Хабаровск, Владивосток и Якутск вошли в Топ-10 городов России по потенциалу рынка жилья в 2025 году, заняв 5-е, 7-е и 10-е места и набрав 76, 71 и 63 баллов соответственно. Согласно исследованию аналитиков группы «Самолет», города региона демонстрируют устойчивость благодаря стабильному спросу на недвижимость, умеренному росту цен и действию дальневосточной ипотечной программы.
Исследование оценивало 11 показателей городов России по 10-балльной шкале, включая динамику продаж, цены, демографию, конкуренцию застройщиков и выделило регион благодаря сочетанию экономических и демографических данных. При анализе города были сгруппированы по населению: Хабаровск и Владивосток стали лидерами среди тех, где проживает от 500 тысяч до 1 миллиона человек, а Якутск занял первое место в группе от 250 до 500 жителей.
«Стоимость жилья в новостройках региона по итогам 2024 года выросла умеренно: в Хабаровске и Владивостоке на 16% и 10% до 177 и 154 тыс. руб. за кв. м соответственно, а в Якутске – на 16% до 155 тыс. руб. за кв. м, что сопоставимо с ростом средних цен по этим группам городов. Мы ожидаем, что по итогам текущего года квадратный метр в новостройках может вырасти еще на 5-6% до 218 тыс. руб. в среднем по стране. Это обусловлено, в том числе, ростом стоимости строительных материалов и повышенными требованиями к качеству проектов как со стороны покупателей, так и местных властей к архитектуре, объемно-планировочным решениям, социальной инфраструктуре и спортивным объектам жилых комплексов», - отметила руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.
В рейтинге Топ-10 Владивосток и Хабаровск выделяются как лидеры по объемам продаж в регионе (386 и 311 тыс. кв. м), а в Якутске количество проданных метров в новостройках составило 143 тысячи. При этом, уровень распроданности новых квартир в Хабаровске и Якутске превысил половину всего предложения. В целом на Дальнем Востоке активность отрасли поддерживается, несмотря на общее охлаждение рынка жилой недвижимости (в прошлом году объем реализации по договорам долевого участия в России снизился на 23%), в том числе программой Дальневосточной ипотеки.
Позиции региона также подкрепляют демографические и экономические факторы: увеличение средних зарплат жителей и позитивные изменения в численности населения создают благоприятные условия для развития жилищного сектора. Вместе с региональной программой ипотеки совокупно эти преимущества закладывают основу для дальнейшего развития девелоперского рынка на Дальнем Востоке, подчеркивая его перспективы в 2025 году.
