Музыкальные события и истории


18.03.2024

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: на фоне роста спроса объем предложения новостроек бизнес-класса снизился на 5,8%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья (без учета элитного сегмента) в границах старой Москвы в экспозиции находится 2,8 млн кв. м и 50,7 тыс. лотов. Наибольшую долю в общей структуре предложения занимает жилье массового сегмента, на которое приходится 43,9%. Доля бизнес-класса составляет 44,3%, премиум-класса – 11,8%.

По итогам февраля общий объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем сократился на 4,5%. Наибольшее снижение отмечается в бизнес-классе и составляет 5,8%. В сегменте массового жилья объем предложения уменьшился на 4,3%. Объем предложения новостроек премиум-класса не изменился.

За прошедший год это второе наиболее серьезное снижение объемов. Первый раз уменьшение объемов было отмечено год назад в феврале 2023 г, когда общее снижение составило 4,5%, а предложение комфорт-класса сократилось на 6,5%, бизнес-класса – на 7%. Причины такого снижения также были связаны с изменением условий льготного ипотечного кредитования.

В бизнес-классе в разрезе по районам Москвы наибольшее снижение объемов экспозиции по итогам месяца зафиксировано в следующих 10 районах: Бутырский (-56,2%), Москворечье-Сабурово (-31,7%), Филевский парк (-28,9%), Пресненский (-25,8%), Марьина Роща (-25,2%), Замоскворечье (-20,2%), Обручевский (-16,7%), Нагатино-Садовники (-14,0%), Савеловский (-11,5%) и Нагорный (-11,2%).

По итогам месяца в 17 районах из 43 наблюдался рост спроса. На долю ТОП-10 наиболее востребованных районов приходится 67% продаж. Это районы Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки, Марьина Роща, Басманный, Печатники, Замоскворечье, Лефортово, Обручевский и Филевский Парк.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На фоне мер ЦБ РФ по ужесточению правил выдачи ипотеки новостройки бизнес-класса оказались в наиболее выигрышной ситуации. Спрос здесь не так, как в массовом сегменте, зависит от уровня ипотечных ставок, а вот программы рассрочек, активно предлагаемые застройщиками, наоборот, дополнительно поддержали сегмент. При этом если жилье массового сегмента, это в первую очередь жилье для собственного проживания, то новостройки бизнес-класса в наших реалиях волатильности курса рубля становятся еще и дополнительным объектом для инвестиций».

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


04.03.2024

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ ошибок покупателей загородной недвижимости

С момента начала пандемии загородная недвижимость становится все более востребованной: ежегодный прирост спроса в среднем составляет от 7 до 10%. Особенно интерес к участкам, дачам и коттеджам ощутим весной. О том, как правильно в этом сезоне подобрать загородную недвижимость, проверить объект и документы собственника и безопасно провести сделку, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Начать поиск подходящего объекта лучше всего с локации и определения таких параметров, как расстояние от города и ближайшей станции общественного транспорта, качество социальной и коммерческой инфраструктуры, наличие рядом леса, реки, озера, пляжа или других мест для прогулок и отдыха. Выбор характеристик сугубо индивидуален и должен соответствовать конкретным целям покупателя. Для этого важно понять, какое максимальное количество времени планируется уделять дороге до дома, а в случае планов переезда загород, стоит обратить внимание на то, если ли поблизости магазины или хотя бы пункты доставки, построены ли школы и детские сады. Надеяться на то, что долгий путь до дачи можно и перетерпеть, или, что всю необходимую инфраструктуру построят через год-два, не стоит.

Недвижимость в наиболее развитых районах с хорошей транспортной доступностью стоит действительно дороже, но ограничивать себя в базовых удобствах в погоне за более низкой ценой все-таки не нужно. Если подходящая локация кажется слишком дорогой, лучше пойти на компромисс и пожертвовать параметрами, которые в долгосрочной перспективе минимально повлияют на уровень жизни. Например, можно отказаться от хорошего ремонта, а позже сделать его самостоятельно, или выбрать площадь чуть меньше, чем планировалось изначально.

Если подходящий дом или участок уже найдены, важно правильно определить время для просмотра. Одна из наиболее частых ошибок покупателей — посещение объекта в сухую теплую погоду. С одной стороны, поехать на просмотр в погожий день — гораздо комфортней, но максимально качественно проверить недвижимость в этом случае не получится. В сырую прохладную погоду, в период таяния и паводков, на поверхности оказываются сразу все нюансы: состояние крыши, подвала, отопления, влагостойкость дома, можно выяснить подтапливается ли участок, как выглядит рельеф территории, размыта ли дорога к дому и т.д.

Вторая популярная ошибка покупателей — не торговаться с собственником. Подавляющее большинство продавцов закладывают в стоимость объекта возможный дисконт. Обычно он составляет от 2 до 3%, но скидка может варьироваться в зависимости от состояния дома. Например, покупатель заметил, что в доме подтекает крыша, но отказываться от объекта не хочет, так как по остальным параметрам он полностью соответствует всем ожиданиям. В этой ситуации можно рассчитать стоимость ремонта и предложить собственнику уступить эту сумму. При вежливом и аргументированном торге, продавцы практически в 100% случаев соглашаются на дисконт.

Краеугольный камень сделок со «вторичкой», в том числе и с загородной недвижимостью, — проверка документов собственника. Запросить точный список бумаг продавца и верно их оценить может только специалист с профильным юридическим образованием и опытом в сфере недвижимости. Надеяться на удачу в вопросах с документами никогда не стоит.

«Безусловно, большинство покупателей внимательно изучают вопрос сбора документов перед сделкой: читают информацию в интернете, советуются со знакомыми, проверяют перечень необходимых справок и выписок на официальных порталах. Но, к сожалению, при самостоятельной проверке, всегда есть риск столкнуться с неприятными последствиями: сделка может не пройти, или вместе с домом новый владелец в подарок получит обременения, которые не удалось обнаружить заранее. Именно поэтому мы всегда рекомендуем приглашать специалистов с опытом в риелторском бизнесе и с юридическим образованием. Эксперт не только соберет достоверную информацию о собственнике и его недвижимости, но и сэкономит время и деньги покупателя, а также поможет избежать всех рисков при сделке», — говорит Елена Мищенко.

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)


05.02.2020

Что такое Маркетплейс или как заработать на перепродаже товаров?

Перепродажа товаров — отличная бизнес-идея с минимальными инвестициями и в домашних условиях. Но для того, чтобы она приносила хороший доход, нужно правильно подобрать свою нишу и установить соответствующую наценку на товар. Разрабатывая ценовую политику, вы должны помнить, что цены не должны отпугивать потребителей, но вы также должны заботиться о своем доходе. 

Если вы работаете не один, то добавьте хранение, доставку, зарплату сотрудников и налоги к первоначальной стоимости продукта, а затем добавьте еще 20-40%. В этом случае вы получите адекватную цену и можете рассчитывать на хорошую прибыль. 

Если вы хотите добиться успеха в торговле товарами с последующей их перепродажей, вам нужно сначала научиться обходить конкурентов. Давайте рассмотрим несколько способов, которые позволят вам занять свою нишу в этой сфере: система бонусов и скидок; низкие цены; качество продукции; высокий уровень сервиса; быстрая адаптация к любым изменениям на рынке. 

Бизнес перепродаж — это малорискованное и прибыльное дело, которое доступно каждому. Важно выбрать продукт, поставщика и продумать эффективную рекламную кампанию. Это можно сделать либо самостоятельно, либо наняв специалистов. 

Прежде чем начать покупать товар для перепродажи, разработайте собственную маркетинговую стратегию. Не покупайте продукты в больших количествах в широком ассортименте. Если вы выберете правильное направление деятельности, то сможете неплохо заработать на узкоспециализированных продуктах. Разрабатывайте выгодные предложения, которые будут привлекать клиентов в ваш бизнес. Это могут быть всевозможные скидки, акции и другие приятные бонусы. 

Если вы хотите реализовать такую бизнес-идею с минимальными инвестициями в небольшом городе, используйте сарафанное радио в полной мере. Постарайтесь найти индивидуальный подход к каждому клиенту. Высокий уровень сервиса — залог вашего успеха и процветания. Не Вздувайте цены, потому что могут появиться конкуренты, которые предложат потребителям аналогичные товары, но на более выгодных условиях, и ваша продукция останется невостребованной.

Самое главное — найти нишу, где нет большой конкуренции, но есть стабильный спрос. Для того чтобы заниматься перепродажей, не обязательно открывать собственный магазин. Гораздо проще и удобнее предлагать товар в социальных сетях или современных маркетплейсах. Благодаря этому вы сможете значительно расширить круг потенциальных клиентов и быстро наладить с ними контакт. Это самый простой способ организовать свой бизнес с нуля без больших инвестиций.

Если вы продаете свои товары на площадках, которые сами распространяют ваши товары и услуги, существует опасность, что через несколько лет такие площадки, изучив рынок и спрос, смогут заменить ваши товары своими и запретить вам выставлять ваши товары на своих сайтах. Но когда вы продаете свои товары на маркетплейсе «Цифровая Витрина», вы приводите клиента к себе и самостоятельно продаете продукт непосредственно ему. Это гарантия безопасности вашего бизнеса на будущее, для тех кто живёт не только сегодняшним днём. Подробнее о работе маркетплейса и его пользе для предпринимателей можно узнать здесь: https://www.cibum.ru/marketplace

И всегда помните слова самого богатого человека на планете Билла Гейтса: «В будущем на рынке появятся два типа компаний: те, кто онлайн, и те, кто не больше работает».

Теперь вы знаете, как заработать деньги, перепродавая всевозможные товары. Как и любой другой бизнес, этот бизнес требует серьезного и ответственного отношения. Чтобы получить хороший доход, нужно использовать именно самые современные методы торговли и опережать этим конкурентов.

Разместите свои товары и услуги на Цифровой Витрине и начните привлекать к себе новых клиентов прямо сейчас. Для этого нужно просто зарегистрироваться здесь: https://www.cibum.ru/register

VN:F [1.9.20_1166]
Оставьте свою оценку:
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
Страницы:

© Все права защищены. www.music-stories.ru / Хостинг сайта

Business Key Top Sites
level: 5