Квартиры и апартаменты «под ключ» (с чистовой отделкой во введенных в эксплуатацию домах) составляют лишь 1,8% от общего числа вариантов на рынке новостроек столицы (включая Новую Москву). По данным экспертов компании «Метриум», из 51,1 тыс. предложений застройщиков только около 940 лотов можно считать полностью готовыми к заселению, то есть не требующими ожидания ключей и времени на ремонт.

Аналитики «Метриум» отмечают, что во всех сегментах рынка новостроек Москвы доля предложения жилья «под ключ» невелика. Максимальное количество подобных вариантов в апреле 2026 года сосредоточено в бизнес-классе «старой» Москвы – 258 лотов (+0,8% за год), что составляет 1,2% от общего объема экспозиции в данном сегменте (без изменений за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах бизнес-класса «под ключ» в «старой» Москве составляет 621,9 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 11,7 млн руб. за 41,1 кв. м (Сокольники), максимальный – 161,8 млн руб. за 122,6 кв. м (Замоскворечье).

«Доля квартир с полной отделкой в бизнес-классе остается невысокой, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Для покупателей этого сегмента данный критерий зачастую не является решающим. Клиенты чаще ориентированы на покупку недвижимости «в бетоне» либо с предчистовой отделкой («вайт бокс»), предпочитая реализовать свои дизайн-проекты. Тем не менее, ведущие девелоперы стремятся обеспечить целевой аудитории широкий выбор предложений. Если смотреть на все наши готовые комплексы бизнес-класса в совокупности, то средняя доля квартир с чистовой отделкой составляет около 20%. Жилье «под ключ» есть в комплексах бизнес-класса «Архитектор» (Обручевский район), «Скай Гарден» (Покровское-Стрешнево) и Rotterdam (Нагатино-Садовники). В таких квартирах улучшена шумоизоляция и установлена умная система для управления светом, розеток и контроля за протечками».

В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня представлено практически столько же лотов «под ключ», сколько в бизнес-классе – 257 (-61,4% за год). Правда, доля подобного предложения в проектах комфорт-класса выше – 2,5% (-1,4 п.п. за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах комфорт-класса «под ключ» в «старой» Москве составляет 387,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 5,7 млн руб. за 22 кв. м (Крюково), максимальный – 41,3 млн руб. за 91,3 кв. м (Бабушкинский район).

На рынке премиальных новостроек Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота «под ключ» (-31,4% за год). Доля таких вариантов в премиальном сегменте составляет 2,3% (-1,3 п.п. за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах премиум-класса «под ключ» в столице составляет 1,1 млн руб. Минимальный бюджет покупки – 25,5 млн руб. за 31,6 кв. м (Гагаринский район), максимальный – 744,2 млн руб. за 359,5 кв. м (Пресненский район).

«Низкий среднерыночный показатель не означает, что на рынке нет премиальных проектов с широкой экспозицией жилья «под ключ», – комментирует Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Основное преимущество покупки таких квартир – отсутствие дополнительных расходов, связанных с переездом или ожиданием завершения строительства. Больше всего подобных лотов предусмотрено в проектах, спроектированных до усиления санкционного давления и усложнения логистических цепочек. Например, в нашем готовом жилом комплексе премиум-класса «Симфония 34» (Савеловский район) полная отделка предусмотрена в 27% квартир. Следует отметить, что доля MR в структуре предложения готовых премиальных новостроек с отделкой в апреле 2026 года достигла 29%».

Меньше всего квартир и апартаментов с полной отделкой в готовых новостройках представлено в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) – 102 лота (+70% за год). Доля таких помещений достигла 4,8% от суммарного объема предложения в этом сегменте (+1,7 п.п. за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах элитного и делюкс-класса «под ключ» в столице составляет 2,6 млн руб. Минимальный бюджет покупки – 76,6 млн руб. за 23,4 кв. м (Тверской район), максимальный – 3,4 млрд руб. за 421 кв. м (Якиманка).

В новостройках Новой Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота под ключ (-70,3% за год). Доля таких помещений в ТиНАО сократилась до 1,6% (-1,5 п.п.). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах «под ключ» в Новой Москве составляет 380,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 6,7 млн руб. за 26,1 кв. м (Троицк), максимальный – 64,8 млн руб. за 120,3 кв. м (Филимонковский район).

«Несмотря на общее снижение потребительской активности на рынке новостроек, спрос на квартиры и апартаменты «под ключ» остается стабильным, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Помещения с полной отделкой в сданных новостройках – дефицитный продукт. На первичном рынке Москвы есть также квартиры с меблировкой. Но такие варианты представлены всего в шести готовых жилых комплексах столицы. Резкое исчерпание квартир «под ключ», особенно в массовом сегменте, объясняется прежде всего повышением роли семейной ипотеки как драйвера спроса. Именно клиенты с детьми чаще всего заинтересованы в покупке готового жилья. Такие варианты в проектах комфорт-класса оптимально соответствуют льготным лимитам.

Однако и в более дорогих сегментах клиенты часто заинтересованы в приобретении квартир с чистовым ремонтом. Девелоперы проектов класса бизнес и выше нередко предлагают несколько вариантов интерьеров и возможности кастомизации, то есть адаптации под индивидуальные запросы. За год значительно возросло предложение «под ключ» на рынке высокобюджетных новостроек. Большинство состоятельных клиентов в текущих экономических условиях ориентировано на приобретение жилья для собственного проживания, а не в инвестиционных целях».

Эксперты компании «Метриум» изучили соотношение спроса и предложения на рынке премиальных новостроек Москвы в разных районах столицы. Лидером по продажам стал Преображенский район, где на одну заключенную сделку приходились четыре квартиры от застройщиков в продаже. По этому показателю район превзошел Дорогомилово и Ростокино (почти по девять квартир на сделку).

Эксперты «Метриум» проанализировали не только общее количество сделок (ДДУ), зафиксированных в том или ином районе в течение месяца или квартала, но и соотнесли его с объемом предложения квартир в строящихся корпусах в локации. Дело в том, что абсолютное число сделок не всегда говорит о востребованности: оно может быть относительно невелико по сравнению с количеством квартир, которые застройщики реализуют. Чтобы понять, где действительно число сделок велико относительно объема предложения, эксперты подсчитали, сколько квартир в продаже в строящихся корпусах в среднем приходится на одну заключенную сделку в каждом районе. Для начала они отобрали десять районов Москвы с наибольшим количеством сделок, а затем соотнесли показатель спроса с общим числом квартир в продаже в локации в начале периода.

Так, в марте 2026 года в Преображенском районе Москвы была заключена 61 сделка по продаже квартир в новостройках премиум-класса, при этом всего в этом месяце застройщики представили 244 квартир в строящихся корпусах. Таким образом, на одну заключенную сделку приходилось 4 варианта жилья в продаже. Чем меньше квартир в продаже относительно одной сделки, тем более сбалансированы спрос и предложение. Если же показатель очень большой, это значит, что застройщики пытаются продать в этом районе много квартир, но сделок достигают редко.

«Район Преображенское долгое время застраивался объектами бизнес-класса, хотя потенциала спроса со стороны покупателей премиума в нем был, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское). – Близость к историческому центру, отличная транспортная доступность, наличие реки, парков – все это привлекло сюда как покупателей, так и застройщиков премиума. Однако количество площадок ограничено, как и проектов в этом сегменте, поэтому отложенный и локальный спрос сконцентрировался на немногочисленных местных проектах, в том числе ЖК «Преображенская площадь», что и обусловило сбалансированный характер спроса и предложения».

Далее по этому показателю следуют районы Ростокино и Дорогомилово – в марте 2026 года на одну сделку здесь приходилось почти по 9 квартир. На четвертой строчке – Нагатинский затон (9,7 квартир) и замыкает пятерку лидеров Можайский район с показателем, достигающим почти 11 квартир.

«На рынке новостроек премиум-класса в Москве сейчас развернулась острая конкуренция за покупателя, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити» в Можайском районе). – Это связано с тем, что предложение новостроек в этом сегменте достигло исторического максимума: одновременно застройщики предлагают покупателям около 7 тыс. квартир и апартаментов. Особенно острая конкуренция в Западном административном округе Москвы, где сосредоточены престижные районы, пользующиеся спросом у потенциальных покупателей. Наш анализ показывает, что Можайский район практически так же востребован среди покупателей премиальных новостроек, как и Дорогомилово, которое находится ближе к центру. Это хороший ориентир и для инвесторов с точки зрения вложений в проекты для последующей перепродажи: необязательно вкладываться в наиболее дорогие новостройки в непосредственной близости от центра – более защищены инвестиции в локациях с оптимальным соотношением цены и качества, как, например, в Можайском районе Москвы, где мы, в частности, реализуем наш клубный дом «Кутузов Сити».

Далее по коэффициенту продаж следуют Хорошёво-Мнёвники (13 квартир), Даниловский район (14 квартир), Пресненский район (почти 18 квартир) и Раменки (29 квартир).

Эксперты также оценили соотношение спроса и предложения на локальных рынках премиальных новостроек Москвы за первый квартал 2026 года. Для этого они соотнесли общее число сделок, заключенных с января по март, со среднемесячным количеством представленных в продаже квартир. Лучшие показатели оказались у района Нагатинский затон, где в первом квартале на одну сделку пришлось 1,9 квартиры в продаже. Далее следует Басманный район – на одну проданную квартиру приходилось 2,2 квартиры в продаже. На третьей позиции Преображенский район (2,6 квартиры).

«Высокий относительный спрос в районе может быть связан с наличием в нем уникальных инфраструктурных объектов, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сегодня покупатели выбирают жилье, опираясь на наличие в интересующей их локации не только базовой коммерческой или социальной инфраструктуры, но и точек притяжения городского уровняю. Среди прочего, в Нагатинском Затоне это, безусловно, крытый парк развлечений «Остров Мечты» или одна из самых протяженных современных набережных в городском квартале «Ривер Парк Коломенское».

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (+9% за квартал, -41% за год) в 74 проектах, где 9,4 тыс. – квартиры (+10% за квартал, -39% за год) и 0,9 тыс. – апартаменты (-6% за квартал, -55% за год). В I квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только 6 новых корпусов.

Максимальная динамика прироста предложения отмечается в ЗелАО и СЗАО за счет стартов новых корпусов в проектах «Зеленый парк» и «Квартал Мит» соответственно, тогда как максимальный прирост цены зафиксирован в САО (+6%) за счет старта нового корпуса в проекте «Нарвин» по цене выше средней по округу.

«В I квартале девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок всего 6 новых корпусов комфорт-класса, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Считаю, что массовый сегмент в привычном виде уходит в прошлое. Обычные комплексы комфорт-класса уже не способны успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников и проектами реновации.Тем не менее, по мере смягчения монетарной политики активность застройщиков будет увеличиваться. Но компании совершенствуют продукт, создают в составе новостроек все больше объектов собственной инфраструктуры. По сути, формируется новый сегмент комфорт+, который замещает прежний массовый сегмент.

Например, в нашем жилом комплексе комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе ЮВАО предусмотрены детский сад, школа, торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, МФЦ и гостиница, Корпуса проекта отличаются большим число балконов, высокими потолками, просторными гранд-лобби. В I квартале 2026 года разрешение на строительство получили два новых корпуса «Первого Рязанского» – высотный 28-этажный и «клубный» 6-этажный».

Несмотря на сокращение числа стартов продаж, доля предложения в корпусах на начальном этапе за год увеличилась на 6,3 п.п. и составила 27,3%. Однако данный рост носит преимущественно статистический характер. Он обусловлен не притоком новых объемов, а более активным вымыванием форматов на поздних стадиях строительной готовности. Фактический объем предложения на этапе котлована за год сократился на 23% до 2,8 тыс. лотов.

В структуре предложения по типологии за квартал не произошло существенных изменений, однако в годовом сопоставлении отмечается сокращение доли студий (16,7%, -7,4 п.п.) на фоне постепенного исчерпания с рынка квартир площадью менее 28 кв. м.

За счет стартовавших корпусов доля предложения с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п.п. до 43,2%, а доля без отделки (37,5%, -2,6 п.п.) и white box (19,4%, -0,9 п.п.) сократилась. Причем за год абсолютное число квартир с чистовой отделкой сократилось на 46% до 4,5 тыс. лотов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 416 520 руб. (+2% за квартал, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир – 422 090 руб. за кв. м (+1% за квартал, +22% за год), апартаментов – 353 600 руб. за кв. м (+8% за квартал, +26% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года:

– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 22,2 кв. м за 5,7 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 16,4 кв. м за 6,2 млн руб.;

– Пятницкое 58 (СЗАО): апартамент площадью 20,2 кв. м за 7,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в I квартале 2026 года:

– «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес» (СЗАО): квартира площадью 20,1 кв. м за 8,5 млн руб.;

– «Молжаниново» (САО): квартира площадью 22,3 кв. м за 9,1 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок (-55% за квартал, -51% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,6 тыс. ДДУ).

Доля сделок с ипотекой за квартал выросла на 2 п.п. до 79%., а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 1,2 п.п. до 20,6%.

В I квартале максимальная доля сделок по ДДУ отмечена в ЗАО и ВАО. В этих округах по продажам лидируют ЖК «Лучи» (424 ДДУ) и «Метроном» (160 ДДУ).

Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано минимальное число сделок по ДДУ с 2017 года, то есть за 9 лет, – рассказывает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Значительное сокращение спроса объясняется прежде всего исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности в сегменте наряду с растущими ценами. Еще одна причина коррекции потребительской активности вниз – преждевременная реализация отложенного спроса до вступивших в силу изменений условий по семейной ипотеке 1 февраля.

Потенциальная аудитория рынка массовых новостроек не сужается. Однако сейчас снизились как выбор первичного жилья комфорт-класса, так и его доступность. Вследствие растущего дефицита предложения цены за прошедший год выросли быстрее, чем в других сегментах (+23%), особенно за IV квартал 2025 года (+11%). Сокращение ключевой ставки до 15% немного улучшило условия для комбо-продуктов (сочетание семейной и стандартной ипотеки). Тем не менее, ставки по рыночным займам остаются заградительными, что продолжает сдерживать спрос. В результате объем предложения массового сегмента за квартал восстановился на 9% (до 10,3 тысяч лотов), а цена квадратного метра закрепилась на отметке 416,5 тысяч рублей (+2% за квартал)».

В I квартале 2026 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали продажи 14 новых проектов[1], подсчитали аналитики «Метриум». В годовом выражении показатель вырос ровно в два раза – на 100%. 12 из 14 «премьер» относятся к премиальному и элитному сегменту, что составляет 86% от всех стартов в I квартале 2026 года.

В I квартале 2026 года застройщики открыли продажи в 14 жилых комплексах столицы. Для сравнения: в I квартале 2025 года началась реализация 7 проектов, в I квартале 2024 – 13, в I квартале 2023 – 10, в I квартале 2022 – 17, а в I квартале 2021 – 18[2].

Среди проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2026 года, более половины составляют высокобюджетные (элитный и делюкс-класс) – 7 комплексов. Еще пять новостроек принадлежат к премиум-классу, по одной – к бизнес-классу и комфорт-классу (Новая Москва). При этом в январе-марте 2026 года не зафиксировано стартов массовых проектов в «старой» Москве.

В I квартале 2026 года на высокобюджетные новостройки пришлась половина стартов новых проектов – 50%. Застройщики открыли продажи в 7 комплексах элитного и делюкс-класса. Текущий результат стал максимальным в истории рынка элитных новостроек Москвы. Для сравнения, в I квартале 2025 стартовал 1 высокобюджетный проект, в I квартале 2024 – 5, в I квартале 2023 – 4, в I квартале 2022 – 1, в I квартале 2021 – 1.

Следует отметить, что за весь 2025 год темпы стартов комплексов элитного и делюкс-класса снизились на 45% в годовом выражении. Застройщики в прошлом году открыли продажи 6 высокобюджетных проектов против 11 проектов в 2024 году. Но сейчас активность девелоперов на рынке элитных новостроек восстанавливается.

«В I квартале 2026 года в высокобюджетном сегменте состоялось больше «премьер», чем за весь 2025 год, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это объясняется эффектом «отложенных» стартов. Многие девелоперы в прошлом году не приступали к реализации проектов из-за рекордно высокой стоимости проектного финансирования. Показатель до сих пор остается высоким, но все же значительно снизился в годовом выражении. Переплата девелоперов банкам-партнерам за последние 12 месяцев уменьшилась в среднем в 1,5 раза, то есть на сотни миллионов рублей.

Тем не менее, рынку будет нелегко «поглотить» новые объемы. Дело в том, что сейчас в продаже представлено немало проектов на высоких стадиях реализации с более привлекательными ценами. Также сейчас наблюдается изменение портрета покупателя элитного рынка. Все чаще квартиры в высокобюджетных комплексах клиенты приобретают для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, что также отражается на динамике потребительской активности».

Высокие темпы стартов в I квартале 2026 года зафиксированы также на рынке премиальных новостроек. Девелоперы начали реализацию 5 проектов премиум-класса. Для сравнения, в I квартале 2025 стартовала 1 премиальная новостройка, в I квартале 2024 – 2, в I квартале 2023 – ни одной, в I квартале 2022 – 4, в I квартале 2021 – 5.

«Рынок новостроек премиум-класса в Москве в последние годы активно развивается, по ключевым показателям опережая другие сегменты, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер премиального жилого комплекса «СТОУН Блик» с анонсом в I квартале 2026). – Объем предложения первичного премиального жилья в столице за последние три года вырос на 58%: если в марте 2023 года экспонировалось 490 тыс. кв. м, то в марте 2026 года – 774 тыс. кв. м. Доля премиум-класса за аналогичный период выросла на 15 п.п.: с 20% до 35%. Однако в 2025 году темпы стартов жилых комплексов замедлились во всех сегментах, включая премиальный. Сейчас активность застройщиков восстанавливается. В I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок новостроек премиум-класса порядка 100 тыс. кв. м жилья, а в I квартале 2026 года – уже около 300 тыс. кв. м.

Позитивный тренд объясняется прежде всего переориентацией многих клиентов с депозитов на приобретение недвижимых активов, а также психологическим эффектом от поступательного смягчения монетарной политики Центробанка с июня 2025 года. Оживление покупательской активности, в свою очередь, стимулирует девелоперов запускать новые проекты, тем более, постепенно снижается стоимость банковского финансирования. При этом отчетливо прослеживается децентрализация премиального сегмента. Все больше проектов стартует за пределами Центрального административного округа Москвы. Наш жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик» со стартом строительства в 2026 году расположен в престижном Донском районе ЮАО, на Новоданиловской набережной Москвы-реки. Из резиденций открываются виды на водоем и парк, башни «Москва-Сити» и главное здание МГУ. Также проект выделяется развитой социальной и рекреационной инфраструктурой».

Темпы стартов новостроек бизнес-класса в I квартале 2026 года существенно замедлились. Продажи открылись всего в одном проекте данного сегмента. Для сравнения, в I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок 4 новостройки бизнес-класса, в I квартале 2024 – 5, в I квартале 2023 – 3, в I квартале 2022 – 7, а в I квартале 2021 – 7.

В комфорт-классе в «старой» Москве не вышло ни одного проекта в начале года в исторических границах столицы. В I квартале 2025 года и I квартале 2024 года ситуация была аналогичная. Для сравнения, в I квартале 2023 стартовала 1 новостройка комфорт-класса в «старой» Москве, в I квартале 2022 – 5, в I квартале 2021 – 3.

Следует отметить, что девелоперы не выводили на рынок массовые проекты в «старой» Москве с августа 2025 года. Тем не менее, открываются продажи новых корпусов в существующих жилых комплексах комфорт-класса и класса комфорт+.

«Объем предложения на рынке массовых новостроек «старой» Москвы за прошедшие 12 месяцев сократился в два раза, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Сейчас ликвидного предложения в массовом сегменте остается все меньше, вследствие чего и спрос существенно корректируется вниз. Однако в ближайшей перспективе можно ожидать постепенное восстановление рынка массовых новостроек, пусть и не до пиковых значений. На смену привычным проектам комфорт-класса приходят комплексы комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. В частности, в I квартале разрешение на строительство получили шестиэтажный «клубный дом» и 28-этажный небоскреб в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе. В состав проекта входят собственные муниципальные детский сад и школа, торгово-развлекательный комплекс с фитнес-клубом и многофункциональный центр».

В Новой Москве в I квартале 2026 года стартовала всего одна новостройка (проект комфорт-класса). Впрочем, и ранее застройщики обходились практически без премьер в ТиНАО в январе-марте. В I квартале 2025 года в Новой Москве открылись продажи 1 комплекса, в I квартале 2024 – 1, в I квартале 2023 – 2, в I квартале 2022 – ни одного, а в I квартале 2021 – 2.

[1] Включая жилые комплексы на этапе бронирования (предпродажи).

[2] Без учета арендных домов и проектов реновации.

Доля московских новостроек премиум-класса со средней ценой квадратного метра более 1 млн руб. достигла 30%, подсчитали эксперты компании «Плато Девелопмент». За прошедший год показатель вырос на 12 процентных пунктов (п.п.). Подобная динамика свидетельствует о повышенной ликвидности первичного премиального жилья в столице.

На первичном рынке Москвы девелоперы сегодня реализуют 64 новостройки премиум-класса против 60 комплексов годом ранее (+7%). По данным компании «Плато Девелопмент», среди них 19 проектов преодолели психологический ценовой рубеж – средняя стоимость квадратного метра в них превысила 1 млн руб. Годом ранее таких новостроек в премиальном сегменте было 11. То есть их количество выросло на 73%, а доля в структуре экспозиции увеличилась на 12 п.п. – с 18% до 30%. Максимальная средняя цена кв. м в сегменте достигла 1,9 млн руб. против 1,8 млн руб. год назад.

В премиальных новостройках-«миллионерах», согласно подсчетам экспертов «Плато Девелопмента», сейчас продается 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от суммарного объема предложения в рассматриваемом сегменте (6,8 тыс. лотов). В аналогичный период 2025 года в проектах премиум-класса со средней ценой «квадрата» свыше 1 млн руб. девелоперы продавали всего 0,6 тыс. квартир и апартаментов – лишь 10% от всех реализуемых помещений.

В массовом сегменте нет ни одной новостройки со средней ценой кв. м более 1 млн руб. В то же время за последний год возник дефицит предложения первичного жилья комфорт-класса, что привело к его существенному удорожанию. Максимальный средний показатель стоимости кв. м на рынке массовых новостроек Москвы достиг 602 тыс. руб. против 508 тыс. руб. годом ранее (+19%).

В бизнес-классе сейчас представлена одна новостройка со средней ценой «квадрата» свыше 1 млн руб. «Квадрат» в этом проекте обойдется в среднем в 1,2 млн руб. Год назад таких комплексов не было, а максимальная цена кв. м составляла 878 тыс. руб. (+36%).

В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс), напротив, всего одна новостройка стоит менее 1 млн руб. за кв. м, и то это единственный финальный лот. То есть, по сути, во всех элитных проектах стоимость «квадрата» превышает 1 млн руб. Так же было и годом ранее. При этом максимальная средняя цена кв. м в данном сегменте в годовом выражении выросла на 43% – с 4,4 млн руб. до 6,3 млн руб.

«Премиальный сегмент рынка новостроек Москвы сегодня является наиболее инвестиционно привлекательным, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – За прошедшие 12 месяцев средняя цена кв. м на первичном рынке премиум-класса столицы выросла на 20%. Причем ситуация не обусловлена лишь изменениями в структуре предложения. Действительно наблюдается реальный рост цен с опережением инфляции. Квартиры в наиболее ликвидных проектах за период от начального этапа реализации до ввода в эксплуатацию дорожают в полтора раза. Число премиальных комплексов со средней ценой кв. м свыше 1 млн руб. регулярно увеличивается.

Например, в нашем клубном доме премиум-класса «Кутузов Сити» на старте продаж квадратный метр стоил в среднем 560 тыс. руб., а сегодня – уже 700-750 тыс. руб. И показатель вполне может превысить отметку в 1 млн руб. к моменту завершения строительства. Особенно ликвидным наш проект делают эксклюзивные характеристики: главным образом, клубный формат, соседство с природным парком «Долина реки Сетунь» площадью более 600 га (расположен в 50 метрах от «Кутузов Сити»), отличная транспортная доступность и элитный сервис».