Музыкальные события и истории


10.07.2024

В Тверской области в рамках нового кластера ИЖС стартовали продажи домов бизнес-класса на берегу Волги

Filed under: Недвижимость — Fedoris @ 4:54 пп

Группа «Самолет» запустила продажи первой очереди домов в престижном поселке на берегу Волги. В состав этой очереди входят 175 вилл площадью от 140 до 250 квадратных метров. Концепция поселка будет реализована в едином архитектурном стиле, который представляет собой современную интерпретацию традиционного альпийского стиля шале. Стоимость резиденций варьируется от 28 до 120 миллионов рублей. Площадь участков в проекте варьируется от 6 до 8 восьми соток.

Все резиденции построят из керамических блоков, которые хорошо удерживают тепло, не пропускают лишние звуки и гарантируют высокую пожарную безопасность. Выбранная технология обеспечит оптимальную скорость процессу строительства без ущерба для качества. Все дома подключат к центральным коммуникациям — газо- и водоснабжению. Ожидается, что первая очередь будет готова до конца 2025 года.

Планировочные решения включают в себя все атрибуты бизнес-класса — просторные кухни-гостиные площадью от 30 квадратных метров, мастер-спальни, гардеробные, кладовые, а также террасы. При желании в виллах можно обустроить мини-сауну и установить дровяной камин. На придомовых участках предполагается возможность оборудовать бассейн, сауну, зону для барбекю или разбить английский сад.

Фасады домов декорируют ригельной плиткой и планкеном из лиственницы, а кровлю уложат фальцем. Дома будут сдаваться в чистовой отделке под ключ в лаконичном современном стиле с возможностью укомплектовать дом мебельными и ландшафтными опциями. Это позволит клиентам заехать в дом сразу после получения ключей и не тратить время на загородные ремонтные работы. Концепция интерьеров усиливается за счет имплементации в проект панорамного остекления, раскрывающего виды на Волгу, благоустроенную территорию курорта или внутренние водоёмы.  

«Тот отрезок реки, на берегу которого располагается наш проект — это коренная Волга: широкая, быстрая и величественная. Волга сама по себе на всем течении невероятна, но здесь, на слиянии с Ингой, она просто завораживает. Именно такие места, с особой энергетикой, издавна выбирали люди для того, чтобы построить хороший дом и жить в нем долго и счастливо. Компания «Самолет» хотела бы дать покупателям такую возможность, презентуя рынку лаконичный, стильный продукт, органично вписанный в первозданный ландшафт верхнего течения Волги — только теперь со всеми преимуществами недвижимости высокого класса и соответствующим уровнем сервиса», — поделилась директор по продукту «Самолет Дом» Мария Могилевцева-Головина.

Жители комплекса получат доступ ко множеству объектов внутренней рекреации. Среди них — яхт-клуб, подогреваемый инфинити-бассейн с видом на Волгу и пятизвездочный отель-бутик с авторским рестораном, SPA-комплексом, детским досуговым центром и сезонной анимацией. В 15-ти минутной доступности относительно проекта Port Emm сконцентрирована обширная инфраструктура курорта Завидово с яхт-клубами, гольф-полями, конно-спортивными клубами, ресторанами, пляжами и в потенциале – с масштабным аквапарком.

На территории курорта появятся три пляжа с уникальными концепциями: рядом с гостиницей для активного отдыха, уединенный VIP-пляж для спокойного отдыха и «ленивый» на периферии для тех, кто хочет просто полюбоваться природой. Yабережная идеально подойдет для утренних пробежек или романтических прогулок по вечерам, а рядом с благоустроенными водоемами в центре поселка можно устраивать семейные пикники. А еще в комплексе планируется избежать высадки растений-аллергенов — здесь можно спокойно отдыхать даже в периоды самого активного цветения.

 

Проект идеально подойдет для насыщенного семейного отдыха на природе. На территории комплекса обустроят спортивные площадки для баскетбола, волейбола, тенниса и петанка. Летом жителям будет доступен обширный перечень активностей на большой воде: они смогут заниматься серфингом, ходить в сплавы по Волге и кататься на сапбордах.

Важно отметить, что зимой активностей в поселке меньше не становится — просто на смену водным развлечениям приходят сноукайтинг, зимняя рыбалка и тюбинг. А отпраздновать важное событие можно на одной из открытых площадок для мероприятий или в многофункциональном ивент-холле.

Проект расположится в Тверской области, примерно в 150 километрах от Москвы. Выезжая с запада столицы, например, от головного офиса компании Самолет, добраться до места назначения можно будет за 1 час 45 минут по трассе М11, а из Твери — всего за 20 минут. В ближайшем будущем Москву и Петербург свяжет высокоскоростная железнодорожная магистраль (время в пути из точку А в точку В составит порядка 2 часов), в рамках которой будет предусмотрена остановка в Твери, что поспособствует повышению уровня доступности проекта, а также подогреет инвестиционный интерес к локации. Воздушное сообщение тоже наладят: на территории комплекса появится вертолетная площадка для срочных перелетов.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


09.07.2024

Льготная ипотека – все. Как застройщики попытаются удержать покупателя?

Владимир Виноградов, инвестор в недвижимость, президент Группы компаний Pro-Vision

фото: Льготная ипотека – все. Как застройщики попытаются удержать покупателя?

После сворачивания программ льготной ипотеки рынок недвижимости рискует почувствовать заметную просадку. В позитивных прогнозах снижение спроса не станет критичным и продлится всего 5-7 месяцев. В самых пессимистичных – лопнет раздутый ипотечный пузырь. Если же не уходить в крайности, отмена льготной ипотеки точно усилит конкуренцию застройщиков – и первичка впервые за пару десятилетий станет «рынком покупателя», где за внимание и деньги клиентов начнутся ожесточенные маркетинговые войны.

Впрочем, вопреки законам рынка, ожидать реального снижения цен на новостройки не стоит. Девелоперы крайне неохотно идут на понижение, и прежде, чем откатить ценник, постараются сохранить его всеми возможными способами. В отличие от падений рынка в 1998, 2008 и 2014 году, на этот раз акции в стиле «Купи квартиру – получи в подарок кепку» почти наверняка не сработают. Но у застройщиков есть и более интересные предложения.

фото: Льготная ипотека – все. Как застройщики попытаются удержать покупателя?

Субсидированная ипотека застройщика

Если государство отказывается субсидировать займы, на сцену выходят сами девелоперы – самостоятельно или вместе с банками-партнерами. Как правило, ставка по субсидированной ипотеке ниже рыночной на 1-3%, что уменьшает и размер ежемесячного платежа, и общую долговую нагрузку заемщика. Обратная сторона субсидии – завышение первоначальной цены квартиры. Девелоперы добавляют к стоимости собственные издержки – от 10% до 30%. Субсидированную ипотеку предлагают в основном крупные застройщики: «Самолет» под 5,9% или «A101» от 3,9%. Но «околонулевых» ставок, которыми баловали девелоперы и банки пару лет назад, на этот раз ждать не приходится.

Отмена, снижение и рассрочка первоначального взноса

Первый взнос по ипотеке с господдержкой составляет не менее 30% от цены объекта. Со своей стороны застройщики могут его занижать – или отменять вовсе. На рынке представлены программы с первоначальным взносом в диапазоне от 10% до 20%. Такие есть, к примеру, у «А101» (от 15%) и «Донстроя» (от 12%). Альтернативный вариант – рассрочка или отмена первого платежа. В первом случае девелоперы предоставляют возможность вносить платеж частями, без процентов или с минимальным удорожанием. Во втором – отменяют первый взнос совсем, обычно под залог недвижимости или с последующим повышением ставки.

Траншевая ипотека

Траншевая ипотека предполагает разделение суммы кредита на несколько частей-траншей, что позволяет распределить финансовую нагрузку на более длительный период времени. Вместо того чтобы взять весь кредит сразу и выплачивать его в течение нескольких лет, покупатель получает только часть средств каждый месяц или квартал. Соответственно, суммы регулярных платежей различаются на каждом этапе. На рынке можно найти предложения в стиле «ипотека за 1 рубль» – и поначалу ежемесячные платежи действительно будут символическими, увеличиваясь с каждым новым траншем. Больше всего траншевая ипотека подойдет тем, кто в ожидании сдачи дома вынужден арендовать жилье, копит деньги на ремонт или предпочитает хранить деньги на депозите.

Квартиры формата «заезжай и живи»

Если верить названию, квартиры формата «заезжай и живи» продаются полностью готовыми к проживанию. Однако девелоперы трактуют это понятие по-разному. Кто-то имеет в виду чистовую отделку, а кто-то – еще и меблировку, установку техники и декор. Чем выше уровень реальной «готовности» квартиры, тем меньше потребуется вложений в обустройство. А значит, не придется совмещать платежи по ипотеке с тратами на ремонт. Очевидные минусы такого формата – более высокая цена квартиры и спорное качество отделки.

Кэшбэк и бонусные программы

В попытке поддержать спрос девелоперы активно развивают и программы лояльности. Среди предложений превалируют кэшбэк и бонусы за покупку, которые можно потратить как у застройщика (например, оплатив кладовку или парковочное место), так и у партнеров (в магазинах мебели и техники). Самую масштабную такую программу ожидаемо реализует ПИК: бонусные баллы в экосистеме девелопера списываются на недвижимость или конвертируются в рубли.

Трейд-ин

Схема трейд-ин подходит только покупателям, у которых в собственности уже есть жилье. Оно и идет в качестве частичной отплаты новой квартиры. При этом недостающую сумму можно взять в ипотеку, часто под более привлекательный процент. Недостаток трейд-ин в том, что застройщик обычно выкупает квартиру по цене ниже рынка. Достоинства – это заморозка цены новой квартиры на время сделки, а также то, что заботы о реализации старой берет на себя застройщик. Трейд-ин предлагают едва ли не все ключевые девелоперы – MR Group, «Самолет», Ingrad, Level Group и большинство региональных игроков.

Несмотря на потенциальное снижение спроса и нарастающую конкуренцию, в попытке скомпенсировать отмену льготной ипотеки девелоперы используют идентичные схемы и инструменты. Что, впрочем, играет покупателю скорее на руку – позволяет погрузиться в изучение конкретных условий застройщика, не распыляясь на те самые «кепки».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 1:44 пп

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 1%. Спрос снизился на 35,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 345 620 руб. за кв. м (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год).

 

По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 108 проектов, где предлагалось 20,5 тыс. лотов, из которых 17,7 тыс. – квартиры и 2,8 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие вырос на 4,1%, год к году сократился на 8,4%.

 

В I полугодии 2024 года стартовало 6 проектов массового сегмента, во всех проектах реализуются квартиры.

Среди округов максимальный объем предложения отмечен в ЮВАО (17,5%). К началу 2024 года наиболее выраженная динамика изменения доли округа по объему предложения наблюдается в СЗАО (9%, +3 п.п. за полугодие) и СВАО (13%, -3 п.п. за полугодие).

Распределение предложения по стадии строительной готовности сопоставимо с началом 2024 года. Однако за год отмечается сокращение доли предложения на этапе монтажа этажей (49,5%, -24,2 п.п. за год), что объясняется сравнительно небольшим количеством новых проектов массового сегмента в 2023 году. Причем наибольшая часть новых проектов и корпусов в 2023 году была выведена на рынок только в IV кв. 2023 года.

По итогам I полугодия 2024 года 21,8% предложения в массовом сегменте составляют студии (-1,6 п.п. за квартал, -1.1 п.п. за полугодие, -2,8 п.п. за год). Доля предложения однокомнатных квартир за квартал и за год практически не изменилась. Двухкомнатные занимают 30% объема экспозиции, что на 1,1 п.п. выше, чем в начале 2024 года и на 2,3 п.п. выше, чем год назад. Тенденция к сокращению доли предложения компактных форматов обусловлена повышенным интересом покупателей к бюджетным лотам на фоне ожидания окончания льготной ипотеки и нововведений в законодательстве о запрете на строительство жилых студий менее 28 кв. м, что подразумевает повышение минимального порога входа на первичном рынке недвижимости.

На рынке массового сегмента отмечается тенденция к сокращению доли предложения квартир и апартаментов с чистовой отделкой (55,6%, -5,1 п.п. за квартал, -6,9 п.п. за полугодие, -9,2 п.п. за год). Повышенный спрос на квартиры с отделкой объясняется стремлением покупателей заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит. Также сокращение лотов, реализуемых с чистовой отделкой, связано с сокращением предложения от девелопера ПИК в массовом сегменте, так как большая часть вариантов с отделкой «под ключ» приходилась именно на этого застройщика. В июне 2023 г. доля предложения ПИК среди лотов с чистовой отделкой составляла 76%, за год она сократилась до 66% (-10 п.п.). Это объясняется переориентацией девелопера на бизнес-сегмент.

 

В I полугодии 2024 года на фоне запрета на строительство квартир менее 28 кв. м значительно выросли цены на предложения данного формата. Если в начале 2024 года на рынке массового сегмента предлагалось 24% предложений в бюджете до 10 млн рублей, то к концу июня 2024 года их стало 16% (-8 п.п. за полугодие). Также тенденция объясняется повышенным объемом сделок по льготной ипотеке в ценовом диапазоне до 10 млн рублей, так как лимит на выдачу льготной ипотеки составляет 6 млн рублей при первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры. Таким образом, максимальная стоимость квартиры, которую можно было позволить в рамках господдержки, составляла 8,57 млн рублей.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2024 года составила 345 620 руб. за кв. м (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год). Средневзвешенная цена кв. м квартир составила 354 340 руб. (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), апартаментов – 280 510 руб. (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год). Помимо реакции девелоперов на повышенный спрос в связи с ожиданием окончания льготной ипотеки, рост цен на квартиры в значительной степени объясняется увеличением цен на студии из-за ограничения на строительство жилых квартир менее 28 кв. м: только за II квартал средневзвешенная цена на квартиры-студии выросла на 11%.

Рейтинг самых доступных апартаментов массового сегмента в июне 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,6 кв. м. за 5 млн руб.;

– CitiMix: апартамент площадью 20,7 кв. м. за 5,1 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир массового сегмента в июне 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,4 млн руб.;

– «Лучи»: квартира площадью 22,2 кв. м. за 6,6 млн руб.

 

В I полугодии 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 15,2 тыс. сделок по ДДУ, из них 6,1 тыс. ДДУ – в I квартале 2024 года, 9,1 тыс. ДДУ – во II квартале 2024 года. По сравнению со вторым полугодием 2023 года спрос сократился на 35,9%. В июне количество ДДУ сопоставимо с маем – 3,14 тыс. сделок.

Доля сделок ДДУ по ипотеке в июне составила 85%. С привлечением ипотечного кредита за весь второй квартал было совершено 83% сделок , что на 10 п.п. больше, чем в I кв. 2024 года (73%). А за I полугодие 2024 года доля таких сделок составила 79%, что на 3 п.п. ниже, чем во II полугодии 2023 года. Средняя ставка по стандартной ипотеке к июню достигла 18,2%.

Лидерство по количеству сделок по ДДУ в I полугодии 2024 года сохраняет ЮВАО, где было заключено 20% сделок массового сегмента (-1 п.п. за полугодие). Самыми продаваемыми комплексами выступают «Люблинский парк» и «Молжаниново».

Основные тенденции:

 

1.     Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.

Во II квартале 2024 года в новостройках комфорт-класса на территории Старой Москвы было отмечено 9,14 тыс сделок ДДУ, что на 50% больше, чем в I квартале 2024 года, однако за полугодие количество сделок сократилось на 35,9%. Рост спроса во II квартале 2024 года обусловлен ожиданием окончания действия программы льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года.

 

2.     Рост цен на студии в связи с запретом на проектирование квартир менее 28 кв. м и вымывание студий из предложения.

В мае 2024 года московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Ограничение подразумевает снижение уровня доступности первичного жилья в Москве. Все согласованные проекты с лотами до 28 кв. м до вступления запрета в силу будут построены, а в новых проектах, что еще не были согласованы, квартир до 28 кв. м не будет.

На фоне запрета застройщики подняли цены на квартиры данного формата, так как далее таких предложений будет оставаться все меньше. В связи с этим можно ожидать изменения в квартирографии новых проектов и рост доли предложения однокомнатных квартир. В конце июня средневзвешенная стоимость квартир до 28 кв. м составила 437,5 тыс. руб. за кв. м (+11% за квартал).

 

3.     Сокращение предложений с чистовой отделкой.

Повышенный интерес на квартиры с отделкой объясняется стремлением покупателей заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит. Также эта тенденция обусловлена тем, что существенно сократилось предложение девелопера ПИК, доля которого составляла большую часть предложения с чистовой отделкой, так как компания активно развивает направление проектов сегмента бизнес.

«За год объем предложения массовых новостроек в Старой Москве сократился на 8,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если годом ранее проекты массового сегмента преобладали на первичном рынке, то теперь уступают по предложению комплексам бизнес-класса. С одной стороны, это объясняется вымыванием экспозиции на фоне повышения потребительской активности в преддверии сворачивания льготной ипотеки. С другой, такая динамика связана с решением многих девелоперов переориентироваться на бизнес-класс, не столь зависимый от господдержки и привлекающий клиентов более высокими качественными характеристиками. Думаю, объем предложения проектов стандарт- и комфорт-класса во втором полугодии продолжит сокращаться. Однако корректировки цен вниз после сворачивания льготной ипотеки не произойдет, так как самые недорогие компактные квартиры в новостройках становятся дефицитом после запрета властей столицы на их проектирование». 

фото: Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

08.07.2024

Спрос на квартиры в небоскребах растет

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 2:28 пп

В Москве растет число приверженцев жизни в небоскребах. Эксперты ГК «Сумма элементов» провели опрос среди потенциальных покупателей, рассматривают ли они варианты квартир в домах только этажностью выше 25 этажей. Результаты исследования показали рост доли утвердительно ответивших респондентов до 23% за год.

Исследование проводилось методом онлайн-опроса, в котором приняли участие 220 респондентов – жители Москвы в возрасте от 18 до 65 лет, планирующие покупку квартиры в новостройке в течение ближайших 3 лет. Выборка респондентов формировалась с учетом половозрастной структуры населения Москвы и распределения доходов. Для сравнения динамики предпочтений использовались результаты аналогичного опроса, проведенного в июне 2023 года.

Вопрос был сформулирован так: «Рассматриваете ли Вы покупку квартиры в доме этажностью до 25 этажей или выше?». Год назад 17% респондентов заявили, что рассматривают покупку квартиры только в высотном доме (от 25 этажей). В этом году доля таких респондентов выросла до 23%. При этом доля тех, кто готов выбирать как среди высоток, так и среди домов средней этажности, несколько сократилась – с 39% до 36%. Снизилась и доля приверженцев домов не выше 15 этажей – с 32% до 28%. А вот число тех, кто категорически против высотного жилья, осталось практически неизменным: 12% в 2023 году и 13% в 2024.

Больше всего желающих жить в небоскребах (дома выше 25 этажей) среди молодежи в возрасте от 18 до 35 лет. В этой группе доля тех, кто рассматривает покупку квартиры только в высотном доме, составила в июне 2024 года 30%, тогда как годом ранее – 24%. Среди респондентов старше 45 лет таких значительно меньше: 15% в 2024 году против 12% в 2023.

Интересно, что среди женщин доля желающих жить на высоте растет более активно, чем среди мужчин. Если в 2023 году «высотки и только» выбирали 15% женщин и 19% мужчин, то в 2024 – уже 21% и 25% соответственно.

В ходе своего исследования эксперты также выяснили не только общий уровень интереса к высотному жилью, но и предпочтения москвичей относительно этажа. Респондентам, готовым рассматривать покупку квартиры в небоскребе, был задан вопрос: «Представьте, что Вы решили приобрести квартиру в доме высотой 100 этажей. На каком этаже Вы бы хотели жить?».

Оказалось, что «золотой серединой» для большинства стали этажи с 26-го по 40-й. Именно этот вариант выбрали 42% респондентов. Видимо, жизнь на такой высоте представляется им наиболее комфортной: с одной стороны, открывается прекрасный вид, с другой – не возникает дискомфорта от слишком большой удаленности от земли.

На втором месте по популярности оказались этажи с 41-го по 75-й – их выбрали 27% опрошенных. Высоту от 11-го до 25-го этажа предпочли 18% респондентов. А вот жить выше 75-го этажа захотели лишь 8% опрошенных. Самыми непопулярными оказались первые 10 этажей – их выбрали всего 5% участников опроса.

«Спрос на квартиры в высотных жилых комплексах в Москве действительно растет. Это связано с рядом факторов, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Во-первых, жизнь в мегаполисе диктует свои правила: люди ценят время и стремятся к комфорту, а современные небоскребы предлагают развитую инфраструктуру в рамках одного комплекса. Во-вторых, квартира на высоте – это особый статус и престиж, захватывающие виды из окна. Именно поэтому мы видим повышенный интерес к квартирам на средних этажах – с 26-го по 50-й: они позволяют наслаждаться панорамой города, не испытывая при этом дискомфорта от слишком большой высоты. При проектировании и строительстве “Дома Дау” мы учитываем все эти факторы, чтобы создать пространство, максимально соответствующее запросам наших клиентов». 

фото: Спрос на квартиры в небоскребах растет

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

От мала до велика – средняя высота потолков в Москве превысила 2,9 м

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 1:06 пп

За прошедшие три года потолки в московских новостройках стали выше в среднем на 4 см, подсчитали эксперты компании «Метриум». Показатель увеличился во всех сегментах, кроме бизнес-класса.

Средняя высота потолков[1] в реализующихся новостройках «старой» Москвы, по данным «Метриум», сейчас составляет 2,92 м. Три года назад этот показатель был равен 2,88 м. То есть квартиры и апартаменты на рынке первичного жилья в исторических границах столицы в период с 2021 по 2024 г. стали выше на 4 см или 1,4%.

Наиболее значительно увеличение высоты потолков за три года выражено в элитном сегменте. Сейчас этот показатель составляет 3,33 м, в 2021 году был равен 3,19 м. Таким образом, высота потолков в элитных комплексах выросла на 14 см или 4,4%. Подобная тенденция обусловлена в первую очередь ростом экспозиции самых дорогих проектов делюкс-класса.

«Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус как символа роскоши, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сегодня этот атрибут характерен, прежде всего, для элитных проектов. При этом только в 7 элитных и делюкс-проектах на первичном рынке встречаются потолки выше 5 м. А рекорд за всю историю первичного рынка – 9 м в башне «Федерация». Высокие потолки делают жилье эстетичнее и положительно влияют на его эмоциональное восприятие. Кроме того, они подразумевают огромные панорамные окна, усиливающие интеграцию в окружающий живописный ландшафт».

Средняя высота потолков в премиальных проектах – 3,12 м. Три года назад было 3,1 м. Соответственно, высота потолков в новостройках премиум-класса выросла на 2 см или 0,6%.

«Высота потолков серьезно влияет на все ключевые параметры в квартире и обычно впечатляют даже самых насмотренных клиентов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Во-первых, высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство. Во-вторых, в подобных квартирах нередко устанавливают красивые большие двери и панорамные окна с широким обзором. Во-третьих, высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях. В-четвертых, это залог качественной акустики. Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения. Именно поэтому в наших премиальных комплексах запроектированы потолки высотой до 4,25 м». 

В проектах бизнес-класса средняя высота потолков сейчас равна 3 м. В 2021 году этот показатель составлял 3,02 м. То есть в бизнес-классе потолки стали ниже в среднем на 2 см или на 0,7%. Основное объяснение подобного тренда – перетекание множества новых комплексов «комфорт+» в бизнес-класс.

В массовом сегменте высота потолков сегодня составляет в среднем 2,76 м. Тремя годами ранее показатель был равен 2,73 м. Следовательно, зафиксирован рост на 3 см или 1,1%. Небольшое увеличение высоты потолков в массовом сегменте обусловлено сокращением вывода девелоперами на рынок проектов стандарт-класса.

В Новой Москве средняя высота потолков сегодня составляет 2,88 м. Тремя годами ранее показатель был равен 2,85 м. То есть с 2021 по 2024 г. высота потолков в ТиНАО выросла в среднем на 3 см или 1,1%. Показатель в Новой Москве выше, чем в массовом сегменте в исторических границах мегаполиса. Это связано с тем, что лидирующие на рынке ТиНАО девелоперы преимущественно строят дома с высотой потолков от 2,8 м.

Минимальная средняя высота потолков в Москве зафиксирована в Троицком округе – 2,68 м, максимальная – в Центральном – 3,18 м. По сути, такие результаты напрямую коррелируют со структурой экспозиции. В ЦАО преобладают премиальные и элитные проекты, в ТАО – новостройки стандарт-класса.

Средняя высота потолков в квартирах на первичном рынке Москвы – 2,9 м, в апартаментах – 3,02 м, то есть на 12 см или 4,1% выше. Единственная причина столь существенной разницы заключается в том, что апарт-комплексы реже встречаются в массовом сегменте и Новой Москве, чем в более дорогостоящих сегментах.

Самые низкие потолки предлагаются в проекте комфорт-класса в Нижегородском районе (ЮВАО) – 2,59 м, самые высокие в открытом предложении – в элитном проекте на Саввинской набережной в Хамовниках (ЦАО) – 6,43 м. 

[1] Рассматривалась средняя минимальная высота потолков в корпусах на первичном рынке. 

фото: От мала до велика – средняя высота потолков в Москве превысила 2,9 м

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 ... 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 181

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5