Хорошево-Мневники – одна из самых зеленых и интенсивно развивающихся территорий столицы, восточная часть которой относится к перспективной локации «Большой Сити». Район входит в топ-10 по активности покупателей недвижимости в «старой» Москве. За 11 месяцев в 2023 году здесь совершено 2438 сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Эксперты ГК «Основа» назвали пять основных причин, почему клиенты активно приобретают новостройки в Хорошево-Мневниках.
На рынке новостроек Хорошево-Мневников (СЗАО) представлено 1702 квартиры и апартамента в 12 проектах. Среди них к бизнес-классу относятся 7 комплексов, к премиум-классу – 4, к элитному сегменту – 1. Квадратный метр здесь стоит в среднем 570 тысяч рублей, что на 25,6% превышает среднюю цену по столице по всем сегментам. За что выбирают Хорошево-Мневники?
- Зеленые зоны
Хорошево-Мневники – один из самых зеленых районов Москвы. По данным EcoStandard Group, здесь прекрасная экологическая обстановка. Роза ветров в Хорошево-Мневниках крайне благоприятна, вследствие чего сюда абсолютно не попадают вредные выбросы. А самое главное – в этом районе находится любимая зона отдыха москвичей, Серебряный Бор. Он представляет собой искусственный остров с лесным массивом, тремя пляжами, двумя скверами и экологической тропой. Площадь охраняемой территории – 328,6 га. В летний сезон местные пляжи посещают до 3 тысяч человек ежедневно.
Серебряный Бор – главная, но далеко не единственная зеленая зона в Хорошево-Мневниках. В 2011 году в Мневниковской пойме основан Москворецкий дендропарк. Его территория разделена на шесть климатических зон. Гуляя здесь, можно увидеть дальневосточную, степную и таежную флору. На левом берегу Москвы-реки проложена Карамышевская набережная, которую в ближайшие годы планируется полностью модернизировать. В районе есть еще множество парков, скверов, бульваров. Еще один парк с зонами отдыха площадью 23 га в 2023 году власти решили создать на улице Демьяна Бедного.
Девелоперы также участвуют в озеленении и благоустройстве района. Например, ГК «Основа» в апарт-комплексе Emotion создаст несколько функциональных зон для отдыха, прогулок, занятий спортом и детских игр, а также сад скульптур, установит большой амфитеатр, фонтаны, батуты.
- Перспективы развития
Еще одно важное преимущество Хорошево-Мневников заключается в том, что его территория входит в состав градостроительного кластера «Большой Сити». Он формируется в районах, окружающих ММДЦ «Москва-Сити». Модернизируемое пространство имеет площадь 3200 га, что в 60 раз превышает размер Московского международного делового центра. Здесь появятся небоскребы высотой более 300 метров. То есть речь идет не только о соседстве с «Москва-Сити», а о превращении всей локации в мощный центр деловой активности. Согласно генплану, до 2035 года планируется застроить 3200 га в пяти районах, включая Хорошево-Мневники, современным жильем, бизнес-центрами, ТРЦ, инновационными образовательными и медицинскими учреждениями. Следовательно, местные жители окажутся, по сути, во втором центре мегаполиса, при этом сохранив близость к гигантским зеленым зонам. Подобные перспективы района влияют, в том числе, на архитектурные решения в реализуемых здесь проектах. Например, апарт-комплекс Emotion – «парадные ворота Большого Сити» – будет напоминать композицию из необычных стереометрических фигур.
- Транспортная доступность
В последние годы значительно улучшилась транспортная обстановка в Хорошево-Мневниках. Прежде район напоминал городской анклав, до которого нелегко добраться. Но в 2021 году здесь открылись три станции метро («Мневники», «Народное Ополчение», «Терехово»), которые в 2023 году вошли в состав БКЛ. На восточной границе района действует станция «Хорошево», а на 2025 год намечено открытие станции метро «Пресня». Кроме того, в 2023 году в Хорошево-Мневниках запущено движение речных электрических трамваев от «Киевского вокзала», маршрут которых планируется расширить до парка «Фили». Также через район проходит скоростная электричка МЦК. Отличную доступность на автомобиле Хорошево-Мневникам обеспечивают Звенигородское шоссе, ТТК, Северо-Западная хорда. Эти транспортные артерии позволяют с комфортом добраться в любую точку города. Дорога до Садового кольца занимает 10-15 минут, а до МКАД – около 20 минут.
- Спортивная инфраструктура
Грандиозный спортивный кластер в ближайшие годы появится на территории Мневниковской поймы. Он займет территорию в 500 тысяч кв. м и станет одним из самых больших в стране. Два крупнейших объекта будущего кластера: центр ЦСКА и стадион для занятий регби. К тому же, здесь появятся серфинг-парк, центр водных видов спорта, центр керлинга, ледовая арена Татьяны Навки и профессиональная академия хоккея Александра Овечкина, легкоатлетический манеж, скейт-парк и др. В 2021 году здесь уже открылся трехэтажный спорткомплекс с катком и бассейном.
Еще один знаковый спортивно-оздоровительный объект в Хорошево-Мневниках будет создан в рамках строительства апарт-комплекса Emotion. Это 6-этажный термальный комплекс с открытым бассейном на крыше. Этот центр подойдет как для проведения оздоровительных процедур, так и для настоящих тренировок или релакса. К тому же, на благоустроенной территории комплекса помимо детских площадок и многочисленных мест для отдыха девелопер организует площадки для занятий спортом и смонтирует площадку для петанка – экзотической французской игры с металлическими шарами.
- Достопримечательности
Хорошево-Мневники славятся разнообразными достопримечательностями. На Карамышевской набережной находится одна из старейших сохранившихся до наших дней церквей Москвы – храм Живоначальной Троицы 1598 года постройки. Культовое сооружение возведено по образцу Малого собора Донского монастыря легендарным зодчим Федором Конем, проектировщиком Белого города. Фасад церкви увенчан несколькими ярусами пышных кокошников – красивых декоративных элементов, напоминающих одноименный женский головной убор. В пределах храма хранится особо чтимая святыня – список Грузинской иконы Божьей Матери. Образ в православии считается чудотворным, исцеляющим от болезней.
Современная достопримечательность района – вантовый Живописный мост 2007 года. Его высота 105 метров – это одно из самых внушительных подобных сооружений в Европе. Архитектор Живописного моста Николай Шумаков стал первым россиянином, за свою работу удостоившимся престижной международной премии Огюста Перре. В верхней части арки моста расположена смотровая площадка с прекрасными видовыми характеристиками, где молодожены любят отмечать свадьбы.
Незабываемые впечатления гарантирует также посещение небольшого, но очень яркого музея «Самоцветы» в жилом доме на улице Народного Ополчения. Экспозиция насчитывает более 14 тысяч драгоценных камней и минералов с 500 месторождений, различные ювелирные и декоративные изделия.
«В январе-ноябре 2023 года на первичном рынке в Хорошево-Мневниках всего было совершено 2438 сделок по ДДУ, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплекса Emotion). – По этому показателю район занимает седьмое место в «старой» Москве. Ежегодно спрос на жилье здесь растет, а его ликвидность повышается. Это объясняется тем, что в Хорошево-Мневниках сохраняются реликтовые леса и чистые водоемы, но вместе с тем строятся новые транспортные развязки и современные объекты инфраструктуры. Клиентов привлекает то, что район развивается, обретает новое лицо и в то же время не теряет своих исконных преимуществ».
