Архитектурное бюро .dpt разрабатывает концепцию благоустройства жилого комплекса бизнес+ класса Sokolniki. Архитекторы бюро поставили перед собой задачу создать приватную и многофункциональную территорию, которая будет отвечать запросам будущих резидентов жилого комплекса — взрослых и детей, тех, кто любит проводить время активно, и тех, кто предпочитает спокойные прогулки и уединение.

Общая площадь благоустроенной территории ЖК Sokolniki составит 1,7 га и будет включать две зоны – закрытую для максимальной приватности будущих резидентов и безопасности маленьких жителей, и открытую, которая будет наполнена разноформатными зонами для спорта и активного отдыха.

«Проект благоустройства для ЖК Sokolniki создаёт гармоничное сочетание современного дизайна, функциональности и природной эстетики. Мы стремимся превратить территорию жилого комплекса в место, где каждый сможет найти пространство для себя — от тихих аллей для прогулок до активных зон для спорта и творчества. Наша цель — создать среду, которая станет не просто местом проживания, но и вдохновляющим пространством для жизни», — рассказали в архитектурном бюро .dpt.

Центральной частью благоустройства на закрытой территории жилого комплекса станет пешеходная аллея. Она сформирует для будущих жителей комфортный прогулочный маршрут с удобным доступом к кафе, ресторанам и торговым помещениям, а также зонам отдыха.

На открытой территории жилого комплекса разместится плейхаб для школьников. Раскрыть творческий потенциал ребенка помогут абстрактные рисунки на покрытии детских площадок, а также скалолазные зацепы, батуты, горки, сетки и канаты. Еще несколько детских площадок для разных возрастных групп предусмотрены на закрытой благоустроенной территории ЖК Sokolniki. Для удобства родителей рядом с площадками появится прогулочная зона, а также специальные павильоны, оборудованные зарядными устройствами для гаджетов, где можно провести рабочую онлайн-встречу.

По соседству с плейхабом появится спортивная зона с каруселями и качелями, площадками для игровых видов спорта: баскетбола и настольного тенниса, а также места для работы и отдыха на свежем воздухе. Организация спортивной зоны в западной части территории обеспечит дополнительную связь с существующим скейт-парком и спортплощадками в районе Сокольники, которые находятся через дорогу от жилого комплекса.

В окружении ландшафтных зеленых холмов и деревьев появится дополнительная зона для активного отдыха. Здесь разместится workout-площадка с тренажерами для занятий спортом и специальным покрытием из натурального дерева для разминки или занятий йогой.

Для тех, кто ценит спокойный и размеренный ритм, на территории ЖК Sokolniki появятся зоны для тихого отдыха с арт-аллеей, где будут расположены малые архитектурные формы. Такое окружение будет способствовать максимальному уединению и подарит будущим резидентам жилого комплекса возможность подробнее познакомиться арт-философией девелопера STONE. Не останутся без внимания и домашние питомцы будущих резидентов – для них на территории жилого комплекса предусмотрена специальная площадка для выгула, а возле входов в магазины на территории жилого комплекса появятся специальные зоны, где можно в безопасности оставить питомца.

Концепция благоустройства предусматривает активное озеленение территории. В качестве ландшафтного приема будет использовано террасирование, которое позволит создать объем и «наслоение» разных растений. Для озеленения будут использованы как мелкие кустарники и насаждения, так и более высокие деревья, которые будут создавать тень и формировать различные композиции. Такое разнообразие зелени будет подчеркивать близость жилого комплекса к крупнейшему парку Москвы – «Сокольники».

Эксперты ГК «Основа» узнали у потенциальных покупателей, какие объекты благоустройства для них особенно значимы в новостройках. По результатам опроса, 75% респондентов считают наиболее важными воркаут-зоны, 67% – парки с геопластикой, 66% – зоны отдыха на кровле и верхних этажах.

В рамках исследования «Актуальные объекты благоустройства новостроек» аналитики ГК «Основа» провели онлайн-опрос более 200 покупателей жилья и потенциальных клиентов компании, планирующих обновить жилищные условия. Опрос проводился с 1 июля по 1 октября 2024 года. Респондентам было предложено выбрать 5 наиболее привлекательных объектов благоустройства из 10 вариантов.

Результаты опроса свидетельствуют, что в благоустройстве новостроек для большинства клиентов значимы воркаут-зоны со всесезонным оборудованием (тренажерные площадки), парки с геопластикой (естественным ландшафтом), зоны отдыха на кровле стилобата и верхних этажах (открытые террасы с несколькими функциональными зонами для отдыха и проведения частных мероприятий).

Опрос, в ходе которого респонденты имели возможность выбрать до пяти наиболее важных для них объектов благоустройства в новостройке, показал приверженность потенциальных клиентов к занятиям спортом на свежем воздухе. Поэтому максимальной популярностью у покупателей пользуются воркаут-зоны (75%). Такие пространства предусмотрены в ряде комплексов ГК «Основа».

На втором месте по популярности среди клиентов парки с геопластикой (67%). Клиенты первичного рынка Москвы из-за напряженного жизненного ритма не часто выбираются за город и потому особенно ценят зеленые зоны с естественным ландшафтом, напоминающим лес или луг. ГК «Основа» в своих комплексах грамотно зонирует пространство с учетом потребностей жителей и интересов города. Например, в Nametkin Tower с одной стороны вдоль улицы Наметкина будут организованы спортивная зона, зона отдыха с качелями и прогулочными дорожками, а с другой предусмотрен приватный двор с геопластикой, где расположатся детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.

Паркам с геопластикой в голосовании немного уступают зоны отдыха, которые организуют на эксплуатируемой кровле стилобатов или на общественных террасах на средних и высоких этажах (66%). Популярность таких объектов благоустройства связана с креативностью жителей, стремлением к разнообразному досугу, включающему организацию мероприятий, просмотру фильмов, занятию спортом, и все это – с видом на город и окружающую зелень. Такие пространства, например, ГК «Основа» предусматривает во многих своих комплексах, включая «Небесную гостиную» с большой террасой в RED7, клубное пространство Sky Area в Nametkin Tower и Sky Patio в ЖК «UNO.Головинские пруды». В ряде проектов подобные пространства девелопер предусмотрел на кровле стилобата («ФизтехСити», «МИРАПОЛИС»). В частности, в проекте «МИРАПОЛИС» на крыше стилобата будет lounge-rooftop, игровое пространство для детей, зоны фитнеса и йоги и сад медитаций.

Любовь клиентов к спорту и времяпровождению на открытом воздухе подтверждается популярностью беговых и велодорожек (57%). Очень популярны среди покупателей амфитеатры (49%) – место, где можно провести мероприятие или спокойно отдохнуть.  Амфитеатры запроектированы во многих комплексах ГК «Основа», включая Emotion, МИРАПОЛИС, «EVOPARK Измайлово», «EVOPARK Сокольники». 

Сад для медитации и прогулочная аллея (39%), скульптуры и фонтаны (35%) также являются важными объектами для большого числа респондентов, но уступают по значимости первым пяти категориям. Подобные объекты есть в некоторых новостройках ГК «Основа». Например, в Emotion будет организован сад скульптур и фонтаны, а в «МИРАПОЛИС» – сад медитаций. Большой двор-парк с парящим мостом, прогулочными и беговой дорожками, зонами для занятий спортом и детских игр есть в ЖК «VERY на Ботанической».

Равное число голосов набрали батуты и рампы для экстремальных видов спорта (30%). Например, заняться экстремальным видом спорта смогут резиденты Nametkin Tower, а попрыгать на батутах – маленькие резиденты Emotion и ЖК «VERY на Ботанической».

Наименее популярны среди клиентов площадки для петанка (17%). У этого вида спорта, который в последние годы стал весьма модным, пока небольшое количество поклонников, хотя свои ценители определенно есть. Площадки для петанка запланированы в комплексах Emotion, «EVOPARK Измайлово», «EVOPARK Сокольники»

Распределение результатов опроса по полу респондентов выявила некоторые интересные различия в приоритетных формах благоустройства. Женщины чаще, чем мужчины, выбирали зоны отдыха на кровле и верхних этажах (73% против 60%), парки с геопластикой (70% против 63%), сады для медитации и прогулочные аллеи (56% против 20% – максимальный разрыв), амфитеатры (51% против 48%), скульптуры и фонтаны (42% против 31%), площадки для петанка (22% против 10%).

В свою очередь, мужчины проявляют больший интерес к воркаут-зонам (88% против 55%), беговым и велодорожкам (59% против 55%), рампам для экстремальных видов спорта (39% против 19%), батутам (31% против 29%).

Таким образом, наиболее значимыми для мужчин оказались воркаут-зоны (88%), а для женщин – зоны отдыха на кровле и верхних этажах (73%). Минимальный интерес мужчины проявили к площадкам для петанка (10%), женщины – к рампам для экстремальных видов спорта (19%).

«Результаты нашего исследования показали, что приоритетным для всех категорий покупателей объектом благоустройства является парк у дома, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Зеленый двор – одно из важнейших конкурентных преимуществ проектов в сегментах бизнес и выше. Также наблюдается огромный спрос на спортивные зоны, включая воркаут, беговые и велодорожки, экстремальные рампы. Кроме того, покупатели не хотят, чтобы благоустройство заканчивалось во дворе, и проявляют интерес к зонам отдыха на верхних этажах или кровлях стилобата». 

Только 26,7% премиальных проектов на первичном рынке Москвы имеют площадь благоустройства не менее 1 га, подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная площадь зеленой зоны, созданной девелопером проектов премиум-класса, составляет 44 га.

На рынке первичного жилья премиум-класса Москвы сегодня представлено 60 новостроек. Среди них 50 комплексов, то есть 83,3% от общего числа, имеют собственную благоустроенную территорию. В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов (26,7%), имеющих площадь благоустройства не менее одного гектара.

Самая большая зеленая зона, созданная застройщиком премиум-класса в столице, находится рядом с жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 га, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от города. Кроме того, рядом с Dream Towers и Dream Riva открыт крупнейший в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. Стоит отметить, что в ЖК также предусмотрены благоустроенные приватные дворы. А в рамках строительства Dream Riva появится новая благоустроенная набережная Москвы-реки.

«Как правило, ландшафтные парки в рекреационных целях создают городские власти, самый яркий пример – «Зарядье» (10 га), – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – Но в последние годы подобные зеленые зоны формируют еще и социально ориентированные девелоперы. Это значительно повышает ликвидность строящегося в локации жилья и привлекает инвесторов.

Например, мы создали ландшафтный парк (44 га) у премиальных ЖК на Нагатинском полуострове и крытого парка развлечений «Остров Мечты». Концепция зеленой зоны разработана совместно с итальянским архитектурным бюро Land Milano с учетом мировых трендов дизайна. Пляжный клуб на территории парка принимает около 150 тысяч посетителей за летний сезон. Сейчас в границах Нагатинского полуострова строятся открытый парк развлечений и два новых концертных зала.

А перед премиальным жилым комплексом в историческом районе Преображенское завершается создание ландшафтного сквера с местами для занятий спортом и игровым склоном, где расположатся горки и лазательные сетки. Общая площадь благоустройства в двух очередях этого ЖК составит 2,5 га. Кроме сквера, здесь появится центральный пешеходный бульвар с кафе и ресторанами».

В 15 новостройках премиум-класса столицы запланированы сады, в т.ч. в шести проектах появятся секретные сады («Дом Дау», Symphony 34, Famous, SLAVA, «Река», King and Sons).

«Секретные сады зародились в период Ренессанса при аристократических резиденциях, –рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального небоскреба «Дом Дау»). – Эти места идеально подходят для уединения и отдыха от городской суеты. Всего в столице насчитывается 12 новостроек с секретными садами, и половина из них сосредоточена в премиальном сегменте. Модным дополнением зеленых изгородей в современных секретных садах служат кинетические скульптуры, развивающие моторику и абстрактное мышление. В сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» рядом с секретным садом на эксплуатируемой кровле стилобата также появятся летний кинотеатр, пространство для йоги и воркаута, интерактивный квест».

В 13 московских премиальных комплексах есть водоемы, водопады либо фонтаны («Прайм Парк», Dream Towers, Dream Riva, Symphony 34, «Glorax Premium Белорусская», Ahead, HideOut, Life Time, «River Park Кутузовский», Snegiri Eco, Nova, Lunar, Neva Towers).

На территории 7 премиальных новостроек Москвы в рамках благоустройства предусмотрены амфитеатры – уличные площадки для проведения культурно массовых мероприятий (JOIS, «Клубный город на реке Primavera», «Театральный квартал», «Родина Парк», HideOut, Hide, Nova). А в непосредственной близости от Dream Towers и Dream Riva находится кинотеатр под открытым небом.

Во всех садах и парках в проектах на первичном рынке премиум-класса установлены малые архитектурные формы. Но настоящие скульптуры есть всего в четырех комплексах («Прайм Парк», «Дом Дау», JOIS, MOD).

«Сегодня мир, включая Россию, переживает период возрождения высокого интереса к скульптуре, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Показательно, что скульптуру швейцарского мастера Альберто Джакометти на аукционе в Нью-Йорке продали за $141 млн, то есть предметы искусства могут служить ценным вложением. А наличие скульптур в парке у дома становится дополнительным фактором, привлекающим клиентов рынка новостроек.

Пространство приватного парка квартала «Прайм Парк» украшают скульптуры людей и животных, которые играют роль полноценных участников повседневной жизни проекта. На городской площади мальчик запускает бумажный самолет. На искусственном холме за прохожими наблюдает семья оленей. На одной из скамеек оживленно общаются дедушка и внук. У фонтана разместилась девочка, играющая у воды. В парке также есть контрастный арт-объект – большая голова античного героя. Скульптура выкрашена в красный цвет и привлекает повышенное внимание резидентов».

«Все благоустроенные пространства в премиальных новостройках характеризуются ярко выраженными индивидуальными особенностями, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако можно выделить и общие черты всех зеленых зон в сегменте. Во-первых, единый дизайн-код или элементы среды, которые позволяют ощущать себя в единой городской среде. Например, общий стиль оформления вывесок и навигации, входных групп, единая концепция малых архитектурных форм. Во-вторых, девелоперы стараются сажать всесезонные деревья и кустарники. В-третьих, они изготавливают ортопедические дорожки. В-четвертых, практически во всех зеленых зонах предусмотрен бесшовный Wi-Fi. И, наконец, в-пятых, в садах, парках и скверах при ЖК формируется функциональная, ландшафтная и архитектурно-художественная подсветка».