Эксперты жилого направления CORE.XP проанализировали структуру предложения на первичном рынке загородной недвижимости Московской области в сегментах бизнес- и премиум-класса и зафиксировали заметное сокращение объема экспозиции при одновременном росте цен.

На начало марта 2026 года общий объем предложения домовладений составил 548 лотов, снизившись на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом география экспозиции остается устойчивой: наибольшая доля предложения сосредоточена на западном направлении — 31%. Далее следуют северо-западное направление с долей 24% и юго-западное — 22%.

На фоне сокращения общего объема экспозиции на рынке фиксируются существенные структурные изменения. Доля премиального сегмента увеличилась до 39% (+21 п.п.), тогда как доля бизнес-класса снизилась до 61% (-21 п.п.). Смещение структуры предложения связано прежде всего с быстрым вымыванием доступных лотов.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в сегментах «бизнес» и «премиум» достигла 314 тыс. руб., увеличившись на 32% год к году. Рост показателя аналитики жилого направления CORE.XP в большей степени связывают с вымыванием наиболее доступных по цене лотов из экспозиции, чем с изменением качественной структуры рынка.

В сегменте бизнес-класса средняя площадь коттеджей практически не изменилась и составила 226 кв. м (-1% год к году). Цена за «квадрат» выросла до 238 тыс. руб. (+41% год к году), а средний бюджет предложения коттеджей стал больше на 8% и достиг показателя 41,2 млн руб. Максимальная концентрация предложения в данном сегменте приходится на Варшавское шоссе (27%), далее следуют Дмитровское (12%) и Пятницкое шоссе (11,5%).

В премиальном сегменте наблюдается тренд на оптимизацию площадей: средняя площадь домовладений за год сократилась на 16% и составила 410 кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла до 444 тыс. руб. (+15% год к году), в то же время средняя стоимость домовладения снизилась до 182,2 млн руб. (-3% год к году). Лидерство сохраняет Новорижское шоссе, где представлено 35% предложения. Значительный объем также сосредоточен на Ильинском (14%) и Дмитровском шоссе (13,5%).

Изменения затронули и параметры земельных участков. В бизнес-классе средняя площадь участка увеличилась на 6% — до 8,7 сотки. В премиум-сегменте, напротив, площадь участков сократилась на 15% — до 15,4 сотки.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Сокращение объема предложения на фоне роста цен за счет вымывания наиболее доступных лотов формирует новую структуру первичного рынка загородной недвижимости Московской области в сегментах бизнес- и премиум-класса. Мы видим смещение в сторону премиального сегмента и тренд на оптимизацию — покупатели отказываются от избыточных площадей в пользу более функциональных и продуманных домов. При этом западные направления Подмосковья продолжают удерживать статус ключевых точек концентрации спроса и предложения».

Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»): «Тренд на оптимизацию площадей в премиальном сегменте — это не просто экономия, а переход к осознанному потреблению и функциональности. Сегодня покупатель готов поступиться избыточными квадратными метрами дома в пользу качества окружающей среды и доступа к сервисам. Мы видим, что ликвидность загородного объекта теперь во многом зависит от инфраструктурного наполнения: современный клиент выбирает не только приватность коттеджа, но и возможность в шаговой доступности получить услуги городского уровня — от профессионального спорта до качественного образования. В условиях дефицита предложения на ключевых направлениях Подмосковья именно такие мультиформатные проекты, где архитектурная эстетика дополнена развитой экосистемой, будут диктовать рыночные стандарты в ближайшие годы».