Статьи с меткой

19.12.2023

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только треть квартир Московского региона попадают под новые условия льготной ипотеки

Filed under: Недвижимость — Tags: ипотека, квартиры, льготная ипотека, Московская область, недвижимость, Новая Москва, новостройки, цены, ипотека, Квартиры, Льготная ипотека, Москва, москва, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Новая Москва, Новостройки — NDV @ 2:36 pm

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали объем экспозиции Московского региона, который попадает под новые условия выдачи льготной ипотеки. Согласно изменениям, теперь чтобы получить ипотечный кредит со ставкой 8% по программе господдержки, необходим первоначальный взнос 30%, а размер кредита не должен превышать сумму 6 млн руб. В результате средняя стоимость квартиры, подходящая под данные критерии, составляет около 8,6 млн руб. Этой сумме соответствует только треть квартир в экспозиции Московского региона.

Так, в границах старой Москвы на долю квартир, отвечающий новым условиям программы, приходится 5,4% от общего количества лотов в реализации или 2,1 тыс. лотов в 33 проектах. В этой экспозиции 93% приходится на студии, остальное – на 1 комн. квартиры и евродвушки. Наибольшая доля экспозиции сосредоточена в ЮВАО (22%), ЗАО (21,3%) и СВАО (13,7%).

В Новой Москве объем экспозиции, подходящий под лимиты программы, составляет 5,5 тыс. квартир в 30 проектах или 27,5% от общего количества лотов в реализации. Основная доля в экспозиции приходится на студии (66%), 1 комн. квартиры и евродвушки – 31% и двухкомнатные квартиры - 3%. Наибольшая доля экспозиции находится в поселениях Сосенское (44,3%), Филимонковское (20,1%) и Десеновское (11,6%).

В Московской области под новые условия попадает 37 тыс. квартир, что составляет почти 55% от экспозиции. В ближайшем Подмосковье – это 11 тыс. квартир в 80 проектах, что составляет 49,8% от общего количества лотов в реализации. Здесь выбор по комнатности намного больше. Основная доля экспозиции приходится на г.о. Ленинский (26,9%), г.о. Химкинский (11,7%) и г. о. Мытищинский (11,6%).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Изменение условий по программе господдержки существенно сократят продажи в границах старой Москвы, поскольку количество лотов, подходящих под ипотечный лимит 6 млн руб., минимально. Таким образом, будет происходить перетекание спроса в Новую Москву и Московскую область, в частности ближайшее Подмосковье. В этих локациях застройщики могут предложить довольно богатый выбор новостроек, которые обладают всеми необходимыми качественными параметрами проектов комфорт-класса».

Comments Off

18.12.2023

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год количество ипотечных сделок увеличилось почти в два раза

Filed under: Недвижимость,Финансы — Tags: ипотека, квартиры, кредитование, недвижимость, новостройки, первичный рынок, финансы, ипотека, Квартиры, кредитование, Москва, москва, Новостройки — NDV @ 4:06 pm

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ноябре на первичном рынке квартир в границах старой Москвы зарегистрировали 7263 ДДУ. Это на 10,3% меньше, чем в октябре 2023 г. При этом в годовой динамике наблюдается рост на 75,3%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество ипотечных сделок увеличилось на 80,3% и составило 5762 шт. – рост почти в два раза. На долю сделок по ипотеке в общей структуре продаж приходится 79,3% (+2,1% за месяц, +2,2% за год).

По итогам ноября наибольшая доля в реализации пришлась на комфорт-класс и составила 56,1%. На бизнес-класс приходится 46,6%, на премиум – 3%, на элит – 0,3%.

По количеству зарегистрированных ДДУ по всем классам наблюдается снижением продаж, кроме элитного сегмента, в котором продажи выросли на 47,1% до 25 сделок. Наибольшая отрицательная динамика зафиксирована в бизнес- и премиум-классе. В премиум-классе зарегистрировано 216 ДДУ, что на 13,9% меньше, чем в октябре. В бизнес-классе снижение на 13,3% до 2951 ДДУ, в комфорт-классе снижение на 8% до 4071 шт.

Основной спрос сосредоточен в десяти районах, на долю которых приходится 46,9% продаж. Лидерство сохраняет Даниловский район с долей 7,7%. На втором месте с долей 7,4% расположился Молжаниновский район. На третьем - Нижегородский район с долей 5,3%. На четвертой позиции – Покровское-Стрешнево с долей 4,7%, на пятой - Очаково-Матвеевское – 4,4%. Также в десятку входят районы с долей от 3,0% до 3,9%. Это Солнцево, Западное Дегунино, Раменки, Люблино и Хорошево-Мневники.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Одной из тенденций продаж в 2023 г. является восстановление спроса в бизнес-классе. За год доля спроса в этом сегменте выросла на 22,2%, с 18,4% до 40,6%. В годовом выражении продажи квартир бизнес-класса выросли почти в четыре раза. На ипотеку в этом сегменте приходится 73% сделок, что на 13,3% больше, чем год назад. Поэтому среди лидеров районов по продажам присутствуют районы с наибольшей долей квартир бизнес–класса: Даниловский, Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Раменки».

Comments Off

15.12.2023

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 популярных районов Москвы среди покупателей «вторички»

Filed under: Недвижимость — Tags: вторичное жилье, квартиры, недвижимость, районы Москвы, спрос, Квартиры, Москва, москва, спрос — NDV @ 4:15 pm

В топ-5 наиболее востребованных локаций попали Марьино, Головинский, Бабушкинский, Коптево, Солнцево. По данным компании, в этих районах столицы сосредоточено порядка 37% всего покупательского спроса. В основном он сконцентрирован на массовом сегменте.

Доля сделок на вторичном рынке в Марьино в 2023 г. достигает 10%, в Головинском — 8%, Бабушкинском — 7,5%, в Коптево — 7%, в Солнцево — 4,5%. Средняя стоимость лота в этих районах старой Москвы составляет 10 млн руб.

Например, цена однокомнатной квартиры с ремонтом и площадью от 25 до 35 кв. м в Марьине обходится в сумму от 8,5 до 13,3 млн рублей, в Головинском — от 8,3 до 17 млн руб., Бабушкинском — от 8,8 до 13,9 млн руб., в Коптеве — от 8,1 до 15 млн руб., в Солнцеве — от 8,5 до 15,4 млн руб.

Также к популярным районам старой Москвы относятся Молжаниновский, Южное Бутово, Кузьминки, Москворечье-Сабурово и Очаково-Матвеевское. Доля сделок на вторичном рынке в этих локациях достигает 12%.

«Интерес именно к этим районам обусловлен у покупателей несколькими факторами. В первую очередь, относительно низкой стоимостью вторичной недвижимости: цена в массовом сегменте в среднем на 15-25% ниже, чем в других спальных районах Москвы. При этом они не перенасыщены предложением, имеют качественную сложившуюся инфраструктуру и отличаются хорошей транспортной доступностью», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По данным экспертов, среди более дорогих районов спросом у покупателей «вторички» пользуются Строгино, Крылатское и Кунцево. Доля сделок в этих локациях в 2023 г. — порядка 5%. Средняя стоимость лота в районах достигает 15-16 млн руб.

Comments Off

14.12.2023

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в комфорт-классе средняя площадь новостроек Москвы выросла на 3%

Filed under: Недвижимость — Tags: квартиры, НДВ Супермаркет Недвижимости, недвижимость, новостройки, Квартиры, москва, Москва, НДВ Супермаркет Недвижимости, Новостройки — NDV @ 1:18 pm

В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали динамику средней площади квартир на первичном рынке жилья старой Москвы за год.

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (кроме элитного сегмента) в старых границах Москвы составляет 2,4 млн кв. м (-1,0% за год) и 41,1 тыс. лотов (-4,0% за год). Основной объем предложения приходится на бизнес-класс - 47,4% и комфорт-класс - 42,6%. Доля премиум-класса составляет 9,7%, стандарт-класса – 0,3%.

Больше всего за год сократилось предложение квартир комфорт-класса на 14%. При этом средняя площадь квартир комфорт-класса в реализации увеличилась на 3%, с 45,7 кв. м до 47,1 кв. м. за счёт вымывания мелкоформатных лотов. В этом классе квартир больше всего уменьшилось предложение наиболее востребованных форматов: 1 комн. квартир – на 36%, студий – на 15% и евродвушек – на 9,3%. При этом количество более крупных квартир евротрешек (на их долю приходится 20,8% экспозиции) также сократилось на 16,3%, чему способствовала семейная льготная ипотека.

В бизнес-классе сложилась обратная ситуация – размер экспозиции за год вырос на 10,8%. В результате реализации более крупных квартир в этом сегменте произошло сокращение средней площади квартир – на 4%, с 67,4 до 64,3 кв.м. За год сократилось количество классических форматов квартир: 4 комн. квартир - на 36,6%, 3 комн. квартир – на 33,5% и 2 комн. квартир – на 24,3%. При этом существенно выросло количество студий – на 41%, 1 комн. квартир – на 32,7% и евродвушек – на 18,3%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Действие льготных программ по ипотеке оказало наибольший эффект на покупательскую способность в комфорт-классе. В результате мы наблюдаем сокращение предложения мелкоформатных лотов, которые по бюджету максимально соответствовали условиям программы. Вымывается предложение самых популярных форматов, что ведет к росту средней площади лотов в экспозиции комфорт-класса».

Comments Off

11.12.2023

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в массовых новостройках Москвы предложение квартир с отделкой сократилось на четверть

Filed under: Недвижимость — Tags: квартиры, недвижимость, новостройки, отделка, ремонт, цены, Квартиры, москва, Москва, Новостройки, отделка, ремонт — NDV @ 2:52 pm

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в реализации выросло число квартир, представленных без отделки.

В реализации на рынке новостроек комфорт-класса находится 1 млн кв. м и 21,3 тыс. лотов. За год доля предложения с разными видами отделки сократилась на 9,6% и составила 71,7%. На долю квартир с полной отделкой приходится 54,2% (-7,7% за год), с предчистовой отделкой – 12,9% (-1,7% за год), с отделкой и доп. опциями – 4,6% (-0,2% за год). На долю квартир без отделки приходится 28,3% (+9,7% за год).

Вместе с тем количество квартир с отделкой за год сократилось на 24,9%, с 15,4 тыс. шт. до 11,5 тыс. шт. Количество квартир без отделки увеличилось на 30,1%, с 4,6 тыс. лотов до 6,0 тыс. лотов.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир с отделкой в комфорт-классе за год увеличилась на 38,9% и составила 347,3 тыс. руб. при средней цене лота 15,0 млн руб. (+38,0% за год). При этом средневзвешенная цена квадратного метра без отделки за год выросла всего на 6,8% при средней цене квартиры 15,7 млн руб. (+10,8% за год).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Многие застройщики, которые раньше предлагали квартиры с разными видами отделки, на фоне роста цен на отделочные материалы отказываются от этой опции. Оптимизация цен приводит к удешевлению и упрощению продукта в массовом сегменте».

Comments Off

Страницы: ← 1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 26 →