На дискуссии «Где рождаются новые архитектурные рынки и как архитектору добиться успеха вне столицы?» в рамках архитектурного лектория международной строительно-интерьерной выставки MosBuild выступили ведущие представители индустрии. Они рассказали о вызовах, с которыми сталкивается столичное бюро при выходе на локальные рынки, и новых точках притяжения инвестиций в ближайшие годы.

Москва как лаборатория, регионы как поле для партнерства

Обладая широкой географией проектов — от Якутска и Мурманска до Сочи и Крыма, — эксперты архитектурного бюро «Крупный план» проанализировали специфику взаимодействия столичных и региональных игроков. Несмотря на то, что локальные бюро часто выигрывают в цене за счет оптимизации налогов и меньших издержек, московские компании обладают неоспоримым преимуществом — масштабом компетенций и опытом апробации идей.

«Столичный рынок — это площадка для экспериментов, где мы тестируем концепции и технологии. В регионах мы предлагаем девелоперу лучшие, уже апробированные решения, — отмечает Андрей Михайлов, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN). — Несмотря на то, что локальные бюро часто выигрывают в цене, московские компании обладают неоспоримым преимуществом в масштабе компетенций. Для регионального девелопера сегодня характерны отношения партнерства: мы вместе создаем не только облик, но и саму стратегию реализации проекта».

Кейс Якутска: инновации на вечной мерзлоте

Одним из сложнейших вызовов для бюро стал проект жилого комплекса бизнес-класса в Якутске на территории бывшего речного порта. Столичные стандарты комфорта были адаптированы к экстремальным условиям Севера.

Благодаря внедрению систем пассивной термостабилизации грунта в сочетании с механической вентиляцией техпространства специалистам удалось реализовать входы в здание и коммерческие площади на уровне земли, что является уникальным решением для строительства жилых зданий на мерзлых грунтах.

А чтобы избавить среду от визуального шума открытых тепломагистралей, которые в Якутске проходят над землей, специалисты архбюро «Крупный план» предложили использовать их как основу для пешеходной инфраструктуры. Надземные галереи, внутри которых спрятаны коммуникации, превратятся в поднятые пешеходные дорожки. Они свяжут жилые корпуса с социальными объектами, позволяя жителям перемещаться по району по кратчайшему пути, полностью исключая пересечения с транспортными потоками.

Вектор развития: рекреационная экспансия и диверсификация

За пределами Московского и Ленинградского регионов бюро KPLN видит колоссальный потенциал в развитии курортных территорий. Рост внутреннего туризма, обусловленный текущей геополитической обстановкой, открывает новые рынки для качественной архитектуры.

Особое внимание инвесторов приковано к регионам Кавказа. Строительство нового аэропорта, где бюро выступило создателем и проектировщиком экстерьера, интерьера и планировочных решений, а также развитие стратегических трасс (например, соединяющих Сочи с Карачаево-Черкесией), превращают эти территории в площадки для масштабных инвестиций.

«Инвестиции в курортную недвижимость сегодня демонстрируют высокую резистентность к экономическим колебаниям. Для архитекторов и инженеров это сложный, но благодарный вызов — создавать знаковые объекты в уникальных природных локациях, где качественный продукт ценится выше стандартных решений», — подчеркивает Андрей Михайлов, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN).

Успех архитектурного бюро вне столицы сегодня зависит от способности быстро адаптироваться к местному контексту, предлагать нестандартные архитектурные решения и выступать стратегическим партнером для девелоперов в новых, быстрорастущих сегментах, таких как внутренний туризм и КРТ в экстремальных климатических зонах.

Фото предоставлены MosBuild

Эксперты премии URBAN и аналитической платформы BnMap.pro впервые составили рейтинг ТОП-50 архитектурных бюро федерального масштаба, оценив не только уровень проектов, но и их реальное влияние на рынок. В тройке лидеров — архитектурное бюро KPLN.

Исследование оценивает профессиональные достижения, географию проектов, инновации и влияние архитектуры на темпы продаж — ключевой показатель для игроков рынка.

При выборе партнера для создания архитектурной концепции и разработки рабочей документации девелоперы традиционно сравнивают портфолио, опыт и стоимость. Важнейшим критерием становится коммерческая эффективность проектов — насколько архитектурные решения ускоряют продажи недвижимости, это особенно актуально для лотов бизнес- и премиум-сегмента.

«Архитектор сегодня — стратег, создающий ценность для девелопера и конечного покупателя. Мы ввели принципиально новый критерий оценки — темпы продаж, который стал важным маркером эффективности архитектурных решений. Цифры подтверждают, что проекты топовых бюро продаются успешнее», — отмечают эксперты.

Рейтинг составлен на основе 15 показателей, включая реализованные проекты, внедрение BIM, широкую географию и коммерческую эффективность. Архитектурное бюро KPLN заняло третье место в рейтинге, тем самым подтвердив свой статус одного из ключевых игроков отрасли.

«Рейтинг архитектурных бюро — важный шаг для индустрии. Он показывает, какие бюро не просто проектируют, а формируют повестку, повышая коммерческую эффективность объектов недвижимости», — отмечают Сергей Никешкин и Андрей Михайлов, основатели и руководители архитектурного бюро KPLN.

Исследование доказывает: продуманная концепция, эстетика фасадов и комфортные планировки напрямую влияют на спрос. Лучшие бюро не только создают качественную среду, но и помогают застройщикам достигать эффективных продаж. Теперь у компаний есть точный инструмент для выбора партнеров, который гарантирует не только высокую эстетику и качество, но и успех на рынке.