Группа компаний «Сумма элементов» проанализировала динамику цен и объема предложения на рынке высотных новостроек Москвы (выше 100 метров). Предложение помещений на высоте более 100 метров выросло с сентября 2023 года на 14%, а количество проектов небоскребов – на 20%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 12%.

За год (с 2023 г. по 2024 г.) средняя цена квадратного метра в небоскребах (от 100 метров или с 30 этажа и выше) выросла на 12%, достигнув 521 тыс. рублей. Рост цен обусловлен общим повышением стоимости строительства, ростом доли высоток бизнес- и премиум-класса в предложении и стабильно высоким спросом на квартиры в небоскребах, которые предлагают своим жителям не только комфортное жилье, но и захватывающие виды на город.

В массовом сегменте средняя цена квадратного метра увеличилась на 1%, составив 347 тыс. рублей. При этом количество проектов в этом сегменте выросло на 8%, достигнув 39, а объем предложения сократился на 9%, до 1,6 тыс. помещений.

Бизнес-сегмент продемонстрировал наиболее существенный рост цен – на 12%, до 500 тыс. рублей за кв. метр. Одновременно с этим количество проектов выросло на 15% (с 39 до 45 проектов), объем предложения вырос на 28%, достигнув 2,9 тыс. помещений.

В премиум-сегменте средняя цена выросла на 7%, до 783 тыс. рублей за кв. метр. Количество проектов увеличилось на 38%, до 18, а объем предложения – на 27%, до 699 помещений. Рост предложения в премиум-сегменте объясняется стремлением застрощиков удовлетворить спрос состоятельных покупателей к эксклюзивному жилью с панорамными видами на город.

В целом по рынку предложения на высоких этажах, помимо роста цен, наблюдается увеличение как количества проектов (на 20%), так и объема предложения (на 14%).

С января по сентябрь 2024 года было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и апартаментов на высоте более 100 метров, тогда как в аналогичный период 2023 года таких сделок было 2,6 тыс. Таким образом, спрос на высотные объекты в массовых, бизнес- и премиум-новостройках вырос на 27% за год.

При этом совокупное число сделок с помещениями на высоте менее 100 метров за январь-сентябрь 2024 составило 41,5 тыс. шт. (в комфорт-, бизнес- и премиум- классах), что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

«За последние пять лет средняя высота новостроек в Москве выросла с 20,3 этажей до 28,7 этажей, то есть на 41,4%, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Кроме того, в мегаполисе стартовало строительство восьмого сверхвысокого небоскреба высотой более 300 м. Рост предложения высотного жилья в столице – это закономерный тренд, обусловленный целым рядом факторов. Во-первых, ограниченность земельных ресурсов в центральных районах города стимулирует застройщиков осваивать высотное строительство. Во-вторых, высотные дома позволяют создавать более плотную застройку, что повышает эффективность использования земельных участков. В-третьих, небоскребы предлагают своим жильцам не только комфортное жилье, но и захватывающие виды на город, что является важным фактором для многих покупателей. Рост цен на высотное жилье объясняется как общим повышением стоимости строительства, так и высоким спросом на квартиры в небоскребах. Эксклюзивность, престиж и неповторимые виды из окон – все это делает квартиры на высоте привлекательным объектом для инвестиций».

Высочайшая квартира в Москве находится на 85 этаже, имеет высоту потолков 8 м и персональный лифт. Эксперты компании «Метриум» изучили, как выглядят все эксклюзивные варианты на вершинах небоскребов столицы, и представляют обзор 10 самых высоких квартир на первичном рынке мегаполиса.

Девелоперы в Москве сегодня реализуют 78 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров (согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis). Для сравнения: пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в августе 2024 года составляет порядка 8 млн кв. м против 6 млн кв. м годом ранее. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых высоких квартирах на первичном рынке столицы.

Лидер в списке самых высоких квартир в новостройках Москвы – пентхаус в премиальном жилом комплексе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Грандиозная двухуровневая квартира площадью 1030,7 кв. м занимает 84-85 этажи сверхвысокого небоскреба. С захватывающей высоты 340 м открываются живописные виды на кластер «Москва-Сити» и исторический центр столицы. Среди преимуществ пентхауса выделяются две террасы, дровяной камин, персональный лифт. Высота потолков в высочайшей квартире мегаполиса достигает 8 м. Стоимость пентхауса – около 2,7 млрд рублей.

«Квартиры под крышей сверхвысоких небоскребов – это эксклюзивная, трофейная недвижимость, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Согласно системе классификации Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), сегодня в мире насчитывается всего 115 сверхвысоких зданий (высотой более 300 м). При этом менее половины из них являются жилыми. Соответственно, пентхаус на высоте 340 м – исключительный объект в российском и даже мировом масштабе. При этом он отличается от стандартной квартиры повышенной автономностью. В частности, в пентхаусе первого жилого небоскреба кластера «Москва-Сити» предусмотрены индивидуальная входная группа, собственный лифт и инновационная система контроля доступа».

Второе место в рейтинге занимает панорамный пентхаус с видами на четыре стороны света в башне Capital Towers от Capital Group. Он расположен на 75 этаже, на высоте 295 м. Площадь лота – 693,7 кв. м. В числе особенностей объекта – высота потолков свыше 7 м, лифт из паркинга с доступом к нему с улицы, индивидуальный выход на кровлю. Стоимость пентхауса в Capital Towers составляет порядка 2,1 млрд рублей. 

На третьем месте – четырехкомнатная двухуровневая квартира со вторым светом на 68 этаже (225 м) жилого комплекса комфорт-класса «Level Южнопортовая» от Level Group. Важнейшие плюсы квартиры – высота потолков 6 м и столь же высокие панорамные окна. Стоимость лота – около 45 млн рублей.

Больше всего самых высоких квартир представлено в комплексах MR Group: VEER (4 место), Mod (6 место), Famous (8 место), JOIS (9 место), Symphony 34 (10 место).

«Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России составляет 19 этажей, в Москве этот показатель еще выше – 28 этажей, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Тренд на высотное строительство связан, прежде всего, с растущей популярностью концепции «вертикального города», подразумевающей наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от квартиры. На верхних этажах девелоперы обычно проектируют небольшое количество квартир за счет увеличения их площади, что обеспечивает обособленность от других резидентов. Важным преимуществом пентхаусов в наших проектах являются террасы, расположенные практически под крышей небоскребов. За год число квартир с террасами на первичном рынке Москвы выросло на 83% – до 896, но на верхних этажах они по-прежнему остаются редкостью».

«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Но средняя цена квадратного метра в самых высоких квартирах Москвы достигает 3 млн рублей. В этом случае речь не может идти об экономии, так как это уникальные варианты, показывающие престиж владельца, гарантирующие ощущение камерности даже в большом доме и живописные виды».

Группа компаний «Сумма элементов» объявила о запуске в премиальном сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» новой программы беспроцентной рассрочки сроком до трех лет с первым взносом от 20%. Покупка квартиры с помощью этого инструмента гарантирует доходность на уровне выше инфляции.

В самом высоком жилом небоскребе России «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») стартовала обновленная программа беспроцентной рассрочки сроком до трех лет. На приобретение двух-, трех- и многокомнатных квартир действует первоначальный взнос от 20%, на покупку «однушек» – от 50%. При этом в течение всего срока действия программы действует индивидуальный график оплат, удобный клиенту. Стоит отметить, что пул квартир без удорожания в рассрочку на три года ограничен.

«Беспроцентная рассрочка – не только выгодная альтернатива ипотеке в условиях высокой ключевой ставки, но и прекрасный стратегический инструмент для инвестирования, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Эта опция позволяет минимизировать расходы и при этом увеличить доходность средств. Такое вложение средств можно комбинировать с депозитом: после внесения первого взноса, остаток средств хранить в банке. Вместе с тем ликвидная жилая недвижимость продолжит дорожать в среднем на 15-20% в год, а для покупателя с рассрочкой стоимость останется фиксированной. При этом в собственности клиента сохранится ценный недвижимый актив, который можно выгодно перепродать или сдавать в аренду после ввода дома в эксплуатацию».

Также в «Дом Дау» до конца сентября действует специальное предложение при 100% оплате или классической ипотеке – скидка до 9% на ограниченный пул квартир.

С первого дня реализации самый высокий жилой небоскреб в стране «Дом Дау» позиционируется как аутсорсинговый инструмент превращения недвижимости в актив. Проект подобен инвестиционному фонду, который скрупулезно формирует вечный портфель активов – балансирует их виды, взвешивает перспективы роста, включает защитные механизмы. И сейчас, в соответствии с вызовами нового времени, в «Дом Дау» запускаются новые условия продаж.

Компания Optima Development сообщает о старте продаж в августе в башне Mirabel Park Tower премиального жилого квартала «Прайм Парк» (Хорошевский район, Северный округ). Это инновационный 32-этажный небоскреб с электронными замками, приточной вентиляцией и скоростными лифтами.

В жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» на севере Москвы, самом продаваемом премиальном проекте столицы, стартовали продажи в небоскребе Mirabel Park Tower.

Сейчас в Mirabel Park Tower ведется бетонирование каркаса. Ввод башни в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года.

32-этажная башня рассчитана на 276 квартир с предчистовой отделкой (white box). В экспозиции преобладают трехкомнатные лоты – их доля составляет порядка 53% от общего объема предложения в Mirabel Park Tower.

Средняя цена квадратного метра в новой башне на старте продаж – 650 тысяч рублей, минимальная цена кв. м – 549 тысяч рублей. Для сравнения, квадратный метр в готовых небоскребах «Прайм Парка» сейчас обойдется в среднем 814 тысяч рублей. Таким образом, покупателям строящегося жилья гарантированы существенная экономия и преумножение вложенных средств.

Под небоскребом предусмотрено 77 машиномест на двухуровневом подземном паркинге. Общая площадь благоустройства территории рядом с башней – почти 1200 кв. м.

Основная отличительная особенность новой башни – надежные электронные замки на дверях. Также в Mirabel Park Tower будут установлены приточная механическая вентиляция, центральное холодоснабжение, скоростные лифты.

«На первичном рынке премиум-класса 43% предложения находится на этапе монтажа этажей, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Это самые ликвидные варианты. В проектах от надежных девелоперов рост цены от ранних стадий строительства до ввода в эксплуатацию достигает 25-30%. При этом клиенты могут воспользоваться беспроцентными рассрочками, которые, по сути, означают дисконт. Вложения в премиальное жилье выглядят оптимальными, так как этот сегмент рынка практически не зависит от ипотечных госпрограмм и наиболее устойчив к внешним обстоятельствам.

В Mirabel Park Tower построено более 20 этажей. При этом цены более комфортные, чем в готовых башнях. К тому же, доступны видовые квартиры, которые в уже построенных небоскребах в значительной мере реализованы». 

30 июля 2024 года в сверхвысоком жилом небоскребе «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») был торжественно залит первый куб бетона фундаментной плиты. Срок ввода комплекса в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

Состоялась торжественная церемония закладки капсулы будущего и заливки первого кубометра бетона в основание сверхвысокого небоскреба «Дом Дау», началась заливка фундаментной плиты.

Во время церемонии состоялось также освящение площадки. Впервые в Москве свое благословение новому проекту дали представители сразу трех конфессий.

Строительство «Дом Дау» стартовало в апреле 2023 года. На протяжении 16 месяцев на площадке проекта велись сложнейшие работы по устройству стены в грунте на глубину до 28 метров и несущих баретт небоскреба, работы по устройству котлована и распорной системы. В частности, было забетонировано на глубину до 48 метров более 130 баретт (аналог свайного основания, применяемый в высотном строительстве), выполнен монтаж вертикальных стоек распорной системы и ее первого и второго ярусов, разработано и вывезено из котлована более 46 тысяч кубометров грунта.

В «Дом Дау» глубина котлована достигает 20 метров (высота 7-этажного дома), на одном из участков котлована началась заливка фундаментной плиты переменной толщины от 1,5 метров в стилобатной части до 3-х метров в высотной части объекта. В подземной части 85-этажного комплекса «Дом Дау» предусмотрено четыре уровня с паркингом для обеспечения комфортного хранения транспорта резидентов небоскреба. Разработка котлована «Дом Дау» ведется быстрее, чем в других небоскребах «Москва-Сити». Уже в начале 2025 года проект выйдет из нулевой отметки (из земли), а высотная часть в монолите будет расти по 4-5 этажей в месяц.

«Из 3 млрд зданий на Земле лишь около ста, включая «Дом Дау», имеют статус сверхвысоких, – рассказал Георгий Плиев, основатель ГК «Сумма элементов». – Каждый подобный объект становится знаковой достопримечательностью, яркой доминантой локации. При этом самые высокие комплексы России и мира отличаются не только выразительным экстерьером, но и инновационной инженерией. В частности, для таких проектов характерны доступ с помощью RFID-метки, VRF-система кондиционирования, передовые механизмы климат-контроля. Таким образом, высочайшие небоскребы являются еще и наиболее современными, удобными, безопасными и энергоэффективными зданиями».

«Жилой небоскреб «Дом Дау» отвечает всем современным тенденциям высотного строительства и обладает впечатляющим инновационным фасадом, за счет которого выделяется на фоне остальных высотных доминант «Москва-Сити», – отметил Игорь Членов, главный архитектор и управляющий партнер СПИЧ (один из авторов архитектурного проекта «Дом Дау»). – Основными материалами фасадов здания стали традиционные для высотных объектов стекло и металл, но с помощью нестандартного применения этой привычной «палитры» создается максимально динамичный и неожиданный образ. Важную роль в восприятии фасадов будут играть погодные условия: из-за заданной динамики поворота элементы смогут по-разному отражать солнечный свет. Отдельно стоит отметить стилобат в составе «Дом Дау», вмещающий в себя насыщенную инфраструктуру и настоящий сад на эксплуатируемой кровле».

«Тренд на строительство небоскребов в столице обусловлен, главным образом, популярностью концепции «вертикальной улицы», – сказал Сергей Глубокин, заместитель начальника управления Архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. – Такой подход позволяет пользоваться насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурой, не покидая пределов дома, что существенно экономит время. Особенно востребованы высотки с квартирами. Премиальный комплекс «Дом Дау» стал первым таким небоскребом в деловом кластере «Москва-Сити», что гарантирует ему повышенную инвестиционную привлекательность. Также проект от ГК «Сумма элементов» выделяется масштабным благоустройством на эксплуатируемой кровле стилобата и запоминающейся футуристичной архитектурой. А еще на базе «Дом Дау» будет создано более 250 рабочих мест. Таким образом, это сверхвысокое здание действительно будет знаковой доминантой мегаполиса».

Первый в «Москва-Сити» 85-этажный небоскреб с квартирами «Дом Дау» имеет высоту 340 метров и войдет в топ-5 самых высоких зданий столицы. Название проекта вдохновлено жизнью и открытиями выдающегося советского физика, лауреата Нобелевской премии Льва Ландау.

Сверхвысокий жилой небоскреб «Дом Дау» входит в топ-5 самых продаваемых премиальных проектов ЦАО. Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам июня составила 763,4 тысяч рублей. За год этот показатель вырос на 15,4%, что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проекта.