Музыкальные события и истории


01.04.2024

Районы-лидеры по объему предложения в разных округах Москвы

Filed under: Деньги,Недвижимость — Метки: — Fedoris @ 1:02 пп

Новостройки и проекты реконструкции представлены во всех 12 административных округах Москвы. Общий объем предложения на первичном рынке столицы составляет 74,84 тысяч квартир и апартаментов. Больше всего жилья девелоперы реализуют в НАО – 23,29 тысяч лотов, меньше всего в ЗелАО – 391 лот. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о районах, лидирующих по объему предложения на первичном рынке во всех округах Москвы.

Девелоперы Москвы реализуют новостройки и проекты реконструкции в 108 районах из 146[1], во всех 12 административных округах. Суммарный объем предложения в начале 2024 года достиг исторического максимума – 74,84 тысяч квартир и апартаментов в 411 проектах. За год этот показатель вырос на 5,9%, за пять лет – на 53,7%, то есть более чем в полтора раза. Максимальное количество лотов представлено в НАО – 23,29 тысяч, минимальное – в ЗелАО – 391.

1 место – Сосенское в НАО

Объем предложения – 9305 лотов

Количество проектов в реализации – 10

Средняя цена в районе – 269,3 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке НАО представлено 23,29 тысяч квартир и апартаментов (в 38 проектах). Среди них 98,2% относятся к стандарт- и комфорт-классу, 1,8% – к бизнес-классу.

Максимальный объем предложения в Новомосковском округе зафиксирован в Сосенском – 9305 лотов (в 10 проектах). За последние 15 лет население этого района выросло в 12,5 раз – с 9 тысяч до 115 тысяч человек. После присоединения к столице Новой Москвы в поселении Сосенское произошли серьезные качественные изменения: было построено комфортное жилье, обустроены социальные объекты (включая знаменитую ГКБ №40 в Коммунарке), открыты парки и привлекательные зоны отдыха, проложена ветка метро. Естественно, столь интенсивное развитие локации сопряжено с масштабной жилой застройкой.

 

2 место – Покровское-Стрешнево в СЗАО

Объем предложения – 3040 лотов

Количество проектов в реализации – 7

Средняя цена в районе – 443,3 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке СЗАО представлено 6158 квартир и апартаментов (в 29 проектах). Среди них 27% относятся к массовому сегменту, 46,1% – к бизнес-классу, 26,6% – к премиум-классу, 0,3% – к элитному сегменту.

Максимальный объем предложения на северо-западе Москвы зафиксирован в Покровском-Стрешнево – 3040 лотов (в 7 проектах). Популярность этого района у застройщиков обусловлена сочетанием двух факторов: реновация масштабных промзон, а также Тушинского аэродрома, и наличие свободных участков на береговой линии Москвы-реки.

«Северо-запад – одно из наиболее стремительно развивающихся направлений в Москве, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплекса бизнес-класса Emotion в СЗАО). – За последние годы здесь появились новые станции метро, многоуровневые развязки, современные торгово-развлекательные и бизнес-центры. Самый перспективный район Северо-Западного округа – Хорошево-Мневники. Во-первых, он отличается прекрасной экологической обстановкой благодаря заповеднику «Серебряный Бор». Во-вторых, Хорошево-Мневники вошли в состав «Большого Сити» и поэтому активно застраиваются ликвидными проектами с инновационными концепциями».

 

3 место – Даниловский район в ЮАО

Объем предложения – 2737 лотов

Количество проектов в реализации – 16

Средняя цена в районе – 518,7 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ЮАО представлено 8407 квартир и апартаментов (в 35 проектах). Среди них 32,4% относятся к массовому сегменту, 58,2% – к бизнес-классу, 9,4% – к премиум-классу.

Максимальный объем предложения на юге Москвы зафиксирован в Даниловском районе – 2737 лотов (в 16 проектах). Этот район интенсивно развивается. В результате реновации бывшего «ЗИЛ» здесь появился настоящий «город в городе» – кластер с новостройками и современной инфраструктурой. 

«Облик Южного округа серьезно изменился за последние годы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers в ЮАО). – Девелоперы совместно с властями создают здесь новые центры притяжения. Самый яркий пример – Нагатинский полуостров, где появился грандиозный кластер рекреационной инфраструктуры, который включает в себя крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» с торговой галереей и киноконцертным залом «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club и яхт-клуб с вейк-парком. Мы продолжаем активно развивать эту привлекательную локацию. В конце прошлого года на Нагатинском полуострове мы ввели первый премиальный жилой комплекс Dream Towers и планируем реализовать еще два комплекса с насыщенной инфраструктурой».

 

4 место – Очаково-Матвеевское в ЗАО

Объем предложения – 2465 лотов

Количество проектов в реализации – 12

Средняя цена в районе – 390,2 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ЗАО представлено 7587 квартир и апартаментов (в 56 проектах). Среди них 50% относятся к массовому сегменту, 36,1% – к бизнес-классу, 11,2% – к премиум-классу, 2,7% – к элитному сегменту.

Максимальный объем предложения на западе Москвы зафиксирован в Очаково-Матвеевском – 2465 лотов (в 12 проектах). Территория местной промзоны «Южное Очаково» вошла в список 10 промышленных площадок, которые власти Москвы выделили как наиболее перспективные и приоритетные для реновации. Ландшафт этой локации стремительно меняется, индустриальное наследие уходит в прошлое, появляются новые жилые комплексы.

5 место – Люблино в ЮВАО

Объем предложения – 1633

Количество проектов в реализации – 2

Средняя цена в районе – 272,3 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ЮВАО представлено 5683 квартиры и апартамента (в 30 проектах). Среди них 77,3% относятся к массовому сегменту, 22,7% – к бизнес-классу.

Максимальный объем предложения на юго-востоке Москвы зафиксирован в Люблино – 1633 лота (в 2 проектах). Район входит в состав «ржавого пояса» столицы. Здесь девелоперы в рамках комплексного развития территории строят большие кварталы на месте металлургического завода.

6 место – Метрогородок в ВАО

Объем предложения – 1375 лотов

Количество проектов в реализации – 4

Средняя цена в районе – 326,3 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ВАО представлено 3216 квартир и апартаментов (в 21 проекте). Среди них 86,7% относятся к массовому сегменту, 4,8% – к бизнес-классу, 8,5% – к премиум-классу.

Максимальный объем предложения на востоке Москвы зафиксирован в Метрогородке – 1375 лотов (в 4 проектах). Огромный – крупнейший в столице – район пока отличается маленькой плотностью населения – 1437 человек на кв. км. Связано это с тем, что большую часть локации занимает национальный парк «Лосиный остров». Но соседство с ним привлекает современных девелоперов, которые строят масштабные кварталы неподалеку от обширной зеленой зоны. Так что в ближайшей перспективе ситуация, возможно, изменится.

«Статус ВАО неуклонно повышается. За последние три года здесь значительно выросла доля жилья бизнес- и премиум-класса, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – В первую очередь это связано с большим количеством парковых пространств. Восточный округ лидирует в Москве по площади зеленых зон. В совокупности они занимают 6000 га, то есть порядка 40% территории ВАО. Кроме того, на востоке столицы есть много современных объектов спортивной и образовательной инфраструктуры, особенно в районе Преображенское, где формируется новая премиальная локация».

7 место – Западное Дегунино в САО

Объем предложения – 1237 лотов

Количество проектов в реализации – 7

Средняя цена в районе – 373 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке САО представлено 5768 квартир и апартаментов (в 48 проектах). Среди них 44,4% относятся к массовому сегменту, 42,5% – к бизнес-классу, 13,1% – к премиум-классу.

Максимальный объем предложения на севере Москвы зафиксирован в Западном Дегунино – 1237 лотов (в 7 проектах). Район считается одним из самых экологически чистых в столице. Вокруг – пять парково-рекреационных зон с велосипедными дорожками и обустроенными набережными для прогулок. Экологичность вкупе с развитой инфраструктурой привлекает и девелоперов, и покупателей.

«Северный округ отличается выгодным расположением, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк» в САО). – Его территория пронизана транспортными артериями, главной из которых является Ленинградский проспект, а на юге САО соседствует с историческим центром Москвы. При этом здесь остались обширные свободные участки, которые позволяют реализовывать жилые проекты с масштабными зелеными зонами».

 

8 место – Пресненский район в ЦАО

Объем предложения – 1220 лотов

Количество проектов в реализации – 15

Средняя цена в районе – 854,3 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ЦАО представлено 3420 квартир и апартаментов (в 93 проектах). Среди них 34% относятся к бизнес-классу, 36,3% – к премиум-классу, 29,7% – к элитному сегменту.

Максимальный объем предложения в историческом центре Москвы зафиксирован в Пресненском районе – 1220 лотов (в 15 проектах). Это объясняется, прежде всего, большой площадью этой локации (1 место в ЦАО, 11,7 кв. км) и наличием здесь международного делового кластера «Москва-Сити». Пресненский район – один из самых протяженных в столице. Его восточная граница проходит по Газетному переулку, а западная выходит за пределы ТТК. Благодаря этому локация отличается максимально разнообразной городской средой.

«Несмотря на активную деловую и культурную жизнь, в Пресненском районе есть тихие и уютные улицы, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер проекта «Вознесенский 11/3»). – Соответствующий уровень комфорта можно найти в клубных домах, которые находятся не на оживленных магистралях, а в пределах переулков внутри Бульварного кольца. Здесь меньше как автомобильный, так и пешеходный трафик, жизнь течет размеренно. Часто в подобных переулках можно встретить старинные благоустроенные дворы-скверы, позволяющие абстрагироваться от напряженного городского ритма».

«Пресненский район примечателен резкими контрастами, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Здесь находятся и особняки с вековой историей, и современный кластер «Сити», где сейчас строится самый высокий жилой небоскреб России. Именно «Москва-Сити» является основным центром притяжения новых жителей в район. Квартиры в международном деловом центре обладают повышенной ликвидностью и дорожают темпами, опережающими инфляцию. При этом девелоперы начали создавать в «Сити» условия для семейной жизни. Так, наша компания в «Дом Дау» предусмотрела крупноформатный детский досуговый центр, секретный сад с кинетическими скульптурами, кинотеатр под открытым небом и интерактивный квест».

9 место – Коньково в ЮЗАО

Объем предложения – 1014 лотов

Количество проектов в реализации – 1

Средняя цена в районе – 484 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ЮЗАО представлено 3557 квартир и апартаментов (в 18 проектах). Среди них 33,1% относятся к массовому сегменту, 64,3% – к бизнес-классу, 2,6% – к премиум-классу.

Максимальный объем предложения на юго-западе Москвы зафиксирован в Коньково – 1014 лотов (в одном проекте). В данном случае лидерство локации объясняется политикой девелопера, который единовременно вывел в продажу практически все квартиры в строящемся небоскребе.

10 место – Отрадное в СВАО

Объем предложения – 1005 лотов

Количество проектов в реализации – 4

Средняя цена в районе – 317,6 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке СВАО представлено 6661 квартира и апартамент (в 37 проектах). Среди них 57,3% относятся к массовому сегменту, 35,4% – к бизнес-классу, 7,3% – к премиум-классу.

Максимальный объем предложения на северо-востоке Москвы зафиксирован в Отрадном – 1005 лотов (в 4 проектах). Это спальный район с промышленными зонами, которые сейчас активно подвергаются реновации. В результате на месте бывших фабричных корпусов растут новые жилые кварталы.

 

11 место – Первомайское в ТАО

Объем предложения – 638 лотов

Количество проектов в реализации – 3

Средняя цена в районе – 124,4 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ТАО представлена 701 квартира и апартамент (в 4 проектах). Все они относятся к стандарт- и комфорт-классу.

Максимальный объем предложения в Троицком округе зафиксирован в Первомайском – 638 лотов (в 3 проектах). Это поселение расположено ближе всего к «старой» Москве в ТАО. Транспортная доступность – основное объяснение его популярности у девелоперов. При этом здесь действует ограничение высотности в 9 этажей.

12 место – Крюково в ЗелАО

Объем предложения – 391 лот

Количество проектов в реализации – 2

Средняя цена в районе – 229 тыс. руб. за кв. м

На первичном рынке ЗелАО представлена 391 квартира и апартамент (в двух проектах). Весь объем предложения в Зеленограде относится к массовому сегменту и сконцентрирован в районе Крюково. Эта локация привлекает девелоперов и покупателей развитым пригородным сообщением с остальными районами Москвы и большим количеством рекреационных зеленых зон.

«В Москве на рынке первичного жилья наблюдается высокая конкуренция, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сейчас в 81 районе столицы реализуется два и более девелоперских проекта. Совокупный объем предложения немного снизился в 2023 году, но в начале 2024 года вырос на 10,3%. Это положение не грозит затовариванием, но создает предпосылки для формирования «рынка покупателя». То есть в условиях широкого выбора приходится чаще проводить различные акции и устанавливать спецпредложения. Вместе с тем самые популярные у девелоперов районы обычно востребованы и покупателями, поэтому жилье в них, как правило, реализуется без дисконта и отличается повышенной ликвидностью».

[1] Включая поселения в Новой Москве. 

фото:

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


13.03.2024

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в десяти районах Москвы отмечается дефицит новостроек

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы проекты в реализации находятся в 95 из 125 районов. Объем предложения составляет 2,8 млн кв. м и 50,1 тыс. лотов. Наименьший объем предложения представлен в 10-и районах, где реализуется 1-2 проекта. Это районы Выхино-Жулебино, Силино, Кузьминки, Капотня, Дмитровский, Южное Тушино, Некрасовка, Ясенево, Старое Крюково и Фили-Давыдково.

Больше всего районов, в которых наблюдается дефицит предложения на первичном рынке, находятся в ЮВАО – это Выхино-Жулебино (объем текущего предложения 279 кв. м), Кузьминки (626 кв. м), Капотня (734 кв. м) и Некрасовка (2,9 тыс. кв. м). В ЗелАО два района – Силино (439,2 кв. м) и Старое Крюково (3,6 тыс. кв. м).

Минимальная стоимость квадратного метра среди районов с дефицитов предложения на первичном рынке отмечается в Некрасовке и составляет 143,7 тыс. руб., максимальная – в районе Южное Тушино – 451,2 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Небольшой объем предложениях в представленных районах связан с несколькими факторами. Во-первых, низкий уровень востребованности района за счет его удаленности (например, Силино или Капотня). Во-вторых, в части районов (Ясенево, Выхино-Жулебино, Некрасовка) существует недостаток площадок под строительство. В-третьих, в старых районах Москвы (Кузьминки, Старое Крюково) планируется обновление жилого фонда путем реновации. В-четвертых, в районах Фили-Давыдково, Дмитровский и Южное Тушино в ближайшей перспективе появится новое предложение».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


18.09.2023

«Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последние два года число загородных домов от строительных компаний, занимающихся точечной застройкой в московском регионе, выросло на 25%. В отличие от девелоперов элитных поселков с инфраструктурой, «точечные» застройщики строят только отдельные дома на продажу. Сейчас такие игроки работают во всех ценовых сегментах рынка высокобюджетных домовладений.

 

Кто такие «точечные» застройщики на рынке загородных домов

«Точечные» застройщики – это, как правило, строительные компании, которые возводят отдельные загородные дома на продажу. В отличие от девелоперов, они не реализуют комплексные проекты поселков с инфраструктурой, благоустройством и единой архитектурной концепцией. Цель такого застройщика – создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его. По подсчетам экспертов «Метриум», в моменте на рынке может работать от семи до десяти таких «игроков».

 

Как работают застройщики, которые ведут точечное строительство коттеджей

Сначала «точечный» застройщик подбирает участок под строительство. Это может быть земля, которую он покупает у девелопера элитного поселка. Помимо этого, строительные компании могут приобрести участки у частных владельцев, в том числе в деревнях в элитных неохраняемых локациях. Наконец, «точечный» застройщик может выступить подрядчиком у владельца участка, который заказывает строительство дома для последующей перепродажи. Это инвестиционная схема – владелец участка получает прибыль с продажи, а подрядчик – деньги за строительные услуги. По подсчетам «Метриум», одновременно «точечный» застройщик может реализовывать от одного до десяти домов в зависимости от собственных финансовых и технических ресурсов.

 

Какой продукт предлагают «точечные» застройщики

Строительные компании, специализирующиеся на точечной застройке в сфере ИЖС, создают индивидуализированный продукт. Поскольку они не занимаются долгосрочной реализацией крупных проектов поселков, такие строительные компании очень гибко реагируют на последние тенденции в запросах покупателей отдельных загородных домов. Это позволяет очень быстро находить покупателей. По наблюдениям экспертов «Метриум», в среднем экспозиция одного дома от «точечного» застройщика продолжается не больше 3-4 месяцев. При этом застройщики ориентируются на эстетические и архитектурные вкусы потенциальной аудитории с разными бюджетами (от неоклассики до модерна и стиля Райта). В зависимости от ценовой категории дома строительная компания продумывает разную готовность отделки внутренних помещений – от домов whitebox до коттеджей под ключ с отделкой, мебелью и современным интерьерным решением.

 

Сколько стоят дома от частных застройщиков

Предложения «точечных» застройщиков встречаются в разных ценовых сегментах элитного рынка. Эксперты «Метриум» выделяют три ниши – дома стоимостью до $3,5 млн, затем до $10-13 млн и, наконец, от $13 млн до $20-25 млн. Это дома, находящиеся, как правило, на Новорижском и Рублево-Успенском направлении загородного рынка до ЦКАД. Как правило, цены на дома «точечных» застройщиков рыночные и принципиально не отличаются от предложений девелоперов в том же сегменте или локации.

 

«Буквально за пару лет внутри элитного рынка загородных домовладений развился интересный и динамичный сегмент, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Предложения “точечных” застройщиков регулярно обновляются, но остаются очень редкими. Преимущества их домов привлекают покупателей, так как они выглядят актуальными и удобными, имеют грамотные и востребованные планировочные решения. Но в то же время их общее число очень ограниченное, причем нередко “точечные” застройщики ищут покупателей для своих домов не на открытом рынке, а через консультантов и брокеров элитной недвижимости».

фото: «Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы:

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5