Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» в 2026 году побила собственный рекорд, собрав рекордное количество заявок и представив географию практически всей страны. Это событие, которое традиционно задает тон всей индустрии и дает нам уникальную возможность увидеть срез современного девелопмента во всем его многообразии.

XVII сезон премии «Рекорды Рынка Недвижимости» ознаменовался впечатляющими показателями, подтверждающими ее статус ключевого события девелоперской отрасли.

В этом году на соискание наград было подано более 450 заявок от проектов и свыше 100 компаний, которые соревновались в 45 номинациях.

География премии в 2026 году охватывает всю страну — от Калининграда до Иркутска и от Архангельска до Сочи, демонстрируя, что проекты высокого уровня создаются не только в столице. Среди участников представлены все сегменты недвижимости: от комфорт-класса до элитных клубных резиденций, что позволяет составить полное представление о трендах рынка.

Кульминацией же стала торжественная церемония награждения, которая по традиции прошла как один из самых ярких светских событий индустрии.

Обзор проектов-номинантов

Прежде чем перейти к обзору ярких проектов, стоит отдельно выделить компании, формирующие профессиональную среду и задающие стандарты сервиса, которые также стали номинантами премии.

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» (ссылка) — это уникальный пример экосистемы полного цикла, работающей в премиальном и элитном сегментах.

Это первая корпорация, объединившая под единым управлением агентский бизнес, юридический, финансовый и налоговый консалтинг, архитектурное бюро и строительный подряд. Такой подход позволяет предложить клиенту сервис уровня Family Office, где один персональный менеджер ведет сделку «под ключ», выступая в роли стратегического советника. Компания регулярно выступает с глубокой аналитикой рынка, например, недавно представив прогноз спроса в связи со снижением ключевой ставки, отметив, что в высокобюджетных сегментах ипотека является скорее инструментом финансовой инженерии для сохранения ликвидности, а не способом «дотянуть» до покупки.

ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» (ссылка) — признанный эксперт в области property & facility management, управляющий 36 объектами жилой недвижимости с 2007 года.

Компания является новатором в формировании новых стандартов управления, доказывая, что эффективная эксплуатация напрямую зависит от архитектуры и формата конкретного объекта. Например, управление небоскребами с обширным панорамным остеклением требует привлечения промышленных альпинистов для обслуживания фасадов, в то время как проекты формата «город в городе» нуждаются в системном подходе к поддержанию среды и безопасности. Их богатый опыт и коллекция профессиональных наград делают их ключевым игроком, которому доверяют девелоперы, рассматривающие управление как часть капитализации проекта.

Самый северный небоскреб: «Аквилон Альта» (Архангельск)

Группа «Аквилон» реализует в Архангельске знаковый проект — 32-этажный жилой комплекс «Аквилон Альта», который станет первым небоскребом региона и самым северным высотным жилым зданием в мире.

Проект возводится в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), в ходе которой девелопер за свой счет расселяет 16 ветхих и аварийных домов, что подчеркивает социальную значимость стройки. Уникальная архитектура фасадов призвана органично вписаться в культурный код старого города, добавив ему многогранности. Рядом с комплексом будет создан всесезонный сквер и прогулочный променад, формируя новое общественное пространство.

В гармонии с природой: клубная резиденция «Залесье» (Подмосковье)

Проект от BN GROUP представляет собой камерный поселок премиум-класса, где на охраняемой территории в 7 га разместятся всего 25 эксклюзивных вилл, создавая атмосферу абсолютной приватности.

Архитектурная концепция построена на единении с природой: дома площадью 550 м² возводятся из клееного бруса по технологии CLT, а панорамные окна со скрытой фурнитурой стирают границы между интерьером и реликтовым лесом.

Резиденция интегрирована в экосистему пятизвездочного отеля, что дает жителям доступ к премиальной гастрономии, спа-комплексу и крупнейшему в Подмосковье сафари-парку.

Клубная эстетика: «Моретта» (Сочи)

На перенасыщенном рынке Сочи, где в 2025 году стартовал лишь один новый проект — им и стал ЖК «Моретта», этот комплекс представляет собой редкий формат клубного дома. Расположенный в микрорайоне Мамайка, проект от застройщика «Неометрия» делает ставку на малоэтажные корпуса, ограниченное число квартир (всего 93) и максимальную приватность.

Появление такого объекта можно назвать вызовом, попыткой переписать правила игры в районе, предложив элитный продукт в нетипичной для него локации. Архитектурное бюро ARCHIVISTA разработало ансамбли в неоклассическом стиле с собственным спа-центром, бассейном и садами на кровле.

Ключевой тренд этого года — создание не просто квадратных метров, а полноценной, самодостаточной среды для жизни, где продумана каждая деталь.

Философия «тихой роскоши»: «Ялтинская Резиденция» (Ялта)

Проект от ГК «Интеллект» формирует новый стандарт приватной курортной жизни. Расположенный в престижной Массандре, напротив легендарного парка, он предлагает концепцию «тихой роскоши», где отсутствует ощущение курортной суеты.

Архитектурная концепция вдохновлена культурным кодом места — его дворцовой историей и винодельческими традициями. Это проект для избранных, где панорамные виды на море и парк становятся частью ежедневного ритуала, а статус и приватность являются ключевыми ценностями.

Концептуальный отель «Эндемик» (Иркутск): синергия инвестиций и туризма

Уникальный для Байкальского региона проект апарт-отеля формирует новый облик внутреннего туризма. Как отмечают создатели из ГК «ВостСибСтрой», «Эндемик» — это готовый бизнес под ключ, где управляющая компания берет на себя все вопросы, а инвесторы получают ликвидный актив с прогнозируемой доходностью.

Проект является первопроходцем на формирующемся рынке апарт-отелей Иркутска, и, по мнению девелопера, успеха добьется тот, кто займет эту нишу первым. Архитектура гармонично вписана в ландшафт центра города, а премиальная отделка из экологичных материалов подчеркивает связь с уникальной природой региона.

Архангельские высоты: «Аквилон УЛЬТРА»

Продолжая менять облик столицы Поморья, Группа «Аквилон» возводит в самом центре Архангельска жилой комплекс «Аквилон УЛЬТРА» — проект бизнес-класса, который задает новые стандарты городской жизни на пересечении Троицкого проспекта и улицы Карла Маркса. Это редкая для города возможность жить в непосредственной близости от набережной Северной Двины, наслаждаясь панорамными видами на реку и исторический центр.

Архитектурная концепция, разработанная бюро GAFA, призвана не просто дополнить, а обогатить культурный код старого Архангельска, внеся в него многогранность и современную эстетику. Ключевая особенность комплекса — малоквартирность этажей (от 5 квартир), что создает атмосферу клубности и приватности. Планировочные решения варьируются от компактных студий до просторных евро-четырехкомнатных, а в бизнес-секции предусмотрены свободные планировки, позволяющие резидентам самостоятельно определять конфигурацию внутреннего пространства. Панорамное остекление от пола до потолка стирает границы между домом и городским пейзажем, делая вид на реку частью интерьера.

Приватная территория комплекса организована по принципу закрытого двор-сада с ландшафтным дизайном, где сохраняются многолетние деревья и продолжается существующая аллея. Важной частью проекта станет строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с 25-метровым бассейном, что выводит уровень обеспечения спортивной инфраструктурой на новый для города уровень. «Аквилон УЛЬТРА» — это заявка на создание премиальной городской среды в условиях Крайнего Севера.

Экологичный минимализм: «Никольский квартал Отрада» (Красногорск)

Полной противоположностью небоскребам выступает «Никольский квартал Отрада» от компании «Отрада Вилладж». Этот жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Опалиха реализует концепцию «жизни в лесу», но с городским комфортом. Дома квартала средней этажности (6-9 этажей) буквально окружены лесным массивом, что создает редкое для Подмосковья ощущение тишины и уединения. При этом транспортная доступность остается на высоте: до станций МЦД можно добраться за 4-5 минут.

Проект включает 14 корпусов и полный набор социальной инфраструктуры: муниципальные школу, два детских сада, а также наземные многоуровневые паркинги. Среда квартала спроектирована для размеренной семейной жизни: здесь предусмотрены дворы без машин, широкие прогулочные улицы и полный набор коммерческой инфраструктуры на первых этажах.

Для самых взыскательных покупателей предлагаются квартиры особого формата — с высотой потолков до 3,9 метров и собственными террасами-патио, что является нетипичным предложением для комфорт-класса и выводит проект на новый уровень частной жизни на природе.

Современное прочтение традиций: жилой квартал «Публицист» (Пушкино)

DOGMA создает в Пушкино не просто жилой комплекс, а арт-квартал, вдохновленный богатой историей города, который в XIX веке был местом притяжения писателей и поэтов. Этот масштабный проект комфорт-класса, включающий 18 домов, школы, детские сады и ФОК, призван создать среду, где культура и творчество станут частью повседневной жизни, позволяя жителям меньше отвлекаться на быт и больше времени уделять тому, что воодушевляет.

Технологичный минимализм: коттеджный поселок «Нордман Звезда» (Тверь)

Девелоперская группа «Нордман» предлагает альтернативу городской суете в виде закрытого поселка класса «комфорт+» на берегу озера. Главная фишка проекта — настоящие барнхаусы с панорамным остеклением и системой «умный дом» на собственной платформе, которая идет в комплекте с каждым домом.

Такой подход, наряду с развитой внутренней инфраструктурой (спа, соседский центр), формирует качественную аудиторию жителей, среди которых много предпринимателей и IT-специалистов, ценящих технологии, приватность и единение с природой.

Масштабные проекты комплексного освоения территорий представляют собой полноценные «города в городе», где жилье неразрывно связано с социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктурой.

Жилой район «Прокшино» (Москва)

ГК «А101» продолжает развивать один из самых масштабных проектов Новой Москвы, создавая эталонный городской район на границе с природой. Его сердцем стал Николо-Хованский пруд с километровой набережной и уникальным 200-метровым пешеходным мостом, который уже стал архитектурным символом района.

Ключевой упор сделан на создание полноценного образовательного кластера: здесь уже работает школа «Эрудиция» — филиал знаменитой Школы Ямбурга, а в ближайшие годы появится еще один образовательный центр. Развитая транспортная доступность, собственная станция метро и планы по строительству масштабного спортивно-событийного кластера с аквапарком и горнолыжным склоном делают «Прокшино» самодостаточной и насыщенной средой для жизни.

«Сити квартал Отрада» (Красногорск)

Проект от «Отрада Девелопмент» представляет собой три 31-этажные башни, объединенные концепцией «Объединяя небо и землю». Его ключевая особенность — приватный парящий двор на стилобате, который поднят над уровнем земли и защищен от городской суеты.

Здесь представлены планировки премиального уровня, включая пентхаусы с 6-метровыми потолками и панорамными видами. Концепция проекта направлена на создание камерного и безопасного пространства на высоте, где все благоустройство доступно исключительно жителям.

ЖК «Включи» (Калининград)

Строительная компания ССК реализует в пригороде Калининграда проект, само название которого говорит о его философии — «включи» себя в новую, насыщенную жизнь. Это масштабный квартал, позиционируемый как «город в городе», где создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

План развития территории позволяет жителям не покидать пределы микрорайона, работая, развиваясь и отдыхая вблизи дома. Проект интересен тем, что сочетает жилую застройку с объектами коммерческой, социальной и даже духовной инфраструктуры, формируя полноценную и сбалансированную среду обитания.

В сегменте комфорт-класса борьба идет за создание максимально функциональной и дружелюбной среды, ориентированной на семьи и повседневные потребности.

ЖК «Новые Смыслы» (Москва, НАО)

Проект от UNIKEY, расположенный всего в 700 метрах от метро «Потапово», выделяется продуманной концепцией «тематических гостиных».

Для резидентов спроектированы уникальные общественные пространства, которые компенсируют недостаток личной площади: «гостиная для души и тела» с фитнес-центром и залом для медитаций, «деловая гостиная» с коворкингом, «гостиная детства» с игровым комплексом и, что особенно необычно, «кино-гостиная» — летний кинотеатр на крыше одного из корпусов.

Такой подход создает дополнительную ценность для жителей и формирует сообщество.

ЖК «Горные высоты» (Майкоп)

Проект от строительной компании ССК в столице Адыгеи делает ставку на уникальное расположение. Жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе Майкопа, использует живописные природные ландшафты как ключевое преимущество.

Архитектурная концепция подчеркивает эту связь: каждый из корпусов носит имя той горы, которая открывается из его окон. Этот проект является ярким примером того, как региональные застройщики могут успешно работать с локальной идентичностью, предлагая жителям не просто квартиру, а связь с уникальной природой региона.

ЖК «РИДЗ» (Краснодар)

Федеральный девелопер DOGMA создает в Краснодаре масштабный квартал бизнес-класса, который вошел в реестр умных новостроек России.

Проект, состоящий из 41 корпуса, реализует синергию городской динамики и природного спокойствия, будучи расположенным вдоль тихой реки. Закрытая дворовая территория без машин, гранд-лобби с зоной ресепшн, подземный паркинг и внедрение передовых технологий, таких как IP-домофония и круглосуточное видеонаблюдение, формируют приватную и безопасную среду, характерную для более высокого класса жилья.

Музыка архитектуры: Вилла «Джаз» (Сочи, Сириус)

На рынке элитной недвижимости Сочи, где предложение готовых резиденций класса De Luxe исчисляется единицами, вилла «Джаз» от компании «Вершина Девелопмент» занимает особое место. Это не проект на бумаге и не стройка на начальном этапе — это полностью завершенный, готовый к жизни объект, расположенный на престижном взгорье федеральной территории Сириус. Само название задает тон: как хорошая джазовая импровизация, проект сочетает выразительную современную архитектуру, авторский интерьер и свободу планировочных решений.

Локация виллы — одно из ее ключевых конкурентных преимуществ. Это сильная точка с панорамными видами, из которой одинаково быстро можно добраться и до моря, и до Олимпийского парка, и до аэропорта. Вся спортивная, культурная и гастрономическая инфраструктура Сириуса находится в непосредственной близости, но при этом резиденция сохраняет атмосферу приватности и уединенности, столь ценимую в luxury-сегменте.

Внутреннее пространство спроектировано с учетом всех требований к премиальному образу жизни: просторная кухня-гостиная, приватные спальни с собственными гардеробными и санузлами, полноценная мастер-зона, комната отдыха с сауной и душевой. Отделка выполнена из натуральных материалов, а инженерное оснащение соответствует самым современным стандартам высокотехнологичного дома.

Вилла «Джаз» — это готовый ответ на запрос взыскательной аудитории, для которой важны не просто квадратные метры, а статус, эстетика, тишина и безупречное качество жизни у моря без ожидания и компромиссов.

Заключение

Архитектурные проекты, от самого северного небоскреба в Архангельске до приватных вилл в Подмосковье и апарт-отеля на Байкале, демонстрируют впечатляющее разнообразие. Но всех их объединяет общая черта: стремление выйти за рамки строительства обычного жилья и предложить покупателю нечто большее. Будь то камерная «тихая роскошь», городская инфраструктура в шаговой доступности в рамках КРТ, или умный загородный дом, все проекты-лидеры нацелены на создание долгосрочной ценности и нового качества жизни.

Победители Премии уже известны! С перечнем лучших из лучших объектов и компаний можно ознакомиться на сайте: https://recordi.ru/winners