Доступное жильё в Таиланде: цены от 650 тысяч бат и главные риски для покупателей. 

Эксперты агентства CMP GROUP | ГЖА.рф проанализировали минимальные цены на недвижимость в Таиланде, выявили основные риски и дали рекомендации для покупателей. 

В последние годы Таиланд сохраняет устойчивую популярность среди российских покупателей недвижимости. Особенно востребованы объекты в категории доступного жилья. Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф изучили рынок и выяснили, сколько стоит самая дешёвая недвижимость в стране, какие регионы остаются наиболее привлекательными и с какими рисками могут столкнуться покупатели. 

На текущий момент минимальная цена на квартиры в Таиланде составляет около 650 тысяч бат (около 1,9 млн рублей(. Такие объекты можно найти, например, в Паттайе. Это студии в старых кондоминиумах, таких как Nirun Condo, которые привлекают своей доступностью, несмотря на возраст и ограниченную инфраструктуру. 

В других регионах цены несколько выше. Так, в Хуахине и Бангкоке минимальная стоимость жилья начинается от 800–900 тысяч бат (2,5 — 2,6 млн рублей). Такие квартиры часто расположены в периферийных районах или менее популярных туристических зонах, что позволяет сохранить бюджет. 

Самыми бюджетными объектами остаются старые кондоминиумы и квартиры в многоквартирных домах тайского стиля. Их отличают небольшая площадь и упрощённая инфраструктура, что делает такие варианты оптимальными для сдачи в аренду или сезонного проживания. 

Цены растут, но медленно 

По данным аналитиков, цены на бюджетное жильё в Таиланде за последний год выросли на 15–20%. Это связано с увеличением спроса со стороны иностранных покупателей, в том числе из России. Ещё год назад минимальная стоимость студий составляла около 550 тысяч бат, но в 2024 году такие варианты уже недоступны. 

Несмотря на рост, рынок остаётся стабильным. В ближайшие 2–3 года эксперты прогнозируют умеренное увеличение цен на доступное жильё, особенно в регионах с высоким туристическим потоком. 

Риски для покупателей 

Покупка недвижимости в Таиланде требует внимательности к юридическим аспектам. Например, иностранцы могут владеть не более 49% площадей в кондоминиуме, что ограничивает выбор. Также важно учитывать состояние старых объектов: многие из них требуют ремонта и дополнительных инвестиций.

Политическая и экономическая ситуация в стране остаются стабильными, что делает Таиланд привлекательным для инвестиций. Тем не менее покупатели должны быть готовы к возможным изменениям налогового законодательства или регулирования рынка недвижимости.

Эксперты советуют россиянам, планирующим покупку жилья в 2025 году, обратить внимание на профессионализм агентств. Выбор надёжного агента поможет избежать ошибок и подобрать оптимальный вариант для инвестиций или проживания.

Кроме того, стоит оценивать не только цену объекта, но и его перспективы для сдачи в аренду или перепродажи. Региональная локация играет ключевую роль: Паттайя, Хуахин и окраины Бангкока остаются самыми выгодными направлениями для покупки доступного жилья.

Эксперты рассказали, что ждёт рынок недвижимости Таиланда в 2025 году и как это отразится на российском спросе. 

Аналитики агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф назвали ключевые факторы, которые определят развитие рынка недвижимости Таиланда в 2025 году, и выделили основные тенденции, которые могут повлиять на интерес россиян к зарубежной недвижимости. Согласно данным, динамика рынка обещает быть как стабильной, так и крайне перспективной для иностранных инвесторов. 

На сегодняшний день Бангкок становится главным центром притяжения для инвестиций. Если ранее основное внимание сосредотачивалось на курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя, то сейчас столица страны демонстрирует уверенный рост спроса на офисные и коммерческие помещения. Это связано с бурным развитием инфраструктуры и увеличением числа международных компаний, которые выбирают Бангкок в качестве базового центра для операций в Юго-Восточной Азии. 

Генеральный директор CMP GROUP | ГЖА.рф Алексей Котлов подчеркнул: «Рынок недвижимости Таиланда всегда демонстрировал цикличность и устойчивость, что делает его привлекательным для российских инвесторов. В ближайшие пять лет мы ожидаем роста интереса к столичным объектам недвижимости, а также повышенного спроса на курортную недвижимость в Пхукете. Позитивный макроэкономический фон, стабильная инфляция и исторически крепкие связи между Россией и Таиландом только усиливают эти перспективы». 

Одной из ключевых макроэкономических тенденций, влияющих на рынок, остаётся стабильный рост ВВП Таиланда, который уже несколько лет демонстрирует устойчивость даже в условиях глобальной экономической нестабильности. Кроме того, низкий уровень инфляции позволяет сохранять цены на недвижимость в конкурентоспособных рамках. Эти факторы обеспечивают высокий интерес со стороны международных инвесторов, в том числе из России, которые рассматривают недвижимость Таиланда как долгосрочную инвестицию. 

Среди вызовов, с которыми могут столкнуться инвесторы в 2025 году, эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф выделяют исключительно геополитические риски. В то же время прочные российско-таиландские отношения, основанные на более чем столетнем сотрудничестве, создают благоприятные условия для укрепления взаимного интереса. Как отметил Алексей Котлов, «Таиланд — это не просто популярное направление для отдыха россиян, но и надёжный партнёр в сфере экономики и недвижимости. Мы уверены, что эти связи продолжат развиваться». 

Среди сегментов, которые будут наиболее перспективными, аналитики CMP GROUP | ГЖА.рф называют курортную недвижимость, офисные помещения и объекты коммерческой недвижимости в регионах с развивающейся инфраструктурой. Пхукет сохраняет статус лидера среди курортных локаций, тогда как Бангкок постепенно становится центром деловой активности. В Паттайе, напротив, наблюдается перенасыщение офисной недвижимости, что может временно сдерживать рост этого сегмента.