Музыкальные события и истории


01.11.2021

Эксперт Сбер Управление Активами посоветовал жителям Самары, стоит ли сейчас инвестировать в покупку квартир

В октябре выросла стоимость вторичного жилья во многих регионах России. Наибольший рост отмечен в Краснодаре (15,55%), Екатеринбурге (5,3%) и Нижнем Новгороде (5,04%). Замыкают пятёрку лидеров по подорожанию стоимости жилья Казань (4,62%) и Москва (4,09%).

фото: Эксперт Сбер Управление Активами посоветовал жителям Самары, стоит ли сейчас инвестировать в покупку квартир

Однако такая динамика заметка и в других городах. В Самаре рост стоимости «вторички» составил от 3,06% до 3,98%.

«С точки зрения цен рынок недвижимости сейчас находится на подъёме. Маржинальность девелоперов сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строительных материалов, рост цен за последний год сильно опередил рост себестоимости», — считает Дмитрий Постоленко, старший портфельный управляющий Сбер Управление Активами.

Также, по мнению Дмитрия Постоленко, в краткосрочной перспективе стоит ждать, что темпы роста снизятся. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к цене квадратного метра, без серьёзных изменений.

Кроме того, эксперт ожидает снижения объёмов продаж. Во-первых, упадёт спрос — этим летом многие пытались «вскочить в последний вагон» программы льготной ипотеки. Вероятно, некоторый рост активности возможен в дешевом сегменте в ноябре-декабре 2021 года, но потом рисуется длительный период стагнации рынка. Во-вторых, предложение у девелоперов сейчас не такое внушительное: нужно запускать новые проекты, на это нужно время.

Это же охлаждение заденет и вторичный рынок — они взаимосвязаны. Обычно люди продают квартиру на «вторичке», чтобы купить что-то новое. И наоборот: если нет сил ждать новое жильё, они берут его на вторичном рынке.

С сентября уже отмечается небольшое падение спроса на рынке жилья на фоне ужесточения монетарной политики властей и росту кредитной нагрузки населения при фактическом падении реальной покупательской способности. Очередное повышение ключевой ставки сразу на 0,5 б.п. может усугубить ситуацию.

По мнению эксперта новый раунд программы льготной ипотеки затронет малую часть населения. Старая льготная программа затрагивала всех, а особенные преференции давали семьям с двумя детьми. Можно было взять ипотеку под 4,5%-6,5% — на долгосрочных горизонтах при ожидаемой инфляции выглядит крайне привлекательно. Москва по итогам января-августа 2021 года стала лидером среди регионов РФ по объемам кредитования по программе «Семейная ипотека». Средняя ставка кредитования по семейной ипотеке за 8 месяцев 2021 года составила 4,81%, что на 0,07 процентного пункта ниже среднероссийской ставки, средний срок кредитования – 257 месяцев.

По данным Циан, после изменения условий программы госсубсидирования ипотеки с 1 июля этого года, спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сторону сегмента готового жилья. В июле и августе 2021 года доля ипотек, выданных на покупку строящегося жилья, снизилась до абсолютного минимума за последние пять лет: в июле только 19% ипотек получены на новостройки, в августе — 22%. 

Спрос на новостройки в России по итогам третьего квартала 2021 года сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Ко второму кварталу спрос незначительно вырос — на 1%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

В то же время несмотря на падение спроса, цены на новостройки продолжили рост. В 60% городов с населением от 100 тыс. человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке.

Те, кто инвестирует в недвижимость, зачастую просто не знают других инструментов. Например, только сейчас недвижимость смогла «отыграть» потери в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она почти не росла.

Эксперт считает, что сейчас есть риск купить недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт расти. Этому поспособствует, в частности, и отток людей в регионы из-за возможности работать удалённо.

«Если, хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший момент, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более серьёзной доходностью. Недвижимость вряд ли будет расти так быстро, как фондовый рынок», — делится советом эксперт.

Для сравнения: только по российскому рынку акций дивидендный доход в этом году составит в среднем около 8%, корпоративные облигации с меньшим риском также дают доходность выше 8%.

В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, вероятно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, которые торгуются на фондовом рынке, — это очень надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные потоки и другие фундаментальные показатели всё равно нужно.

Рассматривая ситуацию на рынке недвижимости глобально, в мире цены на жилую недвижимость достаточно высоки, поэтому рост ограничен. Но всё-таки есть объекты, куда можно инвестировать — складская недвижимость, офисные помещения. За рубежом за период пандемии цены выросли меньше, чем у нас, — есть куда расти.

Как отмечает эксперт, рынок паевых фондов недвижимости набирает всю большую популярность, ведь данный инструмент удобен для частных инвесторов с небольшим капиталом. В первую очередь вы экономите время и силы: не нужно что-то выбирать и постоянно контролировать. Кроме того, приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой облигациям надёжных и крупных компаний, что особенно актуально при растущей инфляции. Дополнительную динамику роста стоимости недвижимости спровоцировали ковидные ограничения, вследствие которых началось активное развитие онлайн-ретейла и сервисов доставки, что привело к масштабированию площадей коммерческой недвижимости и логистических складов.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Эксперт Сбер Управление Активами советует покупать акции застройщиков и коммерческие фонды недвижимости вместо жилой недвижимости

С точки зрения цен рынок недвижимости сейчас находится на подъёме. Маржинальность девелоперов сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строительных материалов, рост цен за последний год сильно опередил рост себестоимости.

фото: Эксперт Сбер Управление Активами советует покупать акции застройщиков и коммерческие фонды недвижимости вместо жилой недвижимости

Однако, по мнению старшего портфельного управляющего Сбер Управление Активами Дмитрия Постоленко, в краткосрочной перспективе стоит ждать, что темпы роста снизятся. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к цене квадратного метра, без серьёзных изменений.

Кроме того, спикер ожидает снижения объёмов продаж. Во-первых, упадёт спрос — этим летом многие пытались «вскочить в последний вагон» программы льготной ипотеки. Во-вторых, предложение у девелоперов сейчас не такое внушительное: нужно запускать новые проекты, на это нужно время.

Это же охлаждение заденет и вторичный рынок — они взаимосвязаны. Обычно люди продают квартиру на «вторичке», чтобы купить что-то новое. И наоборот: если нет сил ждать новое жильё, они берут его на вторичном рынке.

В сентябре уже отмечается небольшое падение спроса на рынке жилья на фоне ужесточения монетарной политики властей и росту кредитной нагрузки населения при фактическом падении реальной покупательской способности.

По мнению эксперта новый раунд программы льготной ипотеки затронет малую часть населения. Старая льготная программа затрагивала всех, а особенные преференции давали семьям с двумя детьми. Можно было взять ипотеку под 4,5%-6,5% — на долгосрочных горизонтах при ожидаемой инфляции выглядит крайне привлекательно. Москва по итогам января-августа 2021 года стала лидером среди регионов РФ по объемам кредитования по программе «Семейная ипотека». Средняя ставка кредитования по семейной ипотеке за 8 месяцев 2021 года составила 4,81%, что на 0,07 процентного пункта ниже среднероссийской ставки, средний срок кредитования – 257 месяцев.

По данным Циан, после изменения условий программы госсубсидирования ипотеки с 1 июля этого года, спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сторону сегмента готового жилья. В июле и августе 2021 года доля ипотек, выданных на покупку строящегося жилья, снизилась до абсолютного минимума за последние пять лет: в июле только 19% ипотек получены на новостройки, в августе — 22%. 

Спрос на новостройки в России по итогам третьего квартала 2021 года сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Ко второму кварталу спрос незначительно вырос — на 1%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

В то же время несмотря на падение спроса, цены на новостройки продолжили рост. В 60% городов с населением от 100 тыс. человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке.

Те, кто инвестирует в недвижимость, зачастую просто не знают других инструментов. Например, только сейчас недвижимость смогла «отыграть» потери в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она почти не росла.

Эксперт считает, что сейчас есть риск купить недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт расти. Этому поспособствует, в частности, и отток людей в регионы из-за возможности работать удалённо.

Если, хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший момент, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более серьёзной доходностью. Недвижимость вряд ли будет расти так быстро, как фондовый рынок.

Для сравнения: только по российскому рынку акций дивидендный доход в этом году составит в среднем около 8%, корпоративные облигации с меньшим риском также дают доходность выше 8%.

В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, вероятно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, которые торгуются на фондовом рынке, — это очень надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные потоки и другие фундаментальные показатели всё равно нужно.

Рассматривая ситуацию на рынке недвижимости глобально, в мире цены на жилую недвижимость достаточно высоки, поэтому рост ограничен. Но всё-таки есть объекты, куда можно инвестировать — складская недвижимость, офисные помещения. За рубежом за период пандемии цены выросли меньше, чем у нас, — есть куда расти.

Как отмечает эксперт, рынок паевых фондов недвижимости набирает всю большую популярность, ведь данный инструмент удобен для частных инвесторов с небольшим капиталом. В первую очередь вы экономите время и силы: не нужно что-то выбирать и постоянно контролировать. Кроме того, приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой облигациям надёжных и крупных компаний, что особенно актуально при растущей инфляции. Дополнительную динамику роста стоимости недвижимости спровоцировали ковидные ограничения, вследствие которых началось активное развитие онлайн-ретейла и сервисов доставки, что привело к масштабированию площадей коммерческой недвижимости и логистических складов.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.01.1970

Вечерний обзор рынка: Сбер Управление Активами

Российский рынок нацелился на рост! В понедельник российский рынок закрывается с положительной динамикой, отыгрывая падение прошлой недели. Рублёвый индекс МосБиржи вырос на 1,7%, индекс РТС прибавил более 1%. Завтра ожидаем смешанную динамику. Ориентир по индексу МосБиржи на завтра составляет 4210-4260 пунктов, по индексу РТС: 1850-1910 пунктов.

фото: Вечерний обзор рынка: Сбер Управление Активами

Продолжение восстановления мировой экономики в ближайшие кварталы будет способствовать сохранению благоприятной рыночной конъюнктуры на рынках сырьевых товаров, что, вероятно, будет способствовать положительной динамике российского рынка.

En+ Group и Sual Partners поддержали идею о выделении высокоуглеродных активов «Русала» в отдельную структуру. При условии получения всех необходимых корпоративных одобрений и решений акционеров компании выделение активов может быть завершено во 2 половине 2022 г.

Текущая неделя будет насыщена в связи с заседаниями центробанков. Ведущие центробанки продолжают сохранять в целом стимулирующую монетарную политику и не планируют резких изменений несмотря на рост инфляции, а потребительский спрос остается сильным.

Американский рынок начал торги практически без изменений. На текущей неделе ожидаются отчеты компаний средней и малой капитализации среди которых стоит обратить внимание на Pfizer, Activision Blizzard, Qualcomm, Uber, Cloudflare, Moderna, SQ.Китай с незначительным снижением, в Японии — сильный рост благодаря завершению выборов. В Европе тоже позитивный фон, несмотря на более слабые, чем ожидалось, розничные продажи в Германии.

Нефть сегодня пробовала закрепиться выше 85 долларов за баррель, но для удержания позиций недостаточно драйверов. Дальнейшая динамика будет определяться преимущественно итогами заседания ОПЕК+, которое состоится 4-го ноября. На наш взгляд, нефть продолжит торговаться в диапазоне $80–85 за баррель в четвёртом квартале.

Октябрь стал лучшим месяцем для российской валюты почти за год, однако драйверы ослабевают и рубль отошел от максимумов до 71,3 рублей за доллар. Дальнейшая динамика рубля будет определяться ценой на нефть и общим отношением инвесторов к активам из развивающихся стран. Краткосрочный ориентир по паре USD/RUB составляет 69,5-71,5 рублей за доллар.

Евгений Линчик, руководитель отдела управление акциями Сбер Управление Активами

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Открытие торгов на валютном рынке 01.11 – УК «Сбер Управление Активами»

Рубль начал первые биржевые торги ноября снижением при низкой активности внешних рынков. Российская валюта 1 ноября немного ослабла и торгуется чуть выше 71 рублей за доллар.

фото: Открытие торгов на валютном рынке 01.11 – УК «Сбер Управление Активами»

Доллар может укрепиться ещё больше перед заседанием ФРС США 2–3 ноября. Однако в понедельник рубль, скорее всего, удержится у 71 за доллар. Для локального валютного рынка интерес будут представлять параметры новых покупок валюты в рамках бюджетного правила. Краткосрочный ориентир для пары USD/RUB: 70,50–71,50.

Курс доллара на 10:40 МСК составил 71,08 руб. (+13,2 коп.), курс евро – 82,14 руб. (+21,7 коп.).

УК «Сбер Управление Активами»

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

Открытие российского рынка 01.11 – Сбер Управление Активами

Российский рынок начинает торги ноября ростом после прошедшей недели в красной Индекс МосБиржи вырос на +0,67%, индекс РТС повысился на +0,42%. Сегодня в фокусе финансовые результаты Мосэнерго за третий квартал. ЦБ РФ опубликует ежемесячный доклад по денежно-кредитной политике.

фото: Открытие российского рынка 01.11 – Сбер Управление Активами

Настроения на мировых площадках умеренно-позитивные. Американский рынок в пятницу закрылся ростом. Хотя отчётность технологических гигантов не оправдала ожиданий инвесторов, рынок позитивно оценил высокие индексы деловой активности и оптимизма потребителей. Индексы S &P 500 (+0.2%) и Nasdaq Composite (+0.3%) установили внутридневные рекорды и закрылись на максимумах. Индекс Dow Jones Industrial Average (+0.3%) также закрылся на рекордном значении. Однако китайские фондовые индексы закрылись снижением по итогам понедельника, поскольку недавние вспышки COVID-19 в стране повлияли на потребление, туризм и сектор услуг.

В среду будут известны итоги заседания ФРС США, при этом инвесторы ждут от американского регулятора объявления параметров свертывания программы скупки активов

В лидерах роста сегодня (10:40 МСК) – «Сегежа» (+4,2%), «М.видео» (+3,27%), «Мечел» (+2,38 %).

В лидерах снижения – «Алроса» (-0,96%), «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (-0,43%), «ФосАгро» (-0,41%).

УК «Сбер Управление Активами»

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3 4 5

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites