Музыкальные события и истории


13.05.2024

Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 2:51 пп

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения не изменился. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился.

 

В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры.

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, -6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц).

Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения.

В апреле сократилась доля студий (22,9%, -0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, -0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась.

В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, -3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц).

В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагается 20% вариантов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,4 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,5 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).

Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%.

Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, -2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье – ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный.

Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%.

Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ».

фото: Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


08.05.2024

Обзор готовых новостроек в Мытищах

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:03 пп

В Мытищах наблюдается дефицит готовых новостроек. Девелоперы предлагают всего 500 лотов в сданных корпусах, что составляет 8% от общего объема предложения в городском округе, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Ферро-Строй».

В состав городского округа Мытищи входит 92 населенных пункта. Застройщики строят жилые только в пяти из них: Мытищах, Сухарево, Болтино, Пироговском, Шолохово. Суммарно здесь представлено 4303 квартиры и апартамента в 23 проектах. Доля готового жилья на первичном рынке Мытищ составляет всего 11%. Для сравнения, на первичном рынке Московской области сейчас продается 14% лотов в сданных корпусах.

По подсчетам аналитиков «Метриум» и «Ферро-Строй», готовое первичное жилье городского округа Мытищи сосредоточено в 12 жилых и апарт-комплексах. В них девелоперы предлагают порядка 500 лотов. Квадратный метр введенного жилья здесь обойдется в среднем в 222,6 тысяч рублей. Минимальная средняя цена лота зафиксирована в ЖК «Афродита» – 129,2 тысяч рублей за кв. м, максимальная – в жилом комплексе «Кит» – 257,6 тысяч рублей за кв. м.

Самой высокой транспортной доступностью среди готовых новостроек городского округа Мытищи обладает ЖК «Катуар», который расположен всего в 700 метрах от одноименной ж/д станции. «В Подмосковье наиболее востребованы малоэтажные проекты комплексного развития территорий, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Обычно они подразумевают сочетание экологичности локации и развитой инфраструктуры. Например, в жилом комплексе «Катуар» предусмотрены детский сад, школа, медицинский и торговый центры. Комплекс расположен в природе Мытищ рядом с ж/д станцией, с которой за 40-50 минут можно добраться до станции метро «Савеловская» в Москве. О высокой популярности проекта свидетельствует то, что более 90% квартир в нем уже распроданы до ввода комплекса в эксплуатацию».

«Готовые новостройки в Московской области отличаются повышенной ликвидностью, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В отличие от столицы, здесь можно приобрести квартиру с ключами, уложившись в лимит льготной ипотеки. С помощью комбинированной семейной ипотеки можно купить уже просторный двухкомнатный лот. При этом многие жители Подмосковья ежедневно включены в маятниковую миграцию, отправляясь на работу в Москву. Поэтому особенно актуально и привлекательно жилье рядом с крупными транспортными узлами». 

фото:  Обзор готовых новостроек в Мытищах

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


07.05.2024

В «Прайм Парке» открылся ресторан средиземноморской кухни

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:53 пп

Компания Optima Development сообщает об открытии на территории премиального жилого квартала «Прайм Парк» ресторана средиземноморской кухни Claudia. Это личный проект известного австралийского бренд-шефа Глена Баллиса.

 

В жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» (Хорошевский район, САО) открылся фешенебельный ресторан южносредиземноморской кухни Claudia. Эксклюзивный проект основан бренд-шефом австралийского происхождения Гленом Баллисом, который уже создал несколько престижных заведений в Москве.

Ресторан назван в честь Клаудии Кардинале – звезды итальянского кинематографа родом из Туниса. Просторное помещение Claudia разделено на два уровня. Фактурные стены ресторана напоминают Колизей и венецианское палаццо. Потолки украшены дизайнерскими люстрами, одна из которых напоминает щупальца осьминога, входящего в меню.

«Мы приглашаем в проект только тех арендаторов, которые соответствуют нашим представлениям о прекрасном, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Создатели ресторана Claudia смогли совместить изысканную эстетику и великолепное меню. Блюда по душе здесь найдут как взыскательные гурманы, так и любители простой пищи. Основатель ресторана Глен Баллис – законодатель comfort food, вызывающей приятные ностальгические и сентиментальные чувства. И, конечно же, главное – это удивительная атмосфера вечного праздника и полета фантазии, которая ощущается в Claudia». 

фото: В «Прайм Парке» открылся ресторан средиземноморской кухни

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

«Метриум»: Заповедные земли

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 3:47 пп

Не все московские проекты новостроек девелоперы реализуют на территории бывших промзон или на месте снесенной старой застройки. В «старой» Москве осваиваются и нетронутые земли, куда прежде нога строителя не ступала. Местные проекты и готовые комплексы на 24% дороже, чем в среднем по рынку новостроек «старой» Москвы. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти «заповедных», природных и поэтому редких локациях, где реализуются новые проекты.

 

1. Нагатинская пойма: от пустыря к «Острову мечты»

Нагатинская пойма, полуостров на юге Москвы, долгое время оставалась зеленой, но не освоенной зоной. В 70-х годах здесь был разбит парк имени 60-летия Октября, ставший любимым местом прогулок для жителей близлежащих районов. В начале 1960-х по центральной части полуострова был проложен проспект Андропова, связывающий пойму с центром Москвы, и разделяющий её на западную и восточную части. Затем в пойме неоднократно планировалась жилая застройка, но реализованы эти планы были только уже в XXI веке.

В 2020 году в восточной части поймы открылся масштабный развлекательный парк «Остров мечты» с тематическими зонами, аттракционами и торговыми площадями. Но «Остров мечты» – не единственный проект, меняющий облик Нагатинской поймы. Здесь также построен комплекс Dream Towers (466 тыс. рублей за кв. м) с концепцией «город-курорт». Это продолжение масштабного переустройства Нагатинской поймы Regions Development, которое и способствовало превращению полуострова в премиальную локацию. Dream Towers – единственный жилой комплекс премиум-класса в Нагатинской пойме – находится в шаговой доступности от нового Ландшафтного парка, «Острова Мечты» и строящейся модной набережной с яхт-клубом.

В западной части Нагатинской поймы, на противоположной стороне от проспекта Андропова, возводится жилой квартал бизнес-класса Nagatino i-Land (497 тыс. рублей за кв. м) с домами от 5 до 32 этажей, современной инфраструктурой, включающей школу, детские сады и медицинские учреждения. Замыкает тройку местных проектов жилой комплекс WOW (519 тыс. рублей за кв. м) с разнообразными форматами квартир, включая варианты с террасами, патио и окнами в ванной, и видом на Москву-реку.

«Любые площадки у реки, особенно не застроенные, очень привлекательны для застройщиков и покупателей, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных проектов «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Стоимость недвижимости в прибрежной зоне, на порядок выше, чем у аналогов в обычной застройке в жилых кварталах или промзонах. Помимо этого, в отличие от участков в сложившейся городской ткани, здесь есть шанс создать с нуля новую экосистему, сочетающую и природную основу (парк, река, прибрежные зоны), и современную городскую инфраструктуру с коммерческими и социальными точками притяжения. Именно в таких местах может сформироваться уникальный стиль жизни, к которому будут стремиться приобщиться другие горожане. Особенно ценятся экологичные локации с низкой концентрацией жилой застройки, вместе с тем обладающие развитой инфраструктурой. Например, премиальный жилой комплекс Dream Towers соседствует только с ландшафтным парком, рекой и грандиозным рекреационным кластером «Остров Мечты». Благодаря обособленности от прочей застройки района и близости к первой береговой линии 90% квартир в ЖК имеют виды на воду. Стоит отметить, что проект обеспечен собственными муниципальными детским садом и школой».

 

2. «Долгие пруды»: от природного комплекса к инновационному кластеру

Парк «Долгие пруды» в районе Северный (СВАО) Москвы – это уникальная природная зона с озерами, прудами и объектами культурного наследия, такими как усадьба Виноградово. Природный комплекс района Северный включает множество зеленых зон, включая природный заказник «Северный», парк усадьбы Архангельское-Тюриково, Северный лесопарк, а также парк-заказник «Долгие пруды» с Центральным и Южным прудами, который является одним из самых интересных с точки зрения флоры и фауны. Здесь можно наблюдать за водоплавающими птицами, прогуляться по экологическим тропам и насладиться тишиной и свежим воздухом.

На стыке парка и заказника «Долгие пруды» построен комплекс бизнес-класса «ФизтехСити» (276 тыс. рублей за кв. м) с апартаментами, детским садом и собственной инфраструктурой. «ФизтехСити» состоит из двух 20-этажных секций, объединенных двухэтажным стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. В комплексе предусмотрен уютный двор с доступом только для резидентов. При этом «ФизтехСити» располагается на территории инновационного кластера «Физтехпарк», где получают свое развитие высокотехнологичные стартапы и крупные IT-компании.

«Если мы посмотрим на международный опыт создания инновационных кластеров, то увидим, что экологическая их составляющая крайне важна, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Высокооплачиваемые специалисты в IT-сфере, ученые, стартаперы – все они стремятся жить и работать в окружении природы, предпочитая спокойствие и уединение. В Москве спрос на жизнь в природных зонах очень велик, потому что есть тренд на своеобразный дауншифтинг, но с сохранением прочных связей с городом и в окружении развитой инфраструктуры».

 

3. Мнёвниковская пойма: новый остров для жизни

Мнёвниковская пойма, искусственный остров на северо-западе Москвы, долгое время оставалась незастроенной территорией. Планы по возведению здесь Парламентского центра так и не были реализованы, но в последние годы пойма стала активно осваиваться.

С открытием станций метро «Мнёвники» и «Терехово» пойма стала более доступной, а строительство жилых комплексов и объектов инфраструктуры набирает обороты. Единственный проектов в этой локации стал ЖК «Остров» (557 тыс. рублей за кв. м) – микрорайон с 12 000 квартирами, школами, детскими садами и торгово-развлекательными центрами. В ЖК «Остров» представлены квартиры от студий до пятикомнатных, включая редкие форматы с террасами и окном в ванной. Мнёвниковская пойма постепенно превращается в новый жилой район с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и большим выбором жилья, но в то же время пойма сохраняет «островную» приватность.

 

4. Серебряный бор: роскошь в окружении природы

Серебряный бор, памятник природы и особо охраняемая территория Москвы, известен своей уникальной экологией и живописными пейзажами. Этот лесной массив, расположенный на искусственном острове, долгое время привлекал любителей отдыха на природе. Здесь находятся два сквера, три пляжа, в том числе самый большой нудистский пляж в Москве, проложена экологическая тропа, на которой оборудованы места для отдыха посетителей и вольеры с редкими животными и птицами.

Сегодня Серебряный бор становится местом для строительства элитной недвижимости. В клубных резиденциях River Residences (1,16 млн рублей за кв. м) застройщик предлагает роскошные апартаменты с видом на Москву-реку и собственную набережную. Комплекс «Берег Столицы» (764 тыс. рублей за кв. м) включает таунхаусы, виллы и резиденции, гармонично вписанные в природный ландшафт. Фасады зданий облицованы гранитом и травертином, а изящные архитектурные постройки подчеркивают уникальность этого места. Серебряный бор сохраняет свою природную уникальность, но при этом становится престижным местом для жизни, предлагая своим жителям чистый воздух, близость к природе и развитую инфраструктуру.

 

5. Рублёво-Архангельское: финансовый центр будущего

Рублёво-Архангельское, обширная территория на западе Москвы, до недавнего времени была занята сельскохозяйственными землями бывшего колхоза. В 2012 году эта территория вошла в состав столицы, и здесь началось строительство нового общественно-делового района.

Проект «Рублёво-Архангельское» предполагает создание международного финансового центра с офисами, торговыми площадями, жилыми комплексами и всей необходимой инфраструктурой. Здесь появятся станции метро Рублёво-Архангельской линии: «Рублёво-Архангельская» и «Ильинская», железнодорожное сообщение и современные инженерные системы. Новый район – «Сберсити» (532 тыс. рублей за кв. м) станет центром притяжения для бизнеса и жизни. В рамках проекта будет построено более 5 млн. кв. м недвижимости, включая 2.6 млн. кв. м жилой площади. На территории появятся многоквартирные жилые дома средней этажности, малоэтажная жилая застройка, коммерческие объекты, а также социальная инфраструктура, включающая детские сады, школы, поликлиники, благоустроенная зеленая набережная, парки и скверы.

 

«Наши расчеты показывают, что проекты в условных природных зонах в старых границах Москвы дороже, чем другие новостройки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 558 тыс. рублей, тогда как в среднем по рынку (за исключением элитных и делюкс-проектов) – 451 тыс. рублей. Таким образом, в заповедных зонах жилье стоит, как правило, на 24% дороже. Это может быть хорошим сигналом для инвесторов, так как эти локации будут развиваться, привлекая новых застройщиков и вслед за ними покупателей».

фото: «Метриум»: Заповедные земли

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%

По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. Реализация объектов ведется в 58 проектах, что почти на 45% больше, чем пять лет назад. Рост предложения новостроек в локациях у воды связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон, расположенных у водоемов.

«В столице неэффективно используемые территории являются важнейшими стартапами для развития. На них суммарно приходится около 17% «старой» Москвы. Большинство из них прекратили производство много лет назад. Создается новая уникальная инфраструктура, в которой увеличивается роль воды: появляются остановки речного транспорта и причалы, развиваются возможности занятия водными вида спорта, открываются пляжи и зоны отдыха. Прибрежные локации полностью трансформируются и становятся центром притяжения района», — отмечают в Ассоциации девелоперов Южного порта.

Основной объем предложения в новостройках рядом с набережными приходится на бизнес-класс — 55,2% (239,8 тыс. кв. м). На втором месте — «премиум» с долей 22,7% (98,4 тыс. кв. м), на третьем — элитный сегмент, в котором экспонируется 12,1% первичной недвижимости недалеко от воды (52,7 тыс. кв. м). Минимальное предложение новостроек приходится на массовый сегмент — 10,1% (43,6 тыс. кв. м).

Максимальный объем первичной недвижимости (17,5%) представлен рядом с набережной Марка Шагала, расположенной в Даниловском районе Москвы. В пешей доступности от воды экспонируется 76,7 тыс. кв. м и 1,1 тыс. лотов в двух проектах бизнес-класса.

Также большой объем недвижимости реализуется в Пресненском районе в пешей доступности от Краснопресненской набережной (12,5%): 54,9 тыс. кв. м и 458 лотов в четырех проектах премиум-класса и одной новостройке элит-сегмента.

На третьем месте по объемам предложения (11,6%) — Нагатинская набережная, пролегающая через два района: Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. Здесь экспонируется 51 тыс. кв. м и 1 тыс. лотов в трех новостройках бизнес-сегмента и одном проекте комфорт-класса.

Меньше всего новостроек реализуется в районе Замоскворечье рядом с Озерковской набережной (0,1%). В этой локации в экспозиции находится 487,9 кв. м (4 лота). Объекты экспонируются в проекте элит-класса.

«Так, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках, расположенных в пешей доступности от набережных столицы, составляет 822,4 тыс. руб. при средней стоимости лота 59,3 млн руб. Минимальный бюджет на покупку недвижимости рядом с водой — 8,6 млн руб. По этой цене недалеко от набережной Братеевского каскадного парка в районе Москворечье-Сабурово реализуется студия без отделки площадью 20,2 кв. м. Наиболее дорогой лот экспонируется в новостройке элит-класса в районе Хамовники рядом с Пречистенской набережной. Это шестикомнатный пентхаус евроформата с террасой площадью 433 кв. м. Лот реализуется без отделки», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 161

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5