Музыкальные события и истории


01.03.2024

В Опалиховском лесу строится спортивный кластер

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: , — Fedoris @ 11:58 дп

На территории Опалиховского лесопарка власти создают масштабный спортивный кластер, сообщает девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк». Благоустройство подразумевает строительство теннисного корта и лыжероллерной трассы.

 

В рамках губернаторской программы «Парки в лесу» правительство Московской области занимается благоустройством обширного участка Опалиховского лесопарка. В ходе работ будет проведена санитарная очистка территории от валежника, сухостоя и больных деревьев. Планируется создание освещенных прогулочных дорожек и лыжероллерной трассы.

Кроме того, на территории лесопарка до конца 2024 года запланировано создание спортивного кластера, который включает теннисный корт, баскетбольную и воркаут-площадки. Также здесь появятся красивая входная группа, выполненная в природном стиле, детская игровая зона и специальная площадка для выгула животных. На рынке первичного жилья представлен жилой комплекс «Красногорск Парк», который находится в пешей доступности от Опалиховского леса.

«Опалиховский лесной массив площадью 3000 га – «легкие» Красногорского района, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Помимо экологической составляющей, это место имеет значительный рекреационный потенциал. Модернизируя часть территории, здесь можно создать благоприятные условия для занятия спортом и туризмом. Важно, что губернаторская программа предполагает бережное отношение к зеленым насаждениям, площадь которых в ходе благоустройства только увеличивается. Активное участие в формировании новой концепции лесопарка принимали местные жители, в том числе собственники квартир и домов в ЖК «Красногорск Парк»».  

фото: В Опалиховском лесу строится спортивный кластер

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

В «старой» Москве труднее всего найти готовую новостройку в премиуме

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 11:50 дп

Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве.

В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей – 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%.

Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тыс. помещений. Из них в готовых домах продавалось только 450 квартир и апартаментов. Таким образом, в новостройках премиум-класса только 7,3% помещений в продаже предлагались в готовых корпусах. Между тем на начальном этапе строительства объем предложения жилья премиум-класса составил 14%, в период монтажа этажей – 59,3%, а в домах с отделочными работами – 19,4%.

«В 2023 году была велика активность инвесторов, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных рынков недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, которое можно быстро либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели часто искали квартиры с полной отделкой от застройщиков».

Относительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте рынка. В феврале 2024 года из 22,9 тыс. квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт класса только 3,2 тыс. продавались в готовых домах. В общем объеме предложения массовых новостроек они составляют всего 14,2% предложения, тогда как на начальном этапе строительства застройщики предлагают 18,8% помещений, на этапе монтажа этажей – 57,4%, а на стадии отделочных работ — 9,6%.

«Спрос на готовые квартиры от застройщиков отчасти был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали абсолютно недоступными, и поэтому эти клиенты перешли на рынок новостроек, но искали только готовые квартиры. Именно это и привело к резкому всплеску спроса на готовое новое жилье и сокращение его предложения. Помимо этого, готовые дома часто склонны выбирать местные жители. Многие наши покупатели – это жители того же района, например юга Москвы, которые хотят улучшить комфорт проживания, но не готовы менять район, тем более что он хорошо развивается. Для таких клиентов привлекателен новый готовый дом, как, например, введенный в конце 2023 года Dream Towers в ЮАО, в который уже можно переезжать, а не ждать окончания строительства».

В новостройках бизнес-класса из почти 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте рынка 3,1 тыс. предлагаются в готовых корпусах. В общем объеме предложения новостроек бизнес-класса это составляет 15,6%. Между тем на начальном этапе строительства покупатель может найти 14% помещений, на этапе монтажа этажей – 47,1%. На стадии отделочных работ 23,3%.

«При поиске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не только построенные, но и заселенные корпуса, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В этом случае можно лично приехать и посмотреть, как живет район, насколько хорошо обустроены общественные пространства, детские площадки, насыщенная ли инфраструктура. С этой точки зрения интересным может быть визит в городской квартал “Ривер Парк”, где мы недавно ввели в эксплуатацию новый корпус. Здесь можно прогуляться по протяженной набережной, полюбоваться видами на реку и, возможно, именно эмоциональное впечатление станет решающим фактором покупки готовой квартиры здесь».

Самая большая доля готового жилья – в высокобюджетном сегменте рынка московских новостроек. В феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах. В общем объеме предложения рынка высокобюджетного жилья это составляет 26,6%. Тогда как на начальном этапе строительства девелоперы элитных и делюкс-новостроек предлагают покупателям 13,1%, на этапе монтажа этажей – 38,4%. В период отделочных работ – 21,9%.

В Новой Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне низкое. Из 23,9 тыс. помещений на местном рынке всего лишь 850 продаются в корпусах с РВЭ. Это составляет 3,6% от общего объема местного рынка. При этом на начальном этапе строительства застройщики в Новой Москве предлагают 14,6% помещений, на этапе монтажа этажей – 71,1%, а на этапе отделочных работ – 10,8%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем готовые новостройки дороже, чем другие объекты на рынке недвижимости. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (без учета предложений в сданных корпусах) составляет 318 тыс. рублей, тогда как в готовых новостройках – 341 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена в строящихся корпусах квадратного метра равна 430 тыс. рублей, а в готовых новостройках – 467 тыс. рублей. В премиальных строящихся новостройках в среднем квадратный метр обойдется в 652 тыс. рублей, тогда как в готовых домах – 717 тыс. рублей.

Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новой Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента средняя стоимость квадратного метра оценивается в 2 миллиона рублей, тогда как в готовых новостройках этого сегмента – 1,5 миллиона рублей. Это связано с тем, что в высокобюджетном сегменте, куда входят элит и делюкс, большую долю предложений в сданных корпусах занимают помещения элитного класса. Также за 2023 год значительно увеличилось количество предложений делюкс-класса на начальном этапе строительства. Помимо этого, оставшиеся квартиры в них часто большие, а квадратный метр в них имеет более низкую цену.

В Новой Москве (без учета сданных корпусов) средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тыс. рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах – 223 тыс. рублей. Это также связано с тем, что многие готовые проекты Новой Москвы изначально были более доступными по цене.

«В 2023 году рынок новостроек Москвы испытал приток не состоявшихся покупателей вторичного жилья, которые не смогли позволить себе покупку по высоким ипотечным ставкам, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эти клиенты перешли на рынок первичного жилья и искали именно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом строительстве. Такая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее всего, в 2024 году высокий спрос на готовое жильё сохранится на фоне дорогой ипотеки на вторичное жильё и повышающих арендных ставок».

фото: В «старой» Москве труднее всего найти готовую новостройку в премиуме

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


28.02.2024

«Метриум» выходит на рынок жилья Сочи

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: , — Fedoris @ 12:46 пп

Порядка 31% потенциальных покупателей новостроек класса «бизнес» и выше в Москве рассматривают покупку жилья в Сочи, подсчитали эксперты «Метриум» на основе анализа входящих обращений клиентов. В основном у этих покупателей инвестиционные цели, но многие не исключают приобретение жилья «для себя». В этой связи компания «Метриум» открывает сочинское направление продаж.

 

Интерес московских покупателей к рынку жилой недвижимости в Сочи растет. Согласно проведенному в компании «Метриум» анализу входящих обращений во втором полугодии 2023 года, каждый третий потенциальный покупатель новостроек высокого ценового сегмента готов рассматривать схожие по классу альтернативы жилья в Сочи. Из числа интересующихся сочинским жильем 36% ищут недвижимость только для инвестиций, 22% хотят приобрести квартиру для проживания, а оставшиеся 42% не исключают оба возможных сценария использования жилья в Сочи.

На этом фоне компания «Метриум» приняла решение о выходе на рынок жилой недвижимости Сочи. Порядка 80% клиентов «Метриум» в Москве заняты поисками жилья бизнес- и премиум-класса, поэтому представляют собой потенциальную аудиторию продаж жилья в Сочи. Для этих клиентов открывается новое южное направление – компания уже сформировала портфель из более чем 20 проектов в Сочи.

«За последние десять лет число жителей в Сочи выросло в десять раз. Интерес к сочинской недвижимости растёт по многим причинам, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Из новых факторов – закрытие рынков курортной недвижимости в Европе из-за санкционного давления и ограничений авиаперелетов. Потребность в отдыхе сохраняется, и с этой точки зрения альтернатив сочинскому жилью по транспортной доступности, климату, качеству сервиса в России и ближнем зарубежье нет. Помимо этого, клиентов привлекает климатический фактор: сочетание мягкого субтропического климата и «альпийской» экосистемы, 300 солнечных дней в году, разрешенная игорная зона, удобный транспортный узел».

Инвестиционный интерес к Сочи стимулирует рост цен. Здесь повышается спрос на аренду, развивается эксклюзивная инфраструктура и сфера услуг, увеличивается туристический поток. С 2019 года средние цены на сочинскую недвижимость увеличились примерно с 150-300 тыс. рублей за квадратный метр до 360 тыс. рублей в комфорт-классе (на 60%), 450 тыс. рублей – в бизнес-классе (в 2 раза) и 1 млн рублей в премиум- и элитном сегменте (в 2,5 раза). При этом растут и арендные ставки: съемное жилье подорожало в Сочи в 2023 году на 71%. Отели горного и прибрежного кластера в среднем загружены на 65-70% в течение года, то есть в Сочи почти нет межсезонного спада туристического потока.

«Мы видим перспективу в экспансии не только на рынок недвижимости Сочи, но и на все черноморского побережье, – продолжает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Юг России привлекателен для покупателей с большим бюджетом не только из Москвы, но и других регионов. Сочи будет развиваться как курортный кластер, транспортный хаб, направление для ведения бизнеса с южными партнерами РФ, место для организации крупных мероприятий. На рынок Сочи наша компания привнесет сформированные годами долгой работы компетенции в сфере продаж, клиентского обслуживания, консалтинга, безопасности сделок».

фото: «Метриум» выходит на рынок жилья Сочи

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

В России снова можно оплатить подписку на сервис WordWall

Filed under: Деньги — Метки: , , , , — prsupport @ 12:19 пп

      Сервис GetPayAll позволил российским пользователям вновь оплачивать подписку на WordWall.

фото: В России снова можно оплатить подписку на сервис WordWall

Платформа WordWall для создания учебных и прочих материалов, в том числе интерактивных, снова стала доступна для россиян. С помощью сервиса пользователи могут создавать варианты обучающих занятий для класса, генерировать викторины, сопоставления, словесные игры и многое другое.

Работа на площадке очень простая и интуитивно понятная, а для создания материалов уже предложено множество универсальных шаблонов. Достаточно выбрать наиболее подходящий из них, наполнить его необходимым контентом, а далее — распечатать или использовать в режиме онлайн. 

Среди доступных шаблонов – макеты для заполнения пропущенных слов в тексте, поиска совпадающих пар, перемещения элементов в верном порядке, открытия двусторонних плиток и поиска слов из букв. Также сервис позволяет создавать викторины с множественным выбором и ограниченным временем, несколькими жизнями и бонусным раундом, анаграммы, серии вопросов, флэш-карты и многое другое.

фото: В России снова можно оплатить подписку на сервис WordWall

Гибкая тарифная сетка позволяет подобрать наиболее оптимальный вариант подписки под бюджет. В бесплатном пакете доступно создание 5 материалов из 18 стандартных шаблонов. В стандартном тарифе список действий не ограничен, а в профессиональном добавлена также возможность использования 14 дополнительных шаблонов. 

WordWall — незаменимый сервис не только в сфере обучения, но и во многих других областях. Его широкий функционал может использоваться, например, в маркетинге для разработки активностей на выставках, в рамках акций и прочих мероприятий. 

Сегодня россияне могут вновь оплатить использование WordWall — в этом им поможет сервис GetPayAll, позволяющий проводить оплату площадки в рублях как с помощью одноразовых карт, так и через оператора сервиса. Клиенты GetPayAll также могут получить помощь с выводом средств из-за рубежа и платежами от иностранных контрагентов.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

27.02.2024

В ЖК «Катуар» завершена установка газового оборудования

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 12:47 пп

В квартирах третьей очереди ЖК «Катуар» завершен монтаж современных двухконтурных газовых котлов. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй».

 

В ходе проведения отделки в квартирах корпусов 10-14 третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» (Мытищи) установлено современное газовое оборудование – двухконтурные газовые котлы Bosch мощностью 12 кВт. Оборудование невосприимчиво к перепадам напряжения. Оно может работать при непостоянном давлении газа от 10,5 до 16 бар, то есть практически в любых условиях. Основные преимущества двухконтурных котлов – практичность и универсальность. Такая установка объединяет в себе отопительный прибор, водонагреватель и циркуляционный насос.

«Потенциальная площадь, отапливаемая одним устройством, достигает 120 кв. м, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Такой задел гарантирует повышенную надежность работы котла в более компактном пространстве. При этом экономичный вентилятор контролирует скорость вращения лопастей на основе показаний автоматики, тем самым позволяет экономить затраты на электроэнергию. Стоит отметить, что собственники квартир в «Катуаре» не испытывают проблем с техническим обслуживанием газового оборудования, так как все необходимые запчасти выпускаются в России и дружественных странах. Таким образом, двухконтурные газовые котлы Bosch гарантируют повышенный комфорт жителям нашего проекта».

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,1 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 6,7 млн рублей (за 53 кв. м), трехкомнатных – от 10 млн рублей (за 78,3 кв. м).

фото: В ЖК «Катуар» завершена установка газового оборудования

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 104

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5