По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал, -3% за год) в 138 проектах, где 18,3 тыс. – квартиры (+2% за квартал, -1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (+15% за квартал, -13% за год).

В I квартале 2026 года стартовал 1 проект бизнес-класса. Также начались продажи в 17 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.

Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения за I квартал отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах «баланс» и «Символ».

В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и корпусах на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).

В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п.п.), при этом сократилась доля экспозиции двухкомнатных (34,8%, -0,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,7 п.п.).

На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, -0,9 п.п.). Вместе с тем выросла доля предложения с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 545 770 руб. (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 561 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов – 429 380 руб. за кв. м (+4% за квартал, +9% за год).

Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 38%.

Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года:

– «Найс Лофт» (Нижегородский, ЮВАО): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 7,5 млн руб.;

– «ЭВОПАРК Измайлово» (ВАО, Перово): апартамент площадью 21,0 кв. м. за 8,8 млн руб.;

– «Мираполис» (СВАО, Ярославский): апартамент площадью 19,9 кв. м. за 9,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в I квартале 2026 года:

– «Стеллер Сити» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 31,2 кв. м. за 9,3 млн руб.;

– «Уно. Горбунова» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 28,7 кв. м. за 12,5 млн руб.;

– «Парксайд» (ЮАО, Центральное Чертаново): квартира площадью 21,5 кв. м. за 12,5 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное – в феврале (1,5 тыс. ДДУ).

«В целом по рынку покупательская активность в первые месяцы текущего года, действительно, снизилась, чему в том числе способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям рынка, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Да, семейная ипотека – важный драйвер спроса на рынке первичного жилья, однако в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне «успешные» конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки. Кроме того, за счет грамотных планировочных решений девелоперы могут предложить покупателям двух- и трехкомнатные квартиры евроформата по комфортной цене. Например, в нашем ЖК «УНО.Горбунова» на западе Москвы, который находится пока еще на невысокой стадии строительства, можно приобрести квартиру по доступной цене. Средняя стоимость «евродвушки» здесь составляет 20-23 млн руб.».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.

В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Сберсити» (82 ДДУ), «Воксхолл» (65 ДДУ) и «Апсайд Тауэрс» (58 ДДУ).

Основные тенденции

«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос за квартал сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение потребительской активности объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением с 1 февраля привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку за квартал снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%. Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем».

По наблюдениям аналитического центра STONE, больше половины квартир и апартаментов в крупнейшем сегменте рынка новостроек Москвы – бизнес-классе – сейчас продаются на этапе котлована или возведения нижних этажей. В январе 2026 года доля таких предложений достигла 54% от общего объема.

В январе 2026 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 18,1 тыс. квартир и апартаментов в бизнес-классе. Этот сегмент формирует 48% от общего объема предложения новостроек всех категорий в старой Москве. При этом наибольшую долю внутри бизнес-класса занимают проекты, находящиеся на начальном этапе строительства.

На стадии котлована девелоперы реализуют 4 тыс. лотов – это 22% от предложения в сегменте. На этапе монтажа нижних этажей продается 5,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 32%. Таким образом, суммарно в первой половине строительного цикла находятся 54% объектов бизнес-класса, представленных на рынке. Между тем в массовом сегменте новостроек на этапе котлована и нижних этажей реализуется 59%, в премиум-классе – 56%, в высокобюджетном сегменте – 29%.

На более поздних стадиях строительства предложение распределяется следующим образом. На этапе возведения верхних этажей девелоперы реализуют 2,4 тыс. квартир и апартаментов – это 13% от объема сегмента. В стадии отделочных работ находится 4,1 тыс. лотов, что соответствует 22%. В уже готовых новостройках бизнес-класса продается 1,9 тыс. объектов или 10% от общего предложения.

Общее число сделок в бизнес-классе в 2025 году достигло 26,5 тыс. договоров долевого участия. Эксперты STONE подсчитали, что 51% от этого объема пришлось на начальный этап строительства. На зрелые стадии, то есть на этапе строительства верхних этажей и на этапе отделки, пришлись 40% заключенных ДДУ – 10,6 тыс. сделок. Структура спроса закономерно смещается в сторону начальных этапов на фоне замедления запусков новых проектов в 2025 году, прогнозируемого снижения объема ввода в 2026 году, и высокой распроданности жилых проектов.

«Сейчас мы видим достаточный выбор новостроек на этапе начала строительства, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн»). – При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое для быстрого переезда решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. С этой точки зрения лучше обратить внимание на предложения застройщиков, у которых есть проекты на разных стадиях строительства. Так, наш ЖК «СТОУН Сокольники» реализуется уже на этапе возведения верхних эта

По наблюдениям экспертов компании SIS Development, в Москве сокращается ценовой разрыв между средней стоимостью новостроек массового сегмента и бизнес-класса. В январе 2026 года застройщики жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в старой Москве предлагали квадратный метр по цене 418 тыс. рублей – это составило 77% от средней стоимости «квадрата» в новостройках бизнес-класса.

Эксперты компании SIS Development проанализировали соотношение стоимости новостроек массового сегмента и бизнес-класса – двух основных секторов рынка, которые долгие годы конкурировали за покупателя с похожими бюджетами. Специалисты подсчитали, какую долю составляет средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте от аналогичного показателя в бизнес-классе, и сравнили эти данные за последние девять лет.

Исследование показало, что в январе 2026 года ценовой разрыв между этими двумя сегментами оказался минимальным за девять лет. Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составила 418 тыс. рублей. В новостройках бизнес-класса «квадрат» в среднем предлагался за 542 тыс. рублей. Таким образом, цена метра в массовом сегменте достигла 77% от аналогичного показателя в бизнес-классе.

Для сравнения: год назад, в январе 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 329 тыс. рублей, что на тот момент равнялось 71% от средней цены в бизнес-классе – тогда она была на уровне 464 тыс. рублей за «квадрат».

За предшествующие девять лет стоимость новостроек массового сегмента и бизнес-класса то сближалась, то вновь расходилась. В последний раз перед текущим минимумом расценки были наиболее близки в ноябре 2023 года. Тогда средняя цена квадратного метра в массовых новостройках составляла 328 тыс. рублей – это 75% от показателя бизнес-класса, который равнялся 439 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее заметный ценовой разрыв между двумя сегментами за последние девять лет зафиксировали в ноябре 2022 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 264 тыс. рублей – это равнялось 62% от средней цены в бизнес-классе, которая достигала 423 тыс. рублей за «квадрат».

В более ранние годы ценовые соотношения также колебались. Максимальное сближение показателей наблюдалось в четвертом квартале 2019 года, когда доля цены массового сегмента от стоимости бизнес-класса поднималась до 73%. Напротив, существенное отдаление фиксировалось в четвертом квартале 2017-го – тогда цена массовых новостроек составляла лишь 65% от стоимости бизнес-класса.

«Динамика цен как в массовых новостройках, так и в бизнес-классе беспрецедентна, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Качественный уровень и проработанность современных новостроек комфорт-класса растут, что в базовом плане определяет прирост цены. Но следует иметь в виду и структурные факторы, влияющие на рост стоимости. В последний год мы активно наблюдаем, как на рынке быстро раскупаются наиболее доступные квартиры в массовых новостройках. Это объективно приводит к тому, что средняя стоимость оставшихся в продаже объектов возрастает. Для покупателей новостроек массового сегмента такая ситуация становится вызовом. В том числе мы видим это по нашему проекту комфорт-класса «Первый Рязанский», для которого характерна большая экспозиция компактных квартир с прагматичными планировками и доступными бюджетами».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2025 году в 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 40,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-1,8 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке новостроек бизнес-класса дольщики приобрели 26,6 тыс. лотов общей стоимостью 725 млрд руб. (+13% за год).

По данным «Метриум», в 2025 году на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено 26,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 5%, чем в 2024 году. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 10,2 п.п. Относительно 2024 года топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на семь позиций.

Первое место в списке самых продаваемых комплексов бизнес-класса второй год подряд занимает ЖК Shagal от Группы «Эталон». В прошлом году в этом проекте было совершено 1612 сделок по ДДУ (6,1% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 134 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 244 лота. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2025 года составила 590 тыс. руб.

Второе место у жилого комплекса City Bay от девелопера MR. В 2025 году в нем было продано 1126 квартир (в среднем 94 сделок в месяц) или 4,2 % от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 146 сделок сделки. Средняя цена квадратного метра в City Bay по результатам 2025 года составила 459,4 тыс. руб.

«Самые востребованные новостройки бизнес-класса сегодня соответствуют концепции «город в городе» (pocket city), – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – По сути, клиенты стремятся приобретать не только жилье, но и оптимальный образ жизни, work & life balance. Для большинства современных покупателей принципиально важно наличие в проектах собственной развитой социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Это позволяет экономить в среднем 1,5-2 часа ежедневно. Например, в нашем жилом комплексе City Bay (2 место по числу ДДУ в бизнес-классе в 2025 году) есть собственная благоустроенная набережная, детский сад, школа, спортивные объекты, рестораны, бутики, салоны красоты. Насыщенной внутренней инфраструктурой отличаются также мультикварталы SET (8 место по ДДУ) и VEER (9 место)».

На третьей строчке находится «Зиларт» от Группы ЛСР. За год в этом жилом комплексе клиенты совершили 1111 сделок (в среднем 93 ДДУ в месяц), что составляет 4,2% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в декабре – 213. Квадратный метр в «Зиларт» по итогам 2025 года в среднем стоил 610,7 тыс. руб.

На четвертом месте – жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой». В прошлом году клиенты приобрели в данном проекте 968 квартир (в среднем 81 ДДУ в месяц), что составляет 3,6% от всех лотов, реализованных на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы. Наиболее успешным месяцем оказался декабрь, когда покупатели приобрели 151 квартиру. По итогам квадратный метр в «Символе» стоил в среднем 507,3 тыс. руб.

Топ-5 замыкает Wave от Группы ЛСР. В 2025 году в этом проекте совершено 810 сделок по ДДУ (в среднем 68 покупок в месяц), что составляет 3% от всех продаж в бизнес-классе. Максимально успешным месяцем стал декабрь, когда клиенты приобрели 234 квартиры. Средняя цена квадратного метра в Wave в декабре 2025 года составила 449,7 тыс. руб.

Следует отметить, что по три проекта, вошедших в рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, реализуются MR, Группой ЛСР и компанией «Донстрой». Также в топ-15 вошли по одному комплексу от ГК ФСК, Asterus, Группы «Аквилон», Группы «Эталон», «Сбера» и «Среды» (девелопер в составе «ПИК»).

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2025 года составила 533,3 тыс. руб. В десяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (554 тыс. руб. – 819,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Wave – 449,7 тыс. руб., максимальная – в корпусах бизнес-класса жилого комплекса Sydney City – 819,2 тыс. руб.

«По итогам 2025 года новостройки бизнес-класса лидируют по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Широкий выбор положительно отражается на уровне покупательской активности. В IV квартале 2025 года комплексы данного сегмента по уровню спроса даже превзошли массовые новостройки. Это связано во многом с растущими запросами клиентов первичного рынка. При этом на фоне действия заградительных ставок по рыночной ипотеке покупатели в 2025 году приобретали в основном относительно компактные лоты средней площадью 51,8 кв. м».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы. Объем предложения за год сократился на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 533 340 рублей (+5% за квартал, +15% за год). Было зарегистрировано 26 595 сделки ДДУ, что на 5% больше, чем в 2024 году.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы в реализации находилось 144 проекта с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20,5 тыс. лотов (-5% за квартал, -11% за год), из них 18 тыс. – квартиры (-9% за год) и 2,5 тыс. – апартаменты (-22% за год).

В 2025 году на рынок было выведено 18 новых проектов (в 2024 году вышло 28). Всего в 2025 году девелоперы вывели в продажу 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее.

Максимальный объем предложения сосредоточен в ЗАО (4 тыс. лотов, -4% за год), ЮАО (3,5 тыс. лотов, -25%) и СЗАО (3,2 тыс. лотов, -12%). За год объем предложения сократился во всех округах за исключением ВАО (1,3 тыс. лотов, +32%) и ЮВАО (1,8 тыс. лотов +12%).

В течение года наблюдалась тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства, но в IV квартале показатель восстановился (20,5%, +3,7 п.п. за квартал, -4 п.п. за год) за счет стартов новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах. Глобально сохраняется тенденция к сокращению доли предложения на котловане на фоне пониженной девелоперской активности.

В распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (10,4%, -4,2 п.п. за год) и стагнация доли однушек (37,6%, +0,1 п.п.). В общем объеме выросла доля двухкомнатных (35,3%, +2,8 п.п.), трехкомнытных (14,2%, +0,5 п.п.) и многокомнатных форматов (2,5%, +0,8 п.п.).

В абсолютных значениях заметнее всего просел объем предложения студий (2,1 тыс. лотов, -37%) и однушек (7,7 тыс. лотов, -10%).

В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения без отделки (73,9%, +10 п.п. за год), сократилась доля предложения с чистовой отделкой (6,2%, -3,2 п.п.) и c отделкой white box (19,9%, -6,8 п.п.).

В бюджете до 15 млн рублей предлагается 4% лотов (-14 п.п. за год), в диапазоне 15-25 млн реализуется 36% квартир и апартаментов (-2 п.п. за год).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 533 340 рублей (+5% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 547 880 рублей (+5% за квартал, +16% за год), в апартаментах – 412 160 рублей (+0,2% за квартал, +5% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– N’ICE LOFT (ЮВАО): апартамент площадью 23,4 кв. м. за 7,7 млн руб.;

– «EVOPARK Измайлово» (ВАО): апартамент площадью 27,4 кв. м. за 9,2 млн руб.;

– «Мираполис» (СВАО): апартамент площадью 19,9 кв. м. за 9,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– Stellar City (ЗАО): квартира площадью 29,1 кв. м. за 9,9 млн руб.;

– Parkside (ЮАО): квартира площадью 21,5 кв. м. за 10,2 млн руб.;

– Wave (ЮАО): квартира площадью 24 кв. м. за 8,4 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 26 595 сделки по ДДУ, что на 5% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во II кв. – 4 775 ДДУ за квартал. В IV квартале показатель спроса вырос на 30% к III кварталу и составил 8 830 ДДУ, что на 25% выше, чем в IV квартале 2024 года и является максимальным квартальным показателем в году.

Несмотря на снижение доли ипотечных сделок за год на 5 п.п. (до 47%), в течение года показатель демонстрировал рост – с 33% в начале 2024 года до 58% к концу 2025 года. Рост в IV квартале был обусловлен в первую очередь ожиданием изменений в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026.

Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (21%, -3 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Shagal (1 612 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (17%, +1 п.п.) и ЗАО (17%, +1 п.п.), соответственно.

«Южный округ Москвы стал лидером по числу ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса в 2025 году, а в разрезе всех сегментов уступает лишь ЗАО, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Высокий уровень потребительской активности на юге Москвы во многом обусловлен активным развитием макролокации. Здесь запланированы или уже реализуются масштабные инфраструктурные проекты, повышающие привлекательность недвижимости, в частности, жилой квартал с бизнес-центрами «Южный порт» («Второй Сити» в ЮВАО, но на границе с ЮАО), рекреационный кластер «Остров Мечты», городской курорт на Бобровом острове и др.

Особой популярностью пользуются проекты комплексного развития территории, многие из которых сосредоточены именно на юге Москвы. Например, в рамках нашего проекта КРТ – городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» – уже создана благоустроенная набережная протяженностью более 1,55 км, открыты муниципальные детский сад и школа, спортивные объекты, кафе и рестораны. Бюджет покупки все еще остается доступным, однако квадратный метр дорожает быстрее инфляции, что свидетельствует о высоком инвестиционном потенциала местных недвижимых активов».

Основные тенденции

«В 2025 году коммерческие девелоперы вывели на рынок 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом бизнес-класс демонстрирует большую стабильность по сравнению с массовыми новостройками. Несмотря на общий спад девелоперской активности из-за высоких рисков и дорогого проектного финансирования, застройщики чаще выбирают бизнес-класс, так как он меньше зависит от доступности ипотеки, а проекты данного сегмента в большей степени соответствуют проектным нормативам города и финансовым показателям, которые требуют банки в условиях дорогого проектного финансирования. Таким образом, общее предложение в сегменте за год сократилось на 11%, а средневзвешенная цена предложения продемонстрировала рост на 15%. Высокие темпы удорожания новостроек бизнес-класса обусловлены увеличением доли объектов на поздних стадиях строительства, а также включением в стоимость скрытых надбавок за льготные программы».

Пик спроса на новостройки бизнес-класса в конце года, помимо сезонного фактора, был связан с фактором опережающих покупок из-за ожиданий изменений по семейной ипотеке, что подтверждается ускоренным вымыванием наиболее доступных форматов, в первую очередь студий (10,4%, -4,2 п.п. за год). Вероятна коррекция спроса в I квартале 2026 года относительно высоких показателей конца предыдущего года, после реализации части отложенного спроса.

Также в 2026 году ожидается проявление последствий завершения льготных периодов по рассрочкам и различным льготным программам, что позволит оценить финансовую устойчивость девелоперов, активно их использовавших.