Квартиры с патио сегодня остаются одним из самых редких и востребованных форматов в премиальном сегменте столичного рынка. По итогам ноября 2025 года, согласно аналитике Kalinka Ecosystem, стоимость таких лотов выросла на 34% до 218 млн руб, при одновременном сокращении предложения. На патио приходится менее 1% от общего объема премиального рынка: в настоящее время они представлены всего в девяти строящихся жилых комплексах Москвы. В «Клубном городе на реке Primavera»

100% таких лотов раскуплено ещё на стадии строительства комплекса.

Покупатели сегодня обращают все больше внимания на детали и комфорт жизненного пространства, поэтому квартиры с патио набирают популярность. Количество их в премиальном и бизнес-сегментах сокращается быстрее, чем появляется новое предложение. По данным Kalinka Ecosystem, на квартиры с собственными двориками приходится менее 1% рынка высококлассной недвижимости, поэтому редкие лоты становятся и вовсе исключительными.

В премиум-классе, как подсчитали в Kalinka Ecosystem, в открытой продаже лоты с патио представлены сегодня лишь в 9 строящихся комплексах, которые будут введены в 2026-2028 годах — то есть не более чем в 12% проектов.

В частности, в проекте «Клубный город на реке Primavera» от девелопера «Стадион «Спартак», расположенном на полуострове Покровское-Стрешнево, все 30 квартир с патио в квартале Bellini, которые вышли на рынок, были раскуплены еще на стадии строительства. В кварталах Vivaldi и Rossini все аналогичные квартиры также проданы. Таким образом, на текущий момент реализованы 100% квартир с патио в рамках проекта.

«Патио — это органичное продолжение жилого пространства, приватная зона отдыха, напрямую связанная с квартирой. Количество таких форматов в проектах ограничено, что придаёт им особую ценность. Растущий интерес к патио отражает новый уровень требований к качеству жизни: сегодня это не временный тренд, а осознанный выбор в пользу приватности, безопасности и продуманного использования пространства, отвечающий ожиданиям взыскательных покупателей», – говорит Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак».

Уникальные квартиры с патио в Клубном городе имеют высокие потолки до 6 метров и отдельный вход, обеспечивающий их владельцам новый уровень комфорта и приватности. Частные придомовые территории площадью от 20 до 33 кв. м отделены от общих зон благодаря грамотному зонированию и многослойному озеленению, разработанному архитектурным бюро Atrium.

Стоит отметить, что квартиры с патио остаются одними из наиболее ликвидных — за год средний бюджет лотов с патио в бизнес-сегменте прибавил 20% и достиг 48 млн руб, а в премиум-классе при росте 34% средняя цена лота выросла до 218 млн рублей. Это подтверждает устойчивый спрос на квартиры с приватными открытыми пространствами, который на фоне сокращения предложения будет только расти.

«Лоты с патио до недавнего времени были привилегией de-luxe сегмента, однако в последние годы застройщики в бизнес- и премиум-классах также стали предлагать такие варианты в соответствии с запросами покупателей», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий директор Kalinka Russia.

Комментариев пока нет.

	Подписка на обновления