображенская площадь» достигла 80%, благоустройство территории реализовано на 40%.

Кроме того, Лилия Арцибашева рассказывала ведущим медиа о росте цен на новостройки, жилой недвижимости рядом с технопарками Москвы, темпах выхода на рынок новых проектов, перспективных для девелопмента речных и исторических локациях.

Топ-3 рейтинга спикеров девелоперских компаний замыкает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина, второй раз подряд оказавшаяся в тройке лидеров. Самыми популярными новостями от Светланы Бардиной стали лидерство премиального небоскреба «Дом Дау» по продажам и объему предложению в ЦАО, создание архитекторами высотного комплекса концепции лобби с фонтаном и предметами искусства, внедрение в проекте гибких ипотечных программ без переплаты, формирование концепции архитектурного освещения сверхвысокого здания.

Также максимальный МедиаИндекс спикер набрала за счет экспертных мнений о небоскребах на первичном рынке столицы, запрещенных квартирах-студиях площадью до 28 кв. м, развитии макролокации «Большой Сити», новостройках на пересечении Большой кольцевой линии метро и МЦД, нестандартных планировках в новостройках, например, квартирах с кабинетами, которые предусмотрены в 34% проектов на первичном рынке.

Четвертое место в медиарейтинге заняла генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. Одновременно это первое место по упоминаемости глав девелоперских компаний. Высокой позиции спикер добилась, главным образом, за счет новостей о социальной и культурной повестке MR Group, а также о самых продаваемых проектах на рынке жилой недвижимости премиум-класса, среди которых несколько комплексов MR Group (JOIS, CITYZEN, Symphony 34, MOD, City Bay). В каждом проекте учтены высокие требования будущих резидентов, предусмотрены образовательные центры, рестораны, лаундж-зоны, фитнес-клубы со SPA и кофе-поинты.

Также высокая позиция Марии Литинецкая обусловлена экспертными мнениями о темпах выхода новых проектов на первичный рынок Москвы, перспективных для девелопмента исторических локациях, комплексном подходе к застройке территорий.

На пятой позиции рейтинга – председатель совета директоров и президент ГК «Основа» Александр Ручьев, который был представлен в информационном пространстве в первую очередь благодаря новостям об открытии новых термальных комплексов федеральной сети «Термолэнд». Особое внимание СМИ привлекла информация о возможной аренде компанией под термы площадей бывших магазинов IKEA в торговых центрах «Мега». Кроме того, Александр Ручьев комментировал в медиа возможность работы мигрантов по одному патенту в нескольких субъектах, подорожание металла в России, рост импорта стройматериалов из Беларуси и Ирана.

Согласно данным «Строительной газеты» и «Медиалогии», в первую десятку спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу также вошли директор по продукту компании MR Group Жанна Махова, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

фото:  Девелоперы-лидеры по активности в медиа

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Итоги I полугодия в ЖК «Катуар»

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 12:07 пп

Компания «Ферро-Строй» подвела итоги I полугодия 2024 года в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Главными событиями периода в проекте стал старт продаж в корпусах 1-5 и ввод в эксплуатацию корпусов 10-14.

Для жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» I полугодие 2024 года оказалось продуктивным. В марте стартовали продажи в корпусах 1-5 третьей очереди второго этапа жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» (Мытищи, в пешей доступности от ж/д станции «Катуар»). Минимальная стоимость квартиры в этих корпусах – 4,7 млн рублей (за 36,7 кв. м). Во II полугодии 2024 года в корпусах 1-5 продано 24 квартиры общей площадью 1380 кв. м, средняя цена продажи – 124,8 тысяч рублей за кв. м. На текущий момент на строительной площадке данных корпусов ведется монтаж свай.

Также в июне Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод (РВ) корпусам 10-14 третьей очереди ЖК «Катуар». Дома готовятся к заселению. Минимальная стоимость квартиры в этих корпусах – 6,5 млн рублей (за 43,4 кв. м). В январе-июне 2024 года в корпусах 10-15 реализовано 49 квартир суммарной площадью 2590 кв. м, средняя цена продажи – 134,7 тысяч рублей за кв. м.

Кроме того, в I полугодии интенсивно велось строительство новой школы на 1100 учеников рядом с жилым комплексом. Ее открытие запланировано на 2024 год. Также в «Катуаре» в ближайшие годы появятся торговый комплекс и многопрофильный муниципальный медицинский центр.

«Малоэтажные комплексы отличаются доступной ценой, так как себестоимость их строительства ниже по сравнению с высотным форматом, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL. – Особенно доступны новостройки от девелопера, так как их можно приобрести с помощью госпрограмм, например, семейной ипотеки. Стоит отметить, что в Московской области не наблюдается дефицита земельных участков, поэтому можно свободно реализовывать малоэтажные проекты. Наряду с невысокими ценами, они привлекательны экологичностью, приватностью, соседскими сообществами. Наиболее популярными являются малоэтажные ЖК с хорошей транспортной доступностью. Например, «Катуар» расположен в шаговой доступности от одноименной станции, с которой всего за 45 минут можно добраться до севера столицы».

фото: Итоги I полугодия в ЖК «Катуар»

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 181

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5