Музыкальные события и истории


12.02.2024

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: самая дешевая новостройка бизнес-класса стоит 7,9 млн руб.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 468,8 тыс. руб. (+ 0,7% за месяц, + 7,4% за год) при средней цене лота 29,8 млн руб. (-0,2% за месяц, +2,3% за год).  

Самый доступный округ — ЮВАО со средней ценой 23,9 млн. руб. (+1,5% за месяц, +12,7% за год), самый дорогой – ЦАО со средней ценой квартиры 39,3 млн руб. (+1% за месяц, +19,2% за год).

Минимальная стоимость лота бизнес-класса отмечается в районе Москворечье-Сабурово, в котором можно приобрести квартиру за 7,9 млн руб. Это студия без отделки площадью 20,2 кв. м на заключительной стадии строительной готовности.

Квартиру бизнес-класса стоимостью до 10 млн руб. можно приобрести в районах Печатники (9,6 млн руб.) и Коптево (9,9 млн руб.). Это лоты на заключительной стадии строительной готовности площадью 18,4 и 21 кв. м соответственно.

Всего на первичном рынке квартир бизнес-класса представлено 17,7 тыс. лотов. Доля квартир стоимостью от 7,9 до 10 млн. руб. составляет 0,8% (146 лотов). Бюджетные предложения представлены только в трех районах: Москворечье-Сабурово, Печатники, Коптево.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


30.01.2024

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в каждой третьей новостройке бизнес-класса предусмотрены зарядные станции для электромобилей

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир бизнес-класса в границах старой Москвы в реализации находится 1,1 млн кв. м в 128 проектах. В 47 проектах бизнес-класса установлены зарядные станции для электромобилей, что составляет 36,7% от общего количества проектов бизнес-класса. Из них 37 проектов с квартирами (78,7%), 7 – с апартаментами (14,9%) и 3 проекта смешанного формата (6,4%).

Половина проектов с зарядными станциями расположены в трех округах: ЮАО (19,1%), ЗАО (17%) и СВАО (14,9%). Меньше всего комплексов, где можно зарядить электромобиль, в ВАО – 4,3%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в жилых комплексах с зарядными станциями составляет 470,8 тыс. руб. Самое доступная стоимость «квадрата» в ВАО – 355,7 тыс. руб., самая дорогая – в ЦАО – 594,9 тыс. руб. Средняя цена лота в проектах с наличием зарядных станций для электромобилей составляет 28,4 млн руб. При этом минимальная средняя стоимость лота зафиксирована в ЮЗАО и составляет 22,3 млн руб., максимальная – в ЦАО – 38,3 млн руб.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Популярность электромобилей в России увеличивается с каждым годом. Только в 2023 году продажи выросли почти в пять раз. Расширяется инфраструктура для оснащения городов зарядными станциями. Застройщики заинтересованы в развитии новых сервисов, которые отвечают на современные запросы потенциальных покупателей и жителей. Так, в каждой третьей новостройке бизнес-класса уже предусмотрены зарядные станции. В перспективе это количество будет только расти».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


26.01.2024

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: самая дорогая квартира в бизнес-классе стоит 259 млн руб.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир бизнес-класса в границах старой Москвы в реализации находится 1,1 млн кв. м и 16,6 тыс. лотов. Средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса за год выросла на 7,5% и составила 465,7 тыс. руб. при средней цене лота 29,9 млн руб. (+1,3% за год).

Самый дорогой лот бизнес-класса стоит 258,9 млн руб., что в 31 раз больше лота минимальной стоимости квартиры данного сегмента. Квартира площадью 284,2 кв. м продается в жилом комплексе, расположенном в Даниловском районе со сроком сдачи во 2 кв. 2024 г.

На втором месте квартира в районе Хорошево-Мневники стоимостью 233,8 млн руб. и площадью 261,7 кв.м. во введенном проекте. На третьем месте 2-уровневый лот площадью 252 кв. м в Обручевском районе и ценой 214,2 млн руб. в проекте со сроком сдачи в 1 кв 2024 г.

Самый бюджетный вариант можно найти в районе Москворечье-Сабурово за 8,3 млн руб. Это студия площадью 22,6 кв. м. в проекте со сроком сдачи в 2026 г.

В комфорт-классе самая дорогая квартира обойдется в 109,4 млн руб. Это лот площадью 203,8 кв. м в районе Покровское-Стрешнево во введенном проекте. При этом самая дешевая квартира-студия площадью 19,6 кв. м стоит 4,2 млн руб. в районе Косино-Ухтомский проекте по аукциону.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

23.01.2024

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы по итогам 2023 года

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: , , — Fedoris @ 12:30 пп

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.

В 2023 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 80,1% больше договоров долевого участия, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год сократилась на 7,7 п.п. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год пополнили пять жилых комплексов.

Лидером рейтинга пятый год подряд стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2023 года в нем заключено 1540 договоров долевого участия (5,7% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 128 квартир. Самым успешным периодом оказался октябрь, когда было реализовано 299 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 531,5 тысяч рублей.

Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». В 2023 году покупатели приобрели 1341 квартиру в этом жилом комплексе (5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 112 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в сентябре 2023 года – 208. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 412,7 тысяч рублей. 

На третьем месте – жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». В прошедшем году в нем было совершено 1230 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 103 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался ноябрь 2023 года, когда было реализовано 167 квартир. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2023 года составила 435,1 тысяч рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс «Зиларт» от группы «ЛСР». По итогам 2023 года в нем заключено 1018 договоров долевого участия (3,8% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в ЖК «Зиларт» продавалось в среднем 85 квартир. Самым успешным периодом оказался ноябрь, когда было реализовано 222 квартиры. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 486,2 тысяч рублей.

Пятое место занял жилой комплекс «Метрополия» от девелопера MR Group. В 2023 году покупатели приобрели 933 квартиры в этом ЖК (3,5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 78 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в августе 2023 года – 142. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 368 тысяч рублей.

Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это MR Group, «ЛСР» и «Донстрой». Остальные застройщики строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2023 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, – отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции – «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов. Кроме того, в ЖК «Метрополия» и City Bay мы учли важные тренды на строительство инновационных детских садов и школ, обширное озеленение прилегающих территорий. Считаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге». 

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 434,4 тысяч рублей. В семи проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек также было семь.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (348,9 тысяч рублей), максимальная – в жилом комплексе «Остров» (531,5 тысяч рублей).

«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно вырос относительно 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ярко проявился эффект отложенной покупательской активности на фоне социально-политической стабилизации. Кроме того, часть потенциальных клиентов вернулась из-за рубежа. Можно сказать, что сегмент пережил настоящий ренессанс, ведь после непростого 2022 года в московских новостройках бизнес-класса зафиксировано рекордное число сделок». 

фото: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы по итогам 2023 года

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

19.12.2023

«Метриум»: Самые доступные новостройки бизнес-класса в Москве

В новостройках бизнес-класса цена на самый дорогой объект в продаже в 83 раза выше, чем на самый дешевый – это самый большой разрыв среди всех сегментов московского рынка новостроек. В самой доступной новостройке бизнес-класса Москвы цены на 35% ниже, чем в среднем по этому классу жилья на столичном рынке новостроек. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых недорогих проектов сегмента.

 

Новостройки бизнес-класса в Москве в среднем продаются за 434,6 тыс. рублей за квадратный метр. Всего в этом сегменте рынка застройщики предлагают почти 20 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой 20,8 млн рублей, а средней площадью помещения – 60 квадратных метров.

Между тем в бизнес-классе можно найти более доступные варианты новостроек. Аналитики «Метриум» проанализировали этот сегмент рынка и нашли самые выгодные предложения от застройщиков. Эксперты отобрали прежде всего проекты с самой низкой средней стоимостью квадратного метра. Далее из выборки были исключены проекты с небольшим объемом предложения (менее 50 помещений в продаже), а также комплексы с микронедвижимостью (небольшие дома, как правило реконструированные, в которых более 80% помещений – это студии с площадью менее 20 кв. м).

Самый недорогой проект новостроек бизнес-класса в Москве – комплекс «ФизтехСити» в районе Северный (СВАО). Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте – 279,5 тыс. рублей, что на 35% доступнее, чем в среднем по сегменту новостроек бизнес-класса (434,6 тыс. рублей за кв. м). Самый недорогой вариант жилья в комплексе – студия площадью 24 кв. м за 6,5 млн рублей. Комплекс «ФизтехСити» состоит из двух 20-этажных секций, объединенных двухэтажным стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. «ФизтехСити» станет жилищной частью инновационного кластера, в состав которого также войдут высокотехнологические стартапы.

На втором месте – «Клубный дом Рублево» в районе Кунцево (ЗАО) за пределами МКАД. Средняя цена апартаментов в нем – 280,1 тыс. рублей за квадратный метр. Самый доступный апартамент достигает в площади 34,6 кв. м, а его стоимость равна 9,5 млн рублей. Здание в форме цилиндра имеет выступающие угловые террасы и балконы, а также внутреннюю благоустроенную территорию.

На третьей позиции рейтинга – жилой комплекс «Мираполис», который возводится в Ярославском районе Москвы (СВАО). В среднем помещения, предусмотренные этим проектом, продаются за 281,9 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 20 кв. м за 8,0 млн рублей. Квартал «Мираполис» состоит из четырех башен с авторскими стеклянными фасадами. На кровле зданий предусмотрена зона отдыха под открытым небом (lounge rooftop), где жители смогут пообщаться с друзьями и насладиться видами на город. Озеленение и благоустройство периметра и внутренней территории создают дополнительные возможности для прогулок, детских игр и занятий спортом на свежем воздухе.

«При грамотном ценообразовании застройщик может сохранить доступность своего проекта для целевой аудитории, но при этом предусмотреть все определяющие для класса новостройки опции, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Прежде всего это касается собственной инфраструктуры и сервисов: круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг, торговые и деловые центры, фитнес, бассейн и спа. За счет масштаба застройки нам удается воплотить в жизнь концепцию “город в городе” и при этом предложить покупателю уровень цен фактически характерный для бизнес-класса 2-3 года назад».

По подсчетам аналитиков «Метриум», на 10 самых доступных проектов бизнес-класса приходится 3,3 тыс. квартир и апартаментов в продаже, что составляет 16,5% от общего объема сегмента. Наибольшая доля самых доступных помещений (28%) приходится на проект City Bay (MR Group) и проекты ГК «Основа» (23%).

«В бизнес-классе цена зависит в большей степени не от содержания жилого комплекса, а от его расположения, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Нередко в этом сегменте можно встретить проекты с завышенной ценой и довольно слабым обеспечением собственной инфраструктурой, но расположенного в центре. Поэтому покупателям в бизнес-классе мы обычно рекомендуем отталкиваться от личных бытовых приоритетов, и чаще всего они все-таки считают более важным наличие коммерческих и социальных объектов в шаговой доступности, нежели непременно близкое к центру расположение. Экономия при таком решении существенная – 15-30% от изначального бюджета сделки».

фото: «Метриум»: Самые доступные новостройки бизнес-класса в Москве

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5