Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2026 года составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 425 070 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год), апартаментов – 350 210 руб. за кв. м (-1% за месяц, +25% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,7 млн руб.;

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,3 кв. м. за 6,3 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 8,7 млн руб.;

– «Лучи»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 9,8 млн руб.

По данным «Метриум», в апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -26% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+1% за месяц, -53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

«В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.

В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума – 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности. Однако девелоперы все же готовят ряд стартов комплексов комфорт-класса в наиболее привлекательных локациях. Например, в ближайшее время откроются продажи в двух новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы – 28-этажном небоскребе и 6-этажном клубном доме».

В апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. – до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки».

В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зеленый парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).

Основные тенденции

«По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,1 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за год) в 65 проектах, где 1,8 тыс. – квартиры (+2% за квартал, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+30% за квартал, -9% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год).

Объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах.

В I квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов высокобюджетного сегмента – все они относятся к элитному классу.

Наибольший объем предложения (в кв. м) представлен в районе Хамовники (302 лота, 46,5 тыс. кв. м). Максимальная средневзвешенная цена квадратного метра отмечена в районах: Тверской (3,1 млн), Якиманка (3,1 млн руб.) и Хамовники (3,0 млн руб.).

В двух относительно крупных проектах элитного класса началось возведение нижних этажей, что привело к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства на 14,1 п.п. – до 12,1%. Наблюдается тренд на смещение объема экспозиции в сторону более высоких стадий готовности. Следует отметить, что в ряде новых проектов информация о лотах в реализации закрыта и в текущей статистике не учитывается.

В делюкс-классе, как и в элитном, фиксируется аналогичная динамика смещения предложения к поздним этапам строительства. На долю корпусов на стадии возведения верхних этажей приходится 28,4% предложения (+11,8 п.п.), а на введенные в эксплуатацию 26,3% (+0,2 п.п.).

В распределении предложения по типу отделки не наблюдается значительных изменений как в элитном, так и в делюкс- классе.По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,98 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +7% за год), делюкс-класса – 3,2 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +6% за год).

«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн руб., – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Однако за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. руб. Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет.

По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато. В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса. Тем более, продукт здесь регулярно совершенствуется. Например, наш футуристичный премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в ландшафтный парк площадью около 100 га и обладает развитой внутренней инфраструктурой, включая детский сад, начальную школу, фитнес-клуб и комьюнити-центр».

Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года:

– «Доро Милле»: апартамент площадью 30,5 кв. м. за 36,2 млн руб.;

– «Клубный дом Культ»: апартамент площадью 26,8 кв. м. за 44,6 млн руб.;

– «Монблан»: квартира площадью 50,2 кв. м. за 51,2 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года[1]:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 781,6 кв. м. за 8,3 млрд руб.;

– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 664,1 кв. м. за 4,9 млрд руб.;

– «Армани Каса Москоу Резиденс»: пентхаус площадью 421 кв. м. за 3,4 млрд руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год) общей площадью 12 482 кв. м (-53% за квартал, -58% за год). Максимальное число сделок было заключено в марте (47 ДДУ), минимальное – в январе (18 ДДУ).

В I квартале 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Хамовники (31%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидируют «Коллекция Лужники» (1,9 тыс. кв. м) и «Фрунзенская набережная» (1,0 тыс. кв. м).

Основные тенденции

«Динамика общей средневзвешенной цены в сегменте носит отчасти статистический характер, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п. до 60%, вытеснив в структуре «делюкс» (-9 п.п.). При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6-7%.

По итогам I квартала было заключено 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (-53%). На снижение числа сделок оказывает влияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объём реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений. Дополнительным фактором давления на спрос выступает пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена квадратного метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам».

[1] Без учета закрытого предложения

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 417 640 руб. (+2% за месяц, +24% за год). Было заключено 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).

По данным «Метриум», в январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -51% за год) в 74 проектах, где 8,3 тыс. – квартиры (-2% за месяц, -50% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+3% за месяц, -53% за год). В январе на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417 640 руб. (+2% за месяц, +24% за год). Средневзвешенная цена квартир – 426 470 руб. за кв. м (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов – 332 080 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2026 года:

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 9,2 млн руб.

В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).

«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Тем не менее, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир. Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках уменьшается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет. Однако ситуация может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками, в частности, в нашем проекте класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.

В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (301 ДДУ), «Молжаниново» (86 ДДУ) и «Метроном» (74 ДДУ).

Основные тенденции

«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам, по сути, стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, так и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий. Параметры программы пересмотрены с 1 февраля, вследствие чего в ближайшие месяцы можно ожидать сокращения потребительской активности со стороны покупателей с детьми».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке премиум-класса Старой Москвы. Объем предложения за год вырос на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости премиум-класса в реализации находилось 63 проекта. Объем предложения на составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год), из них – 6,5 тыс. квартир (+7% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-37% за год).

В 2025 году на рынок было выведено 8 новых проектов, что практически сопоставимо с показателем 2024 годом (9 проектов).

Если годом ранее ЗАО опережал ЦАО по объему предложения, то сейчас ЦАО снова лидирует по объему предложения в округе (1,4 тыс. лотов, +24% за год). В 2025 году в ЦАО стартовало несколько масштабных премиальных корпусов.

Максимальная средневзвешенная цена кв. м представлена в ЦАО (1175 тыс. руб.), ЮЗАО (957 тыс. руб.) и ЗАО (935 тыс. руб.).

В структуре предложения по стадиям строительной готовности отмечается тенденция к сокращению доли предложения в корпусах на ранней стадии строительства (19,3%, -11,3 п.п. за год). Максимальный объем предложения сосредоточен в корпусах на этапе монтажа этажей (47,8%, +12,8 п.п.). Доли предложения в сданных корпусах (16,8%, -0,8 п.п.) и корпусах на этапе отделки (16,1%, -0,7 п.п.) незначительно изменились.

В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%, -4,1 п.п. за год). Объем предложения трешек в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.

В распределении предложения по типу отделки отмечается рост доли предложения без отделки (73,8%, +7,9 п.п. за год) и сокращение доли предложения с чистовой отделкой (8,0%, -3,1 п.п.) и в формате white box (18,3%, -4,7 п.п.).

Если годом ранее в бюджете до 30 млн было сосредоточено 23% предложения, то за год доля таких предложений сократилась на 11 п.п. и составила 12%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам декабря 2025 года составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 866 520 руб. рублей (+6% за квартал, +20% за год), в апартаментах – 1 031 690 рублей (+12% за квартал, +18% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– Deco Residence (ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м за 21,2 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (САО): апартамент площадью 35,2 кв. м за 23,1 млн руб.

– Chkalov (ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– Dream Riva (ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м за 17,3 млн руб.;

– Mod (СВАО): квартира площадью 33,6 кв. м за 18,7 млн руб.;

– «Союз» (СВАО): квартира площадью 28,9 кв. м за 19,1 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году отмечен в II кв. (1 205 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 48% к предыдущему кварталу и составил 1 993 ДДУ, что на 16% больше, чем в IV квартале 2024 года.

Несмотря на общее сокращение доли ипотеки за год на 13 п.п. (до 22%), в течение года наблюдался рост этого показателя с 15% до 28% к концу года. При этом в премиум-классе ипотека служит скорее дополнительным финансовым инструментом, а не ключевым фактором при принятии решения о покупке.

Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (23%, +9 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Dream Riva (455 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (20%, +5 п.п.) и ЗАО (20%, +2 п.п.).

«В 2025 году продолжил укрепляться тренд на децентрализацию рынка премиальных новостроек в Москве, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Riva, Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО достигла 91%, тогда как годом ранее составляла 87%, а три года назад – 81%. Особенно востребованными являются премиальные комплексы в Южном административном округе столицы. Эта макролокация отличается оптимальным балансом благоприятной экологической обстановки и развитой инфраструктуры. Подобное сочетание позволяет девелоперам реализовывать в ЮАО жилые премиальные проекты курортного формата, которые сегодня пользуются максимальным спросом. Например, наш жилой квартал премиум-класса Dream Riva на первой береговой линии Москвы-реки включает гостиницу с эксклюзивным сервисом, собственную благоустроенную набережную и современный детский сад. Кроме того, в шаговой доступности от проекта расположен «Остров Мечты» – крупнейший в России рекреационный кластер».

Основные тенденции

«На рынке первичной недвижимости премиум-класса в 2025 году на рынок было выведено 32 корпуса против 63 корпусов годом ранее, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Несмотря на снизившуюся девелоперскую активность, объем предложения по итогам года составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год). Рост произошел за счет сохранения тенденции к увеличению масштаба новых проектов. Спрос стимулировали прежде всего постепенный переток средств с депозитов в недвижимость и вывод на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Также в 2025 году сократилась доля лотов в строящихся проектах (-11,3 п.п.). В результате средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 19%».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы. Объем предложения за год сократился на 54%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 410 280 рублей (+11% за квартал, +27% за год). В 2025 году было зарегистрировано 28 503 сделки ДДУ, что на 0,5% меньше, чем годом ранее.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 76 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 9,5 тыс. лотов (-25% за квартал, -54% за год), из них 8,5 тыс. – квартиры и 1,0 тыс. – апартаменты.

В 2025 году на рынок было выведено 4 новых проекта (в 2024 году вышло 8 проектов).

Максимальный объем предложения представлен в ЮВАО (2,0 тыс. лотов, -52% за год), ВАО (1,7 тыс. лотов, -32%) и ЮАО (1,3 тыс. лотов, -56%).

В ЗАО наблюдается наиболее выраженный рост средневзвешенной цены за год (494 тыс. руб./кв. м, +44%). Выраженный рост показателя связан в первую очередь с вымыванием наиболее доступных форматов из экспозиции.

В структуре предложения по стадиям строительства в течение года сокращалась доля предложения в корпусах на начальном этапе реализации, но в IV квартале доля выросла до 25,4% (+1,9 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). Однако, этот рост не связан с увеличением предложения на котловане в абсолютном выражении, а вызван тем, что объемы на других стадиях строительства сокращались еще более высокими темпами.

На рынке произошло перераспределение структуры предложения по типологии. Наиболее заметным является значительное сокращение количества студий, особенно в IV квартале, когда их доля снизилась до 15,6%. (-6,2 п.п. за квартал, -8 п.п. за год). Также в годовом выражении уменьшилась доля однокомнатных квартир (35,4%, -2,1 п.п.).

Одновременно наблюдается рост доли форматов от двух и более комнат: двухкомнатные квартиры занимают 34,8% предложения (+4,8 п.п. за год), трехкомнатные – 13,1% (+4,6 п.п.), а многокомнатные – 1% (+0,5 п.п.). Эта тенденция объясняется опережающим вымыванием малометражных форматов.

В структуре предложения по типу отделки за год отмечается сокращение доли предложения с чистовой отделкой (39,6%, -13,9 п.п. за год) и рост доли предложения без отделки (40,1%, +10,6 п.п.) и в формате white box (20,3%, +3,3 п.п.)

За год произошло перераспределение предложения как в распределении по площадям, так и по бюджетам.

В распределении по площади:

• До 30 кв. м – 14% (-8 п.п. за год)
• 30-50 кв. м – 40% (-1 п.п.)
• 50-70 кв. м – 33% (+6 п.п.)
• 70+ кв. м – 13% (+3 п.п.)

В распределении по бюджетам:

• До 10 млн руб. – 3% (-19 п.п.)
• 10-15 млн. руб. – 15% (-21 п.п.)
• 15-20 млн. руб. – 32% (+6 п.п.)
• 20+ млн руб. – 50% (+35 п.п.)

Такая динамика объясняется как опережающим вымыванием наиболее доступных малометражных форматов, так и ростом цен на фоне сокращения предложения комфорт-класса.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 410 280 рублей (+11% за квартал, +27% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 418 160 рублей (+11% за квартал, +28% за год), в апартаментах – 327 880 рублей (+6% за квартал, +20% за год).

«Массовые новостройки до сих пор остаются самым востребованным форматом жилья на первичном рынке столицы, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Высокие ставки по рыночной ипотеке в 2025 году дополнительно стимулировали спрос на относительно недорогие квартиры. Однако запросы клиентов постепенно меняются. Привычным комплексам комфорт-класса становится все труднее конкурировать с готовыми новостройками от собственников аналогичного формата и проектами реновации. Поэтому, на мой взгляд, девелоперы в ближайшей перспективе перестанут выводить на рынок подобные объекты. На смену им придут жилые комплексы класса комфорт+. По сути, такие новостройки обладают продуктовыми характеристиками бизнес-класса. Например, в нашем ЖК «Первый Рязанский» предусмотрены развитая социальная инфраструктура, просторные лобби, высокие потолки и балконы в большинстве квартир. Принадлежность данных проектов к массовому сегменту обусловлена исключительно их расположением в развивающихся районах, которые пока не успели приобрести престижный статус».

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,3 кв. м за 5 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 20,9 кв. м за 6 млн руб.;

– «Пятницкое 58» (СЗАО): апартамент площадью 20,5 кв. м за 6,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– «Молжаниново» (САО): квартира площадью 22,3 кв. м за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес» (СЗАО): квартира площадью 21,7 кв. м за 9,2 млн руб.

– «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 19,1 кв. м за 9,6 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 503 сделки ДДУ, что на 0,3% меньше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во II кв. – 6 514 ДДУ за квартал. В IV квартале показатель спроса вырос на 14% к III кварталу и составил 7 807 ДДУ, что сопоставимо с результатами IV квартала 2024 года и является максимальным квартальным показателем в году.

Доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п.п. к 2024 году и составила 69%, причем максимальный показатель был зафиксирован в IV квартале из-за ажиотажа на фоне ожидания изменения условий в программе семейной ипотеки (77%, +4 п.п. за квартал, +20 п.п. за год). Средняя ставка по стандартной ипотеке по итогам IV квартала составила 21,2% (-1,9 п.п. за квартал, -5,4 п.п. за год).

В 2025 году максимальный объем сделок сосредоточено в ЗАО (20%, +4 п.п. за год). В округе по продажам лидирует «Лучи» (2 076 ДДУ). Второе место по доле сделок занимает ЮВАО (16%, -4 п.п.), третье – САО (15%, -1 п.п.).

Основные тенденции

«Из-за высокой себестоимости строительства на фоне повышенных требований города к проектам, дорогого кредитования и трудностей с получением проектного финансирования девелоперы переориентируются с комфорт-класса на бизнес- и премиум- сегмент, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– В 2025 году стартовало всего 4 проекта комфорт-класса в «старой» Москве. В связи с этим объем предложения массового сегмента за год сократился на 54% до 9,5 тыс. лотов. Ожидание изменений в условиях семейной ипотеки к концу года, помимо сезонного фактора, также подстегнуло покупательскую активность: в IV квартале было заключено максимальное количество сделок за год – 7,8 тыс. ДДУ. Из экспозиции вымывается наиболее доступное предложение, соответствующее лимитам семейной ипотеки: за IV квартал доля предложения студий сократилась на 6,2 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом и составила 15,6%.

В то же время девелоперы повышают цены (410 280 рублей за кв. м, +11% за квартал, +27% за год), так как потенциальный спрос при сокращающемся предложении комфорт-класса растет. Также годовая динамика отчасти обусловлена низкими базовыми значениями предыдущего года.

После изменений условий семейной ипотеки 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости».