По итогам I квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках Москвы превысила психологический рубеж в 1 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 9%%. Максимальные темпы удорожания премиального жилья за счет растущего спроса наблюдаются в Донском районе, где «квадрат» за год в среднем подорожал на 37%, подсчитали аналитики компании STONE.

По данным компании STONE, квадратный метр на рынке новостроек премиум-класса столицы по результатам I квартала 2026 года стоит в среднем 1 022 тыс. руб., что на 9% больше, чем годом ранее. Более существенный рост средней цены в годовом выражении зафиксирован лишь на первичном рынке массового сегмента – на 21%. Однако коррекция показателя вверх в комфорт-классе обусловлена снижением объема предложения на 35% и сокращением доли самых бюджетных квартир.

В свою очередь, в бизнес-классе средняя цена кв. м год к году увеличилась на 17%, аналогичная динамика (15%) зафиксирована в классе делюкс. Стоит отметить, что девелоперы за последние 12 месяцев открыли продажи в 14 новых премиальных комплексах, но кардинальной трансформации структуры экспозиции не произошло. Таким образом, именно премиальные проекты сегодня демонстрируют максимальный реальный рост цен и отличаются наиболее высоким уровнем ликвидности.

Сейчас на первичном рынке премиум-класса представлено 77 комплексов, которые сосредоточены в 35 районах Москвы. Диапазон роста средней цены квадратного метра в премиальных новостройках по районам Москвы составил от 0,7% — 37%

Максимальное увеличение средней цены кв. м за прошедший год зафиксировано в Донском районе. Здесь показатель увеличился на 37% – с 703 тыс. руб. до 961 тыс. руб. В ближайшей перспективе можно ожидать сохранение положительной динамики на фоне старта новых проектов премиум-класса, включая «СТОУН Блик» – первый премиальный жилой комплекс от девелопера STONE. В топ-3 районов Москвы по темпам удорожания премиальных новостроек за год также входят Можайский район и Басманный район.

«Разрыв в качественных характеристиках между проектами классов премиум и делюкс постепенно сужается за счет активной эволюции премиум-класса, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер премиального жилого комплекса «СТОУН Блик» в Донском районе Москвы). – В то же время разрыв цен между данными сегментами остается существенным – в среднем 1 млн руб. против 2,9 млн руб. На этом фоне наиболее значительным потенциалом капитализации в ближайшей перспективе обладают именно премиальные проекты. Сейчас мы уже наблюдаем переориентацию многих профессиональных инвесторов с элитного рынка на премиальный. Также активно прослеживается тренд на децентрализацию премиум-класса.

Разница в цене между проектами сопоставимого формата в административных границах ЦАО и соседних районах Москвы достигает 60%. Все меньше клиентов готовы переплачивать за условный престиж локации. Покупатели становятся все рациональнее и гораздо больше ценят развитую инфраструктуру и природное окружение. Именно этим обусловлена повышенная ликвидность премиальной недвижимости в развитом Донском районе. В ближайшее время здесь, на первой линии Новоданиловской набережной, стартуют открытые продажи нашего первого жилого комплекса премиум-класса «СТОУН Блик». Основные преимущества проекта – 80% видовых квартир, большая часть из которых с видами на воду или городскую панораму, приватная инфраструктура для резидентов, большой закрытый двор с естественным ландшафтом».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных премиальных проектах Москвы было заключено 69,6% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-5,9 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке новостроек премиум-класса дольщики приобрели 1,1 тыс. лотов общей стоимостью 60,2 млрд руб. против 81,1 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек премиум-класса сократилась на 25,8%.

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса Москвы было совершено 1,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 29,8% меньше, чем в I квартале 2025 года. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 5,9 п.п. За прошедший квартал топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса Москвы обновился на четыре позиции.

Первое место в списке самых продаваемых комплексов премиум-класса занял ЖК «Эра» от Tekta Group. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 104 сделки по ДДУ (9,7% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 35 квартир. Наиболее удачным периодом оказался февраль, когда было реализовано 45 лотов. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в марте 2026 года составила 722,7 тыс. руб.

Второе место у жилого комплекса «Преображенская площадь» от компании Regions Development. В I квартале 2026 года в нем было продано 89 квартир (в среднем 30 сделок в месяц) или 8,3% от общего количества лотов, реализованных в премиум-классе. Самым успешным месяцем стал март, когда была совершена 61 сделка. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Преображенская площадь» по результатам I квартала 2026 года достигла 544,4 тыс. руб.

«Сегодня в Москве активно идет процесс формирования новых престижных локаций, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» и «Дрим Рива» – 2 и 4 место по числу ДДУ на рынке премиальных новостроек в I кв. 2026). – В частности, в последние годы значимой «социальной артерией» Москвы стала река Яуза. Развитие районов вдоль этой реки обусловлено наличием привлекательных участков с благоприятной экологической обстановкой. Наш премиальный проект «Преображенская площадь» расположен в одном из самых зеленых районов Москвы – рядом с набережной Яузы, «Сокольниками», Черкизовским детским парком, Измайловским парком, «Лосиным Островом» и ВДНХ. Помимо жилья премиум-класса, в жилом комплексе откроются детский сад и школа с IT-полигоном в составе топового образовательного кластера № 1502 «Энергия» (входит в топ-10 лучших школ России), приватные дворы без машин и модный гастропроменад с ресторанами и бутиками. В результате «Преображенская площадь» стабильно входит в число самых востребованных премиальных проектов столицы.

Также высокие темпы продаж наблюдаются в нашем жилом курортном квартале премиум-класса «Дрим Рива» на берегу Москвы-реки, в 5 минутах ходьбы от кластера «Остров Мечты». Популярность проекта объясняется, главным образом, инфраструктурой мирового уровня, видами на воду и ландшафтный парк, эксклюзивным сервисом».

На третьей строчке находится «Ривер Парк Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За квартал в этом жилом комплексе клиенты совершили 80 сделок (в среднем 27 ДДУ в месяц), что составляет 7,5% от всех покупок в премиум-классе. Больше всего квартир реализовано в феврале – 31. Квадратный метр в «Ривер Парк Кутузовский» по итогам I квартала 2026 года в среднем стоил 1,09 млн руб.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах премиум-класса Москвы по итогам I квартала 2026 года составила 902,6 тыс. руб. (+3,2% за квартал, +18,2% за год). В восьми комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (970,9 тыс. руб. – 1095,6 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенская площадь» от Regions Development – 544,4 тыс. руб., максимальная – в проекте «АУРУС Резиденции» от компании «Страна Девелопмент» – 1095,6 тыс. руб.

Следует отметить, что больше всего премиальных новостроек, входящих в топ-15 самых популярных в Москве по итогам I квартала 2026 года, реализует компания MR – три проекта. Самые востребованные жилые комплексы премиум-класса от этого девелопера за квартал – «СЛАВА» (6 место), «МИРА» (11 место), «Джойс» (14 место).

«Сегодня наблюдается активная децентрализация премиального сегмента, – комментирует Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Дефицит земельных участков в историческом центре привел к сокращению доли реализуемого здесь жилья премиум-класса с 36,1% до 21,7% за прошедшие пять лет. Сейчас в границах Центрального административного округа максимальная концентрация премиального строительства приходится на деловой кластер «Москва-Сити» и прилегающие к нему районы. В свою очередь, интенсивное обновление других районов столицы ведет к росту популярности реализуемых в них проектов класса премиум и выше. Например, в Беговом районе в 2026 году планируется завершить строительство одного из крупнейших транспортных хабов Москвы, престиж Алексеевского района растет на фоне модернизации ВДНХ, а Хорошево-Мневники стали центром «Большого Сити». Это одна из причин, почему высоким спросом пользуются наши премиальные комплексы «СЛАВА», «МИРА», «Джойс», реализуемые в данных локациях. Также клиентов привлекают эксклюзивные преимущества проектов, включая приватную инфраструктуру для резидентов, авторскую архитектуру и обширное благоустройство от ведущих бюро с мировым именем, инновационные инженерные решения».

«На рынке новостроек премиум-класса сейчас наблюдается серьезное сокращение спроса, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Отток клиентов объясняется прежде всего непростой экономической ситуацией, в том числе повышением налоговой нагрузки. Кроме того, немало покупателей ожидают сокращения ключевой ставки для совершения сделок на более выгодных условиях. Следует учитывать и влияние сезонного фактора. Вместе с тем наиболее ликвидные комплексы с востребованными потребительскими характеристиками, особенно рассчитанные на семейную аудиторию, пользуются стабильным спросом».

По наблюдениям экспертов компании «Плато Девелопмент», премиальный сегмент стал наиболее быстрорастущим направлением на рынке первичной недвижимости старой Москвы за последние 5 лет. В марте 2026 года объем предложения в этой категории достиг исторического максимума за всё время ведения наблюдений – свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.

Рекордные значения зафиксированы и по количеству представленных на рынке премиум-класса площадок – продажи ведутся в 67 проектах. За прошедшие 12 месяцев объем предложения по количеству доступных лотов увеличился на 9%. В количественном выражении этот показатель вырос с 6,5 тыс. до 7,2 тыс. объектов. Схожим образом изменилась и структура рынка по числу жилых комплексов. Количество проектов премиум-класса увеличилось на 8%.

Данные за последние пять лет подтверждают, что премиальный сегмент стал самым быстрорастущим по объему предложения на рынке столичных новостроек. В марте 2021 года застройщики предлагали покупателям 2,2 тыс. квартир и апартаментов, а продажи велись в 45 проектах. За пять лет объем предложения новостроек премиум-класса в старой Москве увеличился в 2,2 раза, а число представленных проектов выросло на 49%.

Подобная динамика значительно опережает темпы развития других секторов первичного жилья. Так, предложение в массовом сегменте по количеству лотов за аналогичный период прибавило лишь 2%. В бизнес-классе и высокобюджетном секторе рост составил 61% и 60% соответственно. В целом по старой Москве совокупный объем предложения за пять лет увеличился на 52%. Таким образом, премиальный сектор развивался в 4 раза быстрее столичного рынка новостроек в целом.

Рынок новостроек премиум-класса по объему предложения практически сравнялся с массовым сегментом, который в течение многих лет доминировал в старой Москве. В марте 2026 года основная часть первичного жилья была представлена объектами бизнес-класса, занимающими 52% от общего числа доступных лотов. На долю массового сектора пришлось 25%, тогда как премиальный сегмент с небольшим отрывом занял 18% рынка. Наименьший объем предложения зафиксирован в категории высокобюджетных новостроек, доля которых составила 5%.

Для сравнения в марте 2021 года распределение рыночных долей выглядело иначе. На новостройки бизнес-класса приходилось 49% предложения, и за пять лет этот сегмент вырос незначительно. Массовое жилье тогда занимало 38%, однако за прошедший период его присутствие в старой Москве заметно сократилось. Премиальный сектор занимал всего 8% от общего объема доступных лотов, а высокобюджетные проекты – 5%. Таким образом, пять лет назад премиум-класс по масштабам был сопоставим скорее с рынком элитной недвижимости, нежели с более массовыми категориями жилья.

Географическое распределение предложения в сегменте премиум-класса по территории старой Москвы неравномерно. Наибольшая концентрация лотов зафиксирована в Центральном административном округе, где сосредоточено почти 22% от общего объема квартир и апартаментов в этой категории. С небольшим отставанием следует Западный административный округ, на долю которого приходится 20% объектов. Замыкает тройку Южный административный округ с показателем 16%. В совокупности на эти три округа приходится почти 58% всего объема премиального предложения столицы.

«Рынок премиальных новостроек сегодня выступает наиболее динамичным сегментом столицы, представляя собой своеобразную золотую середину, – резюмирует Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Этот сектор продемонстрировал устойчивость к внешним вызовам последних пяти лет. Целевая аудитория премиум-класса менее зависима от условий ипотечного кредитования и макроэкономических колебаний по сравнению с покупателями жилья бизнес-класса. При этом порог входа в такие проекты остается более доступным, чем в высокобюджетном сегменте. Преимуществом премиального жилья является широкая география предложения, где наиболее ликвидным направлением остается запад Москвы – самый «зелёный» район столицы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Характерным примером, объединяющим достоинства локации и формата, выступает камерный проект «Кутузов Сити» в Западном административном округе, который непосредственно граничит с природным заказником «Долина реки Сетунь» и обладает высоким потенциалом как для жизни, так и для инвестиций».

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах, где 6,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, +12% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-15% за квартал, -31% за год).

В I квартале 2026 года стартовало три новых проекта премиум-класса. Кроме того, в одном проекте («Стоун Блик») ведется бронирование.

Лидер по объёму предложения – ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал) – округ опередил ЗАО благодаря старту жилого комплекса «АУРУС Резиденции». Максимальный рост средневзвешенной цены отметился в ЮАО (813,8 тыс. руб. за кв. м, +5% за квартал), прежде всего за счёт роста цен в проектах «Эра» и «Дрим Рива». За I квартал цены выросли во всех округах, но не значительно – в диапазоне 1–5%.

«За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – По итогам I квартала 2026 года здесь строится 14 комплексов премиум-класса, что в два раза превышает результат I квартала 2023 года (7 комплексов). Даже новый виток развития «Москва-Сити» не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре.

Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется прежде всего растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон. При этом именно в Западном округе сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса, есть много рекреационных объектов. Например, наш премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в самый большой московский ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» площадью 96 га, а в транспортной доступности от проекта находятся МГИМО и МГУ».

За квартал не произошло значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности: в сданных корпусах за квартал доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства – сократилась на 1,6 п.п. до 17,7% (-1,6 п.п. за квартал).

В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п. за квартал) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п. за квартал) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, -0,1 п.п. за квартал), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п.п. за квартал) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п.п. за квартал) лотов сократилась.

В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п. за квартал) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, -0,7 п.п. за квартал) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 902 600 руб. (+3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 887 780 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. за кв. м (+20% за квартал, +39% за год).

Доля предложения в ценовых диапазонах 20-30 млн руб. (-3 п.п. за квартал), 30-40 млн руб. (-2 п.п.) и 40-50 млн руб. (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I квартале 2026 года:

– «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 21,2 млн руб.;

– «Глоракс Премиум Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 52,9 кв. м. за 31,1 млн руб.;

– «Чкалов» (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I квартале 2026 года:

– «Джойс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 17,4 млн руб.;

– «Дрим Рива» (Нагатинский Затон, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 17,4 млн руб.;

– «Союз» (Ростокино, СВАО): квартира площадью 25,4 кв. м. за 19,0 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок дольщики совершили в марте (386 ДДУ), минимальное – в январе (336 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. – до 15%.

По-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают квартиры и апартаменты в ЮАО (23%, -9 п.п. за квартал). В этом округе по числу ДДУ в I квартале лидируют проекты «Эра» (104 ДДУ) и «Дрим Рива» (56 ДДУ).

Основные тенденции

«Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале 2026 года стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс. (-52% за квартал), помимо сезонного фактора, обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов, +5% за квартал) и цен 902 600 руб. (+3% за квартал) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента».

По итогам февраля 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке премиального жилья впервые преодолела рубеж в 900 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». За прошедшие три года показатель в премиум-классе увеличился на 48%, тогда как в бизнес-классе – на 30%, в элитном сегменте – на 48%. Сильнее средневзвешенная цена квадратного метра выросла только в массовом сегменте – на 54%.

По результатам февраля 2026 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра в премиум-новостройках Москвы впервые превысила психологический рубеж в 900 тыс. руб., достигнув отметки в 908 тыс. руб., подсчитали эксперты «Метриум». В феврале 2023 года показатель составлял 613,5 тыс. руб. То есть первичное премиальное жилье в столице за три года подорожало практически в полтора раза – на 48%, что существенно превосходит официальный уровень инфляции за этот период.

«Премиум-сегмент сегодня становится главным бенефициаром рыночных изменений, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз», «СТОУН Грэйн» и «СТОУН Блик»). – Покупатели готовы доплачивать за качество среды и надежность, тем более что разница в бюджете между бизнес-классом и премиумом может быть не столь критична, а уровень продукта существенно отличается. По нашим прогнозам, тренд на удорожание премиальных проектов с опережением инфляции сохранится. Это обусловлено в том числе ростом себестоимости строительства: в премиум-сегменте ключевым остается выбор проверенных производителей и высокие стандарты качества. Сегодня в линейке жилой недвижимости девелопера STONE уже представлены три проекта бизнес+ класса, а в ближайшее время стартует наш первый проект в сегменте премиум – «СТОУН Блик» на Новоданиловской набережной».

На рынке премиальных новостроек также наблюдается серьезный рост потребительской активности. В феврале 2026 года клиенты зарегистрировали 346 договоров долевого участия.[1] В свою очередь, в феврале 2023 года покупатели оформили 130 ДДУ в столичных новостройках премиум-класса. То есть за прошедший месяц зафиксировано в 2,6 раза (на 166%) больше сделок, чем в аналогичный период три года назад.

«На фоне ужесточения монетарной политики и завершения программы массовой льготной ипотеки девелоперы все чаще переориентируются на реализацию проектов класса бизнес и выше, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – При этом платежеспособная аудитория в условиях неопределенности активно инвестирует в премиальные недвижимые активы. Кроме того, премиальный сегмент наименее зависим от жилищного кредитования. Доля сделок с применением заемных средств в премиум-классе снизилась с 35% в феврале 2023 года до 23% в феврале 2026-го. Это подтверждает устойчивость спроса, не подверженного конъюнктурным колебаниям.

Особенно ликвидными являются премиальные проекты в районах с дефицитом предложения. Например, наш жилой комплекс «АЙС ТАУЭРС» – единственная новостройка премиум-класса в престижном и экологичном районе Проспект Вернадского. Проект строится рядом с ведущими вузами столицы (МГУ и МГИМО) и имеет прямой выход в ландшафтный заказник «Долина на реке Самородинке» – благоустроенный лесопарк площадью порядка 100 га».

Квадратный метр на рынке массовых новостроек «старой» Москвы по результатам февраля 2026 года обойдется в среднем в 421 тыс. руб. против 272,9 тыс. руб. в феврале 2023-го. Таким образом, «квадрат» первичного жилья в исторических границах столицы подорожал на 54%. Это максимальный прирост среди всех сегмент. Клиенты в феврале 2026 года по ДДУ приобрели лишь 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как три года назад – 2,9 тыс. То есть спрос относительно февраля 2023 года снизился почти в три раза – на 65,5%. Однако резкий спад обусловлен значительным исчерпанием предложения – за прошедший год объем экспозиции в массовых новостройках «старой» Москвы сократился в два раза.

По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам февраля 2026 года составила 543,8 тыс. руб. против 417 тыс. руб. в феврале 2023 года. Следовательно, «квадрат» в этом сегменте за три года стал дороже на 30%. За последний месяц клиенты приобрели по ДДУ 1,4 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса. В аналогичный период 2023 года дольщики совершили 0,9 тыс. сделок. То есть спрос вырос на 56%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класса) Москвы в феврале 2026-го составила 2,43 млн руб. В аналогичный период 2023 года «квадрат» элитного первичного жилья стоил в среднем 1,65 млн руб. Соответственно, показатель увеличился за три года на 47%. За минувший месяц клиенты совершили 44 сделки долевого участия в высокобюджетных проектах против 13 сделок в феврале 2023 года. Это значит, что покупательская активность на рынке элитных новостроек за рассматриваемый период выросла на 238% или в 3,4 раза, что превосходит темпы расширения экспозиции в сегменте.

«В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы дорожают, как минимум, на уровне инфляции, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Дело в том, что столичный рынок новостроек отличается высокой емкостью и демонстрирует устойчивость даже в период турбулентности. Однако колебания конъюнктуры, разумеется, отражаются на динамике. Максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью. Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры».

[1] Сделки физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации