На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 46,9% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 71,8%, объем реализованной площади – на 64,9%.

В III квартале 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 8,8 тысяч договоров долевого участия на 481,8 тысяч кв. м. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 71,8%, с III кварталом 2022 года – на 125,2%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 64,9%, за год – на 112%.

В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в бизнес-классе, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 46,9% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (48,4%).

Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел изменения. Его пополнили шесть проектов: Sky Garden, «Зорге, 9», «Обручева 30», Parkside, «Фестиваль Парк», Upside Towers.

Лидером стал жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 497 квартир (в среднем 166 покупок в месяц). Это составляет 5,6% от общего объема сделок в бизнес-классе за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре – 206. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 411,8 тысяч рублей.

Вторую строчку рейтинга занимает жилой комплекс Shagal от Группы «Эталон». За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 432 квартиры, что равно 4,9% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 144 квартиры. Больше всего сделок заключено в августе – 153. Средняя цена квадратного метра в Shagal по результатам III квартала составила 406 тысяч рублей.

На третьем месте рейтинга находится прежний лидер – жилой комплекс «Остров» от «Донстроя». По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 423 квартиры (4,8% от общего объема заключенных сделок в бизнес-классе за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 141 квартира, самый успешный месяц – август (152 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в «Острове» стоит в среднем 567,9 тысяч рублей.

Четвертую строчку рейтинга занимает жилой комплекс «Метрополия» от MR Group. За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 337 квартир, что равно 3,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. Больше всего сделок заключено в августе – 142. Средняя цена квадратного в «Метрополии» по результатам III квартала составила 337,5 тысяч рублей.

«Самые востребованные проекты бизнес-класса в Москве по многим параметрам превосходят заявленный класс и обладают премиальными характеристиками, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Клиенты обращают внимание не только на удобство планировок, транспортную доступность комплекса, уровень развития локации, но и на наличие собственной инфраструктуры, креативность дизайнерских решений, качество благоустройства. Например, в одном из самых продаваемых ЖК бизнес-класса «Метрополия» предусмотрены два детских сада, в том числе билингвальный, школа, пекарня, стоматология, лаундж-зона и многие другие полезные решения».

Топ-5 замыкает жилой комплекс «ЗИЛАРТ» от Группы ЛСР». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 307 квартир (в среднем 102 покупки в месяц). Это составляет 3,5% от общего объема сделок в бизнес-классе за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в июле – 121. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 495 тысяч рублей.

Четыре проекта из топ-15 реализует группа «ЛСР», три – компания «Донстрой», остальные девелоперы (MR Group, Upside Development, St Michael, ГК «ФСК», ГК «Гранель», Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», «Центр-Инвест» – по одному. Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 449 тысяч рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «Метрополия» – 303 тысячи рублей за кв. м, максимальная – в «Зорге, 9» – 722,8 тысяч рублей за кв. м.

«В III квартале 2023 года полностью восстановился баланс спроса и предложения на первичном рынке бизнес-класса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Всплеск потребительской активности связан, прежде всего, с отложенным спросом и стремлением клиентов оформить ипотеку на прежних условиях до внедрения ЦБ новых ограничений. Кроме того, на фоне экономической нестабильности повысилось значение ликвидной недвижимости как инвестиционного актива».

  В бизнес-классе сформировался пул проектов, реализуемых по цене комфорт-класса. Квадратный метр в них стоит меньше 293 тысяч рублей – средней цены в массовом сегменте. Аналитики «Метриум» изучили первичный рынок бизнес-класса и выделили пять самых доступных комплексов.

За прошедшие 12 месяцев средняя цена новостроек бизнес-класса сократилась на 0,4% – до 417,6 тысяч рублей. Впрочем, период спада завершился в минувшем году. Сейчас рынок первичного жилья бизнес-класса активно восстанавливается. С января 2023 года новостройки данного класса подорожали на 1,8%.

Рост цен вызван в первую очередь оживлением потребительской активности. По итогам I полугодия 2023 года относительно II полугодия 2022 года спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса повысился на 30,1% – до 8134 лотов.

Предложение на первичном рынке бизнес-класса за год выросло на 35,9% – до 20 640 квартир и апартаментов в 127 комплексах. Только в данном сегменте сформировался пул проектов, средняя цена квадратного метра в которых соответствует более бюджетному классу.

Самое доступное жилье бизнес-класса представлено в апарт-комплексе «ФизтехСити» от ГК «Основа». Этот проект включает два 20-этажных корпуса, объединенных стилобатом. Внутренняя инфраструктура новостройки включает инновационный детский сад, торговую галерею, клуб настольных игр, барбершоп и кафе с летней верандой. «ФизтехСити» строится в районе Северный (СВАО), рядом с IT-кластером «Физтехпарк» и научно-образовательным кластером МФТИ. Квадратный метр в данном проекте обойдется в среднем в 259,8 тысяч рублей.

На второй позиции находится еще один апарт-комплекс от ГК «Основа» – «МИРАПОЛИС», состоящий из четырех корпусов высотой от 13-34-36 этажей. Проект выделяется необычной асимметрией облицовки фасадов, двухуровневым благоустройством и развитой инфраструктурой. Комплекс строится в Ярославском районе (СВАО), в пешей доступности от национального парка «Лосиный остров». Средняя цена квадратного метра в нем составляет 267,6 тысяч рублей.

«На конечную стоимость продукта для покупателей влияет множество различных факторов, включая расположение, стадию строительной готовности, а также применение различных передовых решений в строительстве, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В частности, во всех своих проектах мы внедряем платформу интеллектуального строительного контроля на базе искусственного интеллекта. Это собственная разработка ГК «Основа», которая позволяет нам существенно сократить затраты на все процессы создания комплекса, начиная от этапа проектирования заканчивая эксплуатацией. Таким образом, мы можем предложить клиенту проекты с яркой индивидуальностью, запоминающейся архитектурой, передовым инженерным оснащением и с оптимальным соотношением цены-качества. А квартал «МИРАПОЛИС», например, находится еще и на начальной стадии строительства».

Третье место занял комплекс апартаментов «Level Стрешнево» от Level Group. Проект включает четыре корпуса высотой 24-25 этажей и отдельно стоящие таунхаусы, расположенные в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), на живописной стрелке Москвы-реки и Сходни. Квадратный метр в этом комплексе обойдется в среднем в 274,5 тысяч рублей.

На четвертой позиции находится апарт-комплекс «Невский» от Концерна «Крост». Он состоит из семи корпусов высотой от 6 до 34 этажей. Комплекс расположен в Войковском районе (САО), вблизи лесопарка «Покровское-Стрешнево». Средняя цена квадратного метра в данном комплексе составляет 290,2 тысяч рублей.

Топ-5 самых доступных проектов бизнес-класса замыкает жилой комплекс Stellar City от ГК «Ташир». Проект представляет собой семь корпусов высотой от 10 до 16 этажей, строящихся в Можайском районе (ЗАО), рядом с научно-деловым центром «Сколково». На территории комплекса запланировано создание спортивного центра, детского сада и школы. Квадратный метр в Stellar City обойдется в среднем в 290,3 тысяч рублей.

«Спад продаж в конце 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса сменился всплеском потребительской активности, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Цены на первичное жилье в данном классе стали расти примерно на уровне инфляции. К тому же, застройщики начали постепенно отказываться от скидочных акций. Вместе с тем до сих пор можно найти качественное предложение бизнес-класса по ценам, характерным для массового сегмента. Главным образом, столь привлекательные условия покупки обусловлены использованием передовых строительных технологий и грамотной финансовой моделью девелоперов».