Стандартизация комплексного продукта «квартира с ремонтом и мебелью»станет плюсом для покупателей квартир, считает сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

По словам Дмитрия, государство, судя по недавним встречам на высшем уровне, признает спрос людей на готовое жилье. Ключевой вопрос — как отрегулировать этот рынок, чтобы защитить все стороны: и покупателей, и застройщиков, которые сейчас несут огромные инфляционные риски, и подрядчиков.

«Я считаю, что если государство не уйдет от этой темы и продолжит участвовать в ее регуляции, то продукт “квартира с отделкой” останется, прежде всего, в массовых сегментах. Важный ориентир здесь — Фонд реновации в Москве, который остается крупнейшим игроком, сдающим все с отделкой. Он задает определенный бенчмарк для базового продукта. Чтобы конкурировать, другим придется либо серьезно отличаться в качестве, либо уходить в значительно более узкие и дорогие сегменты», — сказал Дмитрий Борисов.

Он отметил, что есть и экономический фактор: «Мы надеемся на снижение ставок. А в эконом-классе продажи всегда идут с ипотекой. Если предложение “все включено” станет снова конкурентным преимуществом для привлечения спроса, застройщики могут вернуться к этому формату».

Меблировка — это уже третий этап, обратил внимание сооснователь компании Rerooms. Сначала нужно построить дом, потом сделать отделку, и только потом — меблировка. Главный риск здесь — в «швах» между этими этапами. Возникают разрывы между ожиданиями и реальностью, которые приходится закрывать деньгами. Безболезненно пройти эти стыки — это высокий технологический уровень, который есть не у всех.

«Показателен пример компании “Самолет”. Их продукт — квартира с ремонтом и мебелью — при своей цене является суперпредложением. Здесь уникальные условия у подрядчиков и поставщиков техники, цены, которые недоступны частному покупателю, свой контроль качества. Их предложение очень востребовано на рынке, что говорит о высоком спросе. И что важно — процент рекламаций у них на мебель даже ниже, чем в среднем по мебельному рынку.

Если бы на рынке утвердилась стандартизация такого комплексного продукта при господдержке, это было бы большим плюсом для потребителя. Потому что люди несут огромные транзакционные издержки при самостоятельном ремонте: временные затраты, проживание в стройке, аренда съемного жилья на период ремонта, невозможность сделать все быстро из-за нехватки финансов. Готовый продукт, финансируемый ипотекой, решает эти проблемы. Будем надеяться, что регулирование и рыночные механизмы позволят сохранить возможность покупать этот сложный, но интересный продукт», — заключил Дмитрий Борисов.

Напомним, сервис Rerooms начинался как онлайн-платформа по дизайну интерьеров для частных клиентов. В 2021 году компания вошла в контур Группы «Плюс», подконтрольной ГК «Самолет», а в октябре 2025 девелопер консолидировал 100% акций сервиса.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,3 млн. уникальных посетителей и свыше 9,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Федеральный девелопер DARS, активно наращивающий свое присутствие в Москве и других ключевых регионах страны, 9 февраля 2026 года объявил о стратегическом усилении Совета директоров. В его состав вошла директор портала Всеостройке.рфСветлана Опрышко.

DARS работает на рынке с 2001 года, география строительства компании охватывает уже 7 регионов: Хабаровск, Ульяновск, Уфу, Волгоград, Липецк, Выборг и Москву. Актуальный портфель насчитывает 15 проектов в разных городах страны, за годы работы девелопер возвел более 3,7 млн кв. метров недвижимости, создавая современные города, инновационные пространства с прицелом на комфорт и развитие.

Для стремительно масштабирующегося девелопера, который уверенно наращивает портфель проектов в Москве и активно осваивает новые регионы присутствия, привлечение Светланы Опрышко — это доступ к независимой экспертизе высокого уровня.

В рамках своих полномочий Светлана Опрышко будет вести работу по двум ключевым направлениям, определяющим лидерство на современном рынке. Во-первых, это аудит качества строительства во всех пяти регионах присутствия DARS, призванный поднять стандарты и без того высокого уровня проектов девелопера. Во-вторых, стратегический аудит технологичности компании для достижения максимальной эффективности.

Назначение Светланы знаменует собой начало планомерного процесса усиления корпоративного управления в DARS. В рамках стратегии, направленной на обеспечение устойчивого роста и повышение конкурентоспособности, компания продолжит последовательное расширение состава Совета директоров за счет привлечения ведущих отраслевых экспертов, чей опыт и компетенции будут способствовать достижению стратегических целей и усилению управленческого потенциала компании.

«DARS — один из динамичных и технологичных девелоперов страны, и моя ключевая задача — провести максимально объективный аудит по двум ключевым направлениям: качеству строительства и технологичности процессов. Ведь в период активного масштабирования и высокой конкуренции именно технологичность девелопера становится одним из ключевых драйверов устойчивого роста, определяя эффективность, скорость и качество на всех этапах», — прокомментировала Светлана Опрышко.

«Для нас как для девелопера, нацеленного наращивать масштабы, критически важно сохранить безупречное качество в каждой точке присутствия и максимально эффективно внедрять передовые технологии. Мы верим, что насмотренность, глубина экспертизы и независимая позиция Светланы в вопросах защиты прав дольщиков и отраслевых стандартов будут способствовать росту DARS и укреплению доверия со стороны наших покупателей в каждом новом регионе», — прокомментировал основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов.

Напомним, что ранее Светлана Опрышко занимала должности заместителя генерального директора в «Институте развития строительной отрасли», а также руководящие должности в компаниях строительных и телеком-отраслей. Является членом рабочей группы по внедрению ИИ и роботизации при Минстрое РФ и была отмечена благодарностью министра строительства РФ за вклад в развитие технологий информационного моделирования в сфере строительства, а также медалью «За безупречный труд и усердие» III степени. На данный момент Светлана также Президент Ассоциации «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,3 млн. уникальных посетителей и свыше 9,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Если застройщик принял решение мигрировать в другой банк, у него должна быть такая возможность, учитывая, что проектное финансирование предлагают только топовые банки, считает генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников. О проблеме «банковского рабства» он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

«Сегодня, когда застройщик выбирает проект, он одновременно выбирает и банк, договаривается с ним об определенных условиях. После того как этот этап пройден, особенно когда начинает работать проектное финансирование, застройщик имеет очень мало шансов поменять этот банк, потому что завязан обременениями, эскроу-счетами, которые в нем лежат. Перевод эскроу-счетов из одного банка в другой крайне проблематичен, сложен — в этом и есть основная загвоздка», — сказал Дмитрий.

По его словам, таким образом получается, что при горизонте реализации проекта 5–15 лет девелопер оказывается «заблокированным» в изначально согласованных условиях, тогда как макроэкономическая среда, ставки ЦБ, требования регулятора и рыночная конъюнктура неоднократно трансформируются.

«Прошлый год, начиная где-то с октября 2024-го, был довольно турбулентный для банков. Мы видели, как онирезко меняли условия, в том числе и по действующим линиям. Просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно. Поэтому, конечно, так или иначе большинство принимали на себя новые условия. Но проблема ведь не в этом. То есть те новые условия, они были в какой-то степени объективны, действительно были вызваны внешними рыночными факторами, в том числе на рынке кредитования. Мы видели эти высокие процентные ставки по депозитам, которые были даже выше ключевой ставки.

Но сейчас, когда рынок меняется в другую сторону, мы видим некое смягчение. Вроде появляется на рынке ликвидность: мы видим, что банки уже выходят с какими-то более-менее — я не могу сказать адекватными ставками в текущих условиях, об этом сложно говорить, — но как минимум с адекватной премией ключевой ставки. Я пока не знаю ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: “Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше”», — отметил Дмитрий.

Он обратил внимание, что если говорить про другие отрасли, то всегда есть выбор. Всегда можно мигрировать в другой банк, заплатив какой-то штраф за досрочное погашение кредита.

«И лишь в нашей девелоперской отрасли застройщик просто привязан к банку, и переход крайне проблематичен, потому что для этого нужно как минимум оббежать всех своих дольщиков и получить от них согласие — что очень сложно. Сегодня процентная доля финансирования в общей себестоимости проекта — в зависимости от проекта — 20% в среднем. Это очень много», — сказал генеральный директор ГК ФСК.

Поэтому, по его словам, вопрос выбора банка, который подходит, который дает оптимальные условия, очень важен для отрасли. Этот вопрос надо доурегулировать.

«Несколько раз уже были заходы, совместные обсуждения. Каждый раз все упирается в свободу перевода денежных средств дольщиков из одного банка в другой. Я не вижу здесь никакого ущемления. Когда предлагаем дольщику размещать деньги на эскроу-счетах, мы ведь ему тоже не даем возможности выбора. Именно застройщик определяет, в каком банке будут дольщики хранить деньги на эскроу-счетах. Поэтому если застройщик принял решение мигрировать в другой банк, а проектное финансирование предлагают только топовые банки, здесь я не вижу угрозы», — заключил Дмитрий Трубников.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,2 млн. уникальных посетителей и свыше 9,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Спрос на первичном рынке жилья снизится в первом полугодии 2026 г., считает генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Он напомнил, что по итогам 2025 года благодаря результатам второго полугодия застройщикам удалось сохранить продажи на уровне 2024 года, но «этот поток воздуха кончится».

«С точки зрения спроса не так все однородно. Но тоже, кстати, очень хорошо сочетается с историей параплана. В первом полугодии 2025 года мы все дружно снижались. Каждый эксперт по-разному оценивает, но примерно в целом по рынку — минус 15%. Но потом поток воздуха, связанный с ужесточением условий семейной ипотеки, подхватил параплан и понес вверх. И второе полугодие, конечно, прошли все гораздо лучше, чем прошлый год. И в целом, по разным оценкам, плюс-минус вырулили на ту же самую высоту, на тот же объем продаж, что и прошлый год. Но этот поток воздуха кончится, и мы опять вернемся в ту же динамику, в которой и были в начале 2025 года. Думаю, что первое полугодие 2026 г. будет минорным, со снижением на 15–20%», — сказал Дмитрий Трубников.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,2 млн. уникальных посетителей и свыше 9,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Цены на первичном рынке жилья вырастут на 15% в 2026 году на фоне снижения объема предложения, рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников.

Светлана напомнила, что в 2026–2027 годах ожидается снижение ввода жилья. По словам Дмитрия, «тот факт, что на рынок вышло на 30% меньше новых метров, чем в прошлом году, и на 40% меньше, чем в 2023, — это точно скажется на рынке. Меньше предложения — выше цена».

«Я считаю, что 15% — вполне себе адекватная цифра. И где-то так и будет, — сказал он, отвечая на вопрос о том, насколько будут выше цены. — Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Так примерно и случилось. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Частично он вызван ростом зарплат, дефицитом рабочей силы, частично — все более и более высокими требованиями со стороны города, государства к застройщикам по поводу разного рода социальных обременений и так далее. Это все в части градостроительства правильно, но это влияет на себестоимость. Плюс стоимость денег. Она, к сожалению, не падает».

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,2 млн. уникальных посетителей и свыше 9,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.