Статьи из рубрики «Недвижимость»

22.11.2023

«Метриум»: Шопинг мечты – обзор новостроек рядом с крупнейшими ТРЦ Москвы

Filed under: Недвижимость,Строительство — prsupport @ 9:56 дп

Москва – мегаполис с оптимальными условиями для шопинга, особенно в «черную пятницу». В 2023 году акция начнется 24 ноября и продлится три дня. Годом ранее скидки в ходе ее проведения достигали 90% (в «Афимолл Сити»). Сейчас в российской столице работают более 240 торгово-развлекательных центров площадью от 2500 кв. м. А самые большие из них возглавляют международные рейтинги, поражая колоссальным масштабом. Эксперты «Метриум» рассказывают о крупнейших ТРЦ Москвы и новостройках рядом с ними.

1 место – «Авиапарк»

Площадь: 400 тысяч кв. м

Открытие: 2014 год

Самый большой торгово-развлекательный центр в Европе «Авиапарк» расположен на Ходынском поле, в Хорошевском районе Москвы (САО). Здание молла имеет форму плавной дуги с сотнями помещений суммарной протяженностью более 10 км. В гигантском ТРЦ расположены высочайший в мире аквариум, огромный детский развивающий парк, 17-зальный кинотеатр и порядка 500 магазинов.

В транспортной доступности от «Авиапарка» находятся десять новостроек: проекты массового сегмента «Авиатика», Loft Red Star 2, «Мята», бизнес-класса – Emotion, «Зорге, 9», «Лица», Air Space, «Рихард», Indy Towers, а также премиальный жилой квартал «Прайм Парк». Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 569,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в Loft Red Star 2 – 5,9 млн рублей (за 11,6 кв. м), максимальная – в ЖК «Лица» – 78,7 млн рублей (за 157,7 кв. м).

«Наличие недалеко от дома крупнейшего европейского ТРЦ – значительное преимущество локации, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Подобная инфраструктура позволяет совершать практически все необходимые покупки, не покидая территорию района. В «Авиапарке» даже в условиях внешнего давления продолжают работать эксклюзивные отделы многих международных брендов. Кроме того, здесь расположен грандиозный детский центр «Кидзания», где младшее поколение может получить базовое представление о важнейших профессиях. «Авиапарк» отлично дополняет внутреннюю инфраструктуру квартала «Прайм Парк», включающую магазины, рестораны, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном».

2 место – «Ривьера»

Площадь: 286 тысяч кв. м

Открытие: 2016 год

Второе место в рейтинге крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы занимает ТРЦ «Ривьера», построенный на Автозаводской улице, в Даниловском районе (ЮАО). Фасад здания имеет необычный угол наклона и украшен рельефными волнами. Проект ориентирован на семейный досуг. Особенно привлекают посетителей веревочный парк, парк квестов, батутная арена, автогородок, интерактивный музей-театр «Сказкин дом», детский ресторан с тематическими комнатами (пиратская, автомобильная, мифологическая и др.).

Недалеко от «Ривьеры» расположены шесть новостроек: проект комфорт-класса «Парк Легенд», комплексы бизнес-класса Forst, Nagatino i-Land, Shagal, WOW, «Зиларт», «Инсайдер». Средняя цена квадратного метра в этих новостройках – 446,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в ЖК «Инсайдер» – 9,3 млн рублей (за 22,5 кв. м), максимальная – в Shagal – 111,9 млн рублей (за 254,2 кв. м).

3 место – «Афимолл Сити»

Площадь: 283 тысячи кв. м

Открытие: 2011 год

На третьем месте – торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити». Эффектный атриум построен среди башен международного делового центра «Москва-Сити» в Пресненском районе (ЦАО). В центральной части молла работает светомузыкальный фонтан высотой 32 м, установленный под величественным стеклянным куполом. Развлекательная составляющая ТРЦ включает караоке-клуб, контактный зоопарк, батутную арену, семейный парк аттракционов, парк виртуальной реальности, кинотеатр и авиатренажеры.

В непосредственной близости от «Афимолл Сити» девелоперы реализуют пять новостроек: проект бизнес-класса Headliner, премиальные комплексы – «Дом Дау», Capital Towers, «ОКО», Neva Towers. Квадратный метр в этих ЖК обойдется в среднем в 659,6 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в Headliner – 15,8 млн рублей (за 29,6 кв. м), максимальная – в Neva Towers – 311 млн рублей (за 203 кв. м).

«»Москва-Сити» – блестящее воплощение концепции «15-минутного города», многофункциональный кластер, привлекающий клиентов беспрецедентной инновационной инфраструктурой, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – В ТРЦ «Афимолл-Сити» можно не только заняться шопингом, но и позаниматься на профессиональном авиатренажере, насладиться захватывающими образами в VR-парке. При этом инфраструктура «Сити» все равно нуждается в дальнейшем развитии. Например, здесь до сих пор наблюдается дефицит детских образовательных пространств, который будет преодолен после открытия досугового центра в «Дом Дау»».

4 место – Columbus

Площадь: 277 тысяч кв. м

Открытие: 2014 год

Четвертую позицию занял торгово-развлекательный центр Columbus, который создан в районе Центральное Чертаново (ЮАО). Здание представляет собой большой прямоугольный корпус, облицованный оранжевыми панелями. Большинство арендаторов ТРЦ – бюджетные бренды. В Columbus действует благотворительный фонд, куда желающие могут сдать старые вещи. Для маленьких посетителей здесь предусмотрены игровые зоны, парк семейного отдыха, батутный центр, дрифт-трасса, киберспортивный клуб.

Вблизи ТРЦ Columbus находится всего одна новостройка – ЖК бизнес-класса Parkside. Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 369,4 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота равна 7,3 млн рублей (за 21,5 кв. м), максимальная – 31,9 млн рублей (за 88,4 кв. м).

5 место – «Европолис»

Площадь: 209 тысяч кв. м

Открытие: 2009 год

Топ-5 замыкает торгово-развлекательный центр «Европолис» в Ростокино (СВАО). Недавно ТРЦ был реконструирован, здание приобрело легкие воздушные формы. Наряду с сотнями магазинов, в торговом центре действуют 16-зальный кинотеатр, батутный комплекс, игровая площадка, клуб игр в лазерные бои и квест-пространство.

Рядом с «Европолисом» девелоперы реализуют четыре новостройки: проекты бизнес-класса «МИРАПОЛИС», «Режиссер», «Триколор» и премиальный спортивно-оздоровительный кластер «Союз». Квадратный метр в данных новостройках обойдется в среднем в 439 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в проекте «МИРАПОЛИС» – 7,7 млн рублей (за 20,9 кв. м), максимальная – в ЖК «Режиссер» – 152,7 млн рублей (за 173,8 кв. м).

«Ростокино и прилегающая к нему часть Ярославского района входят в число наиболее бурно развивающихся локаций столицы, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплекса «МИРАПОЛИС»). – Данная территория отличается экологичностью, концентрацией вузов, хорошей транспортной доступностью. Еще один плюс этого района – современные торгово-развлекательные пространства, среди которых особенно серьезным масштабом выделяется «Европолис». Вместе с тем ощутимый вклад в развитие инфраструктуры локации вносят девелоперы. Например, в нашем апарт-комплексе «МИРАПОЛИС» появятся собственный торговый центр, рестораны, кафе, супермаркет, магазины, фитнес-клуб, коворкинги и офисы».

«Крупнейшие торгово-развлекательные центры Москвы придают импульс развитию районов и становятся центрами притяжения для девелоперов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это не обычные магазины, а мультиформатные пространства, где можно интересно проводить время, отмечать праздники, пробовать блюда разных народов мира, любоваться выразительным дизайном. Поэтому для клиентов рынка недвижимости подобные объекты являются одним из важных факторов выбора квартиры. Многие жилые комплексы рядом с самыми большими ТРЦ столицы входят в число наиболее продаваемых и обладают повышенной ликвидностью». фото: «Метриум»: Шопинг мечты – обзор новостроек рядом с крупнейшими ТРЦ Москвы

Оставьте свою оценку:

Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

Comments (0)

21.11.2023

«Метриум»: За прошедший год цены поднялись во всех сегментах первичного рынка Москвы

Filed under: Недвижимость,Строительство — Метки: цены на новостройки — Fedoris @ 12:24 пп

За прошедшие 12 месяцев в Москве выросли цены на новостройки всех сегментов, подсчитали аналитики «Метриум». Сильнее всего подорожали премиальные проекты – на 14,4%, наименее активный рост – на 5,3% – зафиксирован в бизнес-классе. Средняя стоимость всех московских новостроек в октябре 2023 года достигла 436,1 тысяч рублей за кв. м, что на 6,9% больше, чем в октябре 2022 года.

Рост цен на московские новостройки ускорился. По данным «Метриум», за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (во всех классах, а также включая локальный рынок Новой Москвы) выросла с 408,1 тысяч рублей до 436,1 тысяч рублей. Таким образом, новое жилье в столице за год подорожало на 6,9%, подсчитали эксперты компании «Метриум». В свою очередь, рост цен с октября 2021 года по октябрь 2022 года составил всего 4,9%. Вместе с тем вырос и спрос: в октябре 2023 года клиенты первичного рынка столицы совершили 10 705 сделок по ДДУ, что на 151,3% больше, чем годом ранее.

Если же рассматривать динамику цен в разрезе сегментов, то в массовых новостройках (стандарт- и комфорт-класс) средняя цена квадратного метра повысилась за год с 287,2 тысяч рублей до 323,7 тысяч рублей, то есть на 12,7%. Первичное жилье массового сегмента поступательно дорожало в январе-мае 2023 года, а летом и в начале осени был зафиксирован резкий рост цен. Вместе с ценами вырос и спрос: в октябре 2023 года клиенты массового сегмента совершили 3928 сделок по ДДУ, что на 82,2% больше, чем годом ранее.

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла за год с 413,4 тысяч рублей за кв. м до 435,2 тысяч рублей за кв. м, то есть на 5,3%. В сентябре-декабре 2022 года проекты бизнес-класса подешевели на 2,7% в связи с резким падением спроса. Однако в 2023 году потребительская активность в сегменте полностью восстановилась, а цены обновили исторический максимум. Вместе с тем, спрос в октябре 2023 года был на 325,5% больше, чем годом ранее (клиенты бизнес-класса совершили 2825 сделок по ДДУ).

«С весны 2023 года мы фиксируем стабильный рост цен на проекты бизнес-класса в большинстве округов Москвы, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Особенно ярко эта тенденция выражена в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях. Например, комплексы бизнес-класса неуклонно дорожают в ЮАО, где застройщики активно осваивают Нагатинский полуостров, бывшие территории ЗиЛ и готовят редевелопмент Южного речного порта».

На рынке новостроек премиум- и элитного сегментов квадратный метр также стал стоить заметно дороже. Квартиры и апартаменты в премиальных новостройках в октябре 2022 года продавались в среднем за 552,1 тысяч рублей за кв. м, а в октябре 2023 года – за 631,7 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, в этом сегменте рынка цены выросли на 14,4% за год. Что касается спроса, то с лета 2023 года наблюдается рост интереса на проекты премиум-класса. В октябре 2023 года клиенты премиум-класса совершили 927 сделок по ДДУ, что на 472,2% больше, чем годом ранее.

«Столь внушительный рост спроса можно объяснить тем, что клиенты переориентируются на московский первичный рынок с зарубежных, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Состоятельные покупатели отказываются от инвестиций в европейские активы в связи с санкционной политикой ЕС. Кроме того, уже заметен перегрев на рынке жилья ОАЭ. Поэтому россияне начали продавать лоты в Дубае, пока они не потеряли ликвидность, и покупают квартиры в премиальных проектах Москвы».

В элитных новостройках и проектах реконструкции средняя цена квадратного метра поднялась с 1,66 млн рублей в октябре 2022 года до 1,87 млн рублей в октябре 2023 года, то есть на 12,7%. Потребительская активность на элитном рынке растет, главным образом, в связи с появлением новых проектов в привлекательных локациях. В октябре 2023 года клиенты элитного сегмента совершили 48 сделок по ДДУ, что на 60% больше, чем годом ранее.

«Элитный рынок проявляет повышенную устойчивость к внешним обстоятельствам, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Цены на элитное жилье активно растут даже в периоды экономической неопределенности. Элитные недвижимые активы гораздо лучше подходят для сбережения средств, нежели валюта, акции, драгоценные металлы. Особенное внимание советую обратить на современные проекты класса делюкс в привлекательных локациях, которые можно отнести к разряду трофейной недвижимости».

На локальном рынке новостроек Новой Москвы квадратный метр за последние 12 месяцев подорожал на 5,9%. Здесь средняя стоимость квартир повысилась с 227 тысяч рублей за кв. м в октябре 2022 года до 240,5 тысяч рублей за кв. м в октябре 2023 года. Сравнительно невысокий рост объясняется большим объемом предложения. Однако оно постепенно вымывается за счет активного спроса. Высокая покупательская активность объясняется стремлением клиентов успеть оформить льготную ипотеку на прежних условиях. В октябре 2023 года клиенты первичного рынка Новой Москвы совершили 2977 сделок по ДДУ, что на 138,5% больше, чем годом ранее.

«Девелоперам ТиНАО приходится конкурировать с проектами как в «старой» Москве, так и в Московской области, – подчеркивает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер первого в России авторского жилого кластера RDD). – Тем не менее, за счет оптимального соотношения цены и качества Новая Москва остается привлекательной для покупателей. Существенная доля сделок в локации совершается инвесторами, рассчитывающими на перепродажу квартир после появления новых объектов транспортной и социальной инфраструктуры, повышающих ликвидность жилья. По уровню обеспеченности современными образовательными и спортивными учреждениями ТиНАО уже превосходит многие районы «старой» Москвы. Например, мы в Ватутинках (Десеновское) в этом году построили Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академию единоборств Fight Nights, Дизайнерский арт-бульвар – музей под открытым небом».

«В целом рост цен на рынке новостроек Москвы закономерен и обусловлен отложенным спросом после социально-экономических трудностей 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем на динамику повлияли также ослабление рубля и повышение ключевой ставки. На данный момент эти факторы привели к перетоку клиентов со вторичного рынка на первичный. Однако в перспективе сохранение дорогой рыночной ипотеки вкупе с ужесточением условий по госпрограммам чревато охлаждением рынка. Тем не менее, ликвидные новостройки продолжат расти в цене и останутся привлекательным объектом для инвестиций». фото: «Метриум»: За прошедший год цены поднялись во всех сегментах первичного рынка Москвы

Оставьте свою оценку:

Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

Comments (0)

20.11.2023

«Метриум»: Самые камерные проекты Москвы стоят на 33% дороже остальных элитных комплексов

Filed under: Недвижимость,Строительство — Метки: клубные дома — Fedoris @ 10:31 пп

Клубными традиционно считаются проекты, включающие максимум 50 квартир или (и) апартаментов. Этому критерию соответствует 35 комплексов на московском первичном рынке. При этом 11 элитных проектов выделяются особенной приватностью – в них запроектировано не более 25 лотов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых камерных проектах на первичном рынке Москвы.

На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлено 11 элитных проектов, в которых предусмотрено не более 25 лотов. Среди них – шесть проектов реконструкции и четыре новостройки. Все они сконцентрированы в ЦАО. Три таких комплекса находятся в Пресненском и Мещанском районе, по одному – в Хамовниках, на Якиманке, в Тверском и Красносельском районах. Средняя площадь лотов в этих проектах равна 239,5 кв. м, что на 61,3% больше, чем по элитному сегменту в целом. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 2,4 млн рублей. Данный показатель на 33% выше, нежели средняя цена квадратного метра в остальных элитных комплексах.

Самый приватный проект на первичном элитном рынке Москвы – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район) от «Sminex-Интеко». Резиденция рядом с Аптекарским огородом рассчитана на единственного собственника. В советское время дворянская усадьба была национализирована, на ее территории разместилась больница. В начале 2000-х гг. медицинское учреждение закрылось, объект пришел в запустение. Новая страница в истории бывшей усадьбы открылась в 2017 году, когда памятник культуры выкупила компания Sminex, решившая модернизировать его и продать единым лотом. Беспрецедентный проект включает четыре исторических особняка общей площадью 4440 кв. м, соединенных подземной галереей, паркинг на 28 автомобилей и красивый ландшафтный парк площадью 2 га. Средняя цена квадратного метра в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском» – 2 млн рублей, стоимость объекта – 8,8 млрд рублей.

На втором месте рейтинга самых камерных проектов – клубный дом «Titul на Трубной» от «Центр-Инвест». Проект реконструкции исторического особняка рассчитан на четыре квартиры. Резидентам доступны круглосуточные услуги консьерж-сервиса. На территории комплекса есть уютный внутренний двор. Квадратный метр в «Titul на Трубной» обойдется в среднем в 1,55 млн рублей.

Третье место занял апарт-комплекс «Пречистенка 8» (Хамовники) от компании Insolver. Проект представляет собой бережную реконструкцию особняка XVIII века, в котором девелопер разместил 8 делюкс-апартаментов. Архитекторы сохранили аутентичные детали – камины, мраморные подоконники, оригинальные двери, паркет и лепнину. Средняя цена квадратного метра в «Пречистенке 8» – 2,05 млн рублей.

Четвертое место в рейтинге камерных проектов разделили жилой комплекс Lion Gate (Мещанский район) от AP Development и «Уланский 13» (Красносельский район) от «РП Проект». Оба комплекса рассчитаны на 10 лотов.

Lion Gate – эксклюзивный клубный проект возле Цветного бульвара включает 8 индивидуальных резиденций и два пентхауса. Архитектурными прототипами ансамбля комплекса послужили знаменитые дворцы в Версале и Париже. Интерьеры украшают предметы, приобретенные на антикварных аукционах во Франции, в частности, связанные с жизнью Эрнеста Хемингуэя. Средняя цена квадратного метра в Lion Gate – 2,43 млн рублей.

«Уланский 13» – апарт-комплекс состоит из 8 апартаментов с персональными выходами из лифта и двух пентхаусов с потолками высотой 5 метров. Проект представляет собой бережную реконструкцию исторического здания, но не обладает характеристиками трофейной недвижимости. Квадратный метр в «Уланском 13» обойдется в среднем в 919,8 тысяч рублей.

На пятом месте – комплекс с квартирами и апартаментами «Вознесенский 11/3» (Пресненский район) от компании «Петростиль Инвест». Клубный дом является проектом реконструкции здания в стиле модерн в районе Большой и Малой Никитских улиц. Охраняемый четырехэтажный комплекс с индивидуальным паркингом, красивым лобби, клубной комнатой включает всего 9 квартир и 3 апартамента. Средняя цена квадратного метра в «Вознесенском 11/3» – 1,37 млн рублей.

«Небольшое количество соседей и эргономичные планировки – одни из важнейших критериев, которыми клиенты руководствуются при выборе элитного жилья, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест». – Качественный элитный проект круглосуточно охраняется и включает пространство для деловых встреч. Например, наша компания в камерном доме «Вознесенский 11/3» предусмотрела просторную клубную комнату с дизайнерской мебелью, камином, винным шкафом и уютной библиотекой. Здание клубного дома в стиле модерн не привлекает к себе лишнее внимание туристов, так как расположено на второй линии переулка, внутри тихого двора».

В топ самых камерных проектов Москвы также входят Stella di Mosca (14 квартир), «Клубный дом в Газетном» (16 апартаментов), «Titul на Якиманке» (20 квартир), Brusov (21 квартира), «Саввинская 17» (22 квартиры).

«Несмотря на дефицит земельных участков в центре мегаполиса, девелоперам Москвы регулярно удается выводить на рынок интересные камерные комплексы, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Проекты разработаны таким образом, что имеют высокую степень обособленности. Стоит отметить, что реализуют камерные проекты для клиентов с различными запросами. В их числе есть как трофейная недвижимость (Lion Gate), так и относительно доступные комплексы («Уланский 13»), а также оптимальные по соотношению цены и качества образцы «золотой середины» («Вознесенский 11/3»)». фото: «Метриум»: Самые камерные проекты Москвы стоят на 33% дороже остальных элитных комплексов

Оставьте свою оценку:

Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

Comments (0)

01.01.1970

Три квартиры в разрушенном доме в Астрахани застрахованы в «АльфаСтрахование»

Filed under: Недвижимость,Происшествия — Метки: Банкострахование, Выплаты, Ипотечное страхование, Страхование недвижимости, выплаты, Ипотечное страхование, регионы, Регионы, страхование недвижимости — prsupport @ 5:39 пп

Три квартиры в разрушенных подъездах дома в Астрахани застрахованы в «АльфаСтрахование» в рамках программ ипотечного страхования. Компания уже получила обращения клиентов.

«Это событие стало настоящей трагедией для жителей города. Мы взаимодействуем с пострадавшими, два из трех случаев уже находятся на рассмотрении, проводится оценка ущерба», – говорит Ольга Антропова, директор Астраханского филиала «АльфаСтрахование». – Компания предпримет все необходимые меры для оперативной помощи пострадавшим застрахованным».

Вечером 16 ноября обрушились два подъезда многоквартирного дома по адресу: ул. Площадь Вокзальная, 1А в Кировском районе Астрахани. Следственный комитет возбудил дело по ч. 1 ст. 109 и ст. 168 Уголовного кодекса (причинение смерти по неосторожности, уничтожение имущества по неосторожности).

Получить подробную информацию о том, как заявить о страховом случае клиенты «АльфаСтрахование» могут по короткому номеру *0999 (бесплатно для звонков с мобильного телефона).

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 125 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих рейтинговых агентств: ruАAA по шкале «Эксперт РА», ААА|ru| по шкале «Национального Рейтингового Агентства» и AAA.ru по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

Оставьте свою оценку:

Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

Comments (0)

01.01.1970

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в 2024 году ожидается бум сделок с обменом

Filed under: Недвижимость — Метки: вторичные квартиры, недвижимость, покупка недвижимости, сделки с обменом, Москва, москва, Покупка недвижимости — NDV @ 4:38 пп

Доля сделок с обменом на рынке Московского региона в новом году может вырасти в три раза. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сегодняшний день обмен составляет незначительную долю от общего числа сделок — от 3 до 5%. Однако в 2024 г. эта тенденция может измениться, и спрос на этот формат приобретения недвижимости вырастет до 15%. С аналогичной ситуацией рынок уже сталкивался в 2014-2015 гг., когда следом за резким ростом ключевой ставки, увеличились ставки по ипотеке.

Часть покупателей выбирают обмен с примерно одинаковым метражом жилья с целью переезда в новую локацию, другие ищут возможность увеличить жилплощадь. Высокие ставки на вторичные квартиры не всем позволяют приобрести лот стандартным методом так, чтобы уложиться в запланированный бюджет. В итоге покупатели выбирают альтернативу — ищут собственника, который готов провести сделку в формате обмена. При этом при обмене малогабаритных квартир на крупногабаритные, чаще всего требуется доплата.

«В некоторых случаях, когда денег у одного из участников сделки не хватает, в счет доплаты идут машина, участок, загородный дом или даже услуги, например, ремонт. Это частные случаи и их доля не превышает 1%, но тем не менее, обмен недвижимостью предусматривает подобные компромиссы. Сделка с обменом проводится по договору мены или купли-продажи. До ее заключения важно проверить документы собственника, убедиться нет ли на квартире обременений, а также оценить реальную выгоду обмена, учтя все характеристики объекта. Как и в случае стандартного способа приобретения «вторички», при обмене рекомендуется всегда обращаться к специалистам», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Основная сложность обмена связана с тем, что на вторичном рынке практически невозможно найти идентичные лоты с аналогичной площадью, комнатностью, планировкой, ремонтом, ближайшей инфраструктурой, транспортной доступностью и другими параметрами. Кроме этого, сайты-классифайды не предусматривают разделов для покупателей, желающих обменяться квартирами, что усложняет подбор. В результате, поиски подходящей для сделки квартиры могут занять недели и месяцы.

При этом большинство покупателей готовы идти на уступки при обмене: пожертвовать такими критериями, как район, инфраструктура, удаленность от метро, вид из окна, наличие лифтов и другими параметрами.

Оставьте свою оценку:

Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

Comments (0)

Страницы: ← 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 80 →