Музыкальные события и истории


10.07.2024

Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 5:28 пп

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты Regions Development в ходе исследования рынка краткосрочной аренды рядом с топовыми туристическими объектами в Москве. Между тем самая дорогая аренда – в «Москва-Сити», но из-за высокой стоимости местной недвижимости доходность у нее ниже.

Эксперты Regions Development провели исследование рынка краткосрочной аренды рядом с топ-10 самых популярных туристических достопримечательностей Москвы. Аналитики отобрали предложения краткосрочной аренды квартир и апартаментов в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, вычислили среднюю стоимость суток краткосрочной аренды и проанализировали местный рынок новостроек, чтобы посчитать потенциальную доходность помещений для сдачи в краткосрочную аренду.

Всего аналитики исследовали локальные рынки рядом с десятью достопримечательностями Москвы: «Москва-Сити» (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), «Дом Музыки», Музей заповедник «Коломенское», Главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений «Остров Мечты».

По результатам исследования, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве зафиксирована рядом с «Островом Мечты» – 11% годовых. Средняя стоимость суток аренды около парка развлечений – 5,6 тыс. рублей.

Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Это на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц), так как рядом с достопримечательностями спрос на краткосрочную аренду всегда выше, чем в среднем по рынку.

Показатель доходности рассчитан исходя из удельной (в пересчете на квадратный метр) стоимости недвижимости и удельной ставки аренды, поэтому релевантен для помещений разных площадей (до 50 кв. м). В частности, для новостроек на Нагатинском полуострове рядом с парком развлечений стоимость квадратного метра составила 487 тыс. рублей. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1,7 тыс. рублей. В эти расходы входит уборка и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. Предполагается, что каждые выходные квартира снимается на двое суток подряд, что снижает среднемесячные расходы. Также в расчете учитывался налог на доходы индивидуального предпринимателя (6%). Помимо этого, исследование показало, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.

По расчетам аналитиков Regions Development, краткосрочная аренда 30-метровой квартиры стоимостью 14,6 млн рублей в новостройке рядом с парком «Остров Мечты» принесет 1,63 млн рублей чистой выручки за год. Доходность объекта таким образом составит 11% годовых. Эксперты отмечают, что речь идет о среднем показателе возможной доходности, который может быть заметно больше и меньше в зависимости от многочисленных факторов, влияющих на спрос туристов. Скажем, при наличии большого числа долгосрочных броней (на 5-7 суток), доходность может достигать 14-16% годовых.

По подсчетам экспертов Regions Development, второй по уровню доходности стала недвижимость в «Москва-Сити» – 8%. В деловом центре Москвы в среднем за одни сутки в квартире или апартаменты арендодатели просят 9,6 тыс. рублей, но высокая стоимость местной недвижимости (636 тыс. рублей за кв. м) способствует снижению доходности для инвесторов. На третьем месте по доходности оказался Кремль в районе Измайлово – 7% при средней стоимости одних суток 3,9 тыс. рублей. Несмотря на недорогую аренду, доходность обеспечивает сравнительно доступные местные новостройки (345 тыс. рублей за кв. м).

«Высокая доходность краткосрочной аренды рядом с “Островом Мечты” обусловлена несколькими факторами, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – Во-первых, это новая достопримечательность, интерес к которой велик со стороны туристов из регионов, поэтому она быстро вошла в топ-10 популярных мест в столице. Здесь же находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club общей площадью 41 тыс. кв.м. Во-вторых, местное предложение краткосрочной аренды сильно ограничено, так как жилья на Нагатинском полуострове, где находится парк развлечений, мало, а в непосредственной шаговой доступности от развлекательного комплекса только один ЖК – Dream Towers. Скоро местный рынок пополнится еще одним проектом, на который следует обратить внимание инвесторам, – Dream Riva. В-третьих, весь рынок арендного жилья здесь сосредоточен в новостройках, поэтому стоимость аренды заметно выше, чем в других районах города, где у арендаторов есть альтернатива в виде более дешевого арендного старого жилья»

фото: Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


04.07.2024

Резиденты территорий опережающего развития (ТОР) смогут получить в аренду или собственность государственное и муниципальное имущество без проведения торгов

Filed under: Истории — Метки: , , , — prsupport @ 3:19 пп

Резиденты территорий опережающего развития (ТОР) теперь смогут получить в аренду или собственность государственное и муниципальное имущество без проведения торгов и использовать его для реализации инвестиционных проектов.

Это нововведение представляет собой значительное облегчение для резидентов ТОР, как с точки зрения административных барьеров, так и финансовых затрат. Упрощенный доступ к государственному и муниципальному имуществу позволит ускорить процесс реализации инвестиционных проектов, что в свою очередь может способствовать привлечению большего количества инвесторов в эти регионы. Кроме того, процедура без проведения торгов снижает риск коррупции и необоснованных задержек, что позитивно скажется на общем инвестиционном климате.

Для регионов, в которых действуют территории опережающего развития, такие изменения могут стать катализатором экономического роста. Ожидается, что увеличение числа реализуемых проектов повлечет за собой создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня жизни местного населения.

«Поступления в местные бюджеты могут значительно вырасти, что даст возможность финансировать социальные и экономические программы, направленные на устойчивое развитие регионов», — обратил внимание эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


07.06.2024

В 16 миллионниках России работает 26 тыс. алкомаркетов. Эксперты считают, что алкомаркеты — самые востребованные арендаторы

Эксперты проекта о рынке коммерческой недвижимости России Commers Estate проанализировали динамику развития рынка алкомаркетов в стране и рассказали, насколько алкомаркеты являются привлекательными арендаторами для собственника коммерческих помещений.

В мае 2024 года количество алкомаркетов, работающих в 16 городах-миллионниках России, достигло отметки в 25837 магазинов. Количество таких точек в крупнейших городах страны с августа 2023 года выросло на 24,3%. В абсолютных значениях рост составил 5047 алкомаркетов.

Наиболее значительный рост алкомаркетов с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Краснодаре и ближайших пригородах. Здесь количество подобных магазинов выросло на 828 точек, достигнув отметки в 1696 алкомаркетов.

Также существенный рост был отмечен в Воронеже. В столице Воронежской области количество алкомаркетов с конца лета прошлого года увеличилось на 53,8% или на 242 точки. Сейчас в Воронеже и ближайших пригородах работает 692 алкомаркета.

Эксперты Commers Estate отмечают, что рост количество алкомаркетов был отмечен во всех городах-миллионниках. При этом минимальный рост в период с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Санкт-Петербурге, где число таких торговых точек выросло на 10,4% или на 293 точки. Сейчас в Северной столице и ближайших пригородах работает 3116 алкомаркетов.

На данный момент самый значительный объём алкомаркетов представлен в Москве. В российской столице и ближайших пригородах работает 6106 таких магазинов. С августа 2023 года по май 2024 года число алкомаркетов в столице выросло на 13,9% или на 743 точки.

По словам экспертов Commers Estate, на сегодня алкомаркеты являются одними из самых востребованных и желанных арендаторов, ведь некоторые из них (Красное и Белое, Бристоль) не имеют жёстких требований к локации, так как сами являются трафикообразующим арендатором. Кроме того, арендная плата у алкомаркетов явно выше, чем могут предложить другие направления арендаторов.

Арендная ставка зависит от локации. Но если обобщить, то ставка аренды будет на 20—40% выше, чем у других арендаторов. Но в некоторых случаях разница может достигать 50%.

Собственники могут отказаться от арендаторов алкомаркетов только в том случае, если не готовы подписывать договор аренды с сетью на условиях арендатора. Всё-таки проекты договоров аренды у алкомаркетов однобокие — в пользу арендатора, накладываю излишнюю ответственность и обязательства на собственника помещения.

Тенденция к открытию новых алкомаркетов в качестве магазинов продуктов продолжится, не исключено, что матрица продуктов изменится в сторону увеличения линейки самих продуктов, а значит, и увеличения площади арендуемых помещений. Этот рынок ещё далёк от точки пика.

Потенциал роста у алкомаркетов по-прежнему высок, учитывая повышение налогов на акцизные марки — люди ищут, где можно купить что-то дешевле, а потому ищут самые низовые по ценовому сегменту алкомаркеты, которым являются Красное и Белое, Бристоль, Винлаб и ряд других, которые ежедневно соперничают друг с другом за клиента путём акций и скидок.

Кроме того, в основном, в старых московских домах отсутствуют нормальные коммерческие помещения для размещения магазина продуктов, что делает рынок алкомаркетов весьма востребованным.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

23.04.2024

В России принят закон о сдаче квартир в аренду

Filed under: Истории — Метки: , , , — prsupport @ 4:48 пп

23 марта Президент РФ подписал федеральный закон № 55-ФЗ, регламентирующий посуточную сдачу жилых помещений в аренду. Этот закон комментирует эксперт кафедры конституционного, административного и уголовного права, доцент Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.

Проект федерального закона «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» был разработан и внесен в Государственную Думу Правительством РФ в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П. Предметом этого постановления являлось решение вопроса о возможности осуществления деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме.

В результате его рассмотрения Конституционный Суд РФ пришел к выводу о необходимости законодательного урегулирования краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, обеспечивающего баланс интересов собственников квартир, лиц, которым они предоставляются, и других жильцов многоквартирного дома.

Согласно новой редакции ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры вправе предоставить ее гражданину во временное владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Обязательным условиями реализации данного права являются учет требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, обеспечение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иных требований законодательства.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в доме, граждане, чьи права нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

По мнению Алексея Ястребова, принятие данного закона позволит установить условия для краткосрочной сдачи квартир в аренду, обеспечив учет интересов всех участников правоотношений – как собственников жилья, так и лиц, которым они сдаются, а также иных жильцов многоквартирного дома.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

11.03.2024

Инвестор объяснила, почему аренда сейчас выгоднее, чем покупка жилья

Стоимость аренды жилья стала значительно выгоднее ипотеки во многих российских городах в 2024 году. Эксперт по инвестициям в недвижимость Екатерина Позднякова рассказала о том, почему сложилась такая ситуация.

Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:

— После увеличения ключевой ставки наблюдался резкий рост интереса к ипотеке, особенно в момент, когда льготные программы подошли к концу. Этот всплеск активности сменился заметным спадом: к концу января в банках стало необычайно тихо, в отличие от привычной суеты и переговоров по ипотечным сделкам, особенно в таких местах, как Сбербанк.

Сейчас можно говорить про снижение спроса на жилье, однако отмечают его недавнее возобновление. Появился интерес: люди активнее обращаются, задают вопросы, изучают рынок, ведут переговоры, что говорит о возрождающейся активности на рынке жилой недвижимости. Москва и Санкт-Петербург, как показывает практика, служат хорошими индикаторами общих тенденций, хотя в Петербурге изменения происходят более плавно.

Существенное повышение ключевой ставки заставляет потенциальных покупателей задуматься: многие предпочитают ждать, надеясь на снижение цен на недвижимость. Покупка сейчас, даже по сниженной цене, но под высокий процент, требует тщательных экономических расчётов.

Мы сравнили стоимость покупки дома и квартиры в ипотеку с арендой. Оказалось, что ежемесячный ипотечный платёж в Москве за квартиру в хорошем районе может быть в два раза выше, чем арендная плата за дом за городом. Это заставляет задуматься о целесообразности покупки недвижимости в собственность по сравнению с арендой, особенно когда арендная ставка значительно ниже ипотечного платежа.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5