Музыкальные события и истории


02.07.2024

«Метриум»: ЮАО стал лидером по числу новостроек в Москве

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 10:54 дп

Южный округ вышел на первое место по объему экспозиции на первичном рынке столицы, опередив лидировавший годом ранее ЗАО. Сегодня на юге мегаполиса сосредоточено 16,8% от всех квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о новостройках ЮАО с максимальным объемом предложения.

На рынке новостроек ЮАО, по данным «Метриум», представлено 8175 квартир и апартаментов (16,8% от суммарного объема экспозиции в «старой» Москве) в 35 проектах. По итогам мая 2024 года Южный округ занимает первое место по объему предложения в Москве. ЮАО опередил ЗАО, лидировавший годом ранее.

Тем не менее, за минувшие 12 месяцев объем предложения на юге столицы сократился на 1,7%, хотя за год здесь появилось 6 новых проектов. Следовательно, вымывание экспозиции связано с активным спросом. Только по договорам долевого участия (ДДУ) за год здесь совершено более 11,3 тысяч сделок.

Первое место по числу лотов на первичном рынке ЮАО занял жилой комплекс бизнес-класса Wave (Москворечье-Сабурово) от группы «ЛСР». Здесь продается 880 квартир, то есть 10,8% от всех предложений в округе. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 418,5 тысяч рублей.

На втором месте рейтинга находится еще один проект группы «ЛСР» – ЖК бизнес-класса «Зиларт» (Даниловский район). В этом комплексе продается 661 квартира (8,1% от объема предложения в Южном округе). Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 529,6 тысяч рублей.

На третьем месте – жилой комплекс комфорт-класса «Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники) от «ПИК». В этом ЖК представлено 608 квартир (7,4% от объема предложения в ЮАО). Средняя цена квадратного метра во «Втором Нагатинском» составляет 410,3 тысяч рублей.

Четвертое место занял ЖК бизнес-класса Parkside (Центральное Чертаново) от группы «ЛСР». Здесь реализуется 602 квартиры (7,4% от объема предложения в ЮАО). Квадратный метр в Parkside обойдется в среднем в 404,4 тысяч рублей.

На пятом месте находится городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон) от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй». В этом комплексе продается 520 лотов (6,4% от объема предложения в ЮАО). Средняя цена жилья в строящихся корпусах проекта составляет 329 тысяч рублей, в готовом – 472,4 тысяч рублей.

«В жилых корпусах ЮАО со сроком сдачи не ранее 2020 года построено и строится порядка 3,9 млн кв. м квартир и апартаментов, – отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». – Таким образом, по активности застройки юг Москвы уступает только локациям «Большого Сити». Территория Южного округа привлекает девелоперов не только большим числом свободных участков, но и их экологичностью, живописностью, прекрасной транспортной доступностью. При этом логистика здесь активно совершенствуется. Так, рядом с городским кварталом в районе Нагатинский Затон за последние полтора года открылись две станции метро, транспортно-пересадочный узел, остановка речного электротранспорта и строится пешеходный мост через Москву-реку».

«ЮАО входит в первую тройку округов Москвы по числу перспективных проектов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы приобрели здесь 42 участка, на которых можно реализовать более 3 млн кв. м жилья. Следовательно, в ближайшей перспективе Южный округ сможет сохранить лидирующую позицию по объему предложения на первичном рынке. Стремление застройщиков активно осваивать эту макролокацию объясняется сочетанием высокой транспортной доступности, экологичности и значительного числа мест приложения труда». 

фото: «Метриум»: ЮАО стал лидером по числу новостроек в Москве

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.07.2024

«Метриум»: ЮАО стал лидером по числу новостроек в Москве

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 2:31 пп

Южный округ вышел на первое место по объему экспозиции на первичном рынке столицы, опередив лидировавший годом ранее ЗАО. Сегодня на юге мегаполиса сосредоточено 16,8% от всех квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о новостройках ЮАО с максимальным объемом предложения.

На рынке новостроек ЮАО, по данным «Метриум», представлено 8175 квартир и апартаментов (16,8% от суммарного объема экспозиции в «старой» Москве) в 35 проектах. По итогам мая 2024 года Южный округ занимает первое место по объему предложения в Москве. ЮАО опередил ЗАО, лидировавший годом ранее.

Тем не менее, за минувшие 12 месяцев объем предложения на юге столицы сократился на 1,7%, хотя за год здесь появилось 6 новых проектов. Следовательно, вымывание экспозиции связано с активным спросом. Только по договорам долевого участия (ДДУ) за год здесь совершено более 11,3 тысяч сделок.

Первое место по числу лотов на первичном рынке ЮАО занял жилой комплекс бизнес-класса Wave (Москворечье-Сабурово) от группы «ЛСР». Здесь продается 880 квартир, то есть 10,8% от всех предложений в округе. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 418,5 тысяч рублей.

На втором месте рейтинга находится еще один проект группы «ЛСР» – ЖК бизнес-класса «Зиларт» (Даниловский район). В этом комплексе продается 661 квартира (8,1% от объема предложения в Южном округе). Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 529,6 тысяч рублей.

На третьем месте – жилой комплекс комфорт-класса «Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники) от «ПИК». В этом ЖК представлено 608 квартир (7,4% от объема предложения в ЮАО). Средняя цена квадратного метра во «Втором Нагатинском» составляет 410,3 тысяч рублей.

Четвертое место занял ЖК бизнес-класса Parkside (Центральное Чертаново) от группы «ЛСР». Здесь реализуется 602 квартиры (7,4% от объема предложения в ЮАО). Квадратный метр в Parkside обойдется в среднем в 404,4 тысяч рублей.

На пятом месте находится городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон) от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй». В этом комплексе продается 520 лотов (6,4% от объема предложения в ЮАО). Средняя цена жилья в строящихся корпусах проекта составляет 329 тысяч рублей, в готовом – 472,4 тысяч рублей.

«В жилых корпусах ЮАО со сроком сдачи не ранее 2020 года построено и строится порядка 3,9 млн кв. м квартир и апартаментов, – отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». – Таким образом, по активности застройки юг Москвы уступает только локациям «Большого Сити». Территория Южного округа привлекает девелоперов не только большим числом свободных участков, но и их экологичностью, живописностью, прекрасной транспортной доступностью. При этом логистика здесь активно совершенствуется. Так, рядом с городским кварталом в районе Нагатинский Затон за последние полтора года открылись две станции метро, транспортно-пересадочный узел, остановка речного электротранспорта и строится пешеходный мост через Москву-реку».

«ЮАО входит в первую тройку округов Москвы по числу перспективных проектов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы приобрели здесь 42 участка, на которых можно реализовать более 3 млн кв. м жилья. Следовательно, в ближайшей перспективе Южный округ сможет сохранить лидирующую позицию по объему предложения на первичном рынке. Стремление застройщиков активно осваивать эту макролокацию объясняется сочетанием высокой транспортной доступности, экологичности и значительного числа мест приложения труда». 

фото: «Метриум»: ЮАО стал лидером по числу новостроек в Москве

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Названы главные секреты выбора участка в Крыму

Эксперт по строительству Геннадий Рудаков рассказал о том, как выбрать хороший участок под строительство в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус» (Крым):

— Ключевым фактором является возможность беспрепятственного строительства и последующего ввода дома в эксплуатацию. Чтобы избежать неприятностей, обязательно ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ можно заказать самостоятельно или с помощью специалистов, и он покажет, существуют ли какие-либо ограничения на строительство. Только после получения ГПЗУ можно приступать к проектированию и выполнению следующих этапов работ, необходимых для строительства.

На основе многолетнего опыта могу сказать, что критерии выбора земельного участка зависят от двух основных запросов. Первый — это люди, которые переезжают в Крым или живут здесь постоянно. Для них важна хорошая логистика и хорошая транспортная доступность до места работы, учебных заведений, детских садов и мест развлечения. Второй запрос — это люди, которые приезжают на временное жительство в Крым или используют его как летнюю резиденцию. Для них важны экологичность, природа и отсутствие больших городов поблизости.

По-прежнему самыми популярными локациями для частного домостроения остаются южный берег Крыма, окрестности и город Севастополь. Для тех, кто любит песчаные берега и детский отдых, это Евпатория и её окрестности. Однако стоимость земли в этих локациях достаточно высока, поэтому сейчас большая часть заказчиков рассматривает районы со средней стоимостью земли, где строительство дома вместе с покупкой участка не превышает сумму 6—7 миллионов рублей. Такие локации находятся недалеко от Севастополя, Симферополя и Евпатории. С учётом того, что в последние годы были построены хорошие дороги и наладилась логистика, спрос постепенно перемещается в эти районы.

Одной из востребованных локаций сейчас является Бахчисарайский район. Это живописный участок между городами Симферополь и Севастополь, что позволяет жить на природе, но при этом добраться до любого из ключевых городов Крыма за 30 минут. Стоимость земли здесь зависит от близости к морю или горам. Цена за сотку земли в непосредственной близости от моря уже превышает миллион рублей. В то время как стоимость участков вблизи гор пока что остаётся разумной, поэтому акцент смещается в сторону строительства в районе гор.

При выборе участка под строительство индивидуального дома в гористой местности или вблизи моря обязательно учтите всевозможные геологические особенности участка. Не экономьте на геологической экспертизе, так как она позволит избежать многочисленных рисков и принять взвешенное решение о покупке участка или строительстве дома.

Одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели, особенно приезжающие из других регионов, — это эмоциональность. Часто она ведёт к дополнительным расходам. Поэтому помимо консультаций специалистов, я рекомендую заказчикам побродить по местности, пообщаться с соседями и узнать о возможных нюансах, таких как подтопление участка или сложности в эксплуатации дома. На основе этих данных и экспертного заключения можно сделать более обоснованный выбор и избежать поспешных решений.

Для минимизации рисков важно иметь все необходимые документы, такие как результаты геологических и геодезических исследований. Это поможет правильно спроектировать дом, выбрать технологию строительства и избежать множества рисков, которые могут возникнуть при спонтанном принятии решения.

Также важно учитывать возможность дополнительного оборудования участка, например, постройки бани или сауны. На первом этапе проектировщик сможет рассчитать расположение дома и предусмотреть будущее освоение соседних территорий. Для этого необходимо заранее подготовить генеральный план участка и дать задание проектировщикам, которые помогут вам скорректировать конфигурацию помещений.

Что касается обеспечения энергоресурсами, газом и водой, ситуация следующая: многие дома строятся с собственными скважинами, и за исключением некоторых районов, приближённых к морю, водоносность слоёв достаточно хорошая. Отсутствие центрального водоснабжения не повлияет на комфорт проживания в вашем доме. Газификация Крыма активно развивается, и если участок газифицирован, его стоимость будет на 10—20% дороже. Однако 70% домов, которые мы строим, отапливаются электричеством, и сейчас существуют льготные тарифы для индивидуальных жилых домов, что делает отсутствие газа не такой большой проблемой.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Турция больше не фаворит? Как россияне меняют международные направления для покупки жилья

В последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Это важно для россиян в 2024 году, так как изменение спроса и цен влияет на их инвестиционные решения и доступность жилья в Турции.

Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:

— За последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Эти изменения можно рассматривать с нескольких точек зрения.

Сначала стоит отметить, что россияне, которые ранее любили Турцию и часто туда ездили, продолжают сохранять свои положительные эмоции к этой стране. Для этой категории граждан Турция остаётся привлекательным направлением для отдыха и приобретения недвижимости. Их отношение к покупке жилья не изменилось, и они по-прежнему рассматривают Турцию как одно из приоритетных мест для инвестиций в недвижимость.

Однако среди новых российских туристов, которые только начинают открывать для себя зарубежные направления, наблюдается некоторая перемена. Внутренний туризм в России набирает популярность, и многие россияне стали рассматривать альтернативные направления для отдыха и инвестиций. Например, такие регионы, как Алтай, становятся все более популярными. Тем не менее Турция сохраняет свою привлекательность благодаря развитию инфраструктуры, активной рекламе.

Ранее Турция считалась самой доступной и привлекательной страной для покупки недвижимости среди россиян. Сейчас ситуация изменилась, и Турция в ценовой политике приблизилась к Таиланду, оставаясь всё же дешевле Объединённых Арабских Эмиратов. Это делает Турцию по-прежнему доступным и привлекательным направлением для россиян, особенно с учётом того, что авиасообщение с этой страной остаётся на высоком уровне.

Количество россиян, посещающих Турцию, сократилось, что, несомненно, сказалось на рынке недвижимости. Однако не стоит забывать, что рост цен в Турции во многом обусловлен высоким спросом со стороны россиян за последние годы. Спрос рождает предложение, и увеличение числа российских покупателей способствовало росту цен на недвижимость. В этом контексте сложно винить россиян, так как это естественный рыночный процесс.

Основными факторами, повлиявшими на снижение российского спроса на недвижимость в Турции, стали рост цен на объекты и повышение нижней планки для получения вида на жительство. Именно повышение цен оказало наиболее значительное влияние, так как инвестиции в турецкую недвижимость становятся менее доступными для среднего класса россиян.

Несмотря на это, Турция по-прежнему остаётся привлекательным местом для инвестиций, хотя и временно теряет популярность среди российских покупателей. Турецкий рынок недвижимости обладает мощной внутренней динамикой: местные жители активно покупают и продают недвижимость, что поддерживает стабильность рынка. Поэтому даже при некотором оттоке россиян, недвижимость в хороших локациях, таких как Алания и Анталия, всё равно пользуется спросом и остаётся на рынке по конкурентоспособным ценам.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Россияне вернулись к рациональным сделкам в Дубае после ажиотажа — эксперт

За последние три года портрет российского покупателя недвижимости в Дубае заметно изменился. В 2021 году это были в основном рациональные инвесторы из крупных городов, таких как Москва, которые видели в Дубае перспективу долгосрочного роста. Но в 2022 и первой половине 2023 года на рынок пришли самые разные покупатели — от предпринимателей до фрилансеров, стремящиеся защитить свои сбережения и найти новый дом в Дубае. К концу 2023 года на рынок вернулись спокойные инвесторы, а средний возраст покупателей вырос. Эти изменения важны для россиян в 2024 году, так как рынок недвижимости в Дубае остаётся привлекательным, но требует более осознанного подхода к инвестициям.

Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate:

— За последние три года портрет российского покупателя недвижимости в Дубае претерпел значительные изменения. В 2021 году основными покупателями были рациональные инвесторы, чаще всего из Москвы, и крупных городов-миллионников, которые рассчитывали на долгосрочный рост. Они видели в Дубае возможность приобрести высококлассную недвижимость по цене, сравнимой со стоимостью среднестатистической квартиры в Москве. Помимо инвесторов, недвижимость покупали фрилансеры и блогеры, которых привлекала не только красота Дубая, но и отсутствие налогов.

В 2022 и первой половине 2023 года ситуация кардинально изменилась. Покупать недвижимость в Дубае стали практически все, кто имел какие-либо сбережения. В этот период наблюдался ажиотажный спрос, и российские покупатели вышли на первое место среди иностранных инвесторов. Люди стремились защитить свой капитал от инфляции и валютных колебаний, видя в Дубае стабильный рынок с высокой доходностью от аренды и перепродажи. При этом бесплатные рассрочки с низким первоначальным взносом сделали недвижимость доступной для широкого круга покупателей. Многие также рассматривали покупку как «план Б» на случай необходимости переезда.

С конца 2023 года на рынок вернулись спокойные, рациональные инвесторы, трезво оценивающие перспективы и доходность. Средний возраст покупателей сместился в сторону 35 лет и старше. Основной поток клиентов идёт из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и крупных городов Сибири. Россияне заняли свои традиционные 5—6 места в общей статистике иностранных покупателей недвижимости в Дубае.

Интерес российских цифровых кочевников к недвижимости в Дубае ещё год назад был очень высоким. Дубай привлекал их высоким уровнем жизни, комфортной недвижимостью с полной инфраструктурой, безопасностью и престижем. К тому же в Дубае находятся офисы крупнейших мировых корпораций, что создавало хорошие возможности для работы. Важными факторами также были отсутствие подоходных налогов и возможность получения визы резидента при покупке недвижимости стоимостью от $205 000. Однако сейчас мы наблюдаем тенденцию к спаду интереса, так как стоимость недвижимости и аренды за последний год значительно выросла, что делает жизнь в Дубае менее доступной.

Российские миллионеры выбирают недвижимость в Дубае по нескольким причинам. Во-первых, Дубай является мировым лидером по продаже суперэлитной недвижимости и привлекает максимальное количество миллионеров. Во-вторых, Дубай — это бренд с мировыми достопримечательностями, высококлассными развлечениями и премиальными жилыми проектами. Здесь можно найти брендированные виллы и резиденции, а также наслаждаться всеми видами высококачественного сервиса.

Для фрилансеров и удалённых работников важны комфорт и наличие инфраструктуры. В Дубае они могут найти квартиры с готовой отделкой, хорошим интернетом и развитой инфраструктурой, включающей бассейны, фитнес-клубы, сауны и спа. Наличие парковочных мест и коворкингов также играет большую роль. Жилые комплексы с удобным расположением рядом с торговыми центрами, аптеками и парками особенно популярны среди цифровых кочевников.

В будущем спрос на недвижимость в Дубае среди российских цифровых кочевников и фрилансеров будет зависеть от роста цен. Уже сейчас многие из них переориентируются на более доступные регионы, такие как Юго-Восточная Азия и соседний Оман. Среди популярных локаций в Дубае можно отметить семейные районы с развитой инфраструктурой, такие как JVC и Dubai Hills, а также известные места, как Dubai Marina и Business Bay.

Влияние российских покупателей на рынок недвижимости в Дубае заметно. Многие застройщики нанимают русскоговорящих менеджеров для работы с российскими клиентами. На рынке появились российские застройщики, предлагающие привычные для россиян планировки и качество. Некоторые проекты даже получают «русские» названия, чтобы привлечь внимание российских покупателей. Однако нельзя сказать, что именно россияне влияют на ценообразование, так как на рост цен влияет множество факторов.

Специальных программ для российских покупателей у застройщиков нет, но иногда проводятся акции и скидки, доступные всем. Перспективы спроса на недвижимость в Дубае среди россиян в ближайшие пять лет будут стабильными, но значительного роста интереса можно ожидать только при снижении цен или повышении доходности от аренды. В противном случае часть аудитории может переориентироваться на более доступные рынки.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 177

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5