Дороже всего в Москве арендовать посуточно жилье в районе Москва-Сити и Большого театра (9,6 тыс. и 7,1 тыс. за ночь соответственно), а самые доступные краткосрочные ночевки – у Кремля в Измайлове и Музея заповедника в Коломенском (от 3,9 тыс. до 4,3 тыс. рублей). Между тем больше всего на аренде зарабатывают арендодатели жилья рядом с парком развлечений «Остров Мечты». Эксперты компании Regions Development представляют обзор рынка краткосрочной аренды рядом с десятю самыми популярными туристическими объектами Москвы.

Парк аттракционов «Остров Мечты»

Доходность: 11%

«Остров Мечты» – крупнейший в Европе крытый парк развлечений, открывшийся на Нагатинском полуострове в Москве в 2020 год. Ежегодно он привлекает тысячи туристов и местных жителей. Эта популярность обеспечивает высокую загруженность посуточных квартир в окрестностях, что создает привлекательную доходность в 11% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,6 тыс. рублей. Инвесторам, которые планируют вкладываться в арендное жилье, в среднем понадобится заплатить за помещение в местных новостройках 486,8 тыс. рублей за кв. м.

Москва–Сити (Панорама 360)

Доходность: 8%

Москва–Сити – современный бизнес–центр столицы с панорамным видами на город с самой высокой смотровой площадки, который привлекает как бизнес–туристов, так и туристов, желающих увидеть город с необычного угла. Это обеспечивает среднюю доходность в 9% годовых. Аренда помещения на сутки в среднем составляет здесь 9,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 636,3 тыс. рублей.

Кремль в Измайлово

Доходность: 7%

Кремль в Измайлово – музей–заповедник с аутентичной атмосферой русского зодчества, привлекающий туристов, заинтересованных в истории и культуре России. Средняя доходность посуточной аренды в окрестностях зафиксирован на уровне 7% годовых. Ставка аренды за сутки на местном рынке обойдется в 4,0 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 346,9 тыс. рублей.

Останкинская Телебашня

Доходность: 7%

Останкинская Телебашня – знаковый объект с панорамным видом на город, который привлекает туристов и жителей Москвы. Средняя доходность посуточной аренды в местных новостройках может достигать 7% годовых. За одну ночь в районе телебашни в арендных квартирах придется заплатить в среднем 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках – 449,2 тыс. рублей.

ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, Рабочий и колхозница)

Доходность: 5%

ВДНХ – огромный парк с музеями, павильонами, аттракционами и зелеными зонами, который привлекает туристов и жителей Москвы. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 5% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 4,3 тыс. рублей. Квадратный метр в местных новостройках обойдется инвестору в среднем в 556,5 тыс. рублей.

Дом Музыки

Доходность: 5%

Дом Музыки – концертный зал, где проходят выступления известных музыкантов и оркестров, привлекающий туристов и ценителей классической музыки. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 5% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,4 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 813,4 тыс. рублей.

Музей–заповедник Коломенское

Доходность: 4%

Музей–заповедник Коломенское – исторический музей–заповедник с древними церквями, дворцами и парком, который привлекает туристов, заинтересованных в истории и культуре Москвы. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 4% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 4,3 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 376,5 тыс. рублей.

Главное здание МГУ и смотровая площадка

Доходность: 2%

ГЗ МГУ – знаменитый здание МГУ с обзорной площадкой на крыше, которая привлекает туристов, желающих увидеть панораму Москвы. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 2% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 962,0 тыс. рублей.

Московский кремль (Собор Василия Блаженого, Красная площадь, Мавзолей Ленина, ГУМ)

Доходность: 2%

Московский кремль – исторический центр Москвы со знаменитыми достопримечательностями, который привлекает туристов со всего мира, обеспечивая высокий спрос на посуточную аренду в окрестностях. Однако из-за высокой стоимости недвижимости в этом районе доходность инвестиций составляет всего 2% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,3 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 1,9 млн рублей.

Большой Театр

Доходность: 2%

Большой Театр – знаменитый оперный театр, который привлекает туристов и ценителей классического искусства, обеспечивая высокий спрос на посуточную аренду в окрестностях. Но высокая стоимость недвижимости в центре Москвы сводит доходность инвестиций к 2% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 7,1 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 2,3 млн рублей.

«Исследование показывает, что самая высокая доходность наблюдается в новых туристических локациях, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – В привычных центрах притяжения преобладает старый жилой фонд, и цены на недвижимость часто завышены, из-за чего арендное жилье здесь получается не очень привлекательным с точки зрения соотношения цены и качества. В новых туристических локациях, таких как «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове, напротив, цены более умеренные, а жилье и вся инфраструктура новые, поэтому туристы предпочитают останавливаться именно здесь. Это обуславливает более высокую доходность, а значит и инвестиционную привлекательность».

Методология. В ходе исследования предполагалось, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц, что на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц). Это связано с тем, что спрос на краткосрочную аренду рядом с достопримечательностями всегда выше, чем в среднем по рынку. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1,7 тыс. рублей. Эти расходы включают в себя уборку и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. В расчет включен налог для самозанятых (4%), а также был учтен тот факт, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты Regions Development в ходе исследования рынка краткосрочной аренды рядом с топовыми туристическими объектами в Москве. Между тем самая дорогая аренда – в «Москва-Сити», но из-за высокой стоимости местной недвижимости доходность у нее ниже.

Эксперты Regions Development провели исследование рынка краткосрочной аренды рядом с топ-10 самых популярных туристических достопримечательностей Москвы. Аналитики отобрали предложения краткосрочной аренды квартир и апартаментов в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, вычислили среднюю стоимость суток краткосрочной аренды и проанализировали местный рынок новостроек, чтобы посчитать потенциальную доходность помещений для сдачи в краткосрочную аренду.

Всего аналитики исследовали локальные рынки рядом с десятью достопримечательностями Москвы: «Москва-Сити» (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), «Дом Музыки», Музей заповедник «Коломенское», Главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений «Остров Мечты».

По результатам исследования, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве зафиксирована рядом с «Островом Мечты» – 11% годовых. Средняя стоимость суток аренды около парка развлечений – 5,6 тыс. рублей.

Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Это на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц), так как рядом с достопримечательностями спрос на краткосрочную аренду всегда выше, чем в среднем по рынку.

Показатель доходности рассчитан исходя из удельной (в пересчете на квадратный метр) стоимости недвижимости и удельной ставки аренды, поэтому релевантен для помещений разных площадей (до 50 кв. м). В частности, для новостроек на Нагатинском полуострове рядом с парком развлечений стоимость квадратного метра составила 487 тыс. рублей. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1,7 тыс. рублей. В эти расходы входит уборка и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. Предполагается, что каждые выходные квартира снимается на двое суток подряд, что снижает среднемесячные расходы. Также в расчете учитывался налог на доходы индивидуального предпринимателя (6%). Помимо этого, исследование показало, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.

По расчетам аналитиков Regions Development, краткосрочная аренда 30-метровой квартиры стоимостью 14,6 млн рублей в новостройке рядом с парком «Остров Мечты» принесет 1,63 млн рублей чистой выручки за год. Доходность объекта таким образом составит 11% годовых. Эксперты отмечают, что речь идет о среднем показателе возможной доходности, который может быть заметно больше и меньше в зависимости от многочисленных факторов, влияющих на спрос туристов. Скажем, при наличии большого числа долгосрочных броней (на 5-7 суток), доходность может достигать 14-16% годовых.

По подсчетам экспертов Regions Development, второй по уровню доходности стала недвижимость в «Москва-Сити» – 8%. В деловом центре Москвы в среднем за одни сутки в квартире или апартаменты арендодатели просят 9,6 тыс. рублей, но высокая стоимость местной недвижимости (636 тыс. рублей за кв. м) способствует снижению доходности для инвесторов. На третьем месте по доходности оказался Кремль в районе Измайлово – 7% при средней стоимости одних суток 3,9 тыс. рублей. Несмотря на недорогую аренду, доходность обеспечивает сравнительно доступные местные новостройки (345 тыс. рублей за кв. м).

«Высокая доходность краткосрочной аренды рядом с “Островом Мечты” обусловлена несколькими факторами, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – Во-первых, это новая достопримечательность, интерес к которой велик со стороны туристов из регионов, поэтому она быстро вошла в топ-10 популярных мест в столице. Здесь же находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club общей площадью 41 тыс. кв.м. Во-вторых, местное предложение краткосрочной аренды сильно ограничено, так как жилья на Нагатинском полуострове, где находится парк развлечений, мало, а в непосредственной шаговой доступности от развлекательного комплекса только один ЖК – Dream Towers. Скоро местный рынок пополнится еще одним проектом, на который следует обратить внимание инвесторам, – Dream Riva. В-третьих, весь рынок арендного жилья здесь сосредоточен в новостройках, поэтому стоимость аренды заметно выше, чем в других районах города, где у арендаторов есть альтернатива в виде более дешевого арендного старого жилья»