Жилой комплекс Sokolniki от девелопера STONE, по данным аналитиков компании «Метриум», занял первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек бизнес-класса со стартом продаж в III квартале 2024 года и является единственным проектом точечной застройки в этом списке.
Всего в жилом комплексе предусмотрено 763 квартиры от 28 до 135 кв. м. Со старта продаж, который состоялся в августе, в проекте уже реализовано более 20% лотов. 60% сделок пришлось на покупку квартир семейного формата от 60 кв. м. Примечательно, что лишь 14% сделок были совершены с помощью ипотек, а более 80% — в рассрочку или по программе с отложенным платежом.
«Популярность семейного формата квартир в ЖК Sokolniki обусловлена продуманными планировочными решениями, — отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. — Например, в проекте представлены варианты квартир с просторными детскими комнатами, которые при необходимости можно разделить на две отдельные. Ориентируясь на текущую рыночную ситуацию, мы предлагаем клиентам комфортные условия приобретения. Воспользовавшись нашими финансовыми инструментами — рассрочкой или программой с отложенным платежом, можно зафиксировать стартовые цены на квартиру, внеся лишь часть от ее полной стоимости. За период действия программ клиент может продать свою недвижимость, чтобы затем направить полученную сумму на погашение оставшихся платежей по рассрочке. Кроме того, можно уйти в ипотеку, ставки по которой за период действия отложенного платежа могут корректироваться в меньшую сторону».
По мнению экспертов «Метриум», востребованность предложения в ЖК Sokolniki обусловлена, в первую очередь, высоким отложенным спросом в районе Сокольники, где за последние 5 лет не выходило жилых проектов в сегменте бизнес-класса. 50% площади района занимает одноименный парк, из-за чего земельный банк под новое строительство в данной локации значительно ограничен.
Интерес к проекту на старте продаж объясняется и точечным характером застройки, поскольку такие проекты на текущем рынке новостроек — большая редкость из-за тенденции к реорганизации промышленных зон и территорий в пользу жилой застройки. По данным «Метриум», всего 9,7% от общего объема новостроек представлено небольшими проектами в одну очередь строительства.
ЖК Sokolniki на рынке выделяет продуманная социальная и торговая инфраструктура в сочетании с хорошей транспортной и пешей доступностью. Согласно исследованию NF DOM, ЖК Sokolniki стал лидером в рейтинге новостроек класса бизнес и премиум на старте продаж в 2024 году по пешеходной и транспортной доступности, а также в рейтинге новостроек по инфраструктурному наполнению. Общая площадь инфраструктуры в проекте составит 5 тыс. кв. м или 8% от общей площади объекта. В состав ЖК войдут два торгово-инфраструктурных блока, фитнес-студия для взрослых, а также отдельно стоящий двухэтажный частный детский сад на закрытой территории, рассчитанный на 50 детей.
Sokolniki позиционируется как жилой комплекс класса бизнес+. Помимо стандартных опций, таких как натуральные материалы, архитектура от ведущих бюро, высота потолков, жилые комплексы бизнес+ класса отличаются дополнительными сервисами. В частности, в проекте появятся комната матери и ребенка в лобби, колясочные на этажах, сервисный лифт для комфортной транспортировки крупногабаритных вещей, выделенная зона для постаматов, отдельное помещение для хранения велосипедов.
