Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, Таиланд рассматривают 36% потенциальных покупателей. Таким образом, он продемонстрировал существенный рост и сместил с первой позиции ОАЭ, интерес к которым сохраняется у 34,1% россиян.
На третьем месте рейтинга с заметным ростом спроса находится Турция. За год интерес к этой стране вырос почти в полтора раза, достигнув показателя 26,8%. Замыкают топ-5 наиболее популярных для инвестиций направлений Индонезия и Испания.
Особняком в рейтинге стоит Грузия, которая является безусловным лидером среди стран ближнего зарубежья: возможность покупки недвижимости там оценивают 15,5% россиян.
Однако ключевым трендом года стала смена мотивации покупателей. Если ранее одной из главных целей было получение вида на жительство или второго гражданства, то теперь на первый план вышла цель долгосрочного пассивного дохода от аренды. Число покупателей, ориентированных на иммиграционные программы при покупке, заметно сократилось.
«Мы наблюдаем качественную трансформацию запроса российского инвестора. Большинство покупателей приобретают недвижимость с расчетом на устойчивый доход в стабильной валюте. Как правило, это покупка для сдачи в аренду с целью получения стабильного пассивного дохода (6-9% годовых) или покупка для капитализации актива в среднесрочной перспективе (3-5 лет), опираясь на дефицит земли и развитие инфраструктуры. Таиланд с его развитой туристической инфраструктурой оказался идеальным ответом на этот запрос, что и предопределило его лидерство», — отмечает Леонид Устинов, CEO Kalinka Thailand
Резкий рост интереса российских инвесторов к недвижимости Таиланда в 2025 году обусловлен уникальным сочетанием трех ключевых факторов: доступной ценой входа, высокой арендной доходностью и смягчением регуляторного фона на фоне геополитических изменений.
По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, стартовая цена для выхода на рынок в Таиланде существенно ниже, чем у традиционных лидеров спроса. Цены на студии на популярных курортах, таких как Пхукет и Паттайя, варьируются в широком диапазоне, начиная от $50 000.Это на 30–50% ниже стоимости сопоставимых по качеству объектов в ОАЭ или Турции, что делает рынок доступным для более широкого круга инвесторов.
Второй ключевой параметр — потенциал пассивного дохода. Чистая доходность от сдачи жилья в аренду на популярных курортах достигает 10–14% годовых. На первый взгляд, это ниже ставок по депозитам в рублях, однако здесь важен комплексный подход. В условиях высокой волатильности финансовых рынков российские инвесторы все чаще рассматривают зарубежную недвижимость как стратегический финансовый актив для сохранения капитала в валюте. Инвестиция в Таиланд — это, прежде всего, перевод средств в валютный актив и диверсификация портфеля.
Третьим драйвером стало упрощение условий для иностранных покупателей и новые политические ориентиры. С юридической точки зрения, в Таиланде сохраняются одни из самых либеральных условий: иностранцы могут на 100% владеть квартирами в кондоминиумах. А с января 2025 года добавился важный стратегический фактор — Таиланд стал полноправным партнером БРИКС. Это сигнализирует об укреплении экономических связей и, как следствие, может упростить финансовые транзакции и правовое взаимодействие в будущем, снижая операционные риски для российских инвесторов.
Аналитики полагают, что сочетание этих факторов — экономической доступности, высокой рентабельности и благоприятного правового климата — сформирует устойчивый тренд на рост инвестиций из России в тайский рынок недвижимости в среднесрочной перспективе.
На основании текущих тенденций в 2026 г ожидается значительный рост среднего бюджета на обоих сегментах рынка: первичный рынок: прогнозируемый средний бюджет лота — $150 000, вторичный рынок: прогнозируемый средний бюджет лота — $220 000.
Прочтите также:
- Kalinka Ecosystem: пять ошибок при покупке элитной квартиры
- Kalinka Ecosystem: В 2024 году было продано на 37% больше элитной недвижимости, чем годом ранее
- Лужники, Покровское-Стрешнево, Крылатское: только в трех районах столицы премиальное жилье возводится рядом с инфраструктурой для профессионального спорта
- Kalinka Ecosystem: Топ-10 районов по росту цен на элитные новостройки
- Kalinka Ecosystem: В первом квартале продали на 61% больше элитных новостроек, чем годом ранее
 Подписка на обновления |
|
