На фоне меняющейся экономической ситуации российский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, но спрос на жильё сохраняется. Какие категории покупателей остаются наиболее активными, несмотря на рост ипотечных ставок, и какие новые тренды формируют поведение инвесторов? Эксперт рынка недвижимости Петербурга Евгений Бескровный объясняет, кто и почему продолжает совершать сделки даже в новых условиях.
Евгений Бескровный, генеральный директор АН «Запстрой»:
— Сейчас на рынке недвижимости больше всего активны семьи, которые используют семейную ипотеку с льготной ставкой около 6%. Для них это по-прежнему выгодное решение, несмотря на изменения в экономике и на рынке. Такие покупатели стремятся решить свои жилищные вопросы — расширить пространство, улучшить условия или переехать в другой город.
Также активно совершают сделки те, у кого жизненные обстоятельства требуют срочных решений. Разводы, наследство, переезды, пополнение в семье — все эти ситуации не ждут лучших времён, и люди продолжают покупать и продавать недвижимость.
Многие, кто не подпадает под условия семейной ипотеки, действительно взяли паузу из-за отсутствия доступных кредитных программ. Но альтернативой стали рассрочки от застройщиков — без переплат и на гибких условиях. Это поддерживает спрос и даёт покупателям новые возможности.
Количество частных инвесторов, особенно тех, кто покупал в ипотеку, заметно снизилось. Высокие ставки практически сводят доходность к нулю. Но часть инвесторов переключилась на рассрочки, что в некоторых проектах приносит доход, сопоставимый с банковскими вкладами.
Случаев, когда недвижимость продают ради размещения денег на депозитах, мы не встречали. Вероятно, такие примеры существуют, но в целом ликвидная недвижимость с хорошим местоположением и инфраструктурой остаётся надёжным инструментом для сохранения капитала.
Сегодня трудно выделить конкретную категорию клиентов, возвращение которой станет сигналом восстановления рынка. Рынок адаптируется к новым условиям, а покупатели и инвесторы привыкают к новым ставкам и формату рассрочек. Застройщики также не стоят на месте, предлагая гибкие условия, чтобы сохранить интерес и спрос. В итоге рынок выглядит стабильным и постепенно приспосабливается к новой реальности.
