Музыкальные события и истории


30.04.2024

Россияне стали чаще покупать недвижимость на Бали. Эксперт назвал главные причины

Filed under: Недвижимость — Метки: , — Press-reliz @ 3:59 пп

Эксперт рынка недвижимости Бали Татьяна Агеева проанализировала динамику российского спроса на недвижимость в этом регионе и рассказала, почему в 2024 году количество запросов со стороны россиян на покупку жилья на острове растёт.

Российский спрос на покупку недвижимости на индонезийском острове Бали в марте 2024 года вырос на 19,9% относительно февраля текущего года. На данный момент спрос со стороны россиян на жилье растёт на протяжении трёх месяцев подряд. Предыдущий период продолжительного роста был 2 года назад, с июля по октябрь 2022 года.

В марте 2024 года российский спрос на недвижимость на острове Бали оказался на 18,51% выше, чем в марте 2023 года и на 3,21% ниже, результата, который был зафиксирован в марте 2022 года.

В первом квартале 2024 года российский спрос на недвижимость на Бали оказался на 35,67% выше, чем в четвёртом квартале 2023 года и на 18,77% ниже, чем в первом квартале 2023 года.

Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate:

— Именно на Бали сейчас самая высокая в мире доходность от аренды недвижимости — 15—17% годовых чистыми. Естественно, люди, которые хотят сохранить капитал и получать пассивный доход в валюте, обращают внимание именно на этот индонезийский остров. К тому же «конкурирующие» направления теряют в привлекательности для российских инвесторов. В частности, в Турции растут цены, ужесточаются условия по получению ВНЖ и гражданства за инвестиции, соответственно, спрос постепенно снижается. Цены в Дубае ощутимо выросли за последние 1,5 года, и инвесторы с небольшими бюджетами ищут альтернативы. Бали привлекает адекватной стоимостью квадратного метра, выбором разных форматов недвижимости — есть и апартаменты, и маленькие виллы на 1 спальню, и большие просторные варианты. Также важно, что застройщики предоставляют бесплатные рассрочки с первым взносом ~30%. К тому же у Бали особый вайб, есть много поклонников именно этого острова, так что спрос на аренду прогнозируемый и высокий. Все это в комплексе даёт повышение интереса инвесторов.

Если говорить о том, насколько начало года является удачным временем для покупки жилья, то можно сказать, что вполне удачным. Особенно, если речь о зарубежной недвижимости, так как на рынках Индонезии, Таиланда, ОАЭ и др. нет таких предновогодних скидок, как принято в России, например, поэтому нет большого перепада цен между декабрём и, например, февралём. Удачное время для покупки обычно — это старт проектов, когда цены на минимальном уровне. Вот их имеет смысл отслеживать.

Определённого периода скидок нет, у застройщиков нет особой мотивации этого делать, остров застроен в самых привлекательных локациях на 85—90%, и застройщики прекрасно знают, что продают свои объекты. Но в «несезон» можно получить выгодные предложения и особые условия. Например, снизить размер первого взноса по рассрочке с 35% до 30%, получить пакет мебели в подарок, если она изначально в стоимость не входила, купить апартаменты на более высоком этаже по цене первого и так далее. Также бывают «промо юниты» — конкретные квартиры или виллы, которые продаются чуть дешевле остального пула. Скидки при единовременной оплате, без рассрочки. В низкий сезон поймать такое предложение реальнее.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


22.04.2024

Назван главный тренд рынка недвижимости популярного у россиян острова Бали

В условиях растущего спроса на элитную недвижимость на острове Бали, эксперт рынка Виктор Лещенко выделил уникальные возможности для инвесторов в этом сегменте, подчёркивая его высокую ликвидность и ограниченное предложение в сравнении с более общедоступным жильём комфорт-класса. Учитывая усиление конкуренции среди застройщиков комфортного жилья, элитные объекты выступают в качестве предпочтительного варианта для вложений, привлекая, как местных, так и международных покупателей. Ключевым фактором успеха в этой нише становится «инстаграмность» объектов, которая обеспечивает высокий спрос на посуточную аренду и снижающая издержки на маркетинг.

Виктор Лещенко, основатель агентства инвестиционной недвижимости Avo Estate:

— На рынке недвижимости на острове Бали наблюдается явный тренд на возрастающий спрос в сегменте элитной недвижимости. Это объясняется тем, что большинство застройщиков сосредоточились на создании жилья комфорт-класса, что приводит к высокой конкуренции в этом сегменте. В такой ситуации элитная недвижимость выделяется своей уникальностью и ликвидностью, делая инвестиции в данный сегмент более привлекательными. Это касается не только российских, но и международных инвесторов, стремящихся к покупке объектов, которые можно будет выгодно перепродать или сдать в аренду.

Особое значение приобретает так называемая «инстаграмность» недвижимости. Этот фактор становится критически важным для успешной посуточной аренды, так как привлекательность объекта в социальных сетях напрямую влияет на спрос и позволяет снижать издержки на маркетинг. Кстати, отмечу, что состоятельные россияне учитывают этот фактор при выборе жилья для инвестиций. Жильё, которое становится объектом внимания блогеров, автоматически получает дополнительную рекламу, что увеличивает его привлекательность для потенциальных арендаторов.

Бюджет на покупку элитной недвижимости на Бали начинается примерно с 300 тыс. долларов США, хотя цены значительно выросли за последние два года, особенно после пандемии, когда застройщики смогли приобрести землю по более низким ценам. Несмотря на рост стоимости, элитная недвижимость остаётся востребованной среди покупателей, которые могут себе позволить более высокий порог входа.

Важно отметить, что на сегодняшний день элитная недвижимость на Бали только начинает активно развиваться, что делает текущий момент переломным. С улучшением технологий и ростом понимания ограниченности интереса к жилью комфорт-класса, можно ожидать увеличения количества построенных и проданных объектов премиум-сегмента в ближайшем будущем. Это открывает новые возможности для инвесторов, считающих Бали одним из наиболее привлекательных мест для вложения средств в недвижимость.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


Страницы:

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5