Музыкальные события и истории


15.07.2024

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о поддержке паромного сообщения между Крымом и Краснодарским краем

Правительство направит 5,7 млрд рублей на поддержку паромного сообщения между Крымом и Краснодарским краем. Распоряжение о выделении средств из федерального бюджета подписал Михаил Мишустин.

Средства будут направлены ФГУП «Научно-исследовательский и конструкторский институт испытательных машин, приборов и средств измерения масс». Это учреждение обеспечивает работу шести паромов, которые курсируют между полуостровом и материковой частью России. Они перевозят пассажиров, а также доставляют автомобильную и железнодорожную технику.

Работа ведется в рамках федерального проекта «Развитие инфраструктуры морского и внутреннего водного транспорта».



«Средства направят на обновление флота паромов, повышение частоты рейсов и улучшение условий перевозки. Это позволит обеспечить стабильное транспортное сообщение, снизить издержки, увеличить туристический поток и улучшить качество жизни жителей Крыма», — прокомментировала заместитель декана факультета государственного и муниципального управления Президентской академии в Санкт-Петербурге Ирина Белова.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


01.07.2024

Названы главные секреты выбора участка в Крыму

Эксперт по строительству Геннадий Рудаков рассказал о том, как выбрать хороший участок под строительство в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус» (Крым):

— Ключевым фактором является возможность беспрепятственного строительства и последующего ввода дома в эксплуатацию. Чтобы избежать неприятностей, обязательно ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ можно заказать самостоятельно или с помощью специалистов, и он покажет, существуют ли какие-либо ограничения на строительство. Только после получения ГПЗУ можно приступать к проектированию и выполнению следующих этапов работ, необходимых для строительства.

На основе многолетнего опыта могу сказать, что критерии выбора земельного участка зависят от двух основных запросов. Первый — это люди, которые переезжают в Крым или живут здесь постоянно. Для них важна хорошая логистика и хорошая транспортная доступность до места работы, учебных заведений, детских садов и мест развлечения. Второй запрос — это люди, которые приезжают на временное жительство в Крым или используют его как летнюю резиденцию. Для них важны экологичность, природа и отсутствие больших городов поблизости.

По-прежнему самыми популярными локациями для частного домостроения остаются южный берег Крыма, окрестности и город Севастополь. Для тех, кто любит песчаные берега и детский отдых, это Евпатория и её окрестности. Однако стоимость земли в этих локациях достаточно высока, поэтому сейчас большая часть заказчиков рассматривает районы со средней стоимостью земли, где строительство дома вместе с покупкой участка не превышает сумму 6—7 миллионов рублей. Такие локации находятся недалеко от Севастополя, Симферополя и Евпатории. С учётом того, что в последние годы были построены хорошие дороги и наладилась логистика, спрос постепенно перемещается в эти районы.

Одной из востребованных локаций сейчас является Бахчисарайский район. Это живописный участок между городами Симферополь и Севастополь, что позволяет жить на природе, но при этом добраться до любого из ключевых городов Крыма за 30 минут. Стоимость земли здесь зависит от близости к морю или горам. Цена за сотку земли в непосредственной близости от моря уже превышает миллион рублей. В то время как стоимость участков вблизи гор пока что остаётся разумной, поэтому акцент смещается в сторону строительства в районе гор.

При выборе участка под строительство индивидуального дома в гористой местности или вблизи моря обязательно учтите всевозможные геологические особенности участка. Не экономьте на геологической экспертизе, так как она позволит избежать многочисленных рисков и принять взвешенное решение о покупке участка или строительстве дома.

Одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели, особенно приезжающие из других регионов, — это эмоциональность. Часто она ведёт к дополнительным расходам. Поэтому помимо консультаций специалистов, я рекомендую заказчикам побродить по местности, пообщаться с соседями и узнать о возможных нюансах, таких как подтопление участка или сложности в эксплуатации дома. На основе этих данных и экспертного заключения можно сделать более обоснованный выбор и избежать поспешных решений.

Для минимизации рисков важно иметь все необходимые документы, такие как результаты геологических и геодезических исследований. Это поможет правильно спроектировать дом, выбрать технологию строительства и избежать множества рисков, которые могут возникнуть при спонтанном принятии решения.

Также важно учитывать возможность дополнительного оборудования участка, например, постройки бани или сауны. На первом этапе проектировщик сможет рассчитать расположение дома и предусмотреть будущее освоение соседних территорий. Для этого необходимо заранее подготовить генеральный план участка и дать задание проектировщикам, которые помогут вам скорректировать конфигурацию помещений.

Что касается обеспечения энергоресурсами, газом и водой, ситуация следующая: многие дома строятся с собственными скважинами, и за исключением некоторых районов, приближённых к морю, водоносность слоёв достаточно хорошая. Отсутствие центрального водоснабжения не повлияет на комфорт проживания в вашем доме. Газификация Крыма активно развивается, и если участок газифицирован, его стоимость будет на 10—20% дороже. Однако 70% домов, которые мы строим, отапливаются электричеством, и сейчас существуют льготные тарифы для индивидуальных жилых домов, что делает отсутствие газа не такой большой проблемой.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


03.06.2024

Собственность против аренды: сравнение затрат и выгод от владения домом по сравнению с арендой в Крыму

Вопрос владения собственным домом против аренды актуален для многих жителей Крыма, учитывая рост цен на недвижимость и стремление найти наиболее выгодный способ вложения средств. Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус», отмечал, что в настоящее время расходы на аренду квартиры в крупнейших городах региона, таких как Севастополь, Симферополь и Евпатория, примерно равнялись ежемесячным выплатам по ипотеке для строительства собственного дома площадью 70—80 кв. м. Эти суммы колебались в диапазоне 30—40 тысяч рублей в месяц. В условиях сравнимых затрат владение собственным домом становилось более выгодным инвестированием, так как стоимость недвижимости со временем увеличивалась.

Ежемесячные расходы владельцев домов и арендаторов существенно зависели от качества строительства и коммуникаций. Факторы, такие как теплоэффективность, наличие газа и автономного водоснабжения, влияли на стоимость содержания дома площадью до 100 кв. м, которая в среднем составляла около 15—20 тысяч рублей в месяц.

С точки зрения долгосрочного финансового воздействия, чистая стоимость активов значительно зависела от развития территории. Поэтому ключевой момент при выборе между арендой и покупкой заключался в правильном выборе локации и привлечении экспертов, разбирающихся в местном рынке.

Свобода распоряжения собственной недвижимостью также являлась существенным фактором при принятии решения о покупке дома. В нашей культуре и менталитете свобода использования собственной недвижимости воспринималась как ключевое преимущество по сравнению с арендой, позволяя использовать объект в будущем, в том числе для последующего кредитования. В то время как арендаторы, как правило, были ограничены в изменении арендуемой недвижимости без согласования с владельцем.

Что касается прогнозов рынка недвижимости в Крыму, Геннадий Рудаков выделял несколько ключевых факторов, которые могли повлиять на решения о покупке или аренде в ближайшие годы:

— Завершение специальной военной операции.

— Дальнейшее развитие сетевых организаций, банков и услуг на рынке Крыма.

— Продолжение программ льготного ипотечного кредитования.

Геннадий Рудаков отметил: «В условиях нынешней нестабильности и высокого спроса на недвижимость, инвестиции в собственный дом в Крыму становились более предпочтительным вариантом для тех, кто стремился обеспечить себе стабильное будущее».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

01.01.1970

В Крыму строят дома до 100 кв. м. из-за льготной ипотеки

Эксперт рынка частных домов Крыма Геннадий Рудаков рассказал про главные тренды на рынке частных домов Крыма в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус»:

— Сейчас увеличилась доля одноэтажных домов, а средняя площадь большинства новых частных строений сократилась до 80—100 кв. м. Это объяснялось стремлением уложиться в лимиты ипотечного кредитования. Тем не менее несмотря на этот тренд, средняя стоимость строительства выросла на 10—15% из-за недостатка квалифицированной рабочей силы и роста цен на строительные материалы. Однако средний чек покупки остался прежним, поскольку застройщики компенсировали рост стоимости за счёт сокращения площади продаваемых домов.

Наиболее привлекательными для инвестирования в частные дома в Крыму были объекты на участках ИЖС, расположенных недалеко от трассы «Таврида». Их близость к транспортным путям, местам работы и досуга сделала их особенно востребованными. Также пользуются популярностью Байдарская и Бельбекская долины, часто именуемые «Крымской Швейцарией». Эти регионы оказались недооценёнными с точки зрения их живописного расположения и экологических характеристик.

При грамотном сопровождении проект инвестиций в частные дома мог приносить до 50—60% годовых. Особо успешным проектом стал «Клубника Village» в Бахчисарайском районе, где одноэтажные дома площадью 80 кв. м принесли инвестору 80% годовых.

Инвесторам в недвижимость Крыма стоит учитывать некоторые риски. Основные из них связаны с юридическими вопросами, включая неправильный выбор земли (сельскохозяйственного назначения, природоохранные зоны) и невозможность подключения коммуникаций. Также стоит тщательно анализировать перспективы развития инфраструктуры в регионе строительства.

В ближайшие 2—3 года наиболее привлекательные участки земли под застройку будут выкуплены. Это приведёт к началу этапа перепродаж и резкому увеличению цен, аналогичному ситуации на побережье Краснодарского края и в Сочи.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

31.05.2024

Правительство выделило более 4,6 млрд рублей на капитальный ремонт берегоукрепительных сооружений в Крыму

Filed under: Истории — Метки: , — prsupport @ 11:27 дп

В Крыму отремонтируют 24 берегоукрепительных сооружения, поврежденных в результате шторма и подтоплений в конце 2023 года. Распоряжение о выделении на эти цели более 4,6 млрд рублей подписал Михаил Мишустин.

Средства из резервного фонда правительства позволят завершить обновление противооползневых и берегоукрепительных сооружений до конца 2024 года.

Работы, в частности, будут идти в районе санаториев «Форос», «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Морской прибой», «Россия», «Симеиз», пансионатов «Кастрополь», «Криворожский горняк» и на других участках береговой линии.

В конце прошлого года Крым столкнулся с неблагоприятными погодными условиями. Ураганный ветер, шторм и сильные дожди вызвали подтопление территорий и частичное разрушение береговой инфраструктуры. Опасные метеоявления в Крыму и Севастополе были отнесены к чрезвычайной ситуации федерального характера.

«Все эти усилия направлены на то, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жителей и гостей Крыма. Восстановление и укрепление береговой линии призвано минимизировать последствия неблагоприятных природных явлений и создать устойчивую платформу для развития региона. Вместе с этим, усилия по обновлению берегоукрепительных сооружений подтверждают важность роли правительства в защите и развитии территорий, подверженных природным катаклизмам», — отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов. 

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы: 1 2 3

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5