Музыкальные события и истории


15.01.2024

Корпус 4 «Ривер Парка Коломенское» со скалодромом и памп-треком введен в эксплуатацию

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: , — Fedoris @ 1:23 пп

Корпус 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Следующий этап – вручение ключей собственникам. Девелопер проекта – «Аеон девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум».

 

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на ввод в эксплуатацию (РВ) корпусу 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО). Здание расположено по адресу: Корабельная улица, дом 1. Максимальная высота дома – 65 метров, общая жилая площадь – 55,1 тысяч кв. м.

В корпусе 4 находятся 718 квартир, из которых 96% уже распроданы. В наличии остаются 1 двухкомнатный и 36 трех- и четырехкомнатных лотов. Средняя площадь реализуемых квартир – 92,4 кв. м. Все помещения обладают отличными видовыми характеристиками. Минимальная стоимость – 27,9 млн рублей (за 53,6 кв. м с чистовой отделкой).

Корпус 4 «Ривер Парка Коломенское» отличается масштабным благоустройством. Рядом со зданием открыт спортивный бульвар с памптреком (роллердромом), скалодромом, полем для стритбола, воркаут-площадкой. Кроме того, на бульваре появилось многофункциональное поле. В теплые сезоны оно используется для игры в футбол и баскетбол, а в холодное время года превращается в каток.

Также в непосредственной близости от корпуса 4 расположен финальный участок набережной «Ривер Парка Коломенское» протяженностью 1,5 км. В ходе ее строительства в городском квартале создан собственный пляж с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожка, пешеходная тропа, альпийские горки, арт-объекты, например, Маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой колец. К тому же, на территории набережной выполнено обширное озеленение, в частности, высажены сосны, ели, клены, черемухи, ивы, рябины.

Кроме того, благоустроенная лаундж-зона появилась на пятом этаже корпуса 4. Девелопер разместил ее на общественной террасе площадью 340,4 кв. м. Новое пространство для отдыха оформлено в стиле выдающегося живописца Сальвадора Дали, в частности, установлены арт-объекты по мотивам его скульптур. Места общего пользования в доме декорированы репродукциями известных картин Дали.

Пространство лаундж-зоны корпуса 4 разделено на несколько мини-локаций. Во-первых, это площадка для барбекю с беседкой-перголой, газовыми грилями Weber Genesis и эргономичными столами. Во-вторых, удобные лежаки для загара. В-третьих, зоны с плетеными креслами, журнальными столиками и газовыми обогревателями для комфортного отдыха в пасмурную погоду.

«Корпус 4 – одна из ключевых архитектурных доминант городского квартала «Ривер Парк Коломенское», – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». В ходе его строительства мы использовали множество оригинальных решений: предусмотрели квартиры с террасами, эркерами, французскими балконами и сформировали вместительную общественную лаундж-зону. В ближайшее время начнется передача объектов будущим собственникам и заселение. Вместе с тем у клиентов еще есть возможность приобрести финальный пул квартир в корпусе 4. Стоит отметить, что их ликвидность будет только расти, ведь квартал продолжает развиваться. Например, мы запланировали строительство в «Ривер Парке Коломенское» нового фитнес-клуба с бассейном и образовательного центра». 

фото: Корпус 4 «Ривер Парка Коломенское» со скалодромом и памп-треком введен в эксплуатацию

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

«Метриум»: Темпы выхода новых проектов застройки в Москве снизились за год на 17%

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 1:12 пп

В 2023 году московские девелоперы начали реализацию 82[1] проектов застройки, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель снизился на 17%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики элитных и делюкс-новостроек.

 

В 2023 году московские девелоперы приступили к реализации 82 проектов, таким образом, снизив темпы запуска новых строек на 17% по сравнению с 2022 годом, когда началась реализация 99 проектов. В то же время эксперты «Метриум» отмечают, что предыдущий год был рекордным по показателю новинок. Так, в 2021 году на рынок вышел 81 проект, в 2020 году – 82, в 2019 – 70.

На рынке новостроек Москвы самыми активными были застройщики проектов элитного и делюкс-сегментов. В совокупности они дали старт продажам в 20 комплексах, что в два раза больше, чем в 2022 году (10 проектов). По динамике запуска проектов элитного и делюкс-класса 2023 год стал рекордным. Для сравнения – в 2021 году в продаже появились 10 проектов, в 2020 – восемь, в 2019 – 16.

«На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов появилось много новых игроков, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – В этот сектор пришли девелоперы из других классов жилья, компании из регионов, строители коммерческой недвижимости. Это очень позитивный сигнал для рынка, так как в прошлые годы наблюдался определенный застой с точки зрения его пополнения новым предложением. Сейчас покупателю элитных или делюкс-новостроек есть из чего выбирать – в продаже больше 67 проектов. Это мощная предпосылка для роста спроса в 2024 году, так как в дорогих сегментах рынка покупатели часто ищут именно новинки».

Почти также активны были застройщики комплексов бизнес-класса. В 2023 году девелоперы запустили продажи в 17 проектах, что, однако, на 41% меньше, чем в 2022, когда началась реализация 29 проектов этого сегмента.

«Несмотря на снижение числа стартов новых проектов, в бизнес-классе есть выбор новостроек на начальной стадии строительства, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Из порядка 20 тыс. квартир и апартаментов застройщики предлагают более 4 тыс. лотов (20% от общего объема рынка) на котловане. Причем новые проекты 2023 года довольно масштабные. Например, в нашем новом проекте Emotion на Северо-Западе Москвы на текущий момент в продаже около 150 апартаментов с широким выбором планировок: от 18-метровых студий до 4-комнатных апартаментов площадью до 140,9 кв. м, включая эксклюзивные лоты с террасами».

В массовом сегменте выход новых проектов также сократился. В эконом- и комфорт-классе в сумме стартовали продажи 14 проектов, что на 13% меньше, чем в 2022 году (16 проектов).

Сократилось число новинок и в сегменте премиальных новостроек. В 2023 году застройщики дали старт десяти проектам, что на 33% меньше, чем в 2022 году (15 проектов). В 2021 году девелоперы выпустили десять новых проектов, в 2020 – десять, в 2019 – только четыре.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2023 году был отмечен рост числа стартов строительства. Застройщики начали реализацию девяти проектов против шести в 2022 году, трех – в 2021, четырех – в 2020, трех – в 2019.

В 2022 году на московском рынке появились в продаже 14 проектов микронедвижимости,[2] что на 44% меньше, чем в 2022 году (25 комплексов).

В 2023 году на рынке новостроек появилось больше проектов, предполагающих строительство комплексов с квартирами, а не апартаментами (54 против 41 годом ранее). Проектов апартаментов было только 27, меньше, чем в 2022 году (41). Один новый комплекс состоит из квартир и апартаментов.

«В целом активность застройщиков в 2023 году была высокой, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Стоит отметить устойчивое сокращение стартов новых проектов комфорт-класса в старых границах Москвы и их заметное увеличение в Новой Москве. При этом девелоперы активнее запускают проекты в более дорогих сегментах рынка. Возможно, мы видим только начало тренда на постепенный перенос основного объема предложения массового жилья в Новую Москву».

[1] Включая проекты на этапе бронирования.

[2] Аналитики «Метриум» также проанализировали динамику выхода новостроек с микронедвижимостью. Как правило, это небольшие здания, состоящие преимущественно из инвестиционных студий-апартаментов. Обычно они небольшие по площади и в них сделан полный ремонт. Застройщиками таких проектов часто становятся частные лица. В силу специфики таких комплексов они были выделены в отдельный тип недвижимости, хотя часть проектов такого формата соответствует стандарт-, комфорт- или бизнес-классу жилья.  

фото: «Метриум»: Темпы выхода новых проектов застройки в Москве снизились за год на 17%

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


12.01.2024

Команда «Метриум» присоединилась к реализации апарт-комплекса «Легендарный квартал»

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 1:24 пп

Компания «Метриум» стала официальным партнером по реализации апарт-комплекса бизнес-класса «Легендарный квартал», который построен в шаговой доступности от Ботанического сада. Ключевой доминантой проекта будет центр водных видов спорта с 50-метровым бассейном. Девелопер комплекса – «Д-Инвест».

 

Команда «Метриум» на условиях ко-эксклюзива стала партнером по реализации готового комплекса апартаментов бизнес-класса «Легендарный квартал» от «Д-Инвест», который продается по договорам купли-продажи (ДКП). Квартал построен в Останкинском районе (СВАО), в зеленом районе, на Березовой Аллее, у северной границы Ботанического сада, в 7 минутах от станции метро «Ботанический сад».

«Легендарный квартал» включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 183 лота. Стоимость апартаментов колеблется от 7 млн рублей (за 23,6 кв. м) до 19,5 млн рублей (за 77,4 кв. м). Квадратный метр в проекте обойдется в среднем в 256,1 тысяч рублей.

Из всех апартаментов «Легендарного квартала» открываются панорамные виды: на зеленую рощу усадьбы «Свиблово», извилистую Яузы, старинную Троицкую церковь, ВДНХ, Останкинскую телебашню. В ясную погоду видимость составляет несколько километров и можно хорошо рассмотреть небоскребы «Москва-Сити».

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 889 машиномест с видеонаблюдением и системой контроля доступа. Из него можно подняться на лифте напрямую до нужного этажа.

Фасад «Легендарного квартала» обладает долговечностью благодаря облицовке керамогранитом от известного производителя Estima. Плитка выполнена на заказ, что придает комплексу узнаваемый облик. Утепление стен в два слоя защитит собственников от перепадов температуры. Двухкамерные стеклопакеты обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию.

На первых этажах корпусов «Легендарного квартала» размещены коммерческие помещения, в которых уже работают магазины, салоны красоты, кафе, бытовые сервисы. В пятом корпусе появится полноформатный торговый центр. Кроме того, проектом предусмотрено строительство спорткомплекса площадью 8 тысяч кв. м с 50-метровым бассейном, универсальной ареной и тренажерным залом.

«В Москве наблюдается дефицит готовых новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – «Легендарный квартал» входит в 10,7% комплексов на первичном рынке, введенных в эксплуатацию. Вместе с тем проект продолжает развиваться. Здесь должны появиться центр водных видов спорта и ТЦ, что дополнительно повысит ликвидность апартаментов».

фото: Команда «Метриум» присоединилась к реализации апарт-комплекса «Легендарный квартал»

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

«Ферро-Строй»: Итоги 2023 года в ЖК «Катуар»

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 1:18 пп

Компания «Ферро-Строй» подвела итоги 2023 года в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». В минувшем году строящиеся корпуса 10-14 ЖК «Катуар» достигли финальной стадии готовности. По итогам года в них продано 126 квартир. Таким образом, реализовано свыше 70% от общего объема предложения в строящихся корпусах. Кроме того, в 2023 году выданы ключи всем собственникам квартир в корпусах 6-9. 

Для жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» 2023 год оказался продуктивным. В марте закончилась выдача ключей жителям корпусов 6-9 второй очереди ЖК. Все квартиры в них были распроданы еще до ввода домов в эксплуатацию.

В течение 2023 года строительные работы активно велись в корпусах 10-14 третьей очереди второго этапа. Готовность домов и прилегающей территории достигла 95%. На данный момент в III очереди ведется благоустройство дворов, установка квартирного газового оборудования (двухконтурных котлов Bosch мощностью 12 кВт) и дверей. Также специалисты занимаются внутренней отделкой помещений – разводкой электрики и штукатуркой стен.

На протяжении 2023 года в жилом комплексе «Катуар» было реализовано 126 квартир общей площадью 6219,4 кв. м. В корпусах III очереди реализовано уже более 70% предложения.

Средняя цена квадратного метра в корпусах 10-14 достигла 134,1 тысяч рублей. Данный показатель на 34,6% превышает среднюю цену, которая была зафиксирована в корпусах предыдущей очереди на аналогичном этапе готовности. Подобная динамика свидетельствует о высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности комплекса.

Проект предполагает комплексное освоение территории, поэтому включает всю необходимую инфраструктуру. В частности, в конце 2022 года был достроен детский сад на 200/225 воспитанников, а на 2024 год запланировано открытие школы на 1100 учеников.

«Большинство клиентов в Московской области предпочитают малоэтажные проекты с развитой социальной инфраструктурой, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Обычно подобные комплексы строятся в пригородах, недалеко от лесных массивов, характеризуются высокой степенью автономности и вместе с тем отличаются прекрасной транспортной доступностью. Например, ЖК «Катуар» расположен рядом с одноименной железнодорожной станцией, что помогает его жителям за 45-50 минут доехать до столицы. Этот комплекс строится с применением передовых российских технологий, которые позволяют предложить клиентам доступный и качественный продукт».

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,9 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 6,7 млн рублей (за 52,9 кв. м), трехкомнатных – от 10 млн рублей (за 78,3 кв. м).

фото:

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Наземное метро шаговой доступности – новостройки за МКАД рядом с МЦД

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: , — Fedoris @ 1:08 пп

Только 25 жилых комплексов в продаже от застройщиков за пределами МКАД находятся в шаговой доступности от станций действующих Московских центральных диаметров (МЦД), подсчитали аналитики «Метриум». В среднем стоимость квадратного метра в этих новостройках достигает 222 тыс. рублей. 

Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек за пределами МКАД, которые находятся в шаговой доступности от станций МЦД. В пределах 20 минут ходьбы от станций МЦД покупатели могут найти 25 новостроек с предложением квартир от застройщиков. Это только 5% от общего числа проектов застройки на рынке Московской области.

Новостройки рядом со станциями МЦД заметно дороже других жилых комплексов Московской области. В среднем квадратный метр в них продается за 222 тыс. рублей, тогда как в целом по Подмосковью «квадрат» стоит 155 тыс. рублей. Таким образом, новостройки рядом с МЦД на 42% дороже. В то же время такие жилые комплексы остаются более доступными, чем новое жилье от застройщиков в Новой Москве (где средняя стоимость квадратного метра составляет 242 тыс. рублей), а также в массовых новостройках в «старой» Москве (328 тыс. рублей за кв. м в среднем).

Время поездки на МЦД от станций рядом с новостройками за МКАД до центра Москвы варьируется от 22 минут до 57 минут. В среднем на дорогу только по МЦД до центра жителям этих новостроек понадобится 43 минуты. Эксперты «Метриум» отмечают, что подсчет велся по продолжительности поездки исключительно по МЦД. При пересадках на метро или МЦК время в пути может быть короче.

Аналитики изучили предложения от застройщиков жилых комплексов, которые находятся в пределах 20 минут ходьбы от ближайшей станции МЦД. В среднем на дорогу до станции придется потратить 12 минут.

Ближе всего к станции МЦД находится жилой комплекс «Красногорск Парк» в микрорайоне Опалиха. Всего в двух минутах ходьбы от этого квартала расположена станция МЦД-2 «Аникеевка». В этом комплексе и самые низкие цены среди других рассматриваемых ЖК – 164 тыс. рублей за кв. м в среднем (от 150 тыс. рублей за кв. м. на квартиры, от 125 тыс. рублей за кв.м. на таунхаусы и от 90 тыс. рублей за кв. метр на коттеджи). От платформы «Аникеевка» до станции «Марьина Роща» можно доехать за 44 минуты.

«Покупка квартиры в новостройке рядом с МЦД может стать хорошей инвестицией, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Спрос на жилье в Московской области будет увеличиваться на фоне снижения доступности ипотеки. Прежде всего покупатели сконцентрируются на поиске квартир с хорошей транспортной доступностью, например, рядом с МЦД, чтобы обеспечить себе лучшую мобильность. Поэтому такое жилье будет всегда востребовано и его легче можно перепродать, чем квартиры в более удаленных уголках Подмосковья. Соответственно, и цены на эту недвижимость повысятся».

Далее следует «Квартал Западный» (поселение Марушкинское, Новая Москва), который находится в пяти минутах ходьбы от платформы «Санино» МЦД-4. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе – 251 тыс. рублей. Время в пути до центра Москвы по МЦД займет порядка 57 минут.

На третьей позиции – ЖК «Тетрис» (Красногорск), который находится рядом со станцией «Павшино» МЦД-2. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе – 234 тыс. рублей, а дорога до центра займет 32 минуты.

«Спрос на новостройки в Московской области будет возрастать, и прежде всего покупатели ищут жилые комплексы рядом с МЦД, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Как показал наш анализ, такое жилье доступнее, чем квартиры в пределах МКАД. При этом по суммарному времени в дороге благодаря МЦД путь до работы в центр Москвы может быть даже менее продолжительным по времени, чем из некоторых спальных районов в пределах МКАД, не обеспеченных станциями метро».

фото:

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы:

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5