По итогам января 2026 года объем предложения в новостройках в границах «старой» Москвы сократился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее существенное сокращение эксперты жилого направления CORE.XP зафиксировали в районе Тимирязевский в САО: объем экспозиции на конец января 2026 года составил всего 1 285 кв. м, что на 92% меньше, чем годом ранее. В проекте «Большая Академическая 85» от застройщика ПИК распродано более 90% лотов, что фактически сформировало локальный дефицит. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 393 тыс. руб. (+6% год к году), минимальный бюджет предложения — 17,8 млн руб. В ближайшее время в районе планируется строительство нового комплекса из двух корпусов общей площадью свыше 11 тыс. кв. м, что позволит частично компенсировать дефицит предложения в 2026–2027 годах.
Второе место по темпам сокращения предложения занимает район Северное Медведково в СВАО. Объем экспозиции здесь за год снизился на 75% и составил 8 860 кв. м. В проекте девелопера ПИК «Полар» средняя цена достигла 435 тыс. руб. за кв. м (+32% за год), а минимальный бюджет лота начинается от 11,5 млн руб.
Тройку лидеров замыкает район Южнопортовый в ЮВАО, где объем предложения за год сократился на 59% — до 10 892 кв. м. В экспозиции представлены как строящиеся проекты «Май Приорити Дубровка» от ГК «Гранель», «Первый Дубровский» от ПИК, «Симоновский Вал» от ГК ФСК, так и готовые квартиры в новостройках «Метрополия» от MR и апартаменты «Шампайн» от екатеринбургского застройщика TOUCH. Средняя цена квадратного метра в данной локации на конец января 2026 года составила 582 тыс. руб. (+24% год к году), минимальный бюджет предложения — 16,7 млн руб. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, в локации продолжается активное строительство и до 2027 года ожидается постепенное сокращение дефицита за счет выхода новых очередей в проектах «Симоновский Вал» и «Май Приорити Дубровка».
Четвертое место занимает район Текстильщики в ЮВАО, где объем предложения уменьшился на 58% — до 13 035 кв. м. В реализации находятся проекты «Войс Тауэрс» застройщика 3S Group и «Волжский Парк» от ПИК, где средняя цена квадратного метра на конец января достигла 557 тыс. руб., продемонстрировав максимальный прирост среди рассматриваемых локаций (+54% за год). Минимальный бюджет лота составляет 13,3 млн руб.
Замыкает пятерку район Отрадное в САО с сокращением предложения на 27% — до 3 837 кв. м. В проектах «Малевич» концерна КРОСТ и «Сигнальный 16» от ПИК средняя цена квадратного метра составила 457 тыс. руб. (+27% год к году), минимальный бюджет — 13,3 млн руб. В 2026 году застройщиком AFI Development запланировано начало строительства семи корпусов жилого комплекса бизнес-класса AFI ALT общей площадью более 50 тыс. кв. м, что может существенно расширить предложение и снизить уровень дефицита в среднесрочной перспективе.
«Сокращение предложения в ряде районов “старой” Москвы — это закономерный результат активного вымывания ликвидных лотов при ограниченном земельном ресурсе. В локациях с уже сложившейся застройкой девелоперам все сложнее выводить новые проекты в сопоставимых объемах, поэтому даже умеренный спрос приводит к заметному дефициту и поддерживает рост цен. В 2026–2027 годах ситуация будет постепенно балансироваться за счет запуска новых проектов и очередей, однако в наиболее востребованных районах конкуренция за качественное предложение сохранится», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
 Подписка на обновления |
|
